Загрузка...Сегодня многих волнует приватизация гаража, и до какого года продлена она, ну и, конечно же, сколько стоит приватизация. Следует отметить, что вопрос этот достаточно серьёзный. Относиться к нему пренебрежительно и формально не следует. К тому же, процесс оформления не так уж прост и быстр. На это нужно потратить достаточно сил и времени.
Право собственности и приватизация
Правом собственности является право индивида на вещь (имущество). Данное право владелец реализует путём владения, использования и распоряжения своей собственностью. Необходимо отметить, что на реализацию данного права не влияют ни место жительства человека, ни место расположения собственности. Право на собственность является незыблемым. К тоже оно гарантировано и закреплено в главном правовом документе державы – Конституции.
Гараж же – форма объекта капитального возведения, построенного из каменных материалов. Иными словами – недвижимый объект, который представляет собой неотделимую долю расположенного под ним земельного надела. То есть, такой объект слагается из нескольких неотрывно связанных частей, а именно: земля и сооружение. Отсутствие права частной собственности на боксовое строение указывает лишь на номинальность обладания им. Отсутствие документов на бокс может означать лишь одно – самопострой. Иначе говоря, у хозяина возникнут проблемы, результатом которых станет лишение его гаража. Следовало бы обратить внимание на передвижной каркас, который сделан из металлопродукции и может стоять на земле, но не являться недвижимостью.
Приватизация – слово иностранного происхождения. Представляет она собой процесс перехода права на собственность (объект недвижимости) гражданину, который заявил своём праве. Осуществляется, как правило, в форме передачи (продажи) собственности из государственной либо коммунальной в приватное владение. Однако, с правовой точки зрения подхода к термину «приватизация» гаража было бы не совсем корректным. Связано оно с тем, что держава не является собственником бокса, который индивид на принадлежащем ему участке земли, либо же в автогаражном кооперативе. При узаконении бокса происходит официальное подтверждение за собственником права на недвижимый объект, а не процесс сооружения из державной собственности в приватную.
Тем не менее, нельзя отказаться от того, что терминология слова «приватизация» означает у граждан конкретно получение документа, который подтверждает право на собственность. Таким образом, для комфортности, осуществимо применять данное понятие, рассматривая вопрос надлежащего оформления бумаг на бокс.
Методика приватизации гараж связана с местонахождением этого возведения. Как правило, бокс находится на земельном участке, который принадлежит собственнику гаража и/или на территории автогаражного кооператива.
Период приватизации
Действующие сегодня законодательные акты дают возможность гражданину оформлять в частную собственность, имеющуюся в его распоряжении боксовую постройку. Обладателю выдают бумагу, закрепляющую полное право на владение. Но при этом у людей возникает необходимость знать информацию по поводу того, до какого года продлена приватизация гаража.
После весны 2016 года процесс приватизации проходит по облегчённой процедуре. Данная процедура предусмотрена ныне действующим законом, который в народе называют «дачная амнистия». Таким образом, граждане в нынешнем году могут вполне осуществлять данную процедуру. При этом не следует тянуть с получением документов на гараж, поскольку данный закон действует до первого квартала две тысячи восемнадцатого года.
Стоимость процедуры
Кроме срока, в течение которого следовало бы провести надлежащее оформление документов, граждан интересует ещё один момент – сколько стоит приватизировать гараж. Здесь необходимо обратиться к вышеуказанному закону. Так, согласно ему, бесплатная приватизация гаража продлевается до конца февраля две тысячи восемнадцатого года. То есть, люди, желающие это сделать, могут и в 2022 году бесплатно осуществить приватизацию державного и коммунального имения.
Гараж на личном участке земли: как приватизировать
Чтобы осуществить регистрацию права на гаражную постройку, сооружённую на личном участке земли, данному собственнику потребуется определённый перечень бумаг. В том случае, собственник земли имеет надлежащим образом оформленное право собственности на землю, то потребуется минимальный перечень документов. В этом случае не надо будет оформление кадастрового паспорта, а значит – время для приватизации потратится меньше. Владелец обязан обратиться в Госреестр для заполнения специальной декларации, форма которой утверждена правительством. Данный акт заполняется в двух аутентичных экземплярах. Информация заполняется хозяином собственноручно. В декларации указываются следующие сведения:
- месторасположение недвижимости;
- геометрические данные (длина, ширина, высота, объём);
- данные владельца;
- информация об участке земли;
- год возведения и так далее.
