Детали заявления на установление сервитута на земельный участок в 2022 году

Основания для подачи иска

Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Ограничение может быть установлено несколькими путями:

через суд;
по решению сторон;
на законных основаниях (в частности публичный сервитут).

Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

Основаниями для установления сервитута могут быть:

проведение изыскательных работ;
проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

Вы имеете право требовать установления сервитута, если:

Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.
Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
Без этого невозможно предоставление воды.
Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Важно! Кроме этого, при требовании установить сервитут нужно иметь пожизненное право пользования земельным участком. В случае, если вы, к примеру, на арендных основаниях владеете землей менее года, то по закону требовать сервитут нельзя.

Законы, на которые опирается процедура

Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

Земельный участок соседа не дает вам возможности использовать свой надел по назначению или требуется проведение каких-то работ?

Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:
- владелец земельного участка;
- имеете право на бессрочное пользование;
- имеете право на пожизненное наследуемое владение;
- арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
В заявлении указываем:
- личные данные;
- причину установления сервитута;
- цель установления сервитута;
- на каких условиях он должен быть установлен;
- причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:
- подтверждения вашего права на земельный надел;
- чек об оплате государственной пошлины;
- доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
- подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
- копия паспорта.
После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:
- копия паспорта;
- заявление о желании зарегистрировать сервитут.
Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

Важно! Это обязательная процедура, без нее сервитут не имеет никакой юридической силы.

Скачать бланк искового заявления об установлении сервитута на земельный участок
Скачать образец искового заявления на установление сервитута на земельный участок

На ваш участок наложен сервитут?

Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

Сроки процедуры

Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

Доказательства

Главным доказательством является действительно невозможность использовать земельный надел в соответствии с целью использования без установления сервитута. Т.е если вы хотите установить сервитут с целью экономии, то это не будет весомым основанием.

По закону вы должны доказать, что установление сервитута – единственный выход для вас. Кроме этого, сервитут должен быть комфортным и для соседнего участка, т.е не доставлять неудобств.

Как обжаловать решение суда?

На обжалование решения суда дается две недели. После этого оно вступает в законную силу и его потребуется исполнить.

Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
если земельный надел уничтожается;
если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.

Заключение

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит установление сервитута в судебном порядке. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем.

Сервитут (ст. 23 Земельного кодекса РФ) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Владелец участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Требовать установления сервитута можно от федеральных, региональных и муниципальных властей в зависимости от того, кто из них является собственником участка, но не от арендаторов земли. Если собственником недвижимости является физическое или юридическое лицо, то по вопросу установления обременения необходимо обратиться к нему. Когда мирное урегулирование конфликта невозможно, вопрос решается в судебном порядке.

По времени действия сервитут может быть срочным и постоянным. Выделяют сервитут частный и публичный.

Частный сервитут

Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит:

информацию и сторонах соглашения;
сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут;
цели и задачи наложения обременения;
границы сервитута (четко определенное место на участке);
величина платы за пользование участком, а также порядок ее внесения;
прочие условия.

Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда.

В соответствии с данным видом обременения собственника земельного участка суд может обязать обеспечить:

свободное перемещение через участок;
обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

Публичный сервитут

Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

Цели установления публичного сервитута:

перемещение по территории участка;
проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
обеспечение водой;
прогон скота;
сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
сбор дикорастущих растений;
проведение исследовательских работ;
свободный доступ к побережью.

Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее.

Регистрация сервитута (частного и публичного)

Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

заявление лица, в пользу которого будет установлен сервитут;
документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица), а также соответствующие документы для юридического лица (доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ);
документ об оплате госпошлины;
соглашение о сервитуте, соответствующие акты федеральных или муниципальных органов власти либо решение судебных органов;
если обременение относится к части участка, то предоставляется кадастровый паспорт земельного надела с отмеченной на нем зоной действия сервитута, либо кадастровая выписка с аналогичными сведениями. Если сервитут устанавливается на весь участок, то указанный документ не требуется.

Сервитут это вещное право на недвижимость, но регистрируется как обременение. Суть понятия от этого не меняется.

Прекращение сервитута

Основания прекращения сервитута:

по причине прекращения существования оснований, которые были причиной установления сервитута (ст. 276 ГК РФ);
в суде доказана невозможность целевого использования участка именно по причине установленного обременения (ст. 276 ГК РФ). Собственник участка вправе потребовать, чтобы орган государственной власти или местного самоуправления, установивший сервитут, выкупил его, компенсировал понесенные убытки либо предоставил другой равноценный участок земли;
физическое уничтожение участка;
изъятие земли из гражданского оборота;
в случае если собственник участка, обремененного сервитутом, становится владельцем данного сервитута;
прекращение действия нормативного акта, установившего сервитут.

Судебная практика: отказ в установлении сервитута

Важно правильно составить исковое заявление в судебные органы об установлении сервитута.

Например, собственник участка земли, по которому проходит ЛЭП, обратился в суд с иском к владельцу коммуникаций о понуждении к заключению договора сервитута.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа признал, что имеется ограничение на пользование земельным участком и требование истца об установлении платы законно.

В иске было отказано: в законодательстве отсутствуют нормы, на основании которых можно обязать ответчика подписать подобное соглашение.

Собственнику участка нужно обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Тогда владелец ЛЭП будет вынужден заключить соглашение о сервитуте.

Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо. ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь. Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

перемещение через пустырь невозможно;
проезд возможен только через соседний участок, так как другие пути отсутствуют;
участок ответчика оборудован транспортной инфраструктурой;
движение автотранспорта по территории ответчика будет безопасно для находящихся там людей.

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

Об основаниях установления сервитута, как он может устанавливаться и другие особенности и подводные камни в нашей статье!

Одним из видов обременений в отношении земельного участка является сервитут. Для его установки требуется собрать определенный комплект документов, согласовать все детали с собственником и зарегистрировать обременение в установленном порядке.

Частный сервитут: понятие и законодательство

Порядок установки обременения на земельный участок в виде сервитута содержится в Гражданском и Земельном кодексе. Различают две основных разновидности сервитута (в соответствии с 23 ст. Земельного кодекса):

частный, который устанавливается в интересах конкретного лица;
публичный, устанавливаемый в интересах группы лиц или местных жителей.

Частный сервитут – это обременение, устанавливаемое в пользу третьего лица, которое дает ему право пользоваться участком земли или его частью, которая ему не принадлежит. Отличие между частным и публичным сервитутом состоит в том, что частный сервитут может быть установлен в добровольном и принудительном порядке (через суд). Тогда как публичный сервитут устанавливается по решению муниципальных властей по результатам публичных слушаний.

Установка сервитута не лишает собственника права свободно распоряжаться участком земли.

Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:

для обеспечения прохода по чужому участку;
для проезда транспорта;
для провоза стройматериалов на участок;
для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
для решения задач животноводства;
в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.

Часто соседу требуется земельный участок на время проведения ремонтных работ, например, для складирования строительных материалов. В таком случае нередко стороны договариваются на словах без заключения договора. Но в случае причинения ущерба земельному участку доказать свою правоту собственнику без документального подтверждения и потребовать компенсации убытков будет непросто.

Перечень документов для установки сервитута

Для установки сервитута потребуется собрать следующие документы:

Паспорт собственника.
Документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство о собственности, выписка из реестра.
Исковое заявление об установлении частного сервитута.
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (2 экземпляра) или судебное решение об установке сервитута.
Кадастровый (межевой) план с указанием границ земельного участка, на которых накладывается сервитут. Подготовку указанного документа требуется доверить кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на весь участок.
Копия оплаченной квитанции на госпошлину. Ее можно оплатить заранее, либо через терминал в МФЦ или Росреестре.

Куда обращаться

Для установки сервитута необходимо обратиться к собственнику земельного участка с данной просьбой. Если он не согласится на предложенные условия, то в этом случае можно попробовать добиться установки сервитута в судебном порядке. Суду необходимо доказать, что без сервитута невозможно решить поставленную задачу.

После того, как сторонами достигнута договоренность по вопросам установки сервитута, либо вынесено положительное решение суда, сторонам необходимо в обязательном порядке зарегистрировать сервитут в ЕГРН. Для этого они обращаются в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ.

По результатам прохождения процедуры госрегистрации отметка об обременении земельного участка в виде сервитута вносится в ЕГРН, а заявителю выдается на руки выписка из реестра с указанием на наличие обременения. При этом право на ограниченное пользование участком возникает у третьего лица только после прохождения процедуры госрегистрации, до этого соглашение об установке сервитута не имеет юридической силы.

Сроки и стоимость

Сервитуты бывают срочные (установленные на определенный срок) либо бессрочные. В первом случае в Росреестр подается заявление с указанием даты снятия обременения. После ее наступления сервитут будет снят с земельного участка. Если сервитут бессрочен, то собственнику или третьему лицу потребуется дополнительно написать заявление о снятии обременения, после того как необходимость в нем будет снята.

Документы об установке сервитута рассматриваются в течение 7 дней, после чего вносится соответствующая отметка в реестр. Когда сведения передаются через МФЦ, то сроки возрастают на 3-5 дней.

Сервитут может быть установлен в интересах частного и юридического лица. За госрегистрацию сервитута предусмотрена госпошлина в размере 1500 р. для физлиц и 6000 р. для юрлиц. Ее величина является фиксированной для всей территории России и не зависит от региона. Оплату госпошлины обычно берет на себя лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Отмена сервитута производится бесплатно.

Если при установке сервитута требуется проведение межевых кадастровых работ для определения границ действия обременения, то расходы на них могут достигать 15-30 тыс.р.

Когда при установке сервитута требуется привлечение суда, расходы могут многократно возрасти. Величина госпошлины за подачу искового заявления в суд составляет 300 р. Если потребуется юридическое сопровождение в суде, то затраты могут достигать 30-40 тыс.р.

Установка частного сервитута обычно требует компенсации издержек собственнику земельного участка. Размер компенсации рассчитывается с учетом упущенной выгоды владельца. Плата может быть единовременная или периодическая.

Образцы документов

Основными документами, которые потребуются для установки сервитута, являются:

заявление об установлении частного сервитута, которое потребуется для судебного разбирательства;
соглашение об установке сервитута.

Эти документы можно заказать в юридической компании либо заполнить самостоятельно по готовому образцу.

Исковое заявление об установке частного сервитута составляется в произвольном порядке, но должно соответствовать нормам гражданско-процессуального кодекса. В указанном документе должны содержаться следующие пункты:

наименование суда, в который подается заявление;
ФИО, адрес истца и контактный телефон;
ФИО, адрес ответчика-собственника земельного участка;
размер госпошлины;
изложение обстоятельств дела: какой участок принадлежит истцу, где он находится и его уникальные характеристики (кадастровый номер, площадь и пр.);
сведения об участке ответчика, на который предполагается наложить обременение: его адрес и характеристики;
указание на то, что в досудебном порядке договориться об установке сервитута не удалось;
почему требуется установить сервитут;
доказательства невозможности поставленных задач без установки сервитута.

К исковому заявлению прилагаются подтверждающие документы: копия паспорта, квитанция с оплаченной госпошлиной, правоподтверждающие сведения, выписки из ЕГРН на участки и пр. документы, на которые есть ссылка по тексту заявления.

Образец искового заявления об установке частного сервитута можно скачать здесь.

При подготовке соглашения об установке сервитута допускается произвольная форма этого документа. Согласно рекомендациям Минэкономразвития, соглашение должно содержать указание:

на стороны: владельца участка и управомоченное лицо;
сведения о земельном участке: его точный адрес, кадастровый номер, план;
основания для установки сервитута: цели и задачи;
сроки действия сервитута;
расчет положенной компенсации собственнику при ее назначении;
прочие условия.

Соглашение необходимо составить в трех экземплярах: для каждой стороны и один для Росреестра.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка можно скачать здесь.

Таким образом, установка частного сервитута предполагает прохождение следующих этапов: сбор необходимых документов, согласование с собственником участка деталей установки сервитута и подписание соглашения (либо обращение в судебную инстанцию), госрегистрация сервитута в Росреестре.