Как происходит приватизация земельного участка в 2022 году

Покупка земли требует немалых финансовых затрат. Но, как же, стать владельцем земли другим способом? Стать владельцем земли можно, либо купив ее, либо приватизировав. Приватизировать – значит передать земельный участок из государственных или муниципальных владений, в частную собственность. Участок уходит в бесконечное управление и пользование. Каждый вид приватизации земли имеет свои границы деятельности.

Обратите внимание! Согласно законодательству, приватизированные участки не являются предметом совместно нажитого имущества и владельцу участка не нужно будет его делить в случае развода.

Приватизация может быть оплачиваемой или нет. Бесплатно сделать земли негосударственными могут все, но только один раз в жизни.

Оформление приватизации на земельный участок, позволит распоряжаться этим участком так, как угодно будет владельцу. Его не заберут под нужды государства или же еще по каким-либо причинам.

Как получить приватизацию бесплатно

На данную приватизацию могут рассчитывать граждане, которые имеют земельные участки, вступившие в использование до 2001 года – до введения Земельного Кодекса РФ. Не каждый участок можно приватизировать, есть условия:

• земля для постройки дачного, огородного объединения или садового;
• для создания собственного хозяйства;
• строительство частного дома или здания собственного пользования.

Использовать возможность приватизации предоставляется владельцу, который соответствует одному из требований:

• он является членом садового или дачного кооператива, получив земли в порядке очереди;
• использует участок земли уже более 15 лет;
• если гражданин владеет участком и постройками еще с советских времен.

На вышеуказанные участки требуется зарегистрировать права, иметь при себе кадастровый паспорт и документ, в котором указано право на выделение данного участка.

Оплачиваемая приватизация

Здесь речь об участках, которые граждане получили после 2001 года. В этот список входит земля, не касающаяся дачных построек:

• участки под промышленное хозяйство;
• земля, у которой нет разрешения на пользование;
• территория для фермерских хозяйств;
• и другие.

К сведению! Приватизация земли может осуществляться вместе с постройками на ней. Приватизировать можно только земли, которые находятся в распоряжении государства или муниципальные.

Не вся земля поддается приватизации

Итак, случаи запрета приватизации:

• нельзя приватизировать особые зоны: лесничие хозяйства, охраняемые зоны, заповедники;
• если нет документов о территориальной границе;
• когда использование земли не соответствует обозначенному в документах;
• территории земли, которые находятся под воздействием химических веществ или зараженные участки.

Все эти земли нельзя приватизировать ни на одном из оснований.

Режим оформления участка на собственность

Чтобы оформить землю во владение, вам потребуется много сил и терпения. Существуют несколько инстанций, в которые необходимо обратиться за сбором всех документов для приватизации земли:

• БТИ;
• налоговая инспекция;
• земельный комитет;
• государственные органы или муниципальные, относящиеся к этому вопросу;
• и дополнительные структуры государства.

Правильно оформленная приватизация предусматривает наличие всех необходимых документов для процедуры, а также соблюдение всех правил ведения дела. Для этого, необходимо пройти несколько этапов:

• следует подать заявление в городскую, сельскую, районную или другую администрацию, что расположена по месту земельного участка;
• принимается решение о приватизации;
• получить акт о технической документации на участок;
• подготовка технической документации по участку земли.

Сбор документов для процедуры

• заявление, с просьбой о приватизации земельных соток с указанием его адреса;
• заявитель в законном браке предоставляет заверенное нотариально согласие второго из супругов;
• паспорт заявителя гражданина Российской Федерации;
• документ на право использовать эту землю;
• паспорт из земельного кадастра и ЕГРП земельного участка.

Скачать образец заявления для приватизации земельного участка

Скачайте WORD — Образец заявления для приватизации земельного участка

Обратите внимание! Что особая категория граждан (инвалиды, многодетные) подают дополнительные разрешительные документы.

Люди, которые хотят узаконить право на землю, не пребывавшую в использовании, проходят процедуру приватизации немного по-другому:

• подают заявление в местную администрацию (где находится земля);
• подают ходатайство с информацией о желаемом размере и дальнейшем использовании участка;
• создается план землеустройства;
• согласование расчета;
• рассмотрение схемы комиссией и принятие решения;
• государственная экспертиза, разрешение;
• создание технической документации.

Прежде, чем начинать сбор всех необходимых документов, стоит удостовериться в точном их списке. Собрав все необходимые документы, даже сделав все правильно, есть возможность получить отказ в приватизации.

Причины возможного отказа

Причин в отказе на приватизацию земельного участка несколько и нужно быть готовым к этому:

• местные власти решили использовать землю под строительство учебных заведений, общественных дорог;
• если изначально земля оформлена без права приватизации;
• если участок зарезервирован под военные объекты;
• владелец участка не имеет права на передачу земли на приватизацию:
• участок земли не имеет четких границ, указанных в документе;
• фальшивые документы или фальшивые удостоверения личности;
• если земля арендована;
• если не производилась оплата за оформление собственности клиентом;
• случай, когда земля уже была приватизирована.

Отказ могут получить как частные лица, так и юридические лица. В любом случае, если вы считаете, что отказ был не по праву, то имеете полное право обратиться в судебную инстанцию и оспорить такое решение. В случае, когда отказ государственного уровня, то оспорить это решение практически невозможно.

Когда у дома на земле, которую хотите приватизировать, есть несколько владельцев, необходимо взять от них отказ. Если заявленный участок не зарегистрирован в кадастровой палате, то необходимо зарегистрировать его в кадастре и оформить паспорт.

Сроки и стоимость приватизации

Упрощенная приватизация, а значит и более быстрая, возможна только:

• в дачных кооперативах;
• в садовых товариществах.

Здесь можно оформить ее на основании постройки дома на данной территории. В этом случае на приватизацию могут рассчитывать члены садового товарищества или члены дачного кооператива, если:

• земля не имеет под собой ничего ценного для государства;
• изъятые земли из общего оборота не попадают под приватизацию.

Во время этой процедуры (предусмотренной бесплатно) возникают расходы:

• оплата госпошлины (наличие квитанции об уплате);
• оформить кадастровый паспорт;
• оплата услуг нотариуса;
• дополнительные услуги.

Обратите внимание! Если это оформление упрощенной приватизации, то сумма будет меньше обычной.

Остаточную стоимость дела можно определить по нормативным актам местного самоуправления. Цена выкупа участка земли под дом не должна быть выше, чем его кадастровая ценность. По срокам можно говорить, что самый длительный процесс приватизации земли составляет 1 месяц. Это связано с проверкой ваших данных и их обработкой для дальнейшей приватизации.

Знайте! Если в течение 30 дней вы так и не получили документ о приватизации, то имеете право обратиться в суд за возмещением ущерба в затянутых сроках.

Бесплатная приватизация продлена до 2022 года. Существуют участки садоводства и огородничества, которые можно присвоить в течение 6 лет:

• крестьянские сообщества;
• ведения ЛПХ с возможностью построить дом;
• постройка собственного жилья на условии, когда стаж работы в данном поселке не менее 5 лет.

Приватизация участка льготным лицом

Если лицо, оформляющее приватизацию относиться к льготной категории, то срок приватизации продлевается на 10 лет. Нередко бывает так, что каких-либо документов на начало процесса не хватает, их необходимо оформить. Это влечет за собой дополнительные личные расходы. Учитывая этот момент, сроки на саму приватизацию автоматически продлеваются и вместо заявленных 2-х недель, может затянуться на более длительный срок. Перед тем, как собирать необходимые документы, справки, следует поинтересоваться, в течение какого срока эти документы будут действительны. Так можно сэкономить время и рассчитать сам процесс. С собой лучше всего иметь еще копии документов, чтобы не тратить время понапрасну. Когда документы собраны в полном объеме и правильно оформлены, можно говорить о начале правильной процедуры владения.

Граждане другой страны или иностранные организации не имеют права оформлять приватизацию любого земельного участка, владельцем может стать только гражданин России.

Какие преимущества у приватизации земельного участка

• у вас есть право распоряжаться заявленным участком в собственную пользу;
• землю можно подарить, сдать в аренду, оформить наследство;
• сможете продать участок в любой момент;
• землю можно заложить в случае необходимости (оформление кредита);
• под застройку дома, не нужно будет оформлять дополнительные документы или брать разрешение на строительство;
• земля переходит в собственность и распоряжаться ею может только ее владелец.

Для того, чтобы спокойно владеть землей и не переживать, приватизация необходима, а также, не будет возможности изъять данный участок на каких-либо основаниях. Государство имеет право на изъятие неприватизированной земли, а в данном варианте, такое право оно теряет.

Лицо, приватизирующее землю, будет в выгоде при любых обстоятельствах. Причем приватизация земли дает возможность собственнику самостоятельно распоряжаться участком, а не просить разрешения у государства. Акцент в этом процессе нужно ставить на слово «собственность», поскольку это дает стабильность владельцу на использование земли и на защиту своих прав относительно участка.

Права владельца участка

Каждому из нас нужно знать свои права:

1. Приватизировать участок на территории России может только гражданин России.
2. Срок для рассмотрения дела о приватизации около 14 дней.
3. Если вам отказали в приватизации, необходимо документальное обоснование.
4. Земля приватизируется отдельно, а строение на этом участке отдельно.
5. При нескольких владельцах возможна приватизация только с обоюдного согласия сторон.

После прохождения всей процедуры приватизации, вы становитесь полноправным хозяином земли. Вы всегда сможете получить прибыль с этой земли, а также распоряжаться ею по своему усмотрению. В данной процедуре много положительных моментов, но есть один отрицательный – каждый год необходимо уплачивать земельный налог.

Какую землю можно приватизировать

Сделать собственностью можно территорию возле дома в случае:

• на земле есть постройка;
• если на нем вы ведете подсобное хозяйство для личных целей;
• если есть дом, а рядом земля передана в долгосрочное пользование.

Основным правилом в получении документов на собственность является их точность. Стоит проверить перед получением правильность заполнения документов. Малейшая неточность, исправление или неправильно написанная буква в фамилии могут стать возможностью для аннулирования сделки.

При оформлении документов нужно обратиться за помощью к опытному юристу и под его началом вести процесс. В разных регионах страны алгоритм приватизации может немного отличаться. После того, как вы станете собственником земельного участка, вам необходимо будет оплачивать налог на приватизированную землю.

Свои права должен знать любой гражданин, рассмотрение дела приватизации должно проходить 30 дней, в течение этого времени принимается решение либо об отказе, либо в положительную сторону гражданина.

Юрист Райков Игорь рассказывает о том, как приватизировать земельный участок

Просмотров 503

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2022 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

• Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

• Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

• Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

• Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

• Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды;
• свидетельство о наследовании земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/собственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

1. Земельный участок передан садовому товариществу.
2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2022 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Читайте, как приватизировать землю в аренде?

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

• Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
• Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

• наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
• переводом средств через терминалы оплаты;
• на портале Госуслуг;
• посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

• экономия денег;
• экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

• Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
• Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
• Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

• Обязанность ежегодно платить земельный налог;
• Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
• Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

• Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
• Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
• Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
• Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
• Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
• Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

• Людям, которые владеют участком незаконно;
• Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
• Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

• Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
• Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
• Участки, исключенные из оборота.
• Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
• Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
3. Кадастровый паспорт надела.
4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

• Явиться лично;
• Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Автор публикации

Комментарии: 53Публикации: 126Регистрация: 25-12-2017

Вопрос о том, как приватизировать землю под частным домом, сохраняет свою актуальность. До сих пор существуют случаи, когда вследствие запутанных взаимоотношений хозяев дома, земельный участок под ним остается в собственности государства. Однако действующее законодательство лояльно, и распутать этот клубок, оформив правильно документы, по силам каждому владельцу.

Все о способах приватизации земли под частным домом

Если вы решились приватизировать участок под частным домом, придется собрать немало документов, однако, результат того стоит: многие операции с недвижимостью, в том числе и продажа дома, без этой процедуры затруднены.

Интересно, что не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы (физические и юридические лица) могут выкупить землю у государства.

Немного об истории появления приватизации земли

До принятия земельного Кодекса, в России (а ранее в СССР), частные дома находились в собственности населения, но вот земельные участки под ними всегда были государственными. В 1991 году впервые появилось законодательное право приватизировать землю. Тогда такая возможность предполагалась только единожды в жизни после долгого использования или наследования. Позже законы обрели более современную формулировку, в результате приватизировать землю можно четырьмя способами, два из которых бесплатные, а вторая половина требует финансовых вложений.

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно по упрощенному варианту

Бесплатно приватизация проводится в упрощенном порядке или административном, и касается определенных категорий граждан. Есть ряд условий, без выполнения которых процедура упрощенной приватизации бесплатно невозможна. Необходимо:

• чтобы участок предназначался для дачного или жилищного строительства, садоводства или животноводства;
• на земле было строение, которое регулярно эксплуатируется соискателем прав участок;
• право собственности должно было возникнуть до 2001 года, когда были внесены последние изменения о приватизации;
• некоторые категории российских граждан обладают преимущественными правами на бесплатное проведение приватизации, к которым относятся ветераны ВОВ, военнослужащие, герои России и СССР, дети – полные сироты и некоторые другие.

