Структура договора совместного пользования земельным участком в 2022 году

Спорный земельный участок: раздел или совместное пользование?

Земля – дорогостоящее имущество, и часто становится предметом судебного спора между разводящимися супругами или пережившим супругом и наследниками. Но в отличие от другой недвижимости, ее раздел имеет специфические особенности. Они связаны с тем, что все отношения, возникающие по поводу земельных участков, регулируются одновременно Гражданским, Земельным и Градостроительным кодексами.

Правовые основания на землю

Земля стала объектом частной собственности сравнительно недавно – с 1991 года. Большое количество участков выделялось гражданам еще раньше: на правах пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. Многие из них до сих пор не законно не оформлены, несмотря на разрешенную приватизацию и дачную амнистию. Введенная в 1998 году государственная регистрация, а позднее – кадастровый учет, еще больше усложнили ситуацию.

От правовых оснований на землю зависит решение вопроса: кто может претендовать на раздел земельного участка. Так, например, несмотря на то, что собственность супругов делится поровну, земля, выделенная одному из них до брака – не входит в состав общего имущества. Но в случае, если на ней супруги сообща построили общий дом – это может послужить основанием для судебного иска. Зарегистрированный участок переходит к наследникам в общем порядке. Но если он принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения – это сильно усложнит жизнь будущим владельцам, особенно при возникновении спора.

Раздел единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, фактически означает возникновение двух (или нескольких) самостоятельных участков, каждый из которых должен быть оформлен отдельно. И такой реальный раздел возможен не всегда, иногда единственным выходом становится – соглашение о совместном пользовании земельным участком.

Соглашение о реальном разделе

Раздел общего совместного имущества, выделение доли, когда речь идет о земле – зависит от размера участка и количества собственников. Такая ситуация нередко возникает, например, в случае когда он по завещанию переходит к нескольким наследникам. В таком случае считается, что они получили его в долевую собственность. Если впоследствии, кто-нибудь захочет продать свою долю – ее будет нужно выделить в натуре и оформить право собственности. Такой раздел может быть произведен в результате добровольного соглашения или через суд.

Но, при этом должно быть соблюдено условие делимости: после раздела каждая часть представляет собой самостоятельный участок, соответствующий разрешенному режиму использования. Он не должен быть меньше нормы, установленной для земель соответствующего целевого назначения. Если условие невыполнимо – это будет неделимый земельный участок.

Для садоводства, дачного хозяйства, под огороды – минимальные и максимальные нормы устанавливаются законами субъекта федерации. Для земли, выделяемой под ИЖС – муниципальными органами. Так, например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества.

Еще большие проблемы возникают, если на земле имеется дом. Раздел невозможен, если строение остается в общей собственности. Если собственник земли один, и желает разделить большой земельный участок на несколько других, например, с целью продажи – то должно быть сформировано несколько новых отдельных участков. Условие делимости соблюдается и в этом случае. Реальный раздел требует межевания, проведения кадастровых работ с последующей регистрацией права.

Соглашение о порядке пользования общим имуществом

Соглашение о совместном пользовании принципиально отличается от реального раздела земли. Как и в первом случае – каждому собственнику будет передана его доля. Но юридически участок будет считаться неразделенным, а право общей собственности на него — не прекращенным. В данном случае, нет никаких ограничений по размеру выделенного участка, и отсутствует зависимость от количества владельцев. Соглашение также может быть добровольным, но чаще вопрос решается через суд. Порядок совместного пользования земельным участком не требует государственной регистрации.

Так, если несколько человек имеют землю в общей долевой собственности, то она может быть разделена на доли в любом соотношении. Но в случае, когда она принадлежит владельцам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ситуация осложняется. В суде принимается во внимание сложившийся порядок пользования участком: в результате добровольного устного или письменного соглашения. При этом не имеет значения, кто им пользуется фактически. Порядок может быть изменен по требованию одного из собственников в любое время. Основанием для этого может быть: изменение размера долей, в том числе в отношении дома, стоящего на участке; смена владельца в результате дарение, продажи доли.

Суды решают земельные вопросы неоднозначно. Основную роль играют результаты землеустроительной экспертизы, на основании которой, как правило, предлагается несколько вариантов раздела или возможный порядок пользования. Помимо правовых оснований, большое значение имеют санитарные, строительные, экологические, технические ограничения. Среди них:

установленные линии застройки (городской, поселковой);
возможность самостоятельного функционирования объекта;
соблюдение «красных» линий и других требований регламента.

Заключение специалистов желательно получить еще в процессе подготовки к судебному разбирательству. Юридическая компания «Варванин и партнеры» специализируется на решении земельных вопросов, в том числе – оказывает юридическую помощь при разделе земли. Такие дела отличаются множеством нюансов, требуют знаний семейного, наследственного права. Благополучный исход зависит от квалификации и опыта участников судебного спора.

Договор пользования земельным участком

. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1» и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1» и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1» и «3 статьи 623» Гражданского Кодекса.

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные «статьей 609» Гражданского Кодекса.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Другие договора в разделе «Разное»

Договор пользования земельным участком

Город Москва, РФ
Седьмого августа две тысячи ________________ года
Мы, ФОМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 22.02.1963 г.р., паспорт 03 03 433174, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 04.11.2000 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 4 кв. № 32, с одной стороны, и ЗУБКО ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.02.1972 г.р., паспорт 03 03 999537, выдан УВД ___________ округа гор. Москвы 30.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Тюляева, дом № 11 кв. 21, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Мы, ФОМЕНКО Елена Владимировна и ЗУБКО Василий Николаевич, являющиеся в одной второй доле каждый сособственниками строений: жилого дома с пристройками и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 4, принадлежащих: ФОМЕНКО Елене Владимировне – на основании Договора купли-продажи одной второй доли жилого дома, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 04.01.2003 г. за № 79-01.00-125.2002-999, принятого на учет в БТИ гор. Москвы 08.04.2004 г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 807779, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 05.01.2003 г.; ЗУБКО Василию Николаевичу — на основании Договора купли-продажи одной второй доли домовладения, удостоверенного Петровой Е.И., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 06.02.1998 г. по реестру за № 777, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 06.02.1998 г. в реестровую книгу под № 13, стр. 18, устанавливаем следующий порядок пользования земельным участком, на котором находятся указанные строения, согласно Справке специалиста, выданной Московской региональной общественной организацией инвалидов афганской войны «Ветеран» 17.12.2004г. за № 555с:
В постоянное пользование ФОМЕНКО Елены Владимировны поступает земельный участок № 1 площадью 203,30 кв.м.
В постоянное пользование ЗУБКО Василия Николаевича поступают земельные участки № 2 и № 3 площадью 75,20 кв. м. и 128,10 кв.м., соответственно, суммарной площадью 203,30 кв.м.
Земельный участок № 4 площадью 35,40 кв.м., остается в общем совместном пользовании сособственников, ФОМЕНКО Елены Владимировны и ЗУБКО Василия Николаевича.
Расходы по совершению настоящего договора оплачивают стороны поровну.
К настоящему договору прилагаются светокопии Справки специалиста, выданной Московской региональной общественной организацией инвалидов афганской войны «Ветеран» 17.12.2004г. за № 555, и приложения № 1 к указанной Справке.
Договор пользования земельным участком

подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
___________________
___________________

Закон РАА

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке владения и пользования общим земельным участком
_____________________________________ ___________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ______________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
проживающ___ по адресу: __________________________________________, паспорт
серии ______, N ________, выдан __________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование
органа, его выдавшего, код подразделения)
и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: ___________________________________________________, паспорт серии,
________ N ___________, выдан ____________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование
органа, его выдавшего, код подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером
_____________________________________________, категория земель __________,
(указать площадь цифрами и прописью)
разрешенное использование земельного участка _____________________________,
с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м,
хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: _______
______________________________________________, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр. _______________________________________ принадлежит _______________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования
указанным земельным участком:
2.1. Гр. ____________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)
пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________________ земельного участка в
границах точек ______________________;
гр. _________________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)
пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________ земельного участка в границах
точек ______________________.
3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего
земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.
3.1. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является кадастровый
паспорт земельного участка, выданный _____________________________________.
(наименование органа)
4. Расходы по _________________________________________________ Стороны
несут в равных долях.
5. Решения по вопросам ________________________________________________
принимаются Сторонами совместно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по
нему либо до расторжения соглашения.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для
каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Гр. ____________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр. ____________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Они часто являются машинами, предназначенными, например, для американских прерий, и их использование значительно увеличивает уплотнение почвы. Благодаря экономическому давлению они много лет отдали от домашнего скота. Исторический характер ферм настолько сильно поврежден, их естественная сложность упала в пользу более производительного производства сельскохозяйственных культур. Говядина сегодня импортируется, отсутствующие природные удобрения заменяются химическими веществами, и к почве не применяется подходящий севооборот.

