Что такое технический паспорт на гараж в 2022 году

Пошаговая инструкция

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Если гараж имеет основательный фундамент, стены, крышу, то его можно отнести к капитальному строению, неразрывно связанному с земельным участком. Только в этом случае он является объектом недвижимости.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

адрес месторасположения гаражного бокса;
инвентарный номер объекта;
инвентарная стоимость объекта;
площадь бокса;
дата постройки;
% износа;
наличие или отсутствие смотровой ямы;
материалы, используемые при строительстве.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

оформление права собственности.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре.
Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.
Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
Оспаривание налога на недвижимость.
Оформление кредита для оценки стоимости залога.

Срок действия технического паспорта на гараж

Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

Ее нужно переоформлять не реже одного раза в 5 лет, но не чаще трехлетнего периода.

Документы на технический паспорт

Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

на территории частного владения;
в гаражно-строительном кооперативе;
в качестве индивидуального строения.

При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

выписка о членстве в ГСК;
справка о полном погашении пая;
свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
устав ГСК;
справка об оплате налогов кооперативом;
свидетельство о владении землей кооперативом;
разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

паспорт владельца;
заявление на оформление технического документа;
квитанцию об оплате услуги.

Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

Сделать это можно двумя способами:

подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
через судебную инстанцию.

Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

Только после установления законности постройки объекта можно оформлять на него техническую документацию.

Оформление технического паспорта на гараж

В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

Подать документы для оформления техпаспорта могут:

владелец гаража;
лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.

Пошаговая инструкция

Сбор всей необходимой документации.
Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.

В нем необходимо указать:
- ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
- описание объекта, в том числе его адрес;
- цель получения документа;
- сколько экземпляров необходимо оформить.
Бланк заявления на получение технического паспорта на гараж.
Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.

Технический паспорт для любого объекта недвижимости необходимый документ. Он нужен при оформлении сделок, при установлении прав собственности, в случае судебных разбирательств.

Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.

Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.

Необходимость составления

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:

Год возведения.
Месторасположение.
Площадь.
Инвентаризационная стоимость.
Материалы, что были использованы при возведении.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2008 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.

Структура документа

Данные, которые внесены в документ:

Дата оформления: день, месяц, год.
Уникальный инвентаризационный номер.
Точный адрес и месторасположения.
Геокод.
Подпись лица, оформившего бланк.
Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
Техническое описание.
Отметки уполномоченных сотрудников.
Подпись исполнителя.

Ниже можно скачать образец технического паспорта:

Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж

Межевание — это установление границ под дом, гараж и иные объекты. Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.

Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше —отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
Защита недвижимости.
Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.

Порядок проведения:

Сбор юридических и технических документов.
Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Порядок оформления

Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:

Заявление на оформление техпаспорта.
Правоустанавливающие документы.
Паспорт, другое удостоверение личности.
Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
Проектная документация.
Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.

Дальнейший порядок действий:

Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
Оплата стоимости работы.
Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.

Важные особенности

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
Имущество не получиться застраховать.
Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.

Вывод

Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.

Как и любой объект недвижимости, гараж можно оформить в собственность, собрав установленный законом пакет документов. На каждое капитальное строение должна быть оформлена техническая документация. Но до настоящего времени многие владельцы гаражей не задумывались над оформлением документов на эти постройки, находясь в полной уверенности, что членского билета гаражного кооператива достаточно.

Технический паспорт гаража – что это значит

Прежде чем начинать процедуру получения технического паспорта на гараж, следует определиться со статусом данной постройки: является ли она капитальной или временной. Капитальной может считаться постройка, имеющая полноценный фундамент, стены, крышу. Поэтому ее можно рассматривать как неразрывно связанную с участком земли, на котором она находится и перемещение ее, без утраты целостности, невозможно.

Необходимо помнить, что на строения, не относящиеся к капитальным постройкам и не являющиеся объектами недвижимости, технические паспорта не оформляются. Таким образом, на недостроенный либо сборный металлический гараж типа «ракушка», техпаспорт не выдадут.

Технический паспорт гаража является официальной бумагой, подтверждающей прохождение процедуры инвентаризации в БТИ как недвижимого объекта.

В данном соглашении содержатся следующие основные характеристики постройки:

адрес расположения;
номер инвентарного учета;
цена сооружения;
учтенная площадь;
дата возведения и постановки на учет;
износ в процентном соотношении;
из каких материалов выполнена постройка;
технический план постройки;
подписи всех ответственных лиц;
геокод;
оборудована или нет смотровая яма.

Зачастую в этом документе имеется и графическое изображение плана гаражной постройки. Образец бланка техпаспорта гаража можно найти на любом юридическом сайте.

Для чего оформлять

Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.

До учреждения Федеральной кадастровой палаты технический паспорт был документом, на основании данных которого, производилась выдача всевозможных справок для проведения сделок с недвижимостью.

При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:

Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2017 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с 01.01.2017, выписки из ЕГРН.

На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

Процедура оформления

Как же получить технический паспорт гаража? Какими государственными органами производится его подготовка?

Оформление техпаспорта может быть первичным и повторным. В любом случает необходимо обращаться в БТИ с заявлением. Обращение может быть как личным, так и через законных представителей, имеющих надлежаще оформленную доверенность.

Порядок оформления и перечень необходимых документов будет зависеть от места, где расположен гараж:

на участке, находящемся в частой собственности;
в составе гаражного кооператива;
является отдельно стоящей индивидуальным строением.

В зависимости от этого пакет необходимых документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае. Сотрудники БТИ всегда подскажут какие именно бумаги еще нужно предоставить. Все документы подаются в оригиналах и копиях для возможности сверки, без ошибок и исправлений.

Необходимые документы

В большинстве случаев требуется следующий комплект документов:

заявление об оформлении технического паспорта гаража;
паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие право собственности на сооружение;
информация о принадлежности земельного участка, на котором расположен гараж;
доверенность для представителя;
квитанция об уплате госпошлины;
справка из ГСК – если гараж находится в его составе;
старый техпаспорт – при его наличии.

Алгоритм оформления

Последовательность действий по оформлению будет зависеть от прав собственности на гараж и землю под ним.

Для постройки, на которую уже оформлено право собственности, потребуется произвести следующие действия:

В БТИ подать заявление на оформление техпаспорта с необходимым пакетом документов.
Оплатить услугу по его изготовлению.
Со специалистом БТИ, производящим замеры, согласовать время их проведения в месте нахождения постройки, обеспечить доступ к ней и обязательно лично присутствовать.
Через 30 календарных дней можно обращаться в БТИ для получения готового документа.

Несколько иными будут действия, если гараж является кооперативным. В этом случае гаражный бокс может перейти в собственность члена кооператива только если он полностью оплатил свой пай. Действовать, при этом, надо будет в следующем порядке:

Получить у председателя кооператива нужные справки о членстве в кооперативе и о полной оплате своего пая.
Получить у председателя гаражного кооператива заверенную копию договора на земельный участок, на котором он построен.
Далее действия будут по стандартной схеме. С заявлением надо обратиться в БТИ.
Согласовать время проведения замеров специалистом.
В установленный срок получить готовый технический паспорт на гараж.

Важно! Кооперативный гараж, являющийся боксом в целой линейке смежных с ним других гаражных строений, с общими стенами, будет всего лишь помещением в целом здании. На кадастровый учет должно ставиться сначала все здание, а потом на этом основании выдаваться паспорта. Или же процедура постановки на учет здания и помещения делаются вместе.

Имея его на руках, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки действительности

Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.

Но бывают ситуации, когда специалисты некоторых учреждений могут попросить обновить технический паспорт. Это связано с тем, что его информация может уже устареть, а плановые инвентаризации проводятся один раз в пять лет.

Гараж, как один из видов недвижимого имущества, рекомендуется оформлять в собственность. Отсутствие документов об этом может в дальнейшем привести к печальным последствиям: внезапному сносу без компенсации, невозможности продать или подарить. Все это следует знать при покупке гаража и отдавать предпочтение тем вариантам, когда у владельца имеются документы, которые нужны для оформления строения в собственность.

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Содержимое страницы

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
Решение споров относительно налога на недвижимость.
Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
Выделение доли из общего наследства.
Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Важно! Если документацию не оформить, хозяин бокса для содержания машины не сможет получить компенсационные выплаты для возведения или покупки нового гаража.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Важно! Капитальными строениями признают гаражи с крышами, стенами и прочным фундаментом, неразрывно связанные с земельным участком. Только такие постройки рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

Дата составления.
Основная цель выдачи.
Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
Точный адрес постройки.
Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
Техплан строения, где указана его общая площадь.
Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
Техническое описание.
Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
Проведение оплаты за составление документации.
Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

Важно! Без предварительных замеров и осуществления инвентаризационных работ компетентным специалистом, оформить технический паспорт невозможно.

Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

Какие нужны документы

Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
Паспорт.
Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
Справку о полной выплате паевого взноса.
Свидетельство о регистрации ГСК.
Справку об уплате кооперативом налогов.
Устав кооператива.
Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
Свидетельство о праве собственности на землю.

Важно! Точный список бумаг лучше уточнить в БТИ. Иногда перечень может быть изменён.

Составление заявления

Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

Фамилию, имя и отчество.
Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
Описание недвижимого объекта и его адрес.
Цель оформления техпаспорта.
Количество экземпляров.

Некоторые тонкости

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

Стоимость

Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

Срок действия технического паспорта

Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.

Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.

Капитальное гаражное строение неразрывно связано с территорией, на которой построено, и является полноценным объектом недвижимости. Без технического паспорта собственник не сможет продать гараж или узаконить права на постройку, оформить проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!