Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка в 2020 году

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании

договора ЖСК

нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие потребуются документы? ​Первым документом, который потребуется для оформления кадастрового плана, является заявление. В нем собственник участка указывает все сведения, и основания, необходимые для оформления плана. На основании заявления будет произведено сравнение плана межевания, а потом сформирован кадастровый план. В кадастровой палате можно получить специальный бланк для подачи заявления. Если же в вашем территориальном органе специального бланка для подачи заявления не имеется, то заявление составляется по образцу, который можно увидеть на портале госуслуг. Помимо заявления собственнику потребуется предоставить копии своего паспорта, а также правоустанавливающего документа. Также необходимо оплатить госпошлину и предоставить в подтверждение соответствующую квитанцию.

Как разрешено изменить кадастровый план земельного участка

Важно

В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.

  • Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет.

Внимание

В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

  • Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.
  • Срок действия кадастрового плана С 01.01.2017 г.

    Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

    В некоторых случаях нужная документация передается госорганами. Для других объектов недвижимости В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.
    Следует лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано имя очередного собственника
    . В кадастре должны отражаться изменения:

    • характеристик объекта;
    • назначения и типа помещения (комната, квартира после перепланировки);
    • материалов, из которых сделаны наружные стены;
    • наименования сооружения, здания;
    • этажности объекта недвижимости (к примеру, после реконструкции).

    Обратиться в кадастровый орган по внесению изменений может как собственник помещения, так и арендатор.

    Forbidden

    Между этими двумя вариантами оформления существует разница:

    1. Документ без цифровой подписи не имеет юридической силы, изготавливается максимально за 24 часа, стоит 300 руб.
    2. Документ с цифровой подписью обладает юридической силой, изготавливается максимально – 5 суток, стоит 590 руб.

    Точно так же, как и электронный вариант кадастрового плана, можно через Интернет заказать бумажную выписку из ЕГРН, которая будет доставлена Почтой России. В этом случае на документе проставляется печать Росреестра и подпись уполномоченного лица. Срок извещения заявителя о номере идентификатора почтового отправления составляет 6 дней.

    Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

    Кроме того, обращаться в орган кадастрового учета следует при необходимости указании нового размера кадастровой стоимости. Также основанием для посещения данной организации может стать изменение степени готовности незавершенного объекта строительства и его наименования. В сведения Нужно понимать, что между постановкой объекта на учет и подачей заявки в кадастр об изменениях существует большая разница.

    Однако что касается одновременно снятия недвижимости с кадастра и ее постановки, то подобное может произойти лишь при кардинальном переделе недвижимости. На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени. Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв.
    метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета.

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют. Это поможет сразу наметить план дальнейших действий. Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

    Процедура оформления кадастрового плана земельного участка

    ФЗ №218 от 13.07.2015 г. Согласно это федеральному закону Росреестр вместо кадастровых паспортов старого образца начал выдачу выписок из ЕГРН. Вместо ранее существовавшего Государственного кадастра недвижимости создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Именно в него перенесены все сведения о земельных участках и других объектах.

    Инфо

    Срок действия выписки составляет 5 лет. По истечении этого времени собственнику для совершения любых юридических действий со своим участком, придется получить новую выписку. Однако, если происходит смена собственника, на участке появляются новые постройки, изменяются границы, проводятся ландшафтные работы, тогда собственнику придется заново оформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения прежней выписки из ЕГРН. В Росреестр вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие произошедшие изменения.

    Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

    • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
    • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
    • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

    По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

    Как изменить кадастровый план земельного участка

    Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы. Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Для получения госуслуги нет необходимости производить регистрацию на портале.

    • Открывшуюся онлайн-форму необходимо внимательно заполнить в соответствии со всеми пунктами.
    • Далее необходимо оплатить госпошлину.
    • После того, как все сведения будут переданы вами системе, она приступит к их проверке. Далее можно самостоятельно отслеживать состояние вашего запроса в личном кабинете, если регистрацию вы все-таки прошли. Заплатить за данную услугу гражданам придется 150 руб., а юридическим лицам – 300 руб.

      После этого получить кадастровый план можно по электронной почте или письмом по обычной почте в бумажном виде. Электронный документ может иметь цифровую подпись или не иметь.

    Как изменить кадастровый план земельного участка в долевой собственности

    Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность. Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке. Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки. Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности. Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников. Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума. В 2018 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации. Теперь придется разграничивать отдельные строения и имущественные комплексы.

    Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку. Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

    • очертание границ и описание их места нахождения;
    • площадь участка;
    • индивидуальный номер;
    • вид объекта.

    В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН.

    Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные. К примеру, это касается установления новой кадастровой стоимости либо в случае с приобретателем собственности. Ранее в кадастровом паспорте, а теперь в выписке из ЕГРН (согласно обновлениям в законодательстве от 01.01.2017) отражаются не только границы земельного надела.

    Изменение кадастровой либо технической ошибки также оговаривается в ГКН.

    Базовые характеристики земельного участка, внесенные в кадастр, могут измениться. Например, может быть изменено назначение участка или уточнена его площадь.

    Эта информация должна найти отражение в базе данных по кадастру (ГКН). Законодательством предусмотрен специальный порядок внесения таких изменений и нюансов, касающихся этого вопроса.

    Участок обладает рядом индивидуальных параметров.

    В соответствии с ФЗ-№221, к таким параметрам относятся:

    • вид объекта;
    • индивидуальный номер участка и дата его установления;
    • площадь земли;
    • описание места расположения границ участка;

    Изменение одного или нескольких из этих параметров – кадастровая процедура, предусматривающая внесение обновленной информации в ГКН.

    Кроме уникальных параметров, в кадастровом учете изменений земельного участка могут быть изменены дополнительные данные:

    1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
    2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
    3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
    4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
    5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
    6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
    7. Категория земли.
    8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
    9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

    Изменения в ГКН по этим параметрам могут быть внесены 2 способами:

    1. Путем обращения с заявлением и пакетом документов в орган кадучета.
    2. В порядке информационного сотрудничества, при котором нужные документы передаются госорганами.

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению

    Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

    В перечень документов входит:

    1. Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
    2. Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
    3. Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
    4. Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
    5. Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
    6. Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

    Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

    Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта. Исключением является решение суда.

    Все документы с приложенным заявлением подаются в орган кадучета путем непосредственного обращения в него, почтовым отправлением (обязательно с уведомлением) или через

    сайт Росреестр

     при наличии ЭЦП у подающего заявление.

    Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

    Лица, которые могут обратиться с заявлением

    Есть четко определенный круг лиц, которым предоставляются такие полномочия:

    • владельцы земли;
    • лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
    • лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
    • лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
    • представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

    В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.

    Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

    Изменения фиксируются в ГКН в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Датой внесения изменений считается дата внесения новых данных ГКН (то есть это одна из дат десятидневного периода).

    По итогам подачи заявления орган кадучета может вынести одно и трех решений:

    1. Решение об учете заявленных параметров (то есть процедура прошла успешно).
    2. Решение о приостановке.
    3. Отказ в учете.

    Основания для приостановки:

    1. Несоответствие между сведениями в документах, которые поданы заявителем, и информацией в ГКН.
    2. Пересечение границ участка с другим участком, находящимся на кадучете.
    3. Отсутствие некоторых документов.

    Если орган кадучета выдает решение о приостановке, он должен донести до заявителя, почему на текущий период не могут быть внесены изменения и какие действия нужно предпринять, чтобы завершить процедуру.

    Часто, причиной приостановки становится ошибка инженера, подготовившего межевой план, или техническая ошибка органа кадучета.

    Решение о приостановке также может быть оспорено в суде.

    Основания для отказа:

    1. Кадучет объекта невозможен по законодательству РФ.
    2. Документы, поданные заявителю, не отвечают требованиям по форме или содержанию.
    3. Заявление подано лицом, не имеющим нужных полномочий.
    4. Истек срок приостановки, по истечении которого не были устранены замечания.
    5. Заявитель требует внести изменения о площади, в результате чего превышена допустимая норма изменения (максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН).
    6. Уточняемое положение границ не согласовано по нормам законодательства.

    При выдаче отказа орган должен приложить к пакету документов письменное пояснение с указанием причин отказа.

    Основные тезисы

    1. Учет изменений в ГКН об участке – процедура, которая проводится в соответствии с регламентом.
    2. Уникальные и дополнительные характеристики участка могут быть изменены двумя способами: путем подачи заявления и в порядке информационного взаимодействия.
    3. Заявление на внесение изменений имеют право подавать только правообладатели и лица по нотариальной доверенности.
    4. В течение десяти рабочих дней после подачи заявления орган кадучета обязан вынести решение об учете, приостановке или отказе в изменении.

    09.11.2015

    В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок ведения ГКН) сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

    Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2020 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вступил в силу с 24.12.2020.

    В соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2020 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

    При этом, до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

    Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2020 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

    Таким образом, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков в орган государственной власти или орган местного самоуправления. После получения решения об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, необходимо обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, либо через многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с заявлением о государственном кадастровом учете изменений адреса объекта недвижимости либо направить заявление почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении.

    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: