Как можно выписать человека из приватизированной квартиры в 2020 году

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Рекомендуется выписать из квартиры до приватизации квартиры, всех жильцов, с которыми потенциальный собственник не собирается делиться правом обладания недвижимости.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Кого нельзя выписать?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

  • Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
  • При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
  • Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
  • Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
  • Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
  • Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства.

Вот базовый алгоритм действий:

  • Составление искового заявления (естественно правильно и грамотно). Лучше, немного потратиться и обратиться к хорошему адвокату, ведь выписать из жилья другого человека довольно хлопотно, особенно если последний не горит желанием сделать это самостоятельно. На выписку можно потратить не один день, поэтому, когда этим делом займётся квалифицированный юрист, процесс пойдёт быстрее.
  • Подготовка стратегии. Необходимо продумать, какие подводные камни могут помешать вашим замыслам. В этом случае немаловажное значение будет иметь история вашей приватизации. Например, следующий вопрос – на момент заключения договора о приватизации указанное лицо проживало на данной жилплощади? Может указанное лицо, имеет статус инвалида, является несовершеннолетним.
    Или до этого ваша жилплощадь принадлежала также другим лицам, которые на данный момент в числе умерших, а выселяемый человек — их наследник, просто до сей поры не заявлявший о своих правах
    . Исходя из всего вышеперечисленного, и необходимо строить свою стратегию на суде.
  • Документы. Обязательно приложить к исковому заявлению все правоустанавливающие документы на квартиру, которые имеются у вас на руках. Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд подробнее в этой статье. Вообще необходимо собрать всё, что может доказать вашу позицию. Причём основания и факты должны быть оформлены в письменном виде.
  • Исковое заявление подаётся в районный суд в двух экземплярах. Не забудьте оплатить госпошлину, о её размере можно узнать в суде заранее. Квитанцию также необходимо приложить к иску, иначе его у вас не примут.
  • Суд рассмотрит заявление, документы и назначит день рассмотрения иска. Истца об этом должны предупредить одним из указанных способов – прислать повестку по почте, отправить телефонное сообщение или электронное письмо, может последовать телефонный звонок. Обычно суды используют первые два способа одновременно. Сначала приходит смс, затем и бумажный вариант через почту.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

  • Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
  • В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

  • При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
  • Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
  • Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
  • В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
  • Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

Можно ли выписать собственника?

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Муж или жена после развода

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

  • Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
  • Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Человека можно выписать из приватизированной квартиры без проблем, если он является родителем, лишённым родительских прав, а на одной с ним жилплощади проживает ребёнок. Такой родитель подлежит выписке независимо, даёт он на это своё согласие или нет, и тут не имеет значения, имеет ли он другое жильё или нет.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

  • Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
  • Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
  • Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Чтобы выписаться из приватизированной квартиры, нужно выполнить несколько последовательных действий. Если человек выписывается добровольно, то проблем не возникает, куда хуже, если выписка происходит по решению суда.

Инструкция

Если вы по собственному желанию решили сменить место постоянной прописки, обратитесь в местный паспортный стол и напишите заявление. Вам

дадут

квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении

сбербанка

.

Через три дня заберите паспорт и получите так называемый листок убытия, с которым нужно будет обращаться в домоуправление по новому месту прописки. Помните, что проживать вообще без постоянной или временной регистрации в нашей стране нельзя. В листке убытия указывается адрес той жилплощади, где вы будете проживать, поэтому «уйти в

никуда

» не получится. В крайнем случае, укажите в миграционной

карте

ту

область

, куда вы уезжаете, документального подтверждения от вас не потребуют. Если вы выписываетесь вместе с

несовершеннолетним

, то нужно предоставить разрешение из органа опеки и попечительства.

Если же вам нужно выписать из приватизированной

квартиры

кого-либо против их желания, нужно обращаться с заявлением в суд. Согласно п. 4 статьи 31 жилищного кодекса

бывшего

супруга можно выписать, если он не является собственником, то есть на него в квартире

не оформлена

доля. Выросших детей выписывать без их

согласия

нельзя, тем более, что сын или дочь могут подать встречный иск о том, что вы не учитывали их интересы при приватизации.

Если обстоятельства не позволяют вам прийти в паспортный стол до переезда, то приехав на новое место проживания, вы можете сразу обратиться за регистрацией. В этом случае в отделение, откуда вы переехали, отправляется запрос, а затем в ваш паспорт поставят сразу 2 штампа: и о выписке, и о регистрации.

Перед тем как начинать работу по выписке, заранее узнайте график работы нужного кабинета в домоуправлении и паспортного стола. Обычно они работают не каждый день, и там бывают большие очереди. Поэтому заранее спланируйте свое время, чтобы все успеть.

Распечатать

Как выписаться из приватизированной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры можно быстро и легко, если это добровольно. Но если человек, которого планируется выписать, против, может возникнуть масса проблем. А сколько нервов вы при этом потеряете? Остановимся на основной проблеме выписки из приватизированной квартиры и рассмотрим все возможные нюансы.

Если вы решаете самостоятельно выписаться из квартиры, то вам просто нужно явиться в паспортный стол и написать заявление. Через некоторое время в вашем паспорте органы гос. службы поставят отметку о том, что вы сняты с регистрационного учета по своему прежнему месту жительства. Но в том случае, когда вы пытаетесь кого-то выписать из своего жилья, но тот человек выявляет явное недовольство этим, то у вас возникнут определенные проблемы.