В результате у нас более 50% сельскохозяйственных угодий из общей сложности около 4, 2 млн. Гектаров, которым угрожает водная эрозия, из которых уже более 500 тыс. Человек. сильно повреждены, более 14% подвержены угрозе ветровой эрозии, 45% почвы затвердевают, органические почвы отсутствуют, почвы подкислены и нарушается биологический компонент. Уплотненная почва не может содержать все более частые проливные дожди, вызванные изменением климата, истощением воды и причиной водной эрозии. Это впоследствии наносит ущерб имущественным и водным резервуарам.

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке владения и пользования общим земельным участком

_____________________________________ ___________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)

Проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)

При исчезновении почвы мощность профиля почвы уменьшается. Почва, в которой не содержится много воды, она высыхает, и она истощается. Медленно возникает кружок, из которого он плохо протекает. И что говорит его собственная земля? Его ценность и, следовательно, цена снижаются. Снижение качества почвы оказывает непосредственное влияние как на землевладельца, так и на государство. Почва обслуживает целый ряд других функций для компании, помимо производства продуктов питания. Несмотря на то, что все сельскохозяйственные угодья в Чешской Республике могут содержать до 8, 4 миллиарда кубических метров воды, нынешний потенциал сельскохозяйственных угодий для сдерживания воды значительно ниже — на 5, 04 миллиарда кубометров воды.

И гр. ____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)

Адресу: ____________________________________________________, паспорт серии
________ N ___________, выдан ____________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)

Являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером
_____________________________________________, категория земель __________,
(указать площадь цифрами и прописью)

Это означает, что из нашей страны ежегодно изливается более 3, 3 миллиарда кубических метров воды без необходимости. Это примерно столько, сколько мы хотели бы ежегодно выпускать около 10 водохранилищ Желивки или Липно из чешского ландшафта. Стоимость содержания воды в сельской местности сегодня огромна. Таким образом, прибыль, получаемая частным лицам от сельскохозяйственного производства, косвенно связана с компенсацией ущерба, связанного с ограниченной функциональностью земли.

Состояние земли может улучшить качество аренды. В целях защиты качества земли, предотвращения ее сокращения и, следовательно, прямой поддержки ее собственной защиты почв в Научно-исследовательском институте почвоведения и защиты почв была разработана «Методология землеустройства сельскохозяйственных земель для очерчивания контрактов».

Разрешенное использование земельного участка _____________________________,
с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м,
хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: _______
______________________________________________, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________
(Ф.И.О.)

В разработанной методологии кратко представлены возможные типы, причины деградации сельскохозяйственных угодий и их предотвращения, а также предлагается подробная процедура почвенного обследования, которая направлена на картирование качества почвы до сдачи в аренду и после прекращения аренды. В нем также содержится предложение по тексту аренды, включающее условие сохранения качества. Эта методология продолжается уже два года, и можно сказать, что она коренным образом изменила мнение о землепользовании и отношении сторон к ним.

Сегодня выясняется, что методология интересует не только землевладельцев, но и самих помещиков, которые хотят быть уверенными, что по истечении срока аренды они не будут необоснованно обвинять владельца в нанесении ущерба земле. В настоящее время готовится обновленная версия, в которой также учитываются методы, которые улучшают качество почвы вместо деградации почвы. Часть этого будет полностью обновленным образцовым договором лизингового договора, который будет учитывать как предотвращение ущерба для земли, так и вариант ее оценки.

Принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)

Что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр. _______________________________________ принадлежит _______________
(Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)

Доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

Что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования
указанным земельным участком:
2.1. Гр. ____________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)

Пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________________ земельного участка в
границах точек ______________________;
гр. _________________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)

Пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________ земельного участка в границах
точек ______________________.
3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего
земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.
3.1. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является кадастровый
паспорт земельного участка, выданный _____________________________________.
(наименование органа)

4. Расходы по _________________________________________________ Стороны
несут в равных долях.
5. Решения по вопросам ________________________________________________
принимаются Сторонами совместно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по
нему, либо до расторжения соглашения.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.