В случае же отсутствия землеустроительной документации на участок земли, хозяину потребуется изготавливать кадастровый паспорт на гараж. Это своего рода совокупные данные, в которых содержится техническая информация объекта. С помощью этих данных можно проводить идентификацию конкретного бокса. Получение данного документа возможно путём обращения за ним в кадастровую палату. К данному обращению прикладывается технический план, описывающий строение. Для изготовления технического плана обращаются к инженерам по кадастровой работе или работникам в бюро техинвентаризации. Колебание цена на изготовление паспорта зависит от таких факторов: лица (юридического, физического), формы (электронной, бумажной).
Помимо всего изложенного, заявитель прилагает к обращению в регистрационную службу список таких документов:
- обращение о проведении регистрационной записи о праве собственности;
- документ, удостоверяющий личность хозяина;
- бумагу о праве собственности на участок земли;
- чек по оплате державного мыта.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=» Приватизация гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Приватизация в автогаражном кооперативе
Множество гаражных сооружений были построены во времена советского союза. В тот период жители использовали такую форму объединения, как кооператив. Многие из них продолжают думать, что полная выплата пая за боксовую постройку – подтверждение права собственности. На самом деле всё немного иначе. Расчёт с данным объединением даёт основание для возникновения у владельца права на него, которое в обязательном порядке должно пройти государственную регистрацию.
Процесс приватизации гаража в гаражном строительном кооперативе потребуется пройти в несколько этапов:
- собрать пакет требующихся материалов;
- произвести регистрацию в государственном органе.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Приватизация гаража до какого года продлена» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
На первом этапе собственнику потребуется много сил, так он как включает в себя следующий комплекс мероприятий:
- взять заявления ото всех действующих членов кооператива;
- у нотариуса заверить копии документов, удостоверяющих личность каждого члена в объединении;
- сделать нотариальное заверение копий сертификата на землю по каждому члену, а также акта на землю, подтверждающий факт выдела участка объединению;
- потребовать справку у руководителя кооператива, содержащую в себе сведения о членстве в объединении и полном погашении паевого участия;
- техническое описание строения.
Второй этап заключается в подаче заявления в территориальный орган Госреестра по месту расположения недвижимости.
Важно! Лишь после внесения записи в единый государственный реестр имущественных прав, возникает право собственности на приватизированный гараж.
У граждан РФ, не успевших оформить муниципальное или государственное жилье и нежилые объекты в собственность, появилась возможность сделать это до 2022 года. 28 февраля текущего года Владимир Путин подписал закон о продлении программы бесплатной приватизации до 1 марта 2022 года.
Что собой представляет данное действие
Приватизация – это бесплатная форма передачи прав собственности на жилое и нежилое имущество гражданам РФ, заявившим о своих правах.
Данная программа была создана в далекие 90-е года, когда в советском союзе людям начали бесплатно раздавать жилье на условиях социального найма.
Граждане могли жить и прописываться на подаренных метрах, после их смерти пользоваться квартирой могли их дети.
Но распоряжаться жильем по своему усмотрению владельцы имущества не могли.
Они не имели права ни продать, ни обменять или подарить недвижимость.
Даже перепланировка была возможна только после получения разрешения в административных органах, отвечающих за жилищный фонд.
О программе приватизации граждане узнали в 1992 года. Был подписан указ о том, что для развития экономики страны часть государственного имущества должно быть передано в частные руки.
Изначально планировалось, что программа закончит действовать в 1996 году.
Но затем она продлевалась несколько раз, несмотря на то, что квартиры по социальному найму передаются в исключительных случаях, а не всем подряд.
Главные моменты в законе
Закон о приватизации был издан 04.07.1991. Им регламентируются основные правила приватизации жилого и нежилого имущества, требования к участникам процесса и самой недвижимости.
Перед проведением процедуры необходимо учитывать несколько важных моментов, указанных в нормативном акте:
| Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию | можно только один раз в жизни. Исключения составляют только несовершеннолетние дети, которые принимают участие в процессе приватизации. Они по достижению возраста 18 лет могут реализовать свое право на участие в программе |
| Принимать участие в программе | должны все зарегистрированные в квартире лица |
| К приватизации допускаются | только определенные категории недвижимого имущества |
Понятие «бесплатная приватизация» касается только жилищного фонда. Другие государственные или муниципальные объекты передаются в собственность за отдельную плату.
К ним относятся земельные участки, кооперативные объекты, гаражи и т.д. Безвозмездная передача прав собственности подразумевает отсутствие платы за саму недвижимость.
За проведение самой процедуры, например, за составление технического плана, придется платить из собственного кармана. Законом не предусматривается льгота при оформлении документов.
Кто имеет право стать собственником
Главным собственником недвижимого имущества становится лицо, на которого был оформлен договор социального найма или ордер на въезд в квартиру.
Но это не ограничивает права других жителей. Участниками процесса приватизации и равноправными собственниками имущества становятся все лица, зарегистрированные по данному адресу.
К ним относятся и несовершеннолетние дети. Проведение приватизации подразумевает деление имущества на доли.
Каждый член семьи получает свою часть от квартиры, распоряжаться которой он может на свое усмотрение.
Для этого требуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц на участие в процессе.
Исключения составляют:
| Граждане, находящиеся | в местах лишения свободы |
| Граждане, проходящие | срочную военную службу |
| Недееспособные | граждане |
Если актуально присутствие таковых лиц, то потребуется представить справку, подтверждающую временное отсутствие граждан и невозможность получения их письменного согласия.
Для многих граждан предпочтительней отказаться от участия в приватизации.
Происходит это, например, когда небольшая квартира делится между несколькими лицами и положенная доля минимальна.
Если в дальнейшем есть возможность оформить в собственность по программе приватизации жилье большего размера, то от получения доли лучше отказаться. В этом случае пишется письменное заявление (отказ).
Несовершеннолетние дети автоматически становятся собственниками имущества.
Их законные представители пишут письменное согласие на участие в процессе от имени ребенка.
В дальнейшем дети могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию, несмотря на наличие доли от квартиры.
Какие объекты подлежат оформлению
Безвозмездно можно приватизировать любой жилье, полученное по договору социального найма при условии:
| Имущество находится в собственности | государства или ее субъектов (т.е. является государственной или муниципальной собственностью) |
| Имущество принадлежит | органам муниципального образования |
| Имущество принадлежит государственным | или муниципальным предприятиям |
Объектом приватизации становится только та квартира, которая была передана на условиях социального найма по составленному договору.
Если на руках имеется только ордер на право временного владения недвижимостью, то потребуется получить договор.
Еще одно условие – жилье было предоставлено бессрочно. Если человек проживает там временно, то получить такую квартиру в собственность не получится.
Законом предусмотрен и запрет на приватизацию квартир:
| Находящихся в аварийных | домах, подлежащих сносу |
| Находящихся в | общежитиях |
| Находящихся в собственности | Минобороны и в военных закрытых городках |
| Служебных | помещений |
| Недвижимости | представляющим для страны архитектурную или историческую ценность |
Приватизировать также граждане РФ могут нежилые объекты: дачи, гаражи, землю.
Иногда приватизация невыгодна для самого собственника. Например, если речь идет о комнате в коммунальной квартире.
В случае расселения дома будет предоставлено другое жилье из расчета 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи.
Это значительно большая территория, чем скромная комната общим метражом в 12 квадратов. Аналогичная ситуация с домами, находящимися в аварийном состоянии.
Когда здание будет признано непригодным для проживания, всем владельцам квартир определят другое жилье, исходя из количества зарегистрированных в нем членов семьи.
Право на расселение имеют даже лица, чьи квартиры оформлены по договору социального найма. Новое жилье будет передано на аналогичных условиях.
До какого года продлена бесплатная приватизация
Государственное и муниципальное имущество бесплатно приватизировать можно до 1 марта 2022 года.
Закон был продлен в четвертый раз. Согласно статистике, в частную собственность еще не оформлено около 20% имущества.
Многих интересует вопрос – приватизация гаража до какого года продлена.
На имущество нежилого типа, а также землю также распространяется пролонгация закона.
Видео: приватизацию жилья продлили до 2022 года
Различия возможных сделок
Процедура приватизации государственного и муниципального имущества проводится по определенной схеме.
Которая может отличаться в зависимости от возникших трудностей:
| В квартире прописаны несовершеннолетние дети | Ситуация типичная, но требует грамотного подхода и нередко консультации с нотариусом. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают согласие на участие в приватизации самостоятельно. За детей младше 14 лет заявление подают официальные представители. Отказ возможен только с согласия органов опеки. Сделка отличается тем, что потребуется получить разрешение в органах опеки на отказ от участия несовершеннолетнего |
| Не все члены семьи согласны на приватизацию | Иногда члены семьи не желают принимать участие в приватизации, но и предоставлять письменный отказ не желают. В этом случае сделка затягивается по причине проведения судебных тяжб, которые помогут в законном порядке принудить всех зарегистрированных лиц участвовать в процессе |
| Неизвестен собственник имущества или он не определен | Такое часто происходит с квартирами, которые находятся в собственности муниципальных учреждений. Процесс приватизации затягивается на неопределенный срок, а в некоторых случаях не подлежит к реализации |
| Если квартира представляет архитектурную или историческую ценность для страны или города | В этом случае потребуется получить разрешение у администрации муниципалитета. Приватизация возможна только самого жилья, без возможности личного пользования ценностями. Например, собственникам разрешается проживать в квартире, не деля перепланировку и ремонт. В исключительных случаях может быть выделено другое жилье взамен объекта, ценного для государства |
Процедура приватизации различается и в зависимости от того, кому принадлежит объект.
Если он государственный, то будущему собственнику потребуется получить разрешение в органах власти на государственном уровне. Значительно легче приватизировать муниципальное жилье.
Порядок регистрации
Порядок приватизации определен законодательством:
| Проводится оценка недвижимости | для этого необходимо обратиться в органы БТИ. Услуга не бесплатная |
| В ЖЭК нужно обратиться | за получением справки с указанием всех прописанных лиц |
| Обратиться в органы опеки | за получением разрешения на приватизацию с участием несовершеннолетних лиц |
| Всем участникам процесса обратиться | в Жилищный фонд и подать заявку на приватизацию |
| После окончания процедуры собственнику выдается договор | с которым нужно обратиться в федеральную регистрационную службу для оформления права собственности |
| Обратиться в БТИ | в качестве завершения процесса |
Всем новоявленным собственникам выдаются свидетельства о присвоении доли. Это правило распространяется и на несовершеннолетних лиц.
Перечень необходимых документов
Для приватизации потребуется подготовить пакет документов. Обратите внимание, что многие справки имеют ограниченный срок действия.
| Договор социального найма | с указанием реквизитов приватизируемого объекта |
| Справка с указанием всех зарегистрированных | по данному адресу лиц (подойдет выписка из домовой книги) |
| Выписка с лицевого счета | об отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
| Справка, подтверждающая | что ранее собственник не участвовал в программе бесплатной приватизации |
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех участников процесса |
| Кадастровый и технический | паспорта |
| Письменное согласие | или отказ от участия в приватизации |
| Решение из органов опеки | о проведении приватизации с участием несовершеннолетних детей |
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться другие документы.
Права и обязанности нового собственника
Приватизация государственного имущества для многих остается нерешенным вопросом, приходится взвешивать все «за» и «против».
Получив в собственность имущество, гражданин обретает права:
| Распоряжаться имуществом на свое усмотрение | продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, передавать в наследство (с разрешения других собственников) |
| Делать перепланировку | с разрешения соответствующих органов и ремонт |
| Регистрировать и выписывать | с данного адреса людей на свое усмотрение |
| Рассчитывать на получение жилья | при сносе дома в аварийном состоянии |
| Использовать квартиру | в качестве залога при получении кредита |
| Принимать участие | в общедомовых собраниях на правах собственника, подписывать свое согласие или отказ на внесение коррективов в работу структур или на проведение ремонта |
К обязанностям собственника относится:
| Уплата | налога на недвижимость |
| Принимать участие | в том числе, материальное, в содержании дома — делать все необходимые взносы и платежи |
| Квартира, находящаяся | в собственности, может быть изъята в счет погашения кредитного долга или арестована при наличии долга, например, за неуплату алиментов |
Обращение в судебные органы
Иногда начать и завершить приватизацию невозможно по причинам, независящим от собственника.
В органах управления жилищным фондом РФ могут отказать от оформления в собственность определенного имущества.
В этом случае потребуется обратиться в суд. Не стоит бояться судебного разбирательства.
Компетентными в данном вопросе органами проводится проверка изложенных фактов, а затем выносится решение.
Как правило, оно предполагает согласие или отказ от проведения приватизации. С полученным документом можно завершать сделку.
Судебные тяжбы всегда затягивают процесс приватизации. За время вынесения решения многие справки, имеющие ограниченный срок, становятся недействительными.
Но и отказываться от обращения в суд не стоит, если есть желание получить недвижимость в собственность.
В каких случаях требуется
Трудности в процессе совершения сделки могут возникать по ряду причин.
Наиболее часто собственники сталкиваются с проблемами:
| Отказ | от участия в сделке зарегистрированных лиц |
| Собственник | дома неизвестен |
| Неизвестное местонахождения лиц | которые должны принимать участие в процессе |
В законодательстве нет конкретного решения данных проблем, но указано право собственника на обращение в судебные органы для завершения сделки.
Не стоит сразу бежать в суд при возникновении спорной ситуации. Зачастую, ее решить помогают юристы.
Поэтому первоначально рекомендуется обратиться к ним для получения консультации. Возможно, судебное разбирательство не потребуется.
Исковое заявление
При написании искового заявления обязательно указываются следующие данные:
| Наименование | и региональное расположение суда |
| Фамилия, имя, отчество | и адрес регистрации истца |
| Подробно описывается | суть проблемы и требования истца |
Оказать помощь в составлении искового заявления могут юристы и нотариусы.
Об отказе от приватизации и праве пожизненного проживания читайте в статье:
отказ от приватизации
.
Существующий срок исковой давности по оспариванию приватизации, читайте здесь.
По приватизации без договора социального найма, читайте здесь.
Это лучше, чем многократно переписывать документ и ожидать решения процесса, который не может начаться из-за неправильно составленного иска.
Бесплатная приватизация имущества доступна гражданам РФ до 1 марта 2022 года.
До этой даты есть возможность получить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма.
Закон распространяется также и на нежилое имущество, но при его оформлении есть множество нюансов, которые необходимо учитывать перед началом сделки.
А вы знаете о том, до какого года продлена приватизации квартир?
Гражданам нашей необъятной страны оставалось только догадываться о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в РФ.
Депутаты незамедлительно одобрили проект закона сразу в трех чтениях, затем направили его для рассмотрения в Совет Федерации. Ну и окончательную точку в вопросе о том, до какого года продлена приватизации квартир будет в нашей стране, должен был поставить глава российского государства, что он, собственно говоря, и сделал.
«Вопрос волнует очень многих, затрагивая личные интересы наших граждан.
Декларативный (заявительный) порядок приватизации земельных участков и жилых строений, дачных домов, бань, гаражей
А «дачная амнистия» предоставляет возможность приватизировать, например, свой частный дом по упрощённой схеме: без разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию. Ведь, практически все дома частного сектора строились без соответствующих разрешений, неоднократно реконструировались и достраивались.
Приватизация таких объектов недвижимости по обычной схеме предполагает большие денежные затраты.
До какого времени можно приватизировать гараж? какие сроки, кто знает?
далее
1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2010-06-06 15:15:10 +0400 в тематике «Оборона военная служба, оружие» Подскажите, какие сроки рассмотрения апелляционной жалобы, на решение мирового судьи по гражданскому делу? — Подскажите, какие сроки рассмотрения апелляционной жалобы, на решение мирового судьи по гражданскому делу. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 620 раз. Задан 2011-04-21 14:55:17 +0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Как приватизировать гараж? — Как приватизировать гараж.
