Минимальный размер земельного участка при разделе

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

Журнал
Вопросы риэлтору
Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость26 июня 2022・Краснодарский край 20 669 17

Подскажите пожалуйста, какие минимальные требования по делению участка.
Спасибо.

Советы 17

Fromax GroupЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее26 июня 2022,
15:08

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 13. Деление земельных участков

Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.10.2009 N 1852-КЗ)

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее26 июня 2022,
13:41

Минимальные размеры земельных участков установлены на уровне субъекта Российской Федерации. Ответ на Ваш вопрос необходимо искать в региональном Законодательстве. Или ждите пока кто-то из местных специалистов даст ответ (маловероятно) или попытайтесь найти ответ самостоятельно.

Мария Яшкова26 июня 2022,
14:25

Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий. Согласно статье 33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли. Если ваш земельный участок будет соответствовать всем этим условиям, а также будет признан делимым, осуществляя оформление земли, связанное с делением, вам будет необходимо произвести межевание, а также произвести описание границ участка.

Мария Яшкова26 июня 2022,
16:53

Прочтите статью 33 земельного кодекса РФ.там все четко и ясно написано.

Минимальный размер участка ИЖС — 3 сотки, ЛПХ — 6. При разделе участка должны быть предусмотрены подъездные дороги к каждому из вновь образуемых, иначе кадастровая может придраться и не зарегистрировать, будете потом долго мучиться и исправлять.

Форма каждого участка должна быть такой, чтобы на нём мог поместиться будущий дом, т.е. нарезать исходный участок на «ремни» по метру в ширину не получится

Минимальный размер земельного участка при его формировании 3 сотки, в том случае, если земельный участок уже сформирован и вас интересует раздел на меньшую площадь, то возможно отступление от данной нормы в судебном порядке. Звоните 8 918 4161 400

В случае судебной тяжбы земельный участок делится и на участки менее 300 кв.метров. Была бы доказательная база.

Анатолий Колесников26 июня 2022,
18:37

Если ИЖС, то минимальный размер з.у. может составлять на одного собственника не меньше 3-х соток. Т.е. если вы собираетесь произвести раздел, то з.у. должен составлять не менее 6 соток. В противном случае будет только долевая собственность.
если же ЛПХ — то размер может быть не менее 6 соток. И соответственно аналогичная ситуация с разделом.

Денис Коноваленко26 июня 2022,
19:04

Да…

Данную информацию вы можете узнать в «Правилах землепользования и застройки», ознакомиться с ПЗЗ вы можете в отделе архитектуры своего района. В ПЗЗ указываются:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размеры ЗУ для каждой территориальной зоны разные, и могут быть минимальные размеры даже для ИЖС как и меньше 3 сот, так и больше, все указано в ПЗЗ вашей территориальной зоны.

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 12. Нормы предоставления земельных участков гражданам

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

для ведения садоводства и под дачное строительство — от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

(Абзац в ред. Закона Краснодарского края от 25.07.2007 г. № 1293-КЗ)

для ведения животноводства — от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

для ведения коллективного огородничества — от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 13. Образование земельных участков

(Статья утратила силу на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ)

Так что ответ на ваш вопрос в ПЗЗ вашего района.

Альберт Леонидович Алпатов27 июня 2022,
10:40

Земельные участки назначение ИЖС — от 300 кв.м. с фасадом от 8 метров.
С/Т — от 4 соток, ЛПХ от 5 соток и фасад от 12.5 метров, но у нас В Краснодаре они приравнены к ИЖС соответственно и раздел от 3 соток и фасад от 8 метров — личная практика.

Альберт Леонидович Алпатов27 июня 2022,
11:10

Если есть какая-то конкретная ситуация пишите подробней.

Елена Овчинникова27 июня 2022,
11:21

Статья 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ утратила силу. (Закон Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ) Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утверждена минимальная площадь земельных участков с основным видом разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома» — 300 кв.м., минимальная ширина фасада — 8 метров. В случае, если Ваш участок позволяет по площади произвести раздел, тогда порядок оформления очень прост. Обращайтесь, будем рады помочь.

Чингис Чирков9 июля 2022,
12:44

Разделение участков — очень актуальная тема и многие сталкиваются с ней постоянно. Хорошо, что подняли эту тему.

Денис Коноваленко10 июля 2022,
9:51

Да ладно ))))

Чингис Чирков10 июля 2022,
11:26

Конфликты, связанные с землей, могут возникнуть на ровном месте. Кто-то попытался передвинуть границы участка, кому-то не удалось миром решить проблемы, связанные с выделением долей по наследству, а у кого-то возникли основания для внесения изменений в кадастровый план…

Во время проведения некоторых операций с землёй бывает необходимо её разделить. Полученные при этом участки не могут быть меньше установленных законом. Но в каждом федеральном округе местная администрация самостоятельно определяет минимальный размер земли.

Что такое минимальный размер земельного участка?

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму.

О предельных размерах участка говорится в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, принятых местными властями.

Кроме непосредственного раздела, минимальный размер используется в таких случаях:

при выделении земли из государственного или муниципального фондов;
во время передачи участков физическому лицу для личного использования;
если выделяется земля из общей собственности;
когда решается вопрос о прирезке участка;
при образовании нового неделимого надела из земель сельхозназначения.

Если участок меньше допустимого размера, то он не может быть зарегистрирован!

Какие участки признаются делимыми?

Все наделы могут быть делимыми и неделимыми. Делимым признают участок, из которого можно выделить землю и она при этом будет отвечать следующим условиям:

быть самостоятельным наделом;
оставаться в той же категории использования.

В каждом округе существуют свои показатели минимального размера земли при его разделе. Связано это с тем, что во всех местностях количество пригодных участков разное.

Неделимый участок – это тот, из которого нельзя выделить новый надел, потому что его размер будет ниже установленного уровня.

При наследовании такой земли она достаётся тому претенденту, который будет иметь преимущественное право на неё. Например, пользовался участком наравне с наследодателем или имел право общей собственности с умершим.

Если вы собрались увольняться, то вам обязательно пригодится информация,

как выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск

, ведь эта выплата полагается каждому работнику.

На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.

Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.

Средний минимальный размер надела по регионам страны

В настоящее время предельно низкий размер участков является следующим:

№ п/п	Название области или города	Минимальный размер земельного участка
1.	Ленинградская область	0,05 га
2.	Московская область	400 м²
3.	Приморский край	0,2 га
4.	Татарстан	От 6 соток
5.	Якутия	10 м²
6.	Хабаровск	400 м²
7.	Челябинск	0,5 га
8.	Сахалинская область	0,1 га
9.	Брянск	450 м²
10.	Омск	0, 04 га
11.	Ростов-на-Дону	600 м²
12.	Нижний Новгород	3 сотки
13.	Пятигорск	500 м²
14.	Новосибирск	0, 045 га
15.	Екатеринбург	400 м²

Как видим, в одном округе, но разных районах минимальный размер земельного участка может различаться. Узнать о принятых в вашем населённом пункте величинах надела можно в местной администрации.

Итак, минимальный размер надела необходим для проведения различных операций с ним. При выделении нового участка нужно ориентироваться на наименьшую принятую в этом регионе норму земли. Иначе потом нельзя будет зарегистрировать право собственности на эту недвижимость.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,

звоните по телефонам

Москва: +7(499)350-6630.
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При полном или частичном использовании материалов дачного форума обязательна активная прямая
ссылка

Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность различных вариантов трансформаций для существующих на территории государства земельных участков. Одним из предусмотренных законодательством вариантов трансформации является раздел существующих участков.

Однако для того, чтобы с юридической точки зрения раздел был признан действительным, участок не должен быть меньше минимального размера. Что это за показатель, и как он определяется в среднем по регионам?

Понятие минимального размера и делимого участка

Минимальный размер земельного участка – понятие, которое устанавливается в нескольких нормативных актах, а именно Градостроительном и Земельном Кодексах Российской Федерации. Эти нормативные акты говорят о том, что создаваемый участок не может быть меньше минимального, установленного на уровне региона или муниципалитета.

Минимальный размер земли – это такая величина площади участка, которая используется для предоставления участка физическим и юридическим лицам в пользование и собственность, а также предоставляет возможности для трансформации участка путем его раздела или перераспределения. Делимыми участками на основании его минимального размера понимаются такие земли, которые даже после осуществления раздела сохранят свой минимально допустимый размер.

Для того, чтобы участок был признан делимым, кроме размера, он должен отвечать еще двум требованиям – выступать в качестве самостоятельного участка, имеющего все необходимые для такого признания юридические характеристики (иметь кадастровый номер, четко определенные в результате проведения работ по межеванию границы и оформленное право собственности или пользования именно на этот участок), а также остаться в той же категории земель, что и участок до осуществления раздела или перераспределения.

Средние значения предельных минимальных размеров участков по регионам

Данный показатель может быть установлен на уровне нормативных документов муниципалитета либо на уровне регионального законодательства. Такие значения используются в следующих случаях:

если идет речь о выделении участка из имеющегося фонда земель регионального или муниципального уровней;
в случаях, когда участок передается физическому лицу для осуществления эксплуатации надела в личных интересах;
осуществляется разрешение вопроса о прирезке земельного участка из существующего фонда земель;
земля, которая выдается из определенной ранее общей собственности, не имеет определенного размера, и такой размер необходимо установить;
в случае образования нового земельного участка, который должен быть признан неделимым, из земель, относимых к категории сельхозназначения.

Установление предельных размеров осуществляется на основании тех возможностей, которые есть у того или региона для предоставления участков, так как плотность распределенных земель и влияет на возможности трансформаций участков.

На сегодняшний день минимальный предельный размер земельных участков в зависимости от регионов выглядит следующим образом.

Название региона	Минимальные значения площади
Якутия	10 кв. м
Екатеринбург	0,004 га
Московская область	0,004 га
Хабаровск	0,004 га
Брянск	0,045 га
Новосибирск	0,045 га
Пятигорск	0,005 га
Ростов-на-Дону	0,006 га
Нижний Новгород	0,03 га
Омск	0,04 га
Ленинградская область	0,05 га
Сахалинская область	0,1 га
Приморский край	0,2 га
Челябинск	0,5 га

Современное действующее законодательство предусматривает возможности для различных вариантов трансформаций участков, которые существуют на территории государства. При осуществлении раздела новообразованный участок не может быть меньше того предела, который установлен на уровне регионального или муниципального законодательства, иначе раздел не признается юридически действительным. Для каждого региона значения предельного размера устанавливаются, исходя из целого ряда факторов.