Нюансы прекращения регистрации в приватизированной квартире

ПРИМЕР:

Представьте себе, что у вас есть квартира, которую вы заработали честным трудом, либо она вам досталась в наследство от родственников, которые вкладывали деньги в покупку этого жилья. В любом случае, квартира приватизирована на вас. Потом вы решаете узаконить свои отношения с человеком. Вступаете в брак и прописываете свою вторую половинку на своей недвижимости. Конечно, сначала ничего не может предвещать того, что вы разведетесь. Но если это происходит, то отношения между супругами в корне меняются и второй супруг может попросту отказаться выписываться из квартиры.

Что вам в такой ситуации делать? Конечно же вы пойдете в суд с полной уверенностью в том, что в скором времени у вас на руках будет решение суда, в котором ваш бывший супруг или супруга должны будут покинуть вашу квартиру. Естественно, если ссылаться на статью 31 Жилищного Кодекса, то после прекращения брака один из супругов, которому квартира не принадлежит, больше не может в ней проживать. Но в большинстве случаев именно согласно этой статье, человек, на чье имя приватизирована квартира, получает отказ.

Это связано с тем, что в том же законе прописано, что если человеку, которого необходимо выписать, больше негде жить, либо жизненные обстоятельства не предполагают его проживания в другом месте, то выписать его нельзя.

Например:

  • После брака этот супруг продал свою недвижимость;
  • Если опека над несовершеннолетними детьми была назначена на супруга, которому жилье не принадлежит. То есть, пока детям не исполнится 18 лет, он имеет законное право быть прописанным в квартире;
  • Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором есть пункт о том, что один из супругов, которому квартира не принадлежит не может быть из нее выписан после развода.

Так что, вопрос о том, как выписаться из приватизированной квартиры, решается легко, а вот выписать кого-то из своей квартиры бывает не так просто.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как приватизировать квартиру, всё о приватизации
Приватизация: плюсы и минусы

Достаточно весомое основание для суда, чтобы отказать в выписке человека, — если человек вкладывал деньги в жилье, чему есть подтверждения. Например, был сделан ремонт на средства человека, которому квартира не принадлежит и подтверждается это кассовыми чеками на имя этого человека.

Продажа квартиры с прописанными гражданами

Бытует мнение, что когда право собственности на приватизированную квартиру прекращается, то и прописанные в ней граждане тоже теряют свою регистрацию. На самом деле это далеко не так. Более того, прописанные лица даже не теряют права проживания в проданной квартире.

ПРИМЕР:

Вы купили квартиру на собственные заработанные деньги, а через несколько месяцев или даже лет после покупки квартиры к вам является человек и с полной уверенностью утверждает, что имеет право проживать вместе с вами. По закону он прав, если у него в паспорте стоит пометка о регистрации по вашему адресу. Закон также подразумевает, что никакие органы полиции не в праве выставить из вашей квартиры этого гражданина. Разве что, если у участкового будет на руках решение суда о выселении.

Жилищный Кодекс гласит, что если квартира приватизирована на определенного человека, то его родственники имеют полное право проживать вместе с ним, даже не имея прописки в квартире. Но когда квартира продается и меняется собственник, то и родственникам больше не разрешается жить в такой квартире.

Многие мошенники работают так, что оставляют под любыми предлогами прописанных граждан в квартире, а потом начинают терроризировать новых владельцев. В конечном итоге новый владелец вынужден выплачивать солидные деньги, чтобы прописанный жилец оставил его в покое и по закону лишился регистрации.

Как выписать человека из квартиры через суд

Мы рассмотрели типичные примеры того, почему люди отказываются добровольно выписываться из квартиры и на основании чего даже суд может отказать в прекращении регистрации. Но если вы обратитесь в суд с определенными доказательствами, можете выиграть дело легко.

  • Перед тем, как подготовить иск, следует собрать достаточное количество документов, чтобы они стали основанием для выписки определённого лица.
    • Квитанции об уплате коммунальных платежей. Они должны стать показателем тому, что ответчик не платил за квартиру, либо долгое время не делал этого.
    • Показания соседей, которые подтвердят, что ответчик в квартире не появлялся и не жил в ней.
  • Если ответчик злоупотребляет алкоголем, либо веден непристойную жизнь, то следует доказать и этот факт посредством свидетельств о вызове полиции, либо также по показаниям соседей.
  • Если квартира куплена до брака, а выписать вы пытаетесь бывшего супруга или супругу, то следует предоставить документы, которые свидетельствуют о том, что квартира не покупалась совместно
  • Иск в суд. Если ответчик живет с вами в одном городе, то иск подается по месту регистрации. Закон предусматривает вариант, что если ответчик живет в другом городе, то суд переносится туда. Но для вас это будет даже плюсом, поскольку это станет прямым доказательством тому, что ответчик является жителем другого города и вместе с вами не живет.

Чем больше доказательств будет у вас, тем больше вероятность того, что суд остановится на вашей стороне. Более того, следует собирать доказательства и документы еще до того, как иск попадет в суд и до того, как ответчик узнает о ваших намерениях. Тогда будет вероятность, что вы сможете выписать его из вашей законной недвижимости.

Если вы прописаны в приватизированной квартире, то с легкостью сможете выписать из нее при возникновении у вас такой потребности. Но если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш жилец не хочет выписываться от вас, то могут возникнуть серьезные трудности, например, с продажей такой квартиры. Даже когда вы вступаете в брак, то не торопитесь вписывать вашего супруга в свое жилье, которое вам могло очень непросто достаться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: