Загрузка...
Снятие земельного участка с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в строго определенных случаях:
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии со статьей 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Например, при разделе земельного участка, после регистрации прав на все образуемые участки, исходный земельный участок снимается с учета без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на все образованные участки.
Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Пять лет – законодательно установленный срок действия временного статуса для образуемых земельных участков.
В течение
срока действия временного характера собственник земельного участка (собственники земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок) может написать заявление в кадастровую палату с просьбой снять участок с кадастрового учета.
Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета законом не предусмотрено, однако сведения о земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.
Срок снятия земельного участка с кадастрового учета
Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.
Почитайте другие интересные статьи:
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие земельного участка с кадастрового учета (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Снятие земельного участка с кадастрового учета
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие земельного участка с кадастрового учета
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения
2.15. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, обязан ли арендатор после снятия земельного участка, которым он пользуется, с кадастрового учета оплачивать это пользование, существует две позиции судов.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости в виде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2018)
Формы документов: Снятие земельного участка с кадастрового учета
Форма: Заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка до истечения трех лет со дня осуществления его государственного кадастрового учета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)
Снятие земельного участка с кадастрового учета
Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.
Оглавление:
» В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?
» Как снять земельный участок с кадастрового учета?
» Что делать, если участок сняли с учета без Вас?
В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?
Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. По ссылке можно скачать актуальную версию. Итак, когда участок снимается с учета:
• Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
• Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)
• Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)
• По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».
Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.
После поступления заявления участок обязаны снять с учета в течение 18 дней или же вынести решение об отказе в снятии с учета с обязательным объяснением причин.
Что делать, если участок сняли с учета без Вас?
Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего. Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).
В первом случае- нужно придерживаться решения суда, и если судом это не определено дополнительно провести заново межевание земельного участка.
Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».
Специалисты ООО «Землемер», при необходимости, проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план быстро и качественно!
Вы можете проконсультироваться по вопросам снятия с кадастрового учета земельного участка или межевания непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
Полезные статьи:
• Вынос в натуру границ земельного участка
• Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я
• Исправление кадастровой ошибки
• Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета
Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.
Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.
Для того чтобы произвести снятие границ земельного участка с кадастрового учета необходимо выполнить несколько шагов:
- собрать пакет всех требуемых документов;
- подать пакет документов на рассмотрение в кадастровый орган;
- получить выписку о том, что участок земли в кадастре больше не числится.
Важно! Документы в государственный кадастр могут быть представлены как в бумажном, так и в электронном виде. Выбор способа предоставления остается за правообладателем.
Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета
Снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.
Осуществить процедуру можно, если:
- сведения об участке земли имели временный характер;
- земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
- со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
- спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (далее по тексту просто Федеральный закон) с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.
Документы для снятия с кадастрового учета земельного участка
Чтобы снять участок земли с учета необходимо в кадастровый орган предоставить документы, следующего вида:
- подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
- документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
- документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
- при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.
Скачать образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета
Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета
Важно! Требование о предоставлении иных документов от заявителей или их представителей не допускается.
Представитель правообладателя, чтобы подтвердить свои полномочия должен располагать одним из следующих документов:
- доверенность, выданная нотариусом;
- акт об установлении соответствующих полномочий представителю правообладателя;
- заявление с указанием номера и даты федерального закона, в соответствии с которым представитель наделяется соответствующими полномочиями.
Порядок предоставления документов
У правообладателя или его представителя существует несколько способов подачи заявления о снятие с кадастрового учета временного земельного участка: лично, в электронном виде или через услуги почтовой связи.
Личная подача заявления
Заявление обязано иметь подпись правообладателя или его уполномоченного представителя.
Кадастровый орган проставляет на заявлении и документах точное время их получения. Кроме того, заявлению присваивается регистрационный номер. Этот номер проставляется на всех сопутствующих заявлению документах вместе с датой регистрации.
При личной подаче заявления в государственный кадастр заявитель или его представитель на руки получает расписку, в которой указывается полный перечень принятых документов и дата их получения.
Подача заявления посредством почтовых услуг
В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.
На оригинале полученного заявления кадастровый орган проставляется штамп «расписка получена», указывает дату получения и Ф.И.О. заявителя или его представителя.
Подача заявления на снятие в электронном виде
На веб-сайте Росреестра можно подать заявление и сопутствующие ему документы на снятие участка земли учета в кадастровой палате в электронном виде. Эта процедура осуществляется в разделе «Электронные услуги».Единственным ограничивающим условием для подачи этого заявление будет наличие ЭЦП у заявителя. Получить цифровую подпись можно на том же сайте следуя инструкциям.
Важно! На интернет-портале Россреестр осуществлена возможность проверки текущего статуса поданной заявки в режиме онлайн. Чтобы проверить статус нужно воспользоваться услугой «Проверка статуса запроса» и указать его регистрационный номер.
Срок снятия с кадастрового учета земельного участка
Кадастровый орган обязан снять земельный участок с учета не позднее чем через 18 дней (календарных) со дня регистрации заявления от правообладателя.
Процедура снятия с учета преобразуемых объектов только на основании документов в порядке информационного обмена без заявления правообладателя осуществляется в трехдневный срок со времени поступления их в государственный кадастр.
Отказ о снятии участка земли с учета в государственном кадастре
Кадастровая палата может отказать заявителю в снятии с регистрационного учета участка земли. Отказ возможен в следующих случаях:
- недвижимое имущество не является объектом собственности, кадастровый учет которого выполняется в соответствие с Федеральным законом;
- подача заявления о снятии с государственного учета была осуществлена ненадлежащим лицом;
- представленные документы своим содержанием или формой не соответствуют требованиям Федерального закона;
- спустя 3 месяца после приостановки осуществления государственного учета,причины, которые послужили решением о ее возникновении, так и не были устранены;
- участок земли не преобразуем и не подлежит снятию в соответствии Федеральному закону.
Внимание! Решение об отказе должно содержать его причину с указаниями на допущенные нарушения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