Для получения права на проведение упрощенной приватизации земли, необходимо наличие выполнения всех вышеперечисленных условий.

Бесплатная административная приватизация

В случае если за время использования права собственности на землю потеряны, придется идти более сложным, но все же бесплатным путем – административным. Для этого нужно немало: полностью восстановить правоустанавливающую документацию на участок. Это бывает достаточно сложным и не всегда реальным, но при отсутствии части таких документов в бесплатной процедуре будет отказано.

Если документы тоже не вышло собрать, приходится распрощаться с мечтами о дешевом решении вопроса и заняться выкупом участка у государства.

Приватизация в виде выкупа

Если участок был выдан после 2001 года, предназначен для ведения сельского хозяйства, промышленности, использования юридическими лицами, приватизация будет иметь платную форму в виде договора купли-продажи между государством и частным собственником. Бывает, что участки оставлены во владение по праву пожизненного наследования и не приватизированы. В этом случае тоже необходимо использовать вариант купли-продажи, или же заняться оформлением долгосрочной аренды на наследованный участок.

Эта процедура необязательна. Только сам собственник решает, нужна ему приватизация или нет.

Кадастровая стоимость

Во всем приятное и не очень. С одной стороны, кадастровая цена, по которой государство соглашается продавать вам участок, в несколько раз меньше рыночной. С другой стороны, какова она, эта стоимость?

Вот тут начинается самое интересное: цена указывается в кадастровом паспорте, который оформлен далеко не у всех. Это значит, что придется становиться на учет в Росреестр. Для этого необходимо в местных органах самоуправления подать заявление с просьбой о внесении в Росреестр. Что это значит? Оплата межевания и прочих работ, которые необходимы для получения кадастрового паспорта.

После внесения в реестр, необходимо созвать экспертную комиссию, которая определит стоимость участка, и только после этого можно производить выкуп земли.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Начать необходимо с документов, подтверждающих право собственности до 2001 года. А поскольку в то время единого варианта такового не было, стоит искать все, что имеет касательство к участку – акты, договора, свидетельства или решения, которые могут быть выданы и райсоветами, и городскими органами самоуправления.

Далее, документы по участку:

• кадастровый паспорт и план;
• справка с указанием нормативной стоимости этого участка земли, которую можно взять в местном органе земельной политики;
• справка из налоговой о земельном налоге, в которой указана площадь земли;
• заявление о намерении приватизировать участок;
• документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сам дом, который стоит на участке, тоже должен быть представлен документально:

• разрешение на его произведенное строительство;
• план, по которому работы были проведены;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на дом.

Документы направляются в Росреестр, и там на протяжении 2 месяцев изучают материалы и выносят решение о том, какой именно вариант приватизации вам доступен и доступен ли он вам вообще.

Судовое рассмотрение

Иногда решение Росреестра негативное. В этом случае можно оспорить его в судовом порядке, если вы уверены, что отказано вам зря. В противном случае придется понести значительные финансовые издержки, оплачивая полный судебный процесс, который может и затянутся на длительное время.

Когда земля не может быть приватизированной

В российском законодательстве четко указан ряд пунктов, которые запрещают передачу земельных участков частным лицам. Среди таковых причин:

• стратегическое предназначение земельного участка;
• земля непросто государственная, но принадлежит Федеральной службе охраны или же находится в собственности вооруженных сил РФ;
• не приватизируются части заповедников или национальных парков;
• земля имеет отношение к объектам атомной энергетики;
• на участке есть захоронения (военные или гражданские, не имеет значения).

Кроме того, земли культурного наследия, водного и лесного фондов, охраняемых природных территорий приватизации подлежат с рядом серьезных ограничений.

Приватизировать дом и землю, увериться в собственном праве на имущество всегда приятно, это стоит усилий, потраченных на оформление соответствующих документов. Ведь только приватизировав весь участок, вы можете с уверенностью утверждать, что часть его в один прекрасный день не отойдет государству по самым различным причинам. Душевное спокойствие и материальная защищенность – прекрасный запас прочности для собственника участка с частным домом.