Загрузка...Кадастровое деление территории РФ обусловлено необходимостью наделения индивидуализирующими признаками земельных участков с целью последующей их нумерации.
Присвоенный кадастровый номер является уникальным и принадлежит конкретному участку.
Деление РФ на иерархически соподчинённые единицы: округи, районы, кварталы обеспечивает возможность визуализации любого участка, сведения, о котором включены в ГКН.
Кадастровый квартал, является неотъемлемой частью района и представляет собой минимальную единицу деления. Прохождение его границ сформировано в результате природных особенностей местности, и созданными человеком искусственными объектами. В состав квартала обычно включаются небольшие городские и сельские населённые пункты.
Каждой единице присвоен номер, из очерёдной совокупности, которых формируется номер конкретного участка. Для упрощения процесса учёта земли кадастровые кварталы могут объединяться в блоки, массивы. Посмотреть границы кадастровых единиц можно на публичной кадастровой карте, размещённой на сайте Росреестра.
Участок, сведения, о котором в государственном кадастре отсутствуют, должен в обязательном порядке пройти процедуру кадастрового учёта. Без реализации указанного процесса, и присвоения объекту соответствующего номера, владелец земли не вправе пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. Для государственного учёта земли потребуется выполнить в отношении него первичные землеустроительные работы по установке границ на местности.
Сформированный кадастровый план является основанием для включения объекта в кадастр и присвоения ему индивидуализирующего кадастрового номера. По результату выполнения указанной процедуры:
формируются кадастровые документы, заказать можно здесь и земельный участок становится частью кадастрового квартала.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Вся территория Российской Федерации условно поделена на зоны, называемые округами, районами и кварталами. Это сделано для удобства учета земель, сбора и накопления данных об их состоянии и использовании, местоположении, занимаемой ими площади, а также ведении их качественных и стоимостных характеристик. Все эти действия осуществляются общеустановленным образом и хранятся в единой системе учета земель.
Территориальные единицы деления земель
Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.
Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.
Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации с прилегающими к ней водными объектами. Границы округа обычно совпадают с территориальными границами субъектов государства.
Установление границ территориальных зон производится специальными службами, уполномоченными на такие действия. Учет всех территорий ведется в Едином государственном реестре земель. Каждой отдельной территориальной единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти.
Кадастровый план территории и его значение
На основании имеющихся сведений о каждом квартале составляется кадастровый план территории или КПТ – карта со всей необходимой информацией про входящие в него участи земли с указанием их границ. КПТ состоит из графической и текстовой части и содержит:
- необходимые данные о квартале, такие как номер, занимаемая площадь, состав и установленные зоны;
- общие сведения о входящих территориях;
- схему размещения листов плана;
- планы, схемы и чертежи земельных участков, в нем расположенных.
КПТ необходим для проведения различных работ, связанных, например, с изменением границ земельного участка. Он также требуется для подготовки и составления межевого плана.
Номер земельного участка и его присвоение
Для каждого земельного участка присваивается уникальный цифровой код, в котором заложена информация о том, к какому округу, району и кварталу он принадлежит. После его назначения вся информация вносится в единую систему учета.
Кадастровый номер имеет следующий формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры указывают на кадастровый округ, вторые две задают район в этом округе, шесть цифр говорят о квартале в районе, а последние три значения – непосредственно сам номер земельного участка. Его присваивают каждому отдельному кусочку земли,
Без него невозможно проведение никаких операций с недвижимостью. Вы не сможете ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить, ни совершить покупку земельного участка. Даже такое действие, как составление завещания без знания этого номера невозможно.
Номер земельного участка остается тем же при смене владельца, но меняется при разделе или объединении земли с другим участком. Также он изменяется, если были перемещены границы административно-территориальных единиц.
Таким образом, номер квартала является неотъемлемой частью номера земельного участка. Выглядеть он будет схематически так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ.
Изменение границ
В результате неправильных измерений и ошибок в работе или при разрастании городов возможно неверное установление линий ограничения кварталов. В таком случае предусмотрено их изменение.
Менять границы может только кадастровая палата. Для этого в письменном виде необходимо обратиться к ее руководителю с подробным аргументированным разъяснением причин таких изменений. Эта процедура непроста и требует согласования массы документов, внесения изменений в ранее подготовленные бумаги. Поэтому для перенесения границ нужны веские причины.
Кадастровое деление в Российской Федерации происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11 номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое число означает регион, в котором находится земельный участок, второе район, третье квартал – самый маленький земельный массив.
КПТ представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.
Кадастровый квартал, как мы выяснили, это единица кадастрового деления и в то же время имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию об имеющихся на этой территории земельных участках.
В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.
В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.
Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.
Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье для примера. Также приводим выписку из архива кадастровых планов территорий 2009 для сравнения.
Для чего нужно КПТ?
КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.
Где получить кадастровый план территории?
КПТ можно заказать таким же способом, как кадастровую выписку или паспорт, то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.
Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?
Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления, найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.
Что такое нулевой кадастровый квартал?
Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.
Внимание!!!!
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Оказываемые нами услуги:
Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей
Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей
Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей
Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам [email protected]
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!
Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%
Предлагаем наши качественные услуги кадастрового юриста
У меня такая ситуация — дом старый 1900 года есть кад паспорт в нем площадь указана общая дом+постройки (сараи, баня), кадастровый номер , но когда выполнили съемку дом оказался расположен в другом квартале, площадь дома треть от той площади которая указана в кадастровом паспорте, я сделала тех план по уточнению, квартал указала новый т.е. фактически где расположен дом, площадь новую + декларация, в п.3 кдастровый номер земельного участка указала квартал где расположено здание, а в программе вместо конкретного земельного участка импортировала XML кадастрового квартала где расположено здание, при выводе на бумаге в Характеристике здания в п,3 прописаны все земельные участки из этого кадастрового квартала, вот и думаю правильно ли я сделала , подскажите пожалуйста все ли верно с сделала т.к еще никогда в квартале не уточняла границы дома.
Нажмите, чтобы раскрыть…
