Процедура проведения торгов по аренде земельных участков в 2020 году

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ НУРЛАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 010213/0540903/01

Лот 1 (Продажа)405 м²Не определен

Татарстан Респ, Нурлатский р-н, Нурлат г, Новая ул Татарстан Респ, Нурлатский р-н, Нурлат г, Новая ул Цена земельного участка 5 000 руб. ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА 010213/1020468/01

Лот 1 (Аренда)1 350 м²Не определен

Аренда земельного участка, расположенного по адресу г.Якутск, ул. Очиченко, под производственную базу Саха /Якутия/ Респ, Якутск г, Очиченко ул Ежегодный платеж 83 050,92 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕВЧЕНКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОСКАЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 010216/0658193/02

Лот 1 (Аренда)43 334 м²Договор аренды

Омская обл, Москаленский р-н, Шевченко с, Лесная ул Ежегодная арендная плата 10 226,82 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕВЧЕНКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОСКАЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 010216/0658193/03

Лот 1 (Аренда)1 226 м²Договор аренды

Омская обл, Москаленский р-н, Шевченко с, Кузнечная ул Ежегодная арендная плата 4 075,22 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУЛИКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ УСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 010216/5563824/01

Лот 1 (Продажа)1 500 м²Договор купли-продажи

Липецкая обл, Усманский р-н Цена земельного участка 81 060 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ РАЗВИЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 010216/8543011/02

Лот 1 (Аренда)138 м²Договор аренды

Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Развильное с, Ростовская ул Ежегодная арендная плата 23 283 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ ЛОПАТИНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 010217/0140445/01

Лот 1 (Аренда)208 м²Договор аренды

Пензенская обл, Лопатинский р-н, Лопатино с, Юбилейная ул Ежегодная арендная плата 17 077 руб. МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ИМУЩЕСТВУ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ, АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ» 010217/0200945/01

Лот 1 (Аренда)929 м²Договор аренды

Бурятия Респ, Селенгинский р-н, Гусиноозерск г, Кедровый п, 1-й кв-л Ежегодная арендная плата 0 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ ЕЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 010217/0345787/01

Лот 1 (Продажа)620 м²Договор купли-продажи

Пермский край, Еловский р-н, Елово с Цена земельного участка 113 000 руб. АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУРКИНСКИЙ РАЙОН 010217/0513780/01

Лот 1 (Аренда)856 м²Договор аренды

Тульская обл, Куркинский р-н, Марьинка (Самарская волость) д Ежегодная арендная плата 45,71 руб.

Федеральными законами № 171-Ф3 от 23.06.2020
г., № 224-Ф3 от 21.07.2020 г., № 487-Ф3 от 29.12.2020 г.
в Земельный кодекс РФ внесены изменения,
существенным образом меняющие порядок
распоряжения земельными участками.

4.1. Положения зк рф о предоставлении земельных участков после 01.03.2015г.

Как было указано выше, в соответствии
с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договоры
аренды земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности, заключаются на торгах,
проводимых исключительно в форме
аукциона, за исключением случаев, прямо
предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Таким образом, по общему правилу, любое
предоставление земельных участков в
аренду должно проводиться на аукционе,
кроме случаев, прямо предусмотренных
Земельным кодексом РФ.

4.2. Порядок проведения аукциона

Порядок предоставления земельного
участка на аукционе может быть представлен
как последовательность следующих
этапов:

1. Подготовка к выставлению права аренды земельного участка на аукцион:

1.1. Подготовка и утверждение схемы
расположения земельного участка (при
отсутствии проекта планировки);

1.2. Проведение кадастровых работ и
постановка участка на кадастровый учет;

1.3. Подача заинтересованным лицом
заявления о предоставлении участка;

1.4. Получение технических условий
подключения (технологического
присоединения) объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения;

1.5. Проведение рыночной оценки стоимости
аренды земельного участка (в случае,
если начальный размер арендной платы
рассчитывается не в процентах от
кадастровой стоимости земельного
участка.

1.6. Принятие местной Администрацией
решения о проведении аукциона.

2. Аукцион и заключение договора:

2.1. Публикация извещения о проведении
торгов на сайте torgi.gov.ru;

2.2. Прием и рассмотрение заявок на участие
в торгах, подписание протокола рассмотрения
заявок;

2.3. Проведение торгов;

2.4. Составление протокола о результатах
торгов;

2.5. Подписание договора аренды земельного
участка;

2.6. Государственная регистрация договора
аренды.

Этап 1.В том случае, если земельный
участок не сформирован, подготовка
проведения аукциона начинается с
подготовки и утверждения схемы
расположения земельного участка, кроме
случаев наличия утвержденного проекта
планировки территории.

После формирования земельного участка
заинтересованное лицо обращается в
Администрацию с заявлением о его
предоставлении, указывая кадастровый
номер и цель использования участка
(подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).

Если отсутствуют основания для отказа
в принятии решения о проведении аукциона,
установленные подпунктами 1, 5 — 19 пункта
8 ст. 39.11 ЗК РФ, орган местного самоуправления
не позднее чем за 30 дней до даты принятия
решения о проведении торгов по продаже
права аренды земельного участка обязан
предоставить заинтересованным лицам
технические условия подключения
(технологического присоединения)
объектов к сетям инженерно-технического
обеспечения (подп. 8 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, п.
5 Правил определения и предоставления
технических условий подключения объекта
капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения,
утв
. Постановлением Правительства РФ
от 13.02.2006 № 83(далее – Правила)).

Для получения технических условий, а
также информации о плате за подключение
к сетям инженерно-технического обеспечения
орган местного самоуправления в срок
не позднее чем за 45 дней до даты принятия
решения о проведении торгов обращается
в организацию, осуществляющую эксплуатацию
сетей инженерно-технического обеспечения,
к которым планируется подключение
объектов капитального строительства.

Организация, осуществляющая эксплуатацию
сетей инженерно-технического обеспечения,
обязана в течение 14 рабочих дней с даты
получения указанного запроса определить
и предоставить технические условия или
информацию о плате за подключение
объекта капитального строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения
либо предоставить мотивированный отказ
в выдаче указанных условий при отсутствии
возможности подключения строящегося
(реконструируемого) объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения (п. 9 Правил).

Подготовка земельного участка к
проведению аукциона заканчивается
принятием Администрацией решения о
проведении аукциона либо решения об
отказе в проведении аукциона. Данное
решение должно быть принято в срок не
более чем два месяца со дня поступления
соответствующего заявления (подп. 9 п.
4 ст. 39.11 ЗК РФ).

Важнейшим моментом является то, что
исчерпывающий перечень оснований для
отказа в проведении аукциона установлен
п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, среди которых можно
выделить следующие:

1) в отношении земельного участка в
установленном законодательством
Российской Федерации порядке не
определены предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции,
за исключением случаев, если в соответствии
с разрешенным использованием земельного
участка не предусматривается возможность
строительства зданий, сооружений;

2) земельный участок предоставлен на
праве постоянного (бессрочного)
пользования, безвозмездного пользования,
пожизненного наследуемого владения
или аренды;

3) на земельном участке расположены
здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, принадлежащие гражданам
или юридическим лицам, за исключением
случаев размещения сооружения (в том
числе сооружения, строительство которого
не завершено) на земельном участке на
условиях сервитута или объекта, размещение
которого возможно без оформления
сервитута и которое не препятствует
использованию такого земельного участка
в соответствии с его разрешенным
использованием;

4) на земельном участке расположены
здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, и
продажа или предоставление в аренду
указанных здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства является
предметом другого аукциона либо указанные
здание, сооружение, объект незавершенного
строительства не продаются или не
передаются в аренду на этом аукционе
одновременно с земельным участком;

5) земельный участок в соответствии с
утвержденными документами территориального
планирования и (или) документацией по
планировке территории предназначен
для размещения объектов федерального
значения, объектов регионального
значения или объектов местного значения;

6) земельный участок предназначен для
размещения здания или сооружения в
соответствии с государственной программой
Российской Федерации, государственной
программой субъекта Российской Федерации
или адресной инвестиционной программой;

7) в отношении земельного участка принято
решение о предварительном согласовании
его предоставления;

8) в отношении земельного участка
поступило заявление о предварительном
согласовании его предоставления или
заявление о предоставлении земельного
участка, за исключением случаев, если
принято решение об отказе в предварительном
согласовании предоставления такого
земельного участка или решение об отказе
в его предоставлении.

Этап 2.Согласно п. 1 ст. 39.13 ЗК РФ
аукцион по продаже земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, либо
аукцион на право заключения договора
аренды земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, проводится в электронной
форме.

Аукцион является открытым по составу
участников (п. 9 ст. 39.11 ЗК РФ).

Извещение о проведении аукциона
размещается на сайте torgi.gov.ru не менее
чем за тридцать дней до дня проведения
аукциона (п. 19 ст. 39.11 ГК РФ).

Объединение более двух земельных
участков в одном лоте не допускается
(п. 2 ст. 39.11 ЗК РФ).

Начальная цена предмета аукциона на
право заключения договора аренды
земельного участка устанавливается по
выбору уполномоченного органа в размере
ежегодной арендной платы, определенной
по результатам рыночной оценки в
соответствии с Федеральным законом «Об
оценочной деятельности в Российской
Федерации», или в размере не менее
полутора процентов кадастровой стоимости
такого земельного участка, если результаты
государственной кадастровой оценки
утверждены не ранее чем за пять лет до
даты принятия решения о проведении
аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).

Организатор аукциона устанавливает
время, место и порядок проведения
аукциона, сроки подачи заявок на участие
в аукционе, порядок внесения и возврата
задатка, величину повышения начальной
цены предмета аукциона («шаг аукциона»).
«Шаг аукциона» устанавливается в
пределах трех процентов начальной цены
предмета аукциона (п. 18 ст. 39.11 ЗК РФ).

Победителем аукциона признается участник
аукциона, предложивший наибольшую цену
за земельный участок или наибольший
размер ежегодной арендной платы за
земельный участок (п. 17 ст. 39.12 ГК РФ).

Если единственная заявка на участие в
аукционе на право заключения договора
аренды земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, подана лицом, которое
соответствует указанным в извещении о
проведении аукциона требованиям к
участникам аукциона и заявка на участие
в аукционе которого соответствует
указанным в извещении о проведении
аукциона условиям аукциона, либо если
только один заявитель признан единственным
участником аукциона или в аукционе
принял участие только один его участник,
договор аренды такого земельного участка
заключается с указанным лицом (п. 6 ст.
39.6 ЗК РФ).

Результаты аукциона оформляются
протоколом, который составляет организатор
аукциона (п. 15 ст. 39.11 ЗК РФ).

Протокол о результатах аукциона
размещается на официальном сайте в
течение одного рабочего дня со дня
подписания данного протокола (п. 16 ст.
39.11 ЗК РФ).

В течение трех рабочих дней со дня
подписания протокола о результатах
аукциона организатор аукциона обязан
возвратить задатки лицам, участвовавшим
в аукционе, но не победившим в нем (п. 18
ст. 39.11 ЗК РФ).

Уполномоченный орган направляет
победителю аукциона или единственному
принявшему участие в аукционе его
участнику три экземпляра подписанного
проекта договора купли-продажи или
проекта договора аренды земельного
участка в десятидневный срок со дня
составления протокола о результатах
аукциона. Договор заключается не ранее
чем через десять дней со дня размещения
информации о результатах аукциона на
официальном сайте (п
. 20 ст. 39.12 ЗК РФ).

Каждый гражданин или любая организация, в том числе и иностранные компании, могут получить в аренду или приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета или относятся к государственной собственности. Такая возможность появляется при объявлении торгов на данные объекты.

Многих претендентов отпугивает понятие аукцион. Но участие в этом мероприятии не представляет никакой сложности. Участие в торгах часто дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ. В первую очередь, это объекты, которые полностью сформированы, имеют все возможности для подведения инженерных коммуникаций, вынесены границы.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Определение понятий

Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления договора аренды. Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки.

Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций.

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Администрация выставляет на аукцион по первоначальной цене участки. Для того чтобы определить первоначальную стоимость, органами власти проводится независимая оценка.

После выставления участка дается определенный период времени, в течение которого все желающие могут подать заявки на участие в аукционе. Победителем считается тот, кто предложить большую цену на объект. На торгах можно разыгрывать как право получения в аренду, так и возможность оформления в собственность.

Арендная плата за такие участки будет устанавливаться в соответствии с земельным налогом, который установлен в этом регионе.

Образец заявки на участие в торгах:

Что сказано в законе

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Для того, чтобы земельный участок был выдвинут на аукцион, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание. Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер.
  2. Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку.
  3. После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион.

Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание. Исключением являются города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается.
  2. Заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ.
  3. После выполнения необходимых работ по оформлению участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с просьбой о проведении аукциона.
  4. Уполномоченный орган должен перед выставлением участка на торги, обеспечить возможность подключения инженерных коммуникаций к объекту.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Нельзя выставить на торги земельный участок, у которого:

  • не определены границы;
  • не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
  • в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
  • участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
  • на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
  • участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
  • по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
  • участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Установление первоначальной стоимости, прием заявок на участие в торгах возложено на уполномоченный орган.

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2020 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Основанием для начала аукциона должно быть разрешение, которое выдает земельный комитет и градостроительная комиссия.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

  • лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
  • лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
  • граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
  • юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

  • полная информация об организаторе торгов:
  • время и дата проведения аукциона;
  • характеристики объекта торга;
  • стартовая цена и шаг аукциона;
  • способ и место подачи заявки на участие;
  • сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
  • реквизиты для перечисления задатка;
  • условия договора, например, срок аренды.

В установленный срок каждый желающий имеет право подать документы для участия в аукционе.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

  1. Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
  2. Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
  3. Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
  4. Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
  5. Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
  6. Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2020 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Протокол должен содержать:

  1. Номер регистрации выставленного участка.
  2. Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
  3. Список претендентов.
  4. Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
  5. Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Причины срыва

Аукцион может не состояться по нескольким причинам:

  • на участие подал заявку только один претендент;
  • ни один из участников не поднял билет после того, как была объявлена цена три раза;
  • победитель аукциона после завершения отказывается от подписания протокола или от заключения договора по аренде.

Если аукцион не состоялся, организатор имеет право объявить о его проведении еще раз. Но в этом случае обязательно должны быть изменены условия.

Если победивший участник отказывается от заключения сделки, его вносят в реестр недобросовестных участников. Это возлагается на уполномоченный федеральный орган.

Включение в такой реестр не дает возможность в дальнейшем участвовать в торгах. Кроме того, организаторы имеют право не возвращать участнику оплаченный задаток.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Проведение торгов можно избежать, если земельный участок планируют использовать под строительство. В этом случае планируемый к возведению объект должен быть согласован с Администрацией. Эти льготы не распространяются на участки, предназначенные под ИЖС.

Если на участке находится строительный объект, который принадлежит претенденту, торги также не назначаются. Иногда встречаются случаи, когда отдаются земельные площади компаниям, которые подписывают договор о развитии земель.

Аренда участка без проведения торгов относится к одним из самых выгодных видов сделок. В таком случае стоимость аренды может быть намного ниже, чем рыночная. Но здесь есть свои подводные камни.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Это возможность взять в аренду или оформить в собственность земельный участок, на который уже есть вся документация, вынесены границы, получен кадастровый номер, Самое главное, что этот объект может быть подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Продажа дома с земельным участком

должна быть проведена по всем правилам.

Что является предметом договора аренды земельного участка — узнайте здесь.

Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем далее.

2065

Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности

Многие статьи земельного кодекса РФ содержат нормы о порядке осуществления аренды территорий, стоимости, сроках. Также такие сделки регулируются гражданским кодексом и рядом федеральных законов. Некоторые различия присутствуют в зависимости от принадлежности участка.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Земли, принадлежащие муниципалитету или государству, также могут быть оформлены по договору аренды. В том случае, когда речь идет о площади, не предназначенной для возведения строений, достаточно обратиться в администрацию и подать соответствующее заявление. Через некоторое время участок будет выделен и гражданину останется лишь поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона. Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация. Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену. На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности, доступна не только гражданам, но и организациям. Предприятия вправе получить землю без осуществления торгов, если она предоставляется для застройки.

Образец договора аренды

Сделка о временной передаче земли в пользование арендатора фиксируется в специальном акте. Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Сторонами сделки являются арендодатель – это, как правило, то учреждение, которое распоряжается земельным имуществом, в частности, местная администрация или государственный орган и арендатор. В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

В соглашении обязательно указываются следующие данные:

  • дата и место составления акта;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • объект сделки и его характеристики;
  • порядок произведения расчетов, включая исчисление арендной платы;
  • период действия соглашения;
  • обстоятельства, при которых сделка прекращает свое действие;
  • подписи сторон.

Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.

Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов

Порядок передачи земли в аренду без проведения торгов определен ст. 39.14 ЗК РФ. По указанному положению для оформления арендной сделки относительно земли, состоящей в распоряжении муниципалитета или государства, необходимо совершить следующие действия:

  1. Заявитель готовит схему расположения участка, если его предстоит образовать.
  2. В уполномоченный орган заявителем подается документ о предварительном согласовании предоставления участка
  3. Выносится предварительное решение о согласовании предоставления надела во временное пользование.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
  5. В связи с уточнением границ, участок ставится на учет.
  6. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка.
  7. Заключается соответствующий договор.
  8. Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре.

Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона. При существовании таких обстоятельств, порядок действий несколько иной:

  1. Гражданин или организация обращаются к распорядителю участка с заявлением о передаче земли в аренду.
  2. Назначаются торги, организатор публикует извещение.
  3. Претендент на аренду подает заявку как участник и вносит залог.
  4. Во время проведения аукциона определяется выигравший, то есть, участник, предложивший максимальную цену аренды. Данный факт фиксируется в протоколе.
  5. По итогам проведения торгов также заключается соглашение об аренде и документ проходит регистрацию.

Если арендатор эксплуатирует надел более пяти лет, то он вправе оформить передачу земли во временное использование другому человеку или организации (ст. 22 ЗК РФ). В этом случае, извещение собственника носит уведомительный характер, а между участниками новой сделки составляется акт переуступки прав на землю.

Список документов

Для участия в аукционе могут потребоваться следующие документы:

  • заявление на участие в торгах, образец которого можно найти на нашем сайте;
  • квитанция о внесении задатка;
  • паспорт;
  • учредительные документы для организаций.

Для оформления договора аренды дополнительно понадобятся:

  • технические бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ (если на территории имеются постройки);
  • справки об отсутствии обременений на территорию;
  • сведения об отсутствии задолженностей по налогам и иным начислениям.

Все документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригинальными экземплярами.

Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Анатолий Семенович получил в свое время городской надел в аренду посредством торгов. После того, как срок действия его договоренности превысил 5 лет, мужчина сдал площадь в субаренду, о чем уведомил администрацию. С новым пользователем было составлено соглашение уступки прав на территорию.

Через месяц после этого, Анатолий Семенович получил письмо, где сообщалось, что его территория снова выставляется на торги, так как он якобы нарушил порядок эксплуатации территории.

Мужчина обратился в администрацию, на что ему сообщили, что торги состоятся, и он действительно совершил правонарушение в отношении надела. Анатолий Семенович обратился к юристу и на следующий день подал иск с требованием признать будущие торги незаконными. Через несколько недель суд вынес решение в пользу Анатолия Семеновича.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земли могут быть переоформлены в рамках арендного соглашения по заявке гражданина или организации, а могут быть оформлены только после осуществления торгов.
  2. Аукцион назначается относительно тех земель, которые передаются для дальнейшего освоения или застройки.
  3. Земельным законодательством определен порядок действий для оформления арендного соглашения.
  4. При проведении торгов, сделка оформляется после определения победителя. Цена устанавливается в зависимости от последней заявленной позиции со стороны претендентов.
  5. Договор аренды представлен типовым бланком, который составляется только в письменном виде и подписывается сторонами.
  6. Договор, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Недавно я обратилась в административный орган с заявкой о получении надела в порядке аренды. Там я хочу построить дачу.

Однако в удовлетворении заявки мне было отказано без объяснения причин. Через некоторое время я узнала, что в отношении того надела, который я хотела получить будет проводиться аукцион.

Подскажите, пожалуйста, почему мне отказали в выделении площади, если ее все равно будут оформлять в аренду и как мне ее теперь получить?

Ответ: Здравствуйте, Полина. Согласно ст. 39.14 ЗК РФ существует установленный порядок передачи земель данной группы по арендному соглашению. Поскольку вы планируете возвести на территории дачу, надел может быть вам передан лишь по результатам аукциона.

В вашем случае, отказ является полностью законным, за исключением того, что сотрудник административного ресурса обязан был пояснить вам причину отказа, а также подтвердить ее законодательными актами.

Что касается получения надела, то здесь от вас потребуется принять участие в процедуре и предложить самую высокую цену аренды среди претендентов. Если вы выиграете торги, то сделка будет оформлена именно с вами.

Список законов

  • Статья 22 ЗК РФ
  • Статья 39.14 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: