Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок в 2020 году

Основания для подачи иска

Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Ограничение может быть установлено несколькими путями:

  • через суд;
  • по решению сторон;
  • на законных основаниях (в частности публичный сервитут).

Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

Основаниями для установления сервитута могут быть:

  • проведение изыскательных работ;
  • проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

Вы имеете право требовать установления сервитута, если:

  1. Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.
  2. Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
  3. Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
  4. Без этого невозможно предоставление воды.
  5. Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Важно! Кроме этого, при требовании установить сервитут нужно иметь пожизненное право пользования земельным участком. В случае, если вы, к примеру, на арендных основаниях владеете землей менее года, то по закону требовать сервитут нельзя.

Законы, на которые опирается процедура

Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

Земельный участок соседа не дает вам возможности использовать свой надел по назначению или требуется проведение каких-то работ?

Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

  1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
  2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:

    • владелец земельного участка;
    • имеете право на бессрочное пользование;
    • имеете право на пожизненное наследуемое владение;
    • арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

  1. В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
  2. После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
  3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
  4. В заявлении указываем:

    • личные данные;
    • причину установления сервитута;
    • цель установления сервитута;
    • на каких условиях он должен быть установлен;
    • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
  5. Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:

    • подтверждения вашего права на земельный надел;
    • чек об оплате государственной пошлины;
    • доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
    • подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
    • копия паспорта.
  6. После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:

    • копия паспорта;
    • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
  7. Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
  8. Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

    Важно! Это обязательная процедура, без нее сервитут не имеет никакой юридической силы.

  • Скачать бланк искового заявления об установлении сервитута на земельный участок
  • Скачать образец искового заявления на установление сервитута на земельный участок

На ваш участок наложен сервитут?

Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

Сроки процедуры

Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

Доказательства

Главным доказательством является действительно невозможность использовать земельный надел в соответствии с целью использования без установления сервитута. Т.е если вы хотите установить сервитут с целью экономии, то это не будет весомым основанием.

По закону вы должны доказать, что установление сервитута – единственный выход для вас. Кроме этого, сервитут должен быть комфортным и для соседнего участка, т.е не доставлять неудобств.

Как обжаловать решение суда?

На обжалование решения суда дается две недели. После этого оно вступает в законную силу и его потребуется исполнить.

Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

  • если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
  • если земельный надел уничтожается;
  • если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
  • если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.

Заключение

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит установление сервитута в судебном порядке. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем.

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с …… от «…» …… … года № … (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

«…» …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: … (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «…» …… … года N … с приложениями.
2
. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4
. Копия требования истца от «…» …… … года N …
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6
. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7
. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8
. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9
. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«…» …… … г. Истец (представитель): 

Подпись ________________/ФИО________________/

Комментарии:

Рекомендуем:

Исковые заявления о сервитуте:

Исковое заявление об установлении сервитута
Исковое заявление о прекращении сервитута
Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Определения понятий: «сервитут», «публичный сервитут», «соразмерная плата за сервитут».

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнее п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

См. подробнее п. 10 Обзора практики

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнее п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнее п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

                                                  В Арбитражный суд города Москвы

                                                 Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17

                                                Истец: ООО «Зарок»

                                                Адрес: 122009, г. Москва, ул. Михалкова, д. 23

                                                тел (факс): 8 (399) 600-11-00

                                               Ответчик: ООО «Алекс»

                                               Адрес: 122008, г. Москва, ул. Седова, д. 78

                                               тел (факс): 8 (399) 600-29-00

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2015 г. № 1/67 истец является собственником земельного участка площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:14:010292:118, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2015 г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 10 544 квадратных метра с кадастровым номером 33:14:010222:109, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2015 г. серии 75 АЛ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцу земельному участку площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:44:0102292:118 и расположенному на нем зданию возможен только через земельный участок площадью 10 544 квадратных метра с кадастровым номером 33:14:010222:109, принадлежащий ответчику. 11.01.2016 года истец обратился к ответчику с требованием  о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику (сервитута).

Однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчик оставил без ответа.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника  соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

С учетом изложенного и на основании п. 1 ст. 23 ЗК РФ, п.1 ст. 274 ГК РФ, руководствуясь статьями 4, 27, 125, 126 АПК РФ, прошу установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях: – срок действия сервитута – бессрочно;

– сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 33:14:010222:109 площадью 10 544 квадратных метра;

– плата за сервитут – 63 555 руб. в год;

– назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 8570 квадратных метров с кадастровым номером 33:14:010292:118 , расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная застройка.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от 30 ноября 2015 г. серии 75 АМ № 342324 – на 1 стр.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка истца – на 1 стр.
  3.  Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок ответчика от 20 января 2016 г. № 108 – на 1 стр.
  4. Копия требования истца от 11 января 2016 г. № 15 – на 1 стр
  5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца – на 1 стр.
  6.  План земельного участка с определением части, необходимой истцу для пользования, –на 1 стр.
  7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику, – на 2 стр.
  8. Копия свидетельства о государственной регистрации истца – на 1 стр.
  9. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.
  10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, – на 1 стр.
  11.  Доверенность представителя истца от 20 ноября 2015 г. № 1 – на 1 стр.
  12.  Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, – на 2 стр.

 22 января 2016 г.                    Истец (представитель истца)                                                                                                                           Генеральный директор

                                                     ООО «Зарок» А.С. Хлебников 

                                                                      М.П.

В каких случаях необходимо обращаться в суд?

Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

Он возникает посредством различных способов:

  • нормативный;
  • договорный;
  • судебный.

Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Алгоритм подачи иска

Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

  • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
  • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
  • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
  • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

  • собственник недвижимости;
  • лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
  • арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Требование об установлении сервитута — образец.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

Правильно составляем исковое заявление

Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией. Нельзя обращаться в суд, минуя ее. Если этот этап при установке сервитута в итоге не приводит к каким-то результатам, то нужно идти в суд, и указать в исковом заявлении об уклонении ответчика от необходимых действий.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

  • название суда, куда пишется заявление;
  • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для ИП нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
  • при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
  • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
  • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
  • указание на временный или постоянный характер сервитута;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
  • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
  • приложение в виде необходимых документов:
  1. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.
  2. Квитанция, доказывающая уплату пошлины.
  3. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.
  4. Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам (например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы).
  5. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (иной документ) с информацией о месте нахождения (жительства) сторон. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения. После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.
  7. Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях (доверенность).

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: номера телефонов, факса, адреса почтовых ящиков.

Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

Особенности судебных тяжб

Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Он отметил, что обязанность по доказыванию того, что сервитут на определенном участке является единственной возможностью использовать свою недвижимость по назначению, лежит на заинтересованном лице, то есть на истце.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.

Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка. Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Сервитут не должен мешать существующему санитарному режиму, либо приводить к еще более серьезным последствиям, иначе предпочтение опять отдается санитарному благополучию людей.

Право на установку обременения не имеет выдвигать лицо, которое хочет использовать свое недвижимое имущество, не закрепленное за ним в законном порядке.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

Прекращение

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Итоги

Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

В статье были приведены поэтапные шаги для того, чтобы вам было легче ориентироваться в такой непростой сфере, а также были даны советы, чтобы облегчить участь тех, кто вынужден страдать от установки такого ограничения.

Надеемся, что наши советы, учитывающие юридические тонкости на практике, помогут решить ваши проблемы с недвижимостью, не прибегая к дополнительным консультациям специалистов, и сохранят ваш бюджет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: