Размер госпошлины за регистрацию договора дарения земельного участка в 2022 году

Например, проведение тех или иных работ, возведение бассейна, строительство малых архитектурных форм или капитальных хозяйственных и жилых построек не будет требовать массы разрешительных документов. Еще одна вполне часто встречающаяся ситуация — предоставление дома в качестве залога для получения кредита или оформление в ипотеку. В случае, если дом получен в качестве дара или завещания, а земля под ним не оформлена и не внесена оплаченная госпошлиной запись в Госреестр на тему прав собственности, то ни одно серьезное финансовое банковское учреждение не станет оперировать с подобными домовладениями. В конечном итоге можно сказать, что договор дарения недвижимого имущества в виде участка земли — очень серьезный правовой акт.

Госпошлина за дарственную на 2018 год

Внимание

Существует так же отдельная государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства. Она составляет 350 рублей. Назначение земли указано в кадастровом паспорте.

Необходимо так же иметь ввиду, что пользование земельным участком может быть ограничено, в зависимости от его назначения (сельскохозяйственные земли, парковые и т.д.). Размер налога в 13% исчисляется из рыночной стоимости и в зависимости от того, находится ли на земле дом или иное сооружение, сумма может меняться.

Необходимо отметить, что подарить дом, расположенный на земельном участке можно только лишь в том случае, если на него имеются соответствующие документы.

Размер госпошлины на дарственную

Инфо

Учитывая то, что по прошествии семи дней она все же оплатила госпошлину и предъявила ее регистратору, именно этот день должен был стать днем приема документов к рассмотрению, если бы регистратор не нарушил порядок. Рассмотрев аргументы дочери гражданки Булгаковой, суд удовлетворил ее требования.

Кто обязан уплачивать госпошлину Согласно ст. 333.17 НК РФ, обязанность уплаты пошлины за регистрацию прав, возникает только у тех физических лиц или организаций, которые обращаются за ней в органы Росреестра. Таким образом, обязанностью уплаты госпошлины при регистрации прав наделяется заявитель — лицо, подающее заявление о регистрации.
Согласно ст. 16 ФЗ № 122, госрегистрация возникшего по договору дарения права проводится по заявлению правообладателя (т. е. одаряемого) или сторон договора, по которому осуществляется переход прав.

Существует ли госпошлина за дарение земельного участка

ГК РФ, договор дарения недвижимости полежит государственной регистрации. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав.

Важно

Данное положение установлено в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки являются ценностью для страны, так как обладают свойством невосполнимости, и государство контролирует процесс перехода земли от одного лица к другому. Следовательно, дарение земельных участков как объектов недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Дополнительно Размер сбора, по общему правилу, составляет 2000 рублей.

Сумма госпошлины за договор дарения

Перед регистрацией нужно оплатить госпошлину, но брат заявляет, что он от нее освобожден в силу болезни. Скажите, теперь всю пошлину придется платить только мне? Ответ Сразу отметим, что, согласно нормам ст. 333.35

НК РФ, от уплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость освобождены лишь 2 категории субъектов права — государственные органы и органы местного самоуправления, а также малоимущие граждане (п. 15 ст. 333.35 НК). Судя по вашим словам, ваш брат не подпадает ни под одну из указанных категорий, и, следовательно, он не может быть освобожден от ее уплаты.

При наличии нескольких заявителей сумма пошлины делится поровну между ними. Однако если ваш брат все же окажется малоимущим и будет освобожден от ее уплаты, то, согласно общепринятому порядку, вам придется оплачивать лишь свою часть налога. Так, поскольку размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей (п. 22 ст.

Госпошлина за регистрацию дарения

Факт уплаты госпошлины подтверждается или платежным поручением с отметкой банка (безнал), или квитанцией об оплате. Порядок уплаты госпошлины Обращаясь в одно из отделений Росреестра с целью регистрации возникшего у одаряемого права собственности на объект недвижимости, согласно ст. 11

ФЗ № 122, заявитель должен уплатить госпошлину за регистрацию. Несмотря на то, что указанным законом не установлены обязанности представления доказательства о ее уплате, его предоставление все же является целесообразным.

Это связано с тем, что большинство местных отделений Росреестра, несмотря на отсутствие в законе прямого указания на то, воспринимают платежный документ как один из необходимых для государственной регистрации. Так, доказательством факта уплаты госпошлины будет подлинный платежный документ — платежное поручение с отметкой банка при безналичной оплате и банковский чек — при наличной оплате.

Госпошлина за регистрацию дарственной

Не допускается дарения от имени малолетних или недееспособных лиц. В свою очередь, получать подарки они могут через своих законных представителей.
А если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособный решат подарить свою собственность кому-либо, совершить данное действие можно только с согласия попечителя или родителей. Дополнительно Вышеуказанные правила по принятию подарка, существуют в основном из-за наличия государственной пошлины и подоходного налога.

Ввиду того, что малолетний ребенок не сможет оплатить данные сборы, производить финансовые выплаты, скорее всего, будут его родители, поэтому их согласие необходимо. Вопрос — Ответ Мой старший сводный брат (по отцу) решил подарить мне квартиру. Мы вместе не живем и не жили никогда.

Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной

Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует. Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб. Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Что согласно законодательству даритель может передать в дар одаряемому? Этот список представлен:

Движимым или недвижимым имуществом;
Освобождением от долговых обязательств;
Имущественными правами.

Оформление дарственного договора может быть проведено как на все имущество, так и на его часть (к примеру, долю в жилой недвижимости). Если документ подразумевает дарение квартиры, то прежде чем его оформить, даритель должен получить согласие у всех остальных собственников жилья, если таковые имеются.
Если одним из владельцев жилой недвижимости является несовершеннолетний, то согласие на дарение должны давать его родители либо опекуны. Дарственный договор оформляется в письменной форме. Его необходимо в обязательном порядке регистрировать в уполномоченной государственной инстанции.

Госпошлина при регистрации договора дарения

Узаконить подарок в качестве сада или дачи, или их доли позволяет с уверенностью проводить рекультивацию, улучшение, повышение качества земли. В данном случае, если акт зарегистрирован и проведение регистрации оплачено в рамках государственной пошлины, как сам предмет недвижимости, так и права на него находятся под защитой государства.

Любое посягательство физических или юридических лиц на участок будет подвергаться наказанию в уголовном порядке. Оформление с соблюдением полной процедуры нотариата и регистрации не станет достаточно обременительным расходом финансов из семейного бюджета при условии дарения участка, на котором уже построен дом, где проживает одариваемый.

После проведения акта по всем правилам собственник может использовать землю по своему усмотрению.
Подскажите, есть ли возможность провести регистрацию кем-нибудь другим, без моего личного участия? Если нет, то какие штрафы предусмотрены за несоблюдение сроков регистрации? Ответ Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122, регистрация прав на недвижимость осуществляется регистрационным органом по заявлению приобретателя права, сторон договора или их представителей. Аналогичный порядок применяется и к уплате госпошлины, которая обязательна при регистрации. Таким образом, вместо вас регистрацию и оплату госпошлины в качестве заявителя, как сторона договора дарения, может производить ваш брат либо от вашего имени — уполномоченный представитель. Отметим, что если брат будет участвовать как самостоятельный заявитель, то регистрационный орган вполне может потребовать вашего участия, что законно, ввиду чего более целесообразно воспользоваться услугами представителя, который будет выступать от вашего имени.
Если данная процедура не будет проведена, то документ будет признан недействительным;

Налога за преобразование собственности в имущество.
Эти платежи необходимо провести по месту, где будет зарегистрирован документ. Исходя из налогового кодекса, на процедуру регистрации прав, в зависимости от категории плательщика, предусматриваются следующие ставки:

2 000 рублей для физических лиц;
22 000 рублей для юридических лиц.

Приведенные суммы едины для всей территории РФ, то есть устанавливаются на федеральном уровне. Чтобы переоформить или получить новое собственническое свидетельство, необходимо заплатить 350 рублей для физических лиц и 1 000 для юридических. Если в дар передали часть общей собственности, то за процедуру регистрации документа необходимо будет заплатить 200 рублей.

Передача имущества от одного владельца к другому может оформляться несколькими способами. Наиболее простым и доступным вариантом считается дарственная. Благодаря такому документу даритель может передавать одариваемому лицу не только квартиру, дом и земельный участок, но и транспортное средство, фамильные ценности, различные права и т.п. Наряду с вопросом о том, как происходит процедура осуществления такой сделки, многие интересуются и тем, какая госпошлина на дарственную на квартиру существует на данный момент.

Договор дарения: какую сумму госпошлины нужно уплатить?

Чтобы сделка дарения была законной, обязательно должна быть оплачена госпошлина при оформлении дарственной. Как и в 2022-2015 году, такой налог взимается за процедуру регистрации следующих действий:

регистрация дарственной как сделки;
регистрация смены прав собственности на даримый объект.

Оплачиваться госпошлина должна непосредственно в том месте, где будет происходить регистрация дарственной. Ее размеры зависят от вида юридического события.

В действующем Налоговом кодексе предусмотрены следующие ставки на официальную регистрацию подобного вида сделки:

Физическим лицам потребуется оплатить 2000 рублей.
Если участником сделки выступает организация, то госпошлина будет составлять 22000 рублей.

В случае повторной выдачи или переоформления документа на собственность также предусмотрены обязательные платежи. Физические лица – 350 рублей, а организации оплачивают 1000 рублей.

Такие размеры госпошлины касаются ситуаций, когда в качестве объекта дарения выступают квартиры и другое недвижимое имущество. С земельным участком дело обстоит несколько сложнее.

Также в законе предусмотрена и возможность дарения не всей недвижимости, а только ее части. В такой ситуации одаряемое лицо должно будет уплатить госпошлину только за полученную долю имущества.

Земельный участок и госпошлина

Перед составлением и подписанием договора дарения стоит знать о том, что если в собственность другому человеку передается земельный участок с жилым домом, то эти два объекта недвижимости не могут отчуждаться в отдельном порядке, если они находятся во владении одного человека. Таким образом, госпошлина на дарственную для дома составляет уже другую сумму.

Если дом располагается на участке, то даритель обязан получить отдельные правоустанавливающие документы на эти два объекта.

В такой ситуации потребуется выполнить три действия регистрации, которые предусматривают следующую оплату госпошлины:

За выполнение регистрации сделки по дарению имущества.
За внесение изменений в права на земельный участок, которые вносятся в Единый государственный реестр.
За внесение изменений в права собственности на дом, которые вносятся в Единый государственный реестр.

Чтобы удостоверить право собственности на участок, потребуется уплатить налог в 350 рублей физическим лицам, а также 1000 рублей, если участником сделки является предприятие.

Внесение изменений, которые предусматриваются договором дарения, обойдется для физических лиц в 200 рублей, а предприятий – в 600 рублей.

Этот размер госпошлины на дарственную должен оплачиваться отдельными квитанциями, так как каждый вид регистрации имеет свой определенный счет.

Также в качестве объекта дарения может выступать машина. Чтобы передать право на ее владение родственникам или другим лицам, потребуется оплатить госпошлину за переоформление автомобиля в органах ГИБДД, а также договора страхования.

Если возникает вопрос о том, сколько госпошлина на дарственную составляет на данный момент, то во избежание конфликтных ситуаций лучше уточнить такую информацию в соответствующих регистрационных органах или у хорошего нотариуса, который обязан владеть подобной информацией.

Категория: Недвижимость

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

Скачиваем форму договора дарения
Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

Заявление;
Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Госпошлина;
Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, дарением является переход прав на имущество, имущественные права/требования, на безвозмездной основе от одного лица, дарителя, к другому, одаряемому.

Одаривание должно быть безусловным и не иметь имущественной выгоды для лица совершающего подарок. Отчуждать безвозмездно вещи, можно только физическим лицам, а юридическим, только если сумма предмета договора будет менее 3000 рублей.

