Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2020 году

Здравствуйте друзья. В свое время, жители России получили право пользоваться земельными участками. Заводы, предприятия раздавали своим сотрудникам небольшие участки за городом. Дача стала реальностью для многих жителей тесных квартир.

Но после 2006 года государство обязало всех стать собственниками земли. Закон называют «дачной амнистией», хотя его действие распространяется на всю территорию, которую используют люди.

Правила приватизации земельного участка в 2020 году прописаны в законе Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального  имущества».

Нормы предусматривают остановку права на владения муниципальных, государственных субъектов. Сейчас возможно приватизировать землю физическим и юридическим лицам. Но для каждого участка есть свои юридические нюансы. Есть территории, которые невозможно получить даже после решения суда. Сюда относятся охраняемые парки, заповедники и другие участки, которые подпадают под обеспечения безопасности России.

Закон о приватизации земельных участков базируется на документах: № 178-ФЗ, № 137-ФЗ, закон РФ от декабря 2001 года.

Порядок подачи бумаг

  1. Написать заявление на приватизацию земельного участка. Если на нем находятся постройки, можно использовать исключительно право на собственность согласно 36 статьи закона.
  2. Предоставить паспорт для подтверждения личности. Если бумаги оформляет представитель, то нужна копия его паспорта.
  3. Подать бумаги из Россреестра, которые:
    • подтверждают вашу собственность на постройки, которые возведены на территории;
    • надают права на землю.
  4. Свидетельство о характеристиках земельного участка. Это может быть кадастровый паспорт или выписка;
  5. Копия на покупку участка с правом владения.
  6. Список о постройках, зданиях на участке. Можно написать в свободной форме.

Примечание. Бумаги из Россреестра подавать не обязательно, но подача ускорит процесс. Орган, куда вы подаете документы, может сам их получить, только это затянется.

Весь пакет документов подаем администрации муниципального образования, которая отвечает за территорию, на которой расположен участок. В результате, у вас на руках должна быть расписка о том, что вы подали весь необходимый пакет документов.

Если участок раньше не был зарегистрирован, то надо подать пакет бумаг на кадастровый учет.

Кроме того:

  • заплатить кадастровому инженеру, который имеет аттестат о квалификации;
  • провести кадастровые работы;
  • подать в Россреестр заявление на постановку в кадастровый учет.
  • Процедура занимает около одного месяца.

Оформление

Когда участок считается заповедником, территорией вооруженных сил, парком, частью стратегического назначения, то вы получите отрицательный ответ для дальнейшего процесса приватизации. Но такое решение можно решить в судовом порядке. Если документация соответствуют требованиям, то на руках у вас будет разрешение.

  1. Оформить договор купли-продажи. Для хозяйственных территорий, которые находятся в муниципальной собственности можно получить пакет документов бесплатно. Когда надо платить, то сума указывается в бумагах, которые вам направят. Срок оформления занимает около двух недель.
  2. Регистрация права собственности. На этом этапе подаете все собранные справки, расписки.

privatizacija-zemelnogo-uchastka-i-oformlenie.jpg

Необходимо подать:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • бумаги о разрешении приватизации;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи.

Госпошлины за государственную регистрацию — 1000 рублей. Для участков хозяйственного назначения налог составляет 200 рубей. В среднем, весь процесс приватизации земли занимает от 6 до 10 месяцев.

От быстроты оформления и подачи документов, сложности в процессе оформления зависят сроки приватизации земельного участка. После всех этапов, вы получаете полное право владения и бессрочное пользования участком.

Бесплатные услуги

Федеральный закон «дачной амнистии» дал возможность приватизировать бесплатно землю только физическим лицам. Акты изменились с 2006 года. К бесплатной приватизации относятся территории, которые передались в собственность до 2001 года. С того времени действие имеет Земельный кодекс. Для участков хозяйственного назначение право собственности предоставляется бесплатно.

Сюда относятся:

  • дача под постройку;
  • сад, огород;
  • предоставленные в аренду участки под строительство жилья;
  • подсобное хозяйство.

Безвозмездное право оформления предоставляется:

  • нескольким владельцам (в одинаковых частях);
  • при совместной собственности;
  • собственнику земельного участка.

Такие участки не требует решения самоуправления о передачи земли в частную собственность. Чтобы зарегистрироваться подаем:

  • кадастровый паспорт;
  • бумагу с фактом подтверждения выделения земельного участка;
  • если вид разрешенного использования не прописан, надо предоставить разрешение с Администрации района, в котором находится объект.

Для того, чтобы получить неоплачиваемые услуги при приватизации земли, надо просто зарегистрировать право собственности. Вы подаете заявление в земельный отдел на территории вашего земельного участка. Если место находится на территории охраняемого леса, то накладывается запрет и на руки выдается доказательный факт. Это касается и других охраняемых территорий.

 В законах есть много нюансов, из-за которых часто надо заплатить государству лишние деньги. Чтобы разобраться, сколько стоит приватизация земельного участка, надо учитывать проблемные вопросы, которые могут возникнуть в ходе приватизации:

  1.  Технические ошибки в документах.
  2. Приезд геодезической группы для экспертизы.
  3. Организация купли-продажи.
  4. Формирование межевого плана, установка границ земли.
  5. Согласие соседей.
  6. При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление.
  7. Раздел участка с родственниками.
  8. Отсутствие записей об участке в Россреестре.

 Для того, чтобы избежать ошибок в технической документации, лучше обратиться в профессионалу. Таким образом, ускорится весь процесс.

Удачи вам! Гузель Минязова

Земли сельскохозяйственного назначения – земли, которые находятся за территориями населенных пунктов и используются или предназначены для нужд сельского хозяйства. К землям такой категории принято относить сельскохозяйственные угодья, земли, занятие дорогами, коммуникациями, насаждениями, необходимыми для защиты земли от негативного воздействия, водными объектами, зданиями, сооружениями для производства, переработки, хранения сельскохозяйственной продукции.

Приватизация земельных участков – передача права частной собственности на землю гражданам. Такая возможность распространяется на те земли сельхозназначения, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Процесс приватизации регламентируется Земельным Кодексом РФ и рядом Федеральных Законов. Не подлежат приватизации те земли сельскохозяйственного назначения из государственной или муниципальной собственности, расположенные в районах Крайнего Севера и занятые оленьими или отгонными пастбищами.

Приватизировать земельный участок могут физические и юридические лица на основе единоличной, совместной или долевой собственности. В процессе оформления нередко возникают затруднения, чаще всего они связаны с классификацией отрезка территории или наличием ограничений на них.

Порядок приватизации

Участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности, может передаваться без проведения торгов, если физическое или юридическое лицо передало в муниципалитет заявление о заключении договора аренды или купли-продажи в течение 6 месяцев с момента регистрации прав на такой участок. Цена на эту землю устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости. Также без торгов могут быть переданы участки крестьянским хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, которые участвуют в программах господдержки в сфере развития сельского хозяйства с целью ведения сельскохозяйственной или любой иной деятельностью, связанной с ним.

Оформление земли в собственность – обязательная процедура. Без нее человек не сможет вступить в право собственности на участок и, следовательно, не будет считаться его собственником. Для этого по окончании процедуры ему нужно обратиться в Росреестр. Только получив все необходимые документы, он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом. Перед тем, как идти в муниципалитет или орган исполнительной власти, необходимо подготовить пакет документов. В него входит:

  • Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, в котором указано основание для приватизации.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Документ о праве наследования, если владелец участка земельного участка скончался.
  • Оплаченные квитанции.

После того, как ваши документы проверят, их необходимо отправить в Росреестр. Также вы должны подготовить заявление, в котором описаны основания для приватизации. Важно подготовить все документы в двух экземплярах: оригинал после приватизации отдается владельцу участка, копии – остаются в Росреестре. Когда вы соберете весь необходимый пакет документов, отправляйтесь в Росреестр.  Важно, чтобы участок, который вы собираетесь приватизировать, был на кадастровом учёте. Если его нет, то орган государственной власти обязан провести подобную процедуру в течение 20 дней. Затраты на постановку на кадастровый учет оплачивает лицо, которое инициировало приватизацию.

После этого осуществляется подготовка межевого плана. Когда все документы будут готовы и получен положительный ответ о приватизации, возникает право собственности. Основанием для него является подписанный договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Важно, чтобы собственник оплатил стоимость земельного участка до подписания последнего документа.

По окончанию процедуры владельцу выдается Свидетельство о собственности. Если же на участке сельскохозяйственного назначения имеются какие-либо строения, пакет документов необходимо дополнить бумагами, которые подтверждают собственность этого гражданина на описанную недвижимость.

 В среднем процедура приватизации занимает 15-70 дней, все зависит от полноты подготовленных документов, а также длительности согласования. Согласно Федеральному Закону № 101, субъекты РФ могут установить свои сроки приватизации. Так, в некоторых субъектах приватизация разрешается с момента вступления в силу ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в некоторых — по истечении 49 лет или10 лет после вступления в силу указанного закона. Кроме того, субъекты могут установить и разные сроки приватизации для разных категорий землепользователей (арендаторов и т.п.). Если же закон о приватизации в субъекте не принят, то она осуществляется с 1 января 2004 г. 

Фото: 

lenecnikolai/depositphotos.com

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения – сложный процесс, который требует наличия ряда специфических знаний. Манипуляция осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, в частности с ФЗ-101. Приватизировать землю можно только после наступления того момента, который зафиксирован в нормативно-правовых актах.

Следует помнить, что не все территории сельскохозяйственного назначения можно приватизировать. Манипуляцию нельзя выполнить в отношении земель, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности, а также заняты оленьими или отгонными пастбищами, если вопрос касается территорий Крайнего Севера.

В роли субъектов приватизации выступают лица, имеющие статус физических или юридических и выполняющих приватизацию на правах совместной, единоличной или долевой собственности. Во время мероприятия нередко могут возникнуть затруднения. В большинстве случаев они связаны с наличием ограничений на приватизацию некоторых участков или из-за классификации отрезка территории.

Мешать осуществлению процесса могут и сами лица, которые владеют земельным наделом. Необходимо учитывать и особенности участков. Чтобы разобраться в том, как правильно выполнить приватизацию и минимизировать возникновение непредвиденных ситуаций, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Важные уточнения

Главные документы

Следует помнить, что оформление земли в собственность – обязательная процедура.

Человек не будет считаться владельцем участка до того момента, пока не пройдет регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Человек не сможет распоряжаться земельным участком, пока у него на руках не будут все необходимые документы.

Чтобы государственный орган согласился зарегистрировать участок, его владельцу потребуется представить ряд бумаг.

В список входят:

  • Паспорт владельца земельного участка. Если по каким-либо причинам его представить невозможно, подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, позволяющие понять, кто предоставил данный участок и для каких целей. Получить подобные бумаги можно, обратившись в садовое товарищество, административные архивы или иные организации, предоставившие отрезок территории для использования.
  • Кадастровый план земельного участка. Документ должен быть официально заверен. Получить бумагу можно, обратившись в кадастровый центр. В случае, если участок не был зарегистрирован ранее, его необходимо поставить на учет, обратившись в органы Роснедвижимости.
  • Документы о правах наследования, если владелец земли скончался. Бумаги должны быть нотариально заверены. В некоторых случаях документацию способно заменить решение суда.
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги регистрации.

Подготовленный пакет документации необходимо направить в Федеральную регистрационную службу. Помимо основного перечня бумаг, потребуется составить заявление. Все документы должны быть подготовлены в 2 экземплярах. Оригиналы, после завершения приватизации, возвращаются владельцу участка.

В качестве подтверждения прохождения приватизации хозяин отрезка земли получает Свидетельство о собственности.

Наличие бумаги позволяет человеку совершать с участком следующие манипуляции:

  • продавать,
  • обменивать,
  • сдавать в аренду,
  • дарить.

Если на части территории, которую владелец хочет приватизировать, имеются строения, перечень документации, необходимой для прохождения процедуры, расширится. К стандартному пакету бумаг потребуется приложить документы, удостоверяющие право гражданина на недвижимость.

Если у строения имеется несколько владельцев, заявление необходимо составить от имени каждого, при этом право собственности будет оформлено в долях

Требования по закону

Люди, получившие право на земельные доли, не всегда понимают, откуда возникла такая возможность и не сложится ли ситуация, при наступлении которой сельскохозяйственные организации потребуют участки обратно. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к действующему законодательству.

В 1991 году была начата земельная реформа.

Ее старт был закреплен в:

  • Указе Президента №323;
  • Постановлении Правительства №86;
  • Постановлении Правительства №708.

В соответствии с положениями нормативно-правовых актов, колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию в 1992 году и привести свой статус в соответствие с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Одновременно с реорганизацией, колхозы и совхозы должны были выполнить постановление Президиума «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы».

Согласно положениям нормативно-правовых актов, у организаций разрешалось изымать все неиспользуемые земли и до 10% от используемых. Участки, которые были изъяты, зачислялись в фонд перераспределения. Позднее органы местного самоуправления распределяли земли, зачисленные в фонд, между гражданами.

Доли предоставлялись для создания:

  • садовых товариществ;
  • личных подсобных хозяйств;
  • фермерских хозяйств;
  • животноводства;
  • огородничества.

Приватизация в ГК РФ определяется как процесс перехода прав собственности на различное имущество от государства в частные руки.

Чему равна госпошлина за приватизацию квартиры в 2020, можно узнать из статьи по этой ссылке.

После осуществления манипуляции, у совхозов и колхозов осталось 90% от первоначального количества имевшихся земель. Эти участки были поделены на земельные доли без определения границ и были переданы в собственность гражданам.

Колхозы и совхозы потеряли все земли сельскохозяйственного назначения. При этом у них, как у юридических лиц, сохранились несельскохозяйственные доли, приватизация которых не выполнялась. Имущество организаций тоже было поделено между гражданами. При этом учитывался трудовой вклад, который они внести в развитие колхоза или совхоза.

Возможность передачи участков организаций гражданам зафиксировал Закон «О земельной реформе». При этом полученные доли могли использоваться для ведения садоводства или огородничества.

Нормативно-правовой акт разрешал передачу земли в коллективную собственность, если участок в дальнейшем планировалось использовать по назначению. При этом отрезки земли передавали гражданам, как за плату, так и на безвозмездной основе. При этом в Постановлении Правительства №86 указывалось, что работники колхозов могли претендовать на бесплатное получение участка и имущественного пая.

Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения

Если приватизация земель сельскохозяйственного назначения рассматривается детально, становятся ясны ее проблемы. Эксперты заявляют, что до сих пор не понимают цели операции.

Существующие подходы не отвечают состоянию объекта мероприятия, действие не базируется на международном опыте и не предназначено для решения какой-либо имеющейся народохозяйственной проблемы. Кроме того, не был создан специальный государственный орган, который отвечал бы за осуществление манипуляции.

Приватизация стала одной из основных перемен, произошедших в 90-х годах прошлого столетия. Однако дальше действие реформы не распространилось. До сих пор в России больше 90% земель находится в собственности государства. При этом из всех сельскохозяйственных земель только 23% продолжают принадлежать государству. В сложившейся ситуации эксперты задают вопрос: стоит ли продолжать приватизацию дальше?

Сегодня землю сельскохозяйственного назначения может купить любое лицо, сумевшее предложить большую цену. При этом не важно, планирует ли оно в дальнейшем заниматься сельским хозяйством.

Сегодня в государстве фактически не существует ограничений на концентрацию земли. Однако из этого вытекает вопрос: сможет ли государство влиять на стоимость отрезков территории, если своих участков у него не останется?

Эксперты считают, что сегодня необходимо ограничить аппетиты крупных собственников. Если производители сельскохозяйственной продукции будут нести существенные издержки за доступ к земле, стоимость их продукции существенно возрастет.

Существует и другой риск. Продажа участков без стратегии и тактики может привести к тому, что государство понесет существенные денежные потери, если ему потребуется вернуть землю.

У страны должны имеется собственные участки, если она действительно планирует повысить доступность жилья. Эксперты считают, что для этого нецелевые угодья необходимо вовлекать в застройку. Это существенно снизит цену недвижимости.

Эксперты считают, что нельзя осуществлять приватизацию земель бездумно.

Чтобы действие пошло на пользу, необходимо определиться с:

  • целями;
  • идеологией;
  • стратегией;
  • тактикой;
  • методикой.

Следует помнить, что приватизация – это средство для достижения цели, но не сама цель. При этом государство должно разработать такие механизмы, которые будут учитывать все возможные ситуации. Случаи должны выявляться по ходу и быстро разрешаться.

Чтобы подобное было возможно, необходимо проводить мониторинг процесса. Совокупность случаев позволит создать механизмы приватизации, которые будут приемлемы для всех ее участников. При этом земля должна переходить в частную собственность постепенно, а мероприятие позволяло бы решить некоторые значимые для общества проблемы.

Порядок действий

Выполнять приватизацию земель необходимо в четком соответствии с действующим законодательством, соблюдая установленный порядок. Следует помнить, что мероприятие нельзя провести в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если гражданин хочет выполнить операцию в условиях Крайнего Севера, запрещается приватизировать земли, на которых располагаются оленьи и отгонные пастбища. Осуществлять мероприятия можно только после наступления момента, зафиксированного в действующих нормативно-правовых актах.

Возможные проблемы

Не всегда мероприятие можно осуществить гладко. Во время его исполнения может возникнуть ряд проблем. Следует помнить, что сельскохозяйственные земли относятся к целевым участкам. Их можно использовать только по тому назначению, которое было установлено первоначально. Отступление от правила является нарушением.

Сегодня огромным спросом пользуются земли под строительство. Из-за этого нередко приобретаются участки с/х назначения для того, чтобы в последующем перевести их землю из одной категории в другую. Однако такая манипуляция может привести к возникновению ряда проблем.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного Кодекса РФ, правовой режим участка определяется в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и разрешенного вида использования. Из этого следует, что, чтобы получить возможность возводить постройки на земле с/х назначения, необходимо изменить правовой режим участка.

Исходя из положений Земельного Кодекса РФ, частные собственники не обладают правом перевода отрезка территории из одной категории в другую. Следует помнить, что, при смене владельца участка, назначение земли не меняется. Незаконное использование территории не по назначению может привести к наложению взыскания.

Срочная приватизация позволяет сэкономить время и силы, требуя при этом оплаты за оказание профессиональной помощи специалистов в сфере недвижимости.

Как на практике происходит приватизация нежилого помещения, читайте тут.

Пошаговая инструкция по бесплатной приватизации земельного участка доступна здесь.

Законодательная база

Основными источниками законодательства, регулирующими процедуру приватизации земельных участков (ЗУ) из числа земель сельхоз назначения, являются Федеральные законы:

  1. № 136-ФЗ от 25.10.01 г. – Земельный кодекс (ЗК) РФ.
  2. № 101-ФЗ от 24.07.02 г. – об обороте земель сельхоз назначения.
  3. № 93-ФЗ от 30.06.06 г. – дачная амнистия или упрощённый порядок приватизации.
  4. № 218-ФЗ от 13.07.15 г. – изменения, внесённые в процедуру регистрации ЗУ по дачной амнистии.