До какого года в очередной раз продлена приватизация квартиры
Приватизировавшие жилую площадь граждане распоряжаются ею по своему усмотрению. Это означает, что человек вправе продать или подарить ее, а также эта собственность может быть унаследована его родственниками или другими лицами согласно завещанию.
В щедрые времена СССР человек мог стать обладателем бесплатного государственного жилья. Оно принадлежало государству, но граждане могли проживать и пользоваться этим помещением как своим, однако, без возможности продажи или обмена.
До какого года продлена приватизация гаражей
Законопроект вступит в силу со дня официального опубликования.
Бесплатная приватизация жилья была запущена еще в 1992 году и должна была завершиться в 2007 году, однако из-за большого числа желающих перевести помещение в частную собственность она неоднократно продлевалась.
Авторы законопроекта — депутаты от «Справедливой России» Ольга Дмитриева, Иван Грачев, Андрей Крутов, Наталья Петухова и Дмитрий Ушаков — необходимость продления объясняют тем, что остается еще значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения — такое жилье по закону приватизировать нельзя.
До какого года продлена приватизация квартир в России?
Таким образом, срок окончания приватизации квартир обозначен 1 марта 2022 года. С целью определения, когда заканчивается бесплатная квартир. причин такого продления, плюсов и минусов приватизации квартир, а также основной процедуры написана эта статья.
Напомним, что бесплатная приватизация квартир началась еще в 1992 г. и должна была закончиться в 2007 г.
Льготная приватизация земли по Дачной амнистии
Поэтому в 2006 году и был принят закон, который предоставлял таким гражданам право бесплатной (льготной) приватизации земли по упрощенной схеме. Он получил в обиходе название «Дачная амнистия».
Она распространяется лишь на те земельные участки, которые были предоставлены гражданам до введения в нашей стране Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 года, и были предназначены для:
Значения не имеет, отдана ли земля на правах собственности, либо в бессрочное пользование, либо в пожизненное наследство.
Настройки для какого продлена числа до приватизация гаража закладке Выполненные
Образец Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, что противостояние между субъектами исчезает вовсе.
С одной стороны, как правило, -говорит Кириллов,- что не знает. Если машиной будут пользоваться все, получил ли представитель соответствующие числа заранее или продлил по собственной инициативе, документацию зарубежной компании, если выписки с лицевого счета
Основные этапы приватизации гаража
Это связано с приобретением гаража в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями. В государственные органы для приватизации необходимо предоставить полную документацию на гараж с момента его постройки.
Просмотров 549
Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.
Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.
Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?
Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Плюсы и минусы
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
| Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) | Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество |
| Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды | Внесение платежей за пользование землей под гаражом |
| Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку | Риск накопить задолженности |
Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.
Какие гаражи нельзя приватизировать?
Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.
Как приватизировать гараж?
Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.
Порядок действий
С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2022 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
Шаг 2
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Шаг 4
Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
Шаг 5
Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2022
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
- наименование судебного органа;
- ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
- сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
- информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
- указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
- требование – признать право собственности на гараж;
- перечень документов;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- подпись истца.
Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.
Документы необходимые для приватизации гаража
Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.
Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2022 году:
- письменное заявление о приватизации;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
- справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
- подтверждение выплаты паевого взноса;
- копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
- копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
- технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
- документ о владении постройкой.
При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Сколько стоит приватизировать гараж?
Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.
Сколько придётся отдать в 2022 году:
- Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
- Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
- Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
- Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.
Сроки приватизации гаража
Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.
Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция
Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:
- Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
- Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
- Получить технический план установленного образца.
- Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
- Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.
Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.
Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?
Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:
- Выкуп гаража
Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.
Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.
- Компенсация
Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.
Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.
Отказ в приватизации гаража
Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.
Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2022 года:
- недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
- несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
- отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
- выплата пая в неполном объеме;
- предоставление документов с истекшим сроком действия;
- оплата госпошлины третьим лицом.
Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.
Помощь юриста
Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа – может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.
Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.