В определенных случаях, сделки должны быть зарегистрированы государственным органом. Следует собрать пакет документов и вместе с заявлением дарителя, подать его в юстицию, с целью оформления перехода прав новому владельцу.

Процедуры, связанные с оказанием уполномоченными органами услуг, облагаются государственной пошлиной, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических.

На кого из лиц, участвующих в сделке, будет возложена оплата сбора, оговаривают сами стороны. Это решение может быть закреплено в тексте соглашения. При дарении одаряемым уплачивается налог в размере 13% от рыночной стоимости полученного имущества. Причем намеренно уменьшить сумму, отраженную в договоре нельзя, так как налоговый инспектор при отклонении цены более чем на 20% может проверить законность сделки и взыскать положенную сумму через суд.

НК РФ в ст. 217

п. 18.1 освобождает одаряемого от оплаты 13%-го налога на объект недвижимости, если он является близким родственником дарителя. К таковым относятся родители (усыновители), дети (усыновленные), бабушки и дедушки, супруги, братья и сестры, в том числе неполнородные.

В каком случае требуется регистрация дарения

Дарение может быть реальным, в случае, если подарок переходит к новому собственнику непосредственно после подписания соглашения. Передача предмета сделки может быть символической, например, в виде передачи ключей или путем вручения правоустанавливающих документов.

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель. Последний, имеет право назвать любую дату или приурочить ее к личности одариваемого, например, к моменту получения им водительского удостоверения.

Консенсуальный договор в отличие от реального, обязательно должен быть совершен в письменной форме. Его регистрировать не нужно.

Регистрация дарения обязательна только при переходе прав на объекты недвижимости. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то такая процедура тоже подлежит государственной регистрации.

Даритель, во время оформления сделки в Росреестре, до выдачи правоустанавливающих документов, может отказаться от дарения путем подачи заявления о прекращении регистрационных действий.

Оформление сделки в юстиции проводится в несколько этапов:

осуществляется правовая экспертиза документов;
проверяется законность сделки;
устанавливается отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на имущество;
проверяются основания для отказа в регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, срок регистрации составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если необходимы еще документы или в тех, что сданы заявителем, существуют какие-либо недочеты, специалист юстиции может приостановить регистрацию и уведомить заявителя о промежуточном результате рассмотрения пакета бумаг.

По закону, нотариальное удостоверение сделки не требуется, но, если государственная регистрация прав проводится на основании нотариально удостоверенных документов, то процедура оформления проводится не позднее чем в течение 3 рабочих дней, следующих за днем подачи заявления и документов, а не 10, как в общем случае.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

В ранее действовавшем законодательстве, переход прав на имущество проходил несколько этапов регистрации:

Регистрация договора дарения.
Регистрация перехода прав по сделке.

С 1 марта 2013 года, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отменена регистрация следующих договоров:

купли-продажи предприятия;
дарения недвижимости;
купли-продажи жилых помещений;
об отчуждении недвижимости под выплату ренты.

Теперь, регистрировать необходимо только переход права собственности по договорам. Заключенной сделка будет считаться с того момента, как стороны достигнут соглашение по всем существенным вопросам соглашения и подпишут его.

Следовательно, оплачивать государственную пошлину необходимо только за переход прав на объект дарения. Оплата денежного сбора в размере 2000 рублей физических и 22000 для юридических лиц, может оплачиваться пропорционально количеству сторон участвующих в договоре.

Малоимущие лица, признанные таковыми в соответствии нормами жилищного законодательства, являются льготными налогоплательщиками и освобождаются от оплаты соответствующих денежных сборов (п. 18 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ). А остальные лица по договору оплачивают пошлину согласно договоренности.

Пример

Гражданин Иванов П. Д. подарил своим племянникам Петрову К.Н. и Петрову А.Н. дачу. Сторонами было решено возложить оплату государственной пошлины на одаряемых, по 1000 рублей на каждого. Так как Петров К.Н. является льготным налогоплательщиком, он свою часть сбора не оплачивает, а Петров А.Н. производит оплату в размере 1000 рублей.

Ст. 49 ЖК РФ

корреспондирует к

ст. 51 ЖК РФ

в вопросе определения малоимущих граждан и гласит, что для присвоения такого статуса гражданину, ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Госпошлина за регистрацию дарения квартиры

Для того, что бы зарегистрировать переход прав на квартиру путем одаривания, необходимо предоставить следующие документы:

правоустанавливающие — подтверждающие права собственности хозяина на всю квартиру или ее долю. Если собственник вступил в права после 2000 года, то необходимо свидетельство о государственной регистрации права;
выписка из домовой книги (срок действия 30 дней);
поэтажный план квартиры и кадастровый паспорт (выдает бюро технической инвентаризации);
договор дарения по количеству сторон сделки, плюс еще один для юстиции;

Остальные документы могут потребоваться в зависимости от нюансов соглашения. Если отчуждается часть квартиры, находящейся в совместной собственности, то нужно нотариальное согласие супруга.

Государственный платеж при отчуждении доли в квартире, составляет 2000 рублей. Так как сбор взимается за производимые действия государственных органов, то не имеет значение, какая площадь или часть отчуждаются.

Помимо пошлины в размере 2000 рублей, за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, нужно будет оплатить денежный сбор в размере 200 рублей. Собственники помещений регистрируют долю пропорционально занимаемой ими жилой площади. Она распространяется на земельный участок, на котором расположен дом, на помещения внутри дома, не относящееся к квартире (лестничные площадки, коридоры, подвалы, чердаки и т.д.).

Госпошлина за регистрацию дарения земельного участка

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости полежит государственной регистрации. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав. Данное положение установлено в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки являются ценностью для страны, так как обладают свойством невосполнимости, и государство контролирует процесс перехода земли от одного лица к другому. Следовательно, дарение земельных участков как объектов недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Размер сбора, по общему правилу, составляет 2000 рублей. Существует так же отдельная государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства. Она составляет 350 рублей.

Назначение земли указано в кадастровом паспорте. Необходимо так же иметь ввиду, что пользование земельным участком может быть ограничено, в зависимости от его назначения (сельскохозяйственные земли, парковые и т.д.).

Размер налога в 13% исчисляется из рыночной стоимости и в зависимости от того, находится ли на земле дом или иное сооружение, сумма может меняться. Необходимо отметить, что подарить дом, расположенный на земельном участке можно только лишь в том случае, если на него имеются соответствующие документы.

Если даритель решил подарить земельный участок нескольким лицам, то необходимо заранее определиться с размерами долей на каждого из них. Не допускается дарение нескольким гражданам земли без указания величины передаваемых частей.

Заключение

Дарение является, выгодной сделкой для определенного круга лиц. К тому же, подаренное одному из супругов имущество, не делится при расторжении брака. Поэтому многие родители или иные родственники передают недвижимость своему ребенку или родственнику именно по договору дарения.

Дарственная, не смотря на простоту и ясность, несет в себе некоторые нюансы. Например, одариваемый может без объяснения причин отказаться от подарка до исполнения консенсуального договора, в том числе до государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Однако, ему придется возместить все расходы дарителя, понесенные при совершении сделки.

Не допускается дарения от имени малолетних или недееспособных лиц. В свою очередь, получать подарки они могут через своих законных представителей. А если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособный решат подарить свою собственность кому-либо, совершить данное действие можно только с согласия попечителя или родителей.

Вышеуказанные правила по принятию подарка, существуют в основном из-за наличия государственной пошлины и подоходного налога. Ввиду того, что малолетний ребенок не сможет оплатить данные сборы, производить финансовые выплаты, скорее всего, будут его родители, поэтому их согласие необходимо.

Вопрос — Ответ

Мой старший сводный брат (по отцу) решил подарить мне квартиру. Мы вместе не живем и не жили никогда. Скажите, я должна оплачивать государственную пошлину?

Нет, в соответствии с законодательством, неполнородные братья и сестры причисляются к категории близких родственников и освобождены от уплаты сборов. При этом, не имеет значения, проживают родственники отдельно или вместе.