Загрузка...Договор субаренды земельного участка
(на срок более года; сокращенный вариант)
ДОГОВОР N ____
субаренды земельного участка
(на срок более года; сокращенный вариант)
г. ________________ «___»_________ ____ г.
__________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ______________, предоставляемый в аренду для ______________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер _________________________________.
Назначение земли участка __________________________.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от «__»__________ ____ г., зарегистрированного _____________ «__»________ ___ г. за N ______.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на указанный в п. 1.1 земельный участок, что подтверждается ст. ____ договора аренды от «___»_________ ___ г. N ____ и свидетельством о праве собственности от «___»_________ ___ г. N ___.
Вариант.
1.3. Арендатор в письменной форме уведомит Арендодателя о заключении настоящего договора в течение _____________.
1.4. Арендодатель предоставил указанный в п. 1.1 земельный участок, действуя на основании права собственности, что подтверждается ст. _____ договора аренды от «___»______ ____ г. N ___ и свидетельством о праве собственности от «___»____________ ____ г. N ____.
1.5. Передача участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 3).
1.6. Права собственника участка обременены правами третьих лиц, а именно: _____________ (указываются имеющиеся ограничения прав собственника участка — сервитуты, арест и другие ограничения).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (___________) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка Субарендатору. Арендная плата за первый год оплачивается Субарендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще чем один раз в год.
2.5. Расходы по регистрации несет Арендатор/Субарендатор.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендатора, при условии его уведомления;
— осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений;
— по истечении срока настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за ______ месяца до истечения срока действия договора;
— на заключение с ним договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка с Арендатором на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при этом в новом договоре аренды устанавливается срок аренды в пределах оставшегося срока субаренды;
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Субарендатор обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;
— при осуществлении на участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
— соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
— соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
— содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту;
— не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
— осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
— требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора;
— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
— передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ______);
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;
— передать Субарендатору участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по Акту приема-передачи в течение _____ дней после подписания договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
5.3. В случае несвоевременного предоставления земельного участка Арендатор уплачивает Субарендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.
7.4. Если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8.2. Неотъемлемой частью договора являются:
8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная в установленном порядке (Приложение N 1).
8.2.2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке (Приложение N 2).
8.2.3. Акт приема-передачи участка (Приложение N 3).
8.2.4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение N 4).
Приложения:
1. Кадастровая карта (план) земельного участка.
2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке.
3. Акт приема-передачи участка.
4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика.
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендатора: От Субарендатора:
____________________________ _________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
«___»_______________ ____ г. «___»____________ ____ г.
Договор зарегистрирован ______________________________________________.
Регистрационный N ________________ от «___»___________ ____ г.
М.П.
Субаренда земли является довольно сложным и содержащим в себе множество нюансов процессом.
Сегодня мы расскажем о том, что нужно делать для того, чтобы без лишних проблем заключить договор субаренды земли.
Общие понятия о субаренде земли
Субаренда земли – это распространенный вид аренды, согласно которому уже арендованным одним лицом земельный участок снова передается в аренду уже другому лицу. Подобная аренда земельного участка в обязательном порядке должна закрепляться с помощью составления договора субаренды.
Сама субаренда является совершенно законной процедурой и регулируется законодательством Российской Федерации. Если хозяином земли является обычное физическое лицо, то за регулирование правил субаренды отвечает Гражданский Кодекс РФ. В случае аренды земли у государства, то и ответственность за реализацию сделки субаренды несет Земельный Кодекс Российской Федерации. Субаренда земли предполагает внесение определенной суммы денег за пользование земельным участком.
Следует отметить, что субаренда возможна только в случае если в первоначальном договоре аренды были указаны пункты дающие право арендатору на передачу права пользования землей другому лицу. Также договор аренды земли должен содержать пункт о запрете передачи права пользования участком, если собственник земли не желает передавать свой участок для субаренды.
Как правило, арендатор прибегает к субаренде в том случае, если какая-то часть арендованных им земель не используется по назначению. Поэтому, чтобы извлечь хоть какую-то прибыль с неиспользуемых земель, арендатор снова сдает эту землю в аренду. Лицо, которое арендует, уже арендованные земли по договору субаренды, называется субарендатором. Сдать в субаренду землю можно только с согласия ее владельца. Предметом договора субаренды становится арендуемая субарендатором земля. Договор субаренды подчиняется общим правилам аренды. Данный факт означает, что минимальный срок субаренды, подлежащий государственной регистрации равен одному году. Следует отметить, что срок в который должны быть поданы документы для регистрации не определен законодательством Российской Федерации. Именно поэтому при составлении договора субаренды следует заранее обговорить, на чьих плечах будет лежать забота о подаче документов для государственной регистрации. Если одна из сторон договора субаренды каким-либо образом пытается уклониться от своих обязанностей, то это дает полное право другой стороне подать на уклоняющуюся сторону в суд. Заметим, что государственная регистрация договора субаренды земли является обязательной процедурой. Дело в том, что без регистрации данный договор не имеет правовой силы. Это означает, что до тех пор, пока государственная регистрация договора не была произведена, ответственность сторон договора не закреплена юридически. Поэтому процедура государственной регистрации для обеих сторон договора является обязательной для того чтобы закрепить свои права по договору. Если срок аренды земли не превышает временного интервала в один год, то процедура государственной регистрации не нужна.
Важные нюансы при заключении договора субаренды
Основой полноправной субаренды земли является грамотно составленный договор. Ни один нюанс при составлении договора субаренды не должен быть упущен. Главную роль в составлении договора субаренды играет внесение личных данных сторон договора. Если участниками договора являются физические лица, то личными данными для них будут данные из их паспортов. В то время как для юридических лиц потребуется еще и свидетельство о регистрации.
Вторыми по значению в договоре субаренды станут данные о предмете договора, то есть о самом земельном участке. Среди данных о земельном участке должны присутствовать его площадь, границы и характеристика участка.
И третьим по очереди, но немаловажным пунктом договора становятся его условия. В условиях должны быть четко прописаны сроки аренды, ее стоимость и ограничения по повторной передаче в аренду.
Пользование арендованной землей
Арендатор имеет право пользоваться арендованной по договору субаренды землей по собственному усмотрению. Но у такого пользования все-таки имеются некоторые ограничения.
Например, пользование землей не должно принести вред данной земле. Таким образом, некоторые виды сельхоз деятельности могут быть недопустимы на арендованной земле. Ограничение может длиться в течение определенного срока, или вовсе иметь бессрочный характер. Если лицо приобретающее землю в субаренду несогласно с какими-либо запретами, оно может их обжаловать в суде.
В обязательном порядке за аренду земли субарендатор обязан вносить плату. Если владельцем земли является государство, то устанавливать цену аренды будут уполномоченные для этого органы. А если владелец земли физическое лицо, то именно физическое лицо будет определять и ценовую политику по договору субаренды земли.
В общей сложности субаренда земли достаточно выгодное для владельцев земли дело. Оно позволяет владельцу земли и его первоначальному арендатору получать дополнительный доход от неиспользуемых земель.
В данной статье мы рассказали вам о нюансах заключения договора субаренды. Если вы хотите задать вопрос нашему юристу, можете оставить заявку на нашем сайте. Консультация предоставляется бесплатно. Просто опишите вашу проблему и укажите номер телефона для связи с вами. Наши юристы перезвонят вам в ближайшие сроки.
Редактор: Игорь Решетов
Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть. В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду. К таким документам относятся: Акт замера площади конкретной части участка ситуационный план той части участка, которая является предметом данной сделки Графическая часть кадастрового плана всего участка на нём должна быть обозначена та часть, которая передаётся по договору в субаренду Под строительство Стоит понимать, что если построить дом на арендованном участке, и оформить его в собственность, то право владения участком «автоматически» не возникает. Оформить право собственности на участок земли может только её арендатор. Субарендатор не может этого сделать, так как является «третьим» звеном.
Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка
Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно. Регистрировать соглашение нужно в обязательном порядке, если срок его действия превышает 1 год.
Сопутствующие документы Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц. К таким документам относятся: Выписка с банковскими реквизитами этот документ подписывается как руководителем юридического лица, так и его главным бухгалтером.
Она необходима для того, чтобы в договоре отразить правильные реквизиты каждой стороны Выписка из реестра юридических лиц нужна для того чтобы подтвердить, что данное предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность, и не находится в стадии банкротства или добровольной ликвидации.
Субаренда земельного участка в 2017 году
Инфо
В случае, если подобный пункт отсутствует в договоре, а лицо, которому участок был сдан в субаренду начинает злоупотреблять полученными правами, собственник вправе обратиться в суд, который с большой вероятностью встанет на его сторону. Дело в том, что право собственника быть поставленным в известность о заключении субарендного соглашения является неизменным вне зависимости от условий договора.
Видео: Особенности процедуры В видеоролике рассказывается, как правильно сдать земельный участок в субаренду и какие существуют особенности оформления данной сделки: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-18-46 (Москва) +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-45-16 доб.
Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью
Не всегда удаётся получить в собственность необходимый участок земли. Выкупить его у государства порой бывает довольно сложно.
«
Важно
На выручку» приходит аренда и субаренда таких участков земли. Назначение данного участка лишь определяет направление будущей деятельности субарендатора.
Участки земель такого назначения могут быть использованы для различных целей, которые связаны с сельским хозяйством. Это:
- Животноводство.
- Садоводство.
- Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
- Растениеводство.
- Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.
Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им. Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.
Сдача в субаренду части земельного участка
Субаренда земельных участков имеет следующие особенности:
- При заключении договора арендодателем является в лицо, которое в действительности не обладает никакими правами собственности на эксплуатируемый объект, тогда как одной из сторон обычного соглашения об аренде является собственник актива.
- Субарендатор должен подчиняться требованиям не только непосредственного арендодателя, но и собственника земли, тогда как наниматель земли по обычному договору обязан координировать свои действия только с собственником надела.
- Субарендное соглашение, в отличие от простого договора найма, не может быть заключено на срок, больший, чем срок окончания основного договора с собственником.
Какова выгода для сторон сделки? Арендатор первого порядка имеет право сдать часть актива в субаренду по большей цене, чем он сам платит за право пользования наделом.
Аренда (субаренда) земельного участка
Права и обязанности субарендатора В соответствии с договором вторичный арендатор наделяются определенными правами и обязанностями:
- получает право пользования земельным наделом на срок, указанный в соглашении;
- имеет право производить на арендованной земле любые действия, не запрещённые договором (обустроить подсобное хозяйство, возвести какое-либо строение, добывать полезные ископаемые из земных недр);
- обязан содержать участок в том же состоянии, в котором он был ему передан;
- должен в срок и полностью уплачивать первичному арендатору стоимость найма.
В случае, если вторичный наниматель не платит нужную сумму, первичный арендатор вместе с собственником земли вправе применить санкции вплоть до расторжения соглашения.
Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления
ГК РФ сказано, что арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом в рамках условий договора, то есть, не нарушая их. А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора. Кроме того, договора субаренды не может противоречить условиям «первичного» договора. Если в договоре аренды указано, что арендатор не имеет права передавать своё право пользование третьему лицу, то арендатор не сможет заключить договора субаренды. Например, собственник ограничивает право арендатора на пользование одной из построек, расположенной на данном участке. Но, при этом разрешает сдать участок в субаренду. Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.
Сдача в субаренду части земельного участка
Оглавление:
- Возможно ли заключить и зарегистрировать в ФРС договор субаренды ЧАСТИ земельного участка
- Договор субаренды части земельного участка
- Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения
- Сдача в субаренду части земельного участка
- Конференция ЮрКлуба
- Сдача в субаренду части земельного участка
- Фирма арендует у муниципального учреждения земельный участок и сдает данные зем
- Договор субаренды земельного участка
- Сдача в субаренду части земельного участка
Возможно ли заключить и зарегистрировать в ФРС договор субаренды ЧАСТИ земельного участка наст. договором и действующим зак-вом; осуществлять иные права в соответствии с действ зак-вом, не противоречащие условиям договора. В принципе разрешение муниципалитета получить можно.
Однако.
Сдача части земельного участка в субаренду
Это касается не только сдачи участка в аренду, но и сдачи его в субаренду. Торги проходят в соответствии с Федеральным Законом от 26. 07. 2006 года № 135-
ФЗ «О защите конкуренции». Субарендатором становится то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграл торги по условиям их проведения. Если участник торгов только один, он имеет на руках всю необходимую аукционную документацию, и зарегистрирован в соответствии с Законом № 135-ФЗ, арендатор обязан заключить с ним договор субаренды.
Внимание
Суть торгов в том, что несколько участников, зарегистрированных в установленном порядке, предлагают свою субарендную плату за данный участок земли. По правилам проведения торгов, арендатор устанавливает минимальную субарендную плату, и также «шаг» аукциона.
Кто выиграет, то есть предложит максимальную сумму субарендной платы, тот и становится субарендатором данного земельного участка.
Поэтому строительство жилого дома на субарендованном участке является нецелесообразным, так как субаренда имеет ограниченный срок действия. Даже если заключить договор субаренды сроком на 99 лет, по истечении этого срока придётся что-то решать с правом владения или пользования.
Оформление соглашения Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка. Чтобы впоследствии было меньше поводов для недоразумений и претензий, необходимо каждое условие прописать в договоре досконально.
Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения. В этом случае, сам собственник сможет контролировать и арендатора, и субарендатора, а также отслеживать факт пользования его имуществом.
Сдача части земельного участка в субаренду без согласия арендодателя
Такие моменты нужно фиксировать в договоре Если владелец земли решит досрочно расторгнуть договор аренды то и субарендатор должен будет в кратчайшие сроки покинуть этот участок, так как договор субаренды расторгается «автоматически» Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор. Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.
В этом случае, владелец участка может контролировать поведение жильцов на его собственности. Но такое возможно, если договор заключается на длительный срок.
Что такое субаренда земельного участка Так как участок земли является объектом недвижимости, то сдача его в субаренду возможна при наличии согласия собственника. Чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо заключить договор.
Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для извлечения дополнительной прибыли с участка, которая получается из разницы арендной платы за землю субарендатора и отчислений, выплачиваемых собственнику надела. Оглавление статьи
- Что представляет из себя сделка?
- Отличие сделки от аренды
- Какова выгода для сторон сделки?
- Права и обязанности субарендатора
- Сроки субаренды
- Порядок уплаты платежей за пользование участком
- Подводные камни сделки
- Видео: Особенности процедуры
Что представляет из себя сделка? Субарендой называется сложная сделка, при которой арендатор ещё раз сдаёт землю в пользование, уже другому физическому или юридическому лицу, которое в дальнейшем непосредственно пользуется переданным участком.
Передача части земельного участка в субаренду
Передача в субаренду части земельного участка на срок менее 1 года может осуществляться на основании оригинала кадастровой карты (плана, паспорта) ( разделы В.1 — В.4 ), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть, передаваемая в субаренду, и (или) ситуационного плана, на котором отображена часть участка, передаваемая в субаренду, подписанного сторонами договора и скрепленного их печатями.
Распоряжение ОАО «РЖД» от 14.04.2005 N 506р (ред. от 08.04.2022)
«Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду (частей), находящихся у ОАО «РЖД»
на праве аренды» Земля и ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом.
Конференция ЮрКлуба
Между ООО и КУМИ заключен долгосрочный договор аренды земли. Сейчас ООО хочет передать часть этого з/у в субаренду. Договором обязанность получить согласие не предусмотрена.
Хочу применить ст.
22 ЗК РФ и направить уведомление арендодателю
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных, предусмотренные настоящим Кодексом.
В этом случае, как я понимаю, арендную плату за испрльзование земли будет получать ООО (арендатор), а не КУМИ?
Можно ли сдать в субаренду часть земельного участка
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды участка без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.
На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных, предусмотренные настоящим Кодексом.
Договор субаренды части земельного участка
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в том числе сдавать участок в субаренду.
В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором.
Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Нормативно-правовые акты, регулирующие предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства Регламентируются Законом Приморского края от 27 сентября 2013 года № 250–КЗ «О бесплатном предоставлении земельных для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» и Законом Приморского края от 05.08.2022 г.
№ 455-КЗ «О внесении изменения в ст.
Право землепользования является вещным правом.
К праву землепользования применяются нормы о праве собственности, поскольку это не противоречит природе вещного права. Действующий Земельный кодекс РК предусматривает возможность передачи права землепользования третьим лицам, что означает наделение третьего лица правом землепользования первичным землепользователем.
Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.
Статья 8
Арендованный или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный участок или его часть может быть передана
А что, объекты недвижимости тоже принадлежат городу? состоит из двух частей, ту которую мы субарендуем – там вообще по-моему нет недвижимости, а на другом есть, но чья пока не знаю. Но недвижимость нам не нужна нужен земельный.
Участок состоит из двух частей, ту которую мы субарендуем – там вообще по-моему нет недвижимости, а на другом есть, но чья пока не знаю. Но недвижимость нам не нужна нужен земельный участок.