Подписи сторон:

Гр. ____________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. ____________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Соглашение
о порядке владения

и пользования
общим земельным участком

(наименование
муниципального образования)

(число, месяц,
год прописью)

Мы, гр. (указать
фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)
по адресу: ________________________________, паспорт
серии __________ N ___________, выдан (указать дату
выдачи и наименование органа, его
выдавшего),

и гр. (указать
фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)
по адресу: ____________________, паспорт серии
__________ N ________, выдан (указать дату выдачи
и наименование органа, его выдавшего),
являющиеся сособственниками земельного
участка площадью (указать площадь
цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым
номером _______, предоставленного для
(указать целевое назначение земельного
участка), расположенного по адресу:
(указать месторасположение земельного
участка), находясь в здравом уме, ясной
памяти, действуя добровольно, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. (указать
фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)
по адресу: _______________________, паспорт серии
_________ N ______, выдан (указывается дату
выдачи и наименование органа, его
выдавшего), принадлежит (размер доли
выражается в виде обыкновенной или
десятичной дроби и указывается прописью,
например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве
общей собственности на указанный
земельный участок на основании (указать
наименование и реквизиты правоустанавливающего
документа, например: договора купли-продажи
доли земельного участка от 11 марта 1995
г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер
реестра), зарегистрированного в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству
N-ского р-на), что подтверждается записью
в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
N ________ от (указать число, месяц, год).

Гр. (указать
фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)
по адресу: _________________, паспорт серии
__________ N __________, выдан (указать дату выдачи
и наименование органа, его выдавшего),
принадлежит (размер доли выражается в
виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью, например: 1/2
(одна вторая)) доля в праве общей
собственности на указанный земельный
участок на основании (указать наименование
и реквизиты правоустанавливающего
документа, например: свидетельства о
праве на наследство от 12 января 1994 г.,
удостоверенного нотариусом г. N-ска
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер
реестра), зарегистрированного в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству
N-ского р-на 20 апреля 1994 г.), что подтверждается
записью в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним N ___________ от (указать число, месяц,
год).

(В
качестве правоустанавливающего документа
может быть указан и иной документ, на
основании которого гражданин имеет
долю в праве общей собственности на
земельный участок: решение (постановление)
органа государственной власти или
местного самоуправления, договор
дарения, мены, вступившее в законную
силу судебное решение, соглашение об
определении долей в праве общей
собственности. В любом случае должны
быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и
данные о государственной регистрации
права.)

2. Стороны
устанавливают следующий порядок владения
и пользования указанным земельным
участком:

2.1. Гр. (фамилия,
имя, отчество) владеет и пользуется
частью указанного земельного участка
площадью (указать площадь цифрами и
прописью) кв. м, обозначенной на плане
земельного участка в границах точек
1-2-3-4;

гр. (фамилия,
имя, отчество) владеет и пользуется
частью указанного земельного участка
площадью (указать площадь цифрами и
прописью) кв. м, обозначенной на плане
земельного участка в границах точек
3-4-5-6.

2.2. Стороны
несут расходы по содержанию и использованию
общего земельного участка пропорционально
принадлежащим им долям.

3. В качестве
неотъемлемой части к соглашению
прилагается:

— план
земельного участка, удостоверенный
Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (указать наименование
муниципального образования), с указанием
частей, находящихся в пользовании и
владении сторон настоящего соглашения.

4. Настоящее
соглашение вступает в силу с момента
его подписания и содержит весь объем
отношений между сторонами по вопросу
владения и пользования общим земельным
участком, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или представления
по определению порядка владения и
пользования общим земельным участком,
которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до подписания настоящего
соглашения.

5. Стороны
соглашения подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой
и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать
суть настоящего соглашения, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
заключить данное соглашение на крайне
невыгодных для себя условиях.

6. Стороны не
имеют право в одностороннем порядке
вносить изменения в порядок владения
и пользования общим земельным участком,
установленный настоящим соглашением.

7. Настоящее
соглашение составлено в трех экземплярах,
один из которых хранится в учреждении
юстиции субъекта РФ (регистрационной
палате), и по экземпляру выдается каждой
из сторон.

ПОДПИСИ
СТОРОН:

Гр.
_________________________