Важно!

Для ЗУ, приобретенных до 30.10.01 г. — даты вступления в силу ЗК РФ, — упрощённая приватизация действует бессрочно (ч. 1

ст. 49 ФЗ 218

).

В положения ЗК РФ даны основные понятия земель этой категории, изложенные в ст. 7 настоящего кодекса, а в главе 3 – виды собственности. Приватизация ЗУ – это процедура перехода земельной недвижимости из муниципальной (федеральной) собственности – в частную. Её нормы установлены в статье 1 закона № 101-ФЗ. Пункт 1 ст. 59 и п.1 ст. 64 ЗК РФ допускают возникновение земельных споров при приватизации и их решение в судебном порядке.

Условия

Процедура осуществляется при условии ранее возникшего права на землю. Она проводится безвозмездно, на льготных условиях вступления в собственность на участок.Применяется, если лица:

  • получили право пользования ЗУ;
  • использовали надел по целевому назначению;
  • исправно уплачивали земельный налог;
  • ранее не воспользовались правом приватизации;
  • провели постановку надела на кадастровый учёт;
  • получили соответствующее разрешение на приватизацию.

Основанием для переоформления земель на обозначенных условиях является договор, заключённый между лицом, притязающим на переход надела в частную собственность и администрацией населённого пункта.

Требования, предъявляемые к оформлению договора передачи в частную собственность, опираются на возникновение у лица права:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Указанное право пользования должно быть обеспечено официальными документами, а участку должен быть присвоен кадастровый номер, так как основу процедуры составляет регистрация формы права.

Кто обладает правом?

До 2016 года к этой процедуре допускались физические и юридические лица. С 2016 года, отказавшиеся от приватизации юридические лица обязаны были переоформить участки в аренду, после чего приватизация стала невозможной.

Справка! Арендаторы к участию в процедуре приватизации земель не допускаются.

В настоящее время участниками этой процедуры могут быть только правообладатели земель, полученных в пользование или во владение, из числа граждан населённого пункта. Ими могут быть жители сельского поселения, получившие угодья:

  • в виде земельных паёв;
  • для сельскохозяйственного бизнеса;
  • под сады и огороды;
  • под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Таким же правом обладают владельцы дачных участков, расположенных на землях данной категории.

Субъектами приватизации в определённых ситуациях могут быть также:

  1. Дачники, если они приобрели дачный домик, возведённый на неприватизированном участке.
  2. Наследники земель пожизненно наследуемого владения, официально оформившие право наследования.

Процедура может проводиться только в случае инициативы правообладателя ЗУ, которую он изъявит официальным заявлением в поселковую администрацию. А также в случае, если получит от административной комиссии, рассматривающей поданное заявление, официальное согласие. Или когда такое решение принимается гражданским судом по иску правообладателя ЗУ.

Какие участки нельзя получить в собственность?

Передавать в частную собственность недопустимо некоторые виды массивов, относящихся к сельскохозяйственному назначению, если они:

  1. Изъяты из оборота, ограничены в обороте, зарезервированы под федеральные или муниципальные нужды.
  2. Располагаются в приближении к особо охраняемым зонам – на приграничных территориях или приближены к землям специального назначения, не допускающим использования.
  3. Если они обладают уникальными свойствами и используются для федеральных и муниципальных нужд. Например, для организации опытных хозяйств.
  4. Расположенные в природоохранных зонах массивы, используемые для рекреационных целях участки.
  5. Земли, засаженные лесом или побережья озёр и водохранилищ.
  6. Все участки, которые используются для нужд жителей населённого пункта: зелёные зоны, участки с озёрами или, имеющие проходы к лесу, озеру и т.п.

Обычно эти территории используются на основании аренды, а для нужд жителей населённого пункта могут обременяться сервитутом.

Пошаговая инструкция: оформление земельных участков сельхоз назначения

С чего начать?

Вначале правообладателю следует определиться в нижеследующем:

  • будет ли он участвовать в процессе самостоятельно;
  • или воспользуется услугами представителя интересов.

Так как право пользования и владения предоставлялось ещё до распада Советского Союза, многие из владельцев в настоящее время находятся в преклонном возрасте, в силу чего приватизационные действия могут проводить их уполномоченные представители из числа:

  • близких родственников;
  • знакомых;
  • юристов или риэлторов.

Важно! Представитель может быть только совершеннолетним и полностью дееспособным лицом, и действовать исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Необходимые документы

Нужно подготовить пакет документации, в которую должны войти:

  • паспорт владельца или его представителя вместе с доверенностью;
  • правоустанавливающий документ на ЗУ: акт выдела, выданный администрацией;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • акт межевания, с планом границ, вынесенных в натуру и координатами поворотных точек.

Если акт утерян, то нужно обратиться в администрацию или в архив и получить новый экземпляр или выписку из похозяйственной книги о том, что надел выделялся. При отсутствии межевания, его следует провести, обратившись в геодезическую компанию.

Результатом межевания будет подготовленный кадастровым инженером акт и план границ ЗУ. При отсутствии кадастрового паспорта, его можно получить после проведённого межевания в Росреестре. При наследовании дополнительно прилагается свидетельство о наследстве, куда вписаны вещные права на ЗУ.

Обозначенный пакет документации должен быть приложен к заявлению о приватизации.

Заявление

Заявление пишется на имя главы поссовета. В «шапке» указываются сведения:

  • должность, фамилия, имя и отчество главы администрации;
  • фамилия, имя отчество заявителя;
  • адрес проживания заявителя.

После наименования документа оформляется осведомительная часть, в которую входят сведения:

  • когда был получен участок;
  • на каких основаниях, и при каких условиях;
  • категория и вид разрешённого использования.

В просительной части изъявляется просьба о передаче земельного участка в собственность путём приватизации. В завершение ставится подпись заявителя или его представителя, даётся перечень прилагаемых документов.

  • Скачать бланк заявления на приватизацию земель сельхозназначения
  • Скачать образец заявления на приватизацию земель сельхозназначения

Куда обращаться?

С заявлением, паспортом и пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию. В зависимости от статуса населённого пункта, это может быть:

  1. глава поссовета;
  2. председатель райисполкома;
  3. начальник земельного отдела администрации;
  4. начальник департамента по землеустройству.

Удобно передать документы через канцелярию, но в этом случае обязательно следует проверить, чтобы их зарегистрировали.

Порядок рассмотрения

В течение 5 дней будет рассматриваться вопрос о производстве заявления. Если его примут, то дело уйдёт на рассмотрение административной комиссии. На ближайшем заседании оно должно быть рассмотрено, и по нему примут решение. На время организации заседания может уйти месяц-полтора. В течение трёх дней после принятия решения его выдадут в форме выписки. Выписка может содержать как согласие, так и отказ.

Оформление договора

Если решение положительное – заявитель приглашается для оформления договора с администрацией. При себе он должен иметь гражданский паспорт и пакет документации, прилагавшийся к заявлению. А также – полученную выписку из протокола решения административной комиссии.

Уполномоченное лицо выдаёт подготовленный типовой договор, куда внесены сведения о земельном участке и его владельце. Стороны собственноручно подписывают документ, куда вносятся их реквизиты, ставится печать муниципального учреждения.

Регистрация процедуры

После подписания документа и получения его на руки, нужно провести регистрацию процедуры. Она проводится в МФЦ или отделении Росреестра, куда требуется подать заявление о регистрации.

К заявлению прилагается:

  • паспорт заявителя или поверенного, с приложением доверенности;
  • договор с администрацией о передаче ЗУ в собственность;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт межевания;
  • квитанция об уплате пошлины.

Справка! Пошлина уплачивается предварительно, в размере 2 000 рублей. Срок регистрации – 21 рабочий день.

Что делать в случае отказа?

Отказ администрации может следовать на основании применения законодательных норм и оформляться выпиской из решения. Если получена выписка с отказом – решение можно оспорить в суде в течение 10 дней после получения выписки.

Как приватизировать долю?

Долевое владение может принадлежать:

  • дачному товариществу или кооперативу;
  • объединению предпринимателей;
  • наследникам, если их двое и более двух.

Начало процесса

Нужно договориться о том, что долевое владение будет приватизироваться солидарно, всеми правообладателями. Если выделяется один владелец доли, то составляется соглашение, в котором указывают:

  • долевое владение;
  • согласие всех собственников на выдел.

Если речь идёт о дачном участке – вместо соглашения представляется выписка из протокола общего собрания дачников, где большинством голосов выражено согласие на выдел.

Куда послать обращение?

Обратиться нужно в нотариальную контору, если надел принадлежит:

  1. наследникам;
  2. партнёрам по бизнесу;
  3. супругам;
  4. иным категориям совладельцев.

Члены дачного кооператива обращаются с таким вопросом в правление. После того как соглашение составлено, нужно подать заявление в общем порядке в администрацию, с приложением пакета соответствующей документации.

Документы

Для составления соглашения требуется представить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданские паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания – для дачников;
  • соглашение – для совладельцев;
  • разрешение на приватизацию – для совладельцев;
  • доверенность – для представителей.

Рассмотрение и решение вопроса

Администрация рассматривает вопрос в том же порядке, что и при индивидуальной приватизации. Различие в том, что заявление подаётся каждым участником, если оформляется совместная собственность.

В случае отказа – заинтересованные лица обращаются с иском в суд, после получения выписки с отрицательным решением. В случае оформления договора с администрацией или по решению суда, владельцы долей проводят процедуру регистрации в том же порядке, что и иные физические лица.

Внимание! Стороной договора должны выступить все участники приватизации, если их несколько, администрация подготавливает количество экземпляров договоров по числу участников и один – для Росреестра.

Какие бумаги выдают после процедуры?

В итоге у лиц, приватизировавших участок, на руках должны остаться следующие документы:

  1. Договор, составленный с администрацией, с отметкой о регистрации в Росреестре.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости с отметкой о праве собственности.

Договор впоследствии будет выступать в роли правоустанавливающего документа, участвующего в имущественных сделках, или в процедуре наследования. Выписка является право удостоверяющим документом, подтверждающим внесение сведений о праве собственности в Росреестр.

Проблемы и подводные камни

После того как будет проведена приватизация, земли будут считаться земельной недвижимостью. Если они не будут использоваться по целевому назначению, собственник будет нести административную ответственность (подробнее о штрафах за неиспользование или нецелевое эксплуатирование земель можно узнать тут). За неуплату земельного налога – тоже.

На таких землях нельзя будет строить капитальные жилые дома, предприятия и использовать их иным образом, кроме дач или сельскохозяйственных угодий (больше нюансов об использовании с/х наделов для дачного строительства и ведения сельского хозяйства можно узнать тут). Также нужно учесть, что на таких землях нельзя развивать инфраструктуру и проводить автомагистрали.

А право приватизации будет исчерпано, повторить такую процедуру будет недопустимо. Поэтому требуется предварительный анализ и постановка цели использования в результате их приватизации. Возможно, лучше использовать такое право на безвозмездное получение земель ИЖС.

Заключение

Единственный раз в жизни земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении, можно безвозмездно оформить в собственность путём приватизации.Для этого нужно оформить пакет документов и подать заявление в администрацию населённого пункта. Составленный сторонами договор регистрируется, что означает вступление в права собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: