Как возможно быстро восстановить документы на гараж в 2022 году

В данной статье подробно рассказывается как восстановить документы на гараж, и все что об этом надо знать. Гараж прежде всего не является обособленной собственностью. То есть, прежде всего когда мы говорим о гараже, мы имеем в виду земельный участок на котором находится недвижимость-гаражное строение. Поэтому все вопросы связанные с различными операциями, такие как: купля-продажа (процесс, занимающий срок в пределах 5 дней) или же восстановление документов, так или иначе связано с Земельным Кадастром Российской Федерации. И многие моменты регламентируется и регулируются также им.

В том числе, некоторые правки в ту или иную процедуру могут вносить руководители гаражных кооперативов, с учетом того что был составлен документ обуславливающий это и подписанный с обеих сторон: руководства гаражного КООП и владельца (либо владельцев) гаража.

Документы

Документами, подтверждающими права владельца на земельный участок (и гараж соответственно, как и любые дополнительные строения на данном участке) являются:

выписка из Земельного Кадастра, подтверждающая права владельца на данный участок земли
договор купли-продажи, либо передачи в дар, завещание т.е. любой документ свидетельствующий о том, каким законным образом этот участок (и гараж, построенный на нем) был передан в собственность владельца
технический паспорт гаража

Паспорт гаража

Данный паспорт состоит из 5 листов (страниц) и содержит:

Титул, либо главный лист (здесь указывается общая информация, в частности, что данные к паспорту подтверждены официально земельным кадастром и могут быть проверены соответствующими органами на правдивость)
Второй лист план земли
Третий содержит данные о гараже с упоминанием и технических характеристик и времени застройки и дату перехода имущества (если таковой момент имел место быть) в руки нынешнего владельца
Четвертый специальные технические характеристики участка (дирекционные данные)
Заключительный, пятый лист это географические данные касаемо местонахождения участка на карте, а также более подробные данные такие как географическая ширина и долгота (в градусах)

Данный документ должен соответствовать действительности и не содержать неверных данных, чтобы при особых случаях не возникало проблем. Также к документу может прилагаться приписанный документ от руководства гаражного кооператива с замечаниями или согласованными с владельцем моментами. Наличие такое приписки необязательно, но допускается.

Владельцы гаража

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что владельцев у земельного участка, на котором построен гараж, может быть как один, так и несколько. Возраст владельца от 14 лет (Земельный Кодекс РФ). Допускаются случаи и до 14, но тогда ответственность несут родители либо опекуны владельца, а также они имеют основное право (до достижения владельцем 14 лет) вести все законодательные, либо торговые дела с данным гаражом и участком.

Причины потери документов

Причины потери могут быть разными, законодательством России допускается восстановление документов в любом случае, вне зависимости от ситуации при которой документы были утеряна или уничтожены, но если это произошло по вине владельца, то возможные затраты за восстановление документов несет именно владелец (либо владельцы).

Процесс восстановления

Существует следующий алгоритм восстановления документов:

запрос в Реестр
запрос в единый государственный реестр
запрос в кооператив
судебное разбирательство

Теперь по порядку. Если земельный участок был официально зарегистрирован на владельца (владельцев), будет достаточно лишь подать заявление в Росреестр на восстановление документов. Если же регистрации нет, но тогда необходимо обращаться в единый государственный реестр с полным пакетом документов, подтверждающий права на участок. Это будет более долгий процесс.

Также если помимо паспорта на гараж, было утеряно удостоверение о членстве в кооперативе, его тоже следует восстановить. Для это следует обращаться конкретно в гаражный кооператив.

Судебное разбирательство нужно лишь в том случае, если другая процедура невозможно. В основном это случается при передаче наследства от одного владельца к другому, и если завещание не было составлено, либо было составлено с ошибками, либо возникают спорные моменты между наследниками, тогда этот конфликт разрешается именно судебным разбирательством. Длительность данного процесса вполне может затянуться на полгода.

Если вы хотите избежать многих непонятных вам моментов, не допустить ошибок в восстановление документов, а также предоставить все условия для быстрого разрешения конфликтной ситуации, рекомендуют воспользоваться услугами юриста.

Также не забывайте мониторить Земельный Кадастр России для получения информации, находящейся в свободном доступе, как о вашем участке, так и об участке, который находится в процессе передачи вам (либо в дар, либо по наследству, либо в судебном разбирательстве).

В этой статье вы узнали, как восстановить документы на гараж. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

в составе гаражно-строительного кооператива;
на частном придомовом участке;
самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
Подготовить пакет соответствующих документов:

паспорт заявителя;
кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
документы о праве собственности на земельный участок;
копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
декларация;
заявление;
госпошлина.

Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Риски и возможные последствия приобретения без документов

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.
Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

Какие проблемы могут быть с земельным участком?

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Важно!

Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на

№ 93-ФЗ

, в котором сказано о дачной амнистии.

Оформление в собственность по приобретательной давности

Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

личный участок;
гаражный кооператив;
самовольно построенный объект.

Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.

Личный участок

Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ, в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
Приватизация земли под гаражом.

Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать

заявление

. Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.

Если объект в ГСК

Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

приватизация кооператива.
Приватизация земли.
Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

Если бокс был построен самовольно

Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.

Как узаконить без документов гараж?

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
Заключение договора.
Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.

Сроки и расходы

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Заключение

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

Вопрос о том, для чего необходимо оформление гаража, волнует многих, так как существует сотни нюансов, которые способствуют этому. Прежде всего, её необходимо произвести с целью защиты имущества, если в суд могут обратиться личности, которые также претендуют на имущество данного уровня. Как показывает практика, строения без какой-либо документации могут быть снесены, и чтобы этого не произошло, важно оформить право собственности на гараж. Иначе никакой иск в суд не поможет восстановить права на имущество, которое не имеет никакой правовой подоплеки.

Чтобы избежать всех неприятностей, необходимо оформить все необходимые документы на гараж. Для этого утвержден определенный порядок действий, который подробно описан здесь: http://pravonedv.ru/garazh/oformit-v-sobstvennost.html Даже тот момент, когда помещение гаражного бокса находится во владении кооперативов и на собственном земельном участке, не дает полной гарантии в том, что проблемы со сносом будут решены в полном объеме. Необходимо стать полноправным владельцем гаражного бокса. Иначе на все строения, которые не имеют владельца, даже если они стоят на оформленном участке, найдется хозяин. И никакой суд не поможет доказать обратное.

Как приобрести свидетельство на право пользования

Ответить на вопрос как оформить гараж поможет перечень документов, который поможет зарегистрировать помещение гаражного бокса правильно:

Заявление о госрегистрации права;
Наличие удостоверяющих личность документов;
Справка о том, что у заявителя отсутствует задолженность по выплатам пая;
Кадастровый паспорт на оформляемое имущество.

Перечень подаваемых документов расширяется, если ни один из членов гаражного кооператива не оформил правоустанавливающие документы. К нему добавляются такие необходимые документы, как устав гаражного кооператива в полном комплекте изменений и дополнений, свидетельство о том, что гаражный кооператив состоит в едином государственном реестре юридических лиц, свидетельство госрегистрации гаражного кооператива, списки членов кооператива. Также сюда входит перечень документации, который подтверждает информацию о предоставлении кооперативу земельного участка и всех остальных необходимых для этого документов.

Выгодное приобретение готового гаража

Не желая обременять себя хлопотами нового строительства, многие решаются на приобретение уже готовых строений. Для них вопрос о том, как узаконить гараж, будет актуален. В данном случае, как подсказывает практика, необходимо ознакомиться с полным пакетом документов, которые должны быть на строение. Также было бы правильно ознакомиться с техническим состоянием гаража. По типу оформления гаражи делятся по следующим критериям: когда строительство производилось на законном основании или по типу самостроя.

Приобретение нового гаража всегда считается удачной покупкой, если учтены все вышеперечисленные нюансы. Только так можно распоряжаться строением по своему усмотрению, при необходимости и продать, хотя большинство автолюбителей настроены на долгосрочное использование строения данного уровня. Основные документы, на которые необходимо обратить внимание при этом, это кадастровый акт, который свидетельствует о том, что физическое лицо является собственником, а также зарегистрированный в БТИ технический паспорт здания.

Для того, чтобы определиться, как узаконить гараж, необходимо посетить нотариуса. Здесь можно зарегистрировать договор купли-продажи и уже с ним отправляться в БТИ для того, чтобы поставить на учет земельный акт и техпаспорт строения на нового владельца. Если земельный участок, на котором находится гараж, арендован, то после приобретения здания, договор аренды нужно переоформить. При этом существует множество неудобств, так как договор аренды может быть расторгнут, и суд может заставить владельца перенести строение. В данном случае, было бы выгодно приобретение гаража из металла, как показывает судебная практика, его легко можно перенести и убрать.

Приобрести гараж без документов

Какими бы ни были условия приобретения гаража, но совершать покупку без документов не стоит, обязательно строение нужно поставить на кадастровый учет и восстановить все необходимые документы. Документы важно сделать, так как гараж без них — это деньги, выброшенные на ветер.

Документы можно восстановить через суд. Для обращения необходимы подтверждающие документы из БТИ, свидетельство в виде справки от председателя кооператива, все квитанции платежей по оформляемому объекту. Порядок оформления документации будет значительно упрощен, если будет предоставлено много документов, которые подтверждают право собственности, вот с этого и нужно начать.

Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, который сменит основной договор, утвержденный БТИ, после того как суд признает право собственности. В этих вопросах идеальным было бы речение, которое выдвигается через юристов, а не нотариуса.

Иногда возникает потребность продать гараж, но единственная проблема отсутствия документов может помешать этому, даже если гараж капитальный и имеет множество достоинств. Нормативная документация и законы позволяют это сделать и вполне быстро, даже иск в суд не понадобится. Достаточно того, что строение находится на земле кооператива и собственник гаража может пройти регистрации его на основе справки из ГСК, в которой подтверждается то, что пай был выкуплен. Никакая судебная процедура не отнимет у владельца имущество, которое переоформлено на него правильно. Регистрация земли, кадастровый учет и целый ряд документов говорит о том, что заявитель может спокойно вступить в права владения.

Не менее важным вопросом является кадастровый учет строения. Ни один суд не сможет подтвердить правоту заявителя, если кадастровый учет отсутствует. Существует определенный порядок, установленный законодательством. На основании заполнения декларации об объекте недвижимости, присваивается кадастровый номер. Благодаря кадастровым данным, также можно восстановить утерянные документы, полученные при регистрации.

Источник: pravonedv.ru