Загрузка...
В настоящее время покупка земли в элитных населенных пунктах Подмосковья является одним из лучших решений для вложения финансовых средств. Кроме того, выбор участков очень разнообразен и удовлетворит запросы даже самых требовательных лиц.
Кадастровая цена в среднем в этом районе равна 1 225 руб. за квадратный метр для садоводческого некоммерческого товарищества и 1 829 руб. для дачных объединений. Цена на рынке может очень сильно варьироваться.
Стоимость, назначаемая продавцом, часто завышена, и не имеет на то видимых причин. Это становится ясным, когда застройщик снижает цену в праздники почти на полмиллиона рублей! Специалисты делают выводы, что такие большие скачки в ценах происходят как раз из-за их необоснованного завышения.
Далее вы узнаете, в какую стоимость может обойтись земля в элитном пригороде, и как правильно подойти к ее покупке, учитывая все нюансы и возможности воздействия на снижение цены на нее.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кадастровая стоимость земли в Подмосковье
Цена одной сотки участка в Подмосковье в сентябре и декабре 2015 года
В стоимость входит коммуникация. Если вы предпочитаете покупать землю в иностранной валюте, то при покупке вам рассчитают стоимость по среднему курсу за месяц Центрального Банка Российской Федерации.
Классы:
- Эконом (до 300 000 рублей);
- Бизнес (300 000 – 750 000 рублей);
- Элит (свыше 750 000 рублей).
Удаленность от МКАД:
- До 30 км;
- От 31 до 60 км.;
- От 61 до 90 км.;
- От 91 км до границ МО.
Средняя первичная рыночная стоимость сотки:
| Класс | Сентябрь 2015 | декабрь 2015 | % изменение за один квартал |
| Средняя цена сотки по рынку ПУКП, руб. | 223,785 | 230,752 | 3,1 % |
*Первичный рынок – земля без подряда в элитных поселениях, в которых обязательно присутствуют все коммуникации и хорошо развито дорожное сообщение.
Средняя цена сотки участка с учетом класса в рублях:
| Класс | сентябрь 2015 | декабрь 2015 | % изменение за один квартал |
| Эконом | 130, 872 | 132, 745 | 1,4 % |
| Бизнес | 437, 766 | 455, 224 | 4,0 % |
| Элит | 895, 846 | 890, 412 | -0,6 % |
Средняя стоимость сотки земли с учетом класса и зоны удаленности от МКАД в рублях:
| Класс | Зона отдаленности от МКАД | Сент.2015 | Дек. 2015 | % изменение за один квартал |
| Эконом | До 30 км. | 225, 888 | 227, 754 | 0,8 % |
| 31-60 км. | 153, 706 | 165, 746 | 7,8 % | |
| 61-90 км. | 111, 455 | 114, 967 | 3,2 % | |
| Более 91 км. | 66, 427 | 65, 273 | -1,7 % | |
| Бизнес | До 30 км. | 437, 026 | 449, 824 | 2,9 % |
| 31-60 км. | 441, 367 | 456, 693 | 3,5 % | |
| 61-90 км. | 394, 866 | 398, 953 | 1,0 % | |
| Более 91 км. | — | — | — | |
| Элит | До 30 км. | 922, 440 | 910, 394 | -1,3 % |
| 31-60 км. | 702, 500 | 703, 844 | 0,2 % | |
| 61-90 км. | — | — | — | |
| Более 91 км. | — | — | — |
Средняя цена сотки участка с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях:
| Зона удаленности от МКАД | Сент.2015 | Дек. 2015 | % изменение за квартал |
| До 30 км. | 492, 124 | 497, 858 | 1,2 % |
| 31-60 км. | 218, 643 | 228, 594 | 4,6 % |
| 61-90 км. | 121, 297 | 120, 191 | -0,9 % |
| Более 91 км. | 66, 427 | 67, 125 | 1,1 % |
Средняя цена сотки участка с учетом шоссе в рублях:
| Шоссе | сентябрь 2015 | декабрь 2015 | % изменение за квартал |
| Горьковское ш. | 108, 944 | 107, 450 | -1,4 % |
| Дмитровское ш. | 218, 409 | 227, 753 | 4,3 % |
| Калужское ш. | 520, 924 | 516, 594 | -0,8 % |
| Каширское ш. | 215, 025 | 229, 954 | 6,9 % |
| Киевское ш. | 384, 123 | 387, 434 | 0,9 % |
| Ленинградское ш. | 338, 746 | 344, 924 | 1,8 % |
От чего зависит кадастровая стоимость земли
Зависимость от целевого назначения земель
Стоимость земли сильно зависит от ее месторасположения: находится она в городе или в элитном населенно пункте. К примеру, можно рассмотреть Ленинский район. Участок в садовом некоммерческом товариществе с возможностью оформления постоянного места жительства в поселке Видное может обойтись в полмиллиона рублей и выше за сотку. А участок в дачном поселке может встать всего в триста пятьдесят тысяч рублей, а ведь такие дачные поселения очень быстро перерастают в большие респектабельные загородные села с шикарными домами.
На этом фоне можно отметить участки в Новой Москве, потому что ПМЖ там оформляется не как районное, а как городское, следовательно, цена тут же взлетает под миллион рублей за сотку.
Зависимость от направления
Такая зависимость лучше всего видна при рассмотрении цен на участке в радиусе пятнадцати километров от столицы. Здесь стоимость одной сотки достигает наивысочайших размеров. В разных поселках цена может колебаться от двухсот тысяч рублей до миллиона.
Возьмем, к примеру, село «Вудлэнд». В этом населенном пункте стоимость участка находится в районе трехсот шестидесяти тысяч рублей за сотку. А в селе «Никольская Слобода» цена начинается с отметки в полтора миллиона рублей.
Кроме запада и Новой Москвы, стоимость участков в этом радиусе варьируется от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей за сотку.
После проведения анализа рыночных цен на участки, без учета банковских долгов и оплаты рекламы продавца, можно с уверенностью сказать, что вместо абсолютно пустой земли в Новой Риге, вы можете приобрести землю с небольшим строением на юге Подмосковья.
Это происходит потому, что на цену очень влияет инфраструктура, чистота природы, и во всех поселках эти показатели довольно разные. И даже больше: эти параметры очень изменчивы, потому что в Подмосковье сильно увеличился поток машин из-за налаживания транспортной системы. Много бюджетных средств вкладывается в развитие и ремонт дорожной сети.
Чем дальше от Москвы, тем скачки в стоимости участков становятся менее резкими. При удалении от МКАД более чем на 90 км, стоимость участков колеблется от двенадцати тысяч до девятисот тысяч рублей за сотку. Кстати, самая большая стоимость приходится на юг, в селах Новорижское и Минское цены в среднем около пятидесяти тысяч рублей за сотку.
Высокую цену запрашивают в Шатурском районе. Это связано с очень чистым воздухом и незагрязненной почвой. Этот район находится на востоке, и за сотку здесь берут примерно семьдесят тысяч рублей при наличии на участке небольшого домика. В Романовском Парке стоимость сотки земли достигает уже восьмидесяти семи тысяч рублей.
Зависимость от близости к Москве
Этот принцип действует только отдельно по районам, потому что при сравнении стоимостей по разным направлениям, нужно принимать во внимание множество параметров, из-за которых направление теряет свое значение.
Однако если применить этот принцип к одному району, оно будет действовать так: самыми дорогими будут участки, находящиеся ближе всего к городу.
В таблице показаны главные направления:
| Направление | Удаленность от МКАД | Шоссе | Населенный пункт | Цена земли за 1 сотку |
| Восточное | До 15 км. | Егорьевское | «Марусин сад» | 286 тыс. руб. |
| До 50 км. | Носовихинское | «Прилесье» | 99 тыс. руб. | |
| До 90 км. | Носовихинское | «Назарьево Парк» | 45 тыс. руб. | |
| Южное | До 15 км. | Каширское | «Ирининское Лайф» | 360 тыс. руб. |
| До 50 км. | Каширское | «Ульянкины горки» | 225 тыс. руб. | |
| До 90 км. | Каширское | «Лапинские дачи» | 21 тыс. руб. | |
| От 90 км. | Каширское | «Эко-Дачи» | 21 тыс. руб. | |
| Западное | До 15 км. | Минское | «Лесной ручей 4» | 1500 тыс. руб. |
| Киевское | «Лесная Слобода» | 813 тыс. руб. | ||
| До 50 км. | Рублево-Успенск ое | «Звенигородский Лес» | 410 тыс. руб. | |
| До 90 км. | Минское | «Ruza Resort» | 58 тыс. руб. | |
| От 90 км. | Минское | «Прибрежный» | 20 тыс. руб. | |
| Северное | До 15 км. | Дмитровское | «Vita Verde» | 393 тыс. руб. |
| До 50 км. | Дмитровское | «Лесной Островок» | 150 тыс. руб. | |
| До 90 км. | Ярославское | «Лесные дворики» | 40 тыс. руб. | |
| От 90 км. | Ярославское | «Рыбацкий Рай» | 83 тыс. руб. | |
| Ленинградское | «Московское море» | 120 тыс. руб. |
Можно сказать, что цена находится в прямой зависимости от расстояния до МКАДа, и это прослеживается во всех элитных поселках. Только на севере на удалении более чем на 90 км., встречаются участки с довольно высокой ценой, потому что считается, что там земли подходят для строительства баз отдыха и развлекательно-спортивных комплексов на природе.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Контакты
г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)
Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.
Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.
Приобрести землю в Подмосковье сегодня может каждый желающий. Сегодня это отличная возможность вложения денег. По статистике, стоимость на большие участки изменилась незначительно, хотя в течении последних 2 лет и были резкие перепады цены.
На стоимость земли в Подмосковье влияют несколько важных факторов:
- Расположение и удаленность от МКАДа;
- Вид участка и наличие коммуникаций;
- Количество предложений в данном направлении.
Чем ближе к столице, тем цена выше. В отдельных районах, например, на Новорижском шоссе стоимость 1 сотки земли в 3 раза выше, чем на Новорязанском, и все это в пределах 30 км от МКАДа. Но такая стоимость зафиксирована для небольших участков, площадью до 20 соток. Если же говорить о цене на крупные земельные наделы (от 10 га), то ценовая политика немного меняется.
К небольшим участкам больше требований. Собственники интересуются не только расположением, но и наличием коммуникаций. Большинство наделов покупается для возведения жилых домов, поэтому важна инфраструктура. Большие же участки берут под создания дачных поселков, небольших поселений, под строительство, для сельскохозяйственных или промышленных нужд, покупатель часто сам готов проводить необходимые линии связи и создавать системы для облагораживания местности. Это сказывается на цене.
Изменение цен в 2013-2015 году
В начале 2013 года наблюдался быстрый рост цена на земельные участки. Связано это было с кадастровой стоимостью. Государственная программа переоценки ресурсов была создана для правильного расчета налога на землю. В результате кадастровая цена приблизилась к рыночной, и это вызвало скачок цен. В дальнейшем стоимость стабилизировалась.
2022 год не вызвал больших изменений в ценах. Большие объекты не пользовались популярностью, так как не было определенности с изменением статуса. Например, для постройки жилого комплекса на территории сельскохозяйственных земель требовалось изменить статус надела. Стоимость это мероприятия была очень значительной, что делало перевод не выгодным владельцам. Только с января 2015 года были введены особые коэффициенты, которые позволяют без особых затрат менять возможности использования участка.
Изменение цен последовало в конце 2022 года. Даже престижные направления потеряли в стоимости не менее 10%. Это связано с экономической ситуацией в стране и за рубежом. Увеличилось количество предложений о продаже земельных участков, что повлияло на среднюю цену.
Если говорить об общих тенденциях, средняя стоимость гектара земли в ближайшем Подмосковье весной 2015 года составляет 16571,5 тысяч рублей. Это почти не превышает среднюю стоимость 2013 года. Средний рост цены за 24 месяца составил не более 2%, хотя за эти месяцы наблюдались и небольшие колебания в стоимости.
Сегодня самой дорогой в Подмосковье считается земля под торговые комплексы. Ее стоимость за сотку от 16 тысяч $. Минимальная стоимость сельскохозяйственных земель — от 641 $. Чтобы не ошибиться при покупке земельного участка, необходимо провести независимую оценку, которая поможет точно определить рыночную стоимость.
Адрес
icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком
1. Установить на 2022 год нормативную цену земельных участков в Московской области по оценочным зонам и группам видов разрешенного использования согласно приложению.
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье».
Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 3 октября 2013 года N 780/43
N п/п
Наименования групп видов разрешенного
Нормативная цена земельных участков по оценочным зонам, рублей за 1 кв. метр:
использования земель
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
1.
Земельные участки для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
8062,65
5370,07
3537,87
2838,77
1476,78
877,97
2.
Земельные участки для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
3400,75
2944,07
1954,06
1410,55
858,77
371,38
3.
Земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства
5731,70
4157,08
2745,96
2124,66
1167,78
624,68
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
4422,13
3925,20
3091,93
2562,25
1927,26
1135,61
5.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
1969,63
1485,39
964,94
700,74
440,06
188,67
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
3513,33
3016,85
2274,75
1869,59
1265,62
702,96
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3330,65
2938,58
2121,16
1895,98
1344,72
1169,86
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
3346,56
3124,46
2299,57
1789,43
1181,32
575,65
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-
оздоровительного назначения
1435,39
1174,55
1025,19
980,24
695,94
386,01
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-
технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1597,87
1515,41
1151,53
880,51
612,96
285,37
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
51,91
52,58
61,63
59,52
60,40
35,97
12.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
288,46
376,73
348,72
333,65
259,24
172,68
13.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
1347,36
1307,87
905,64
698,11
474,44
236,94
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
3,96
3,72
3,97
3,55
3,39
3,02
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
файл-рассылка
Земля — это важнейший ресурс в Российской Федерации, который используется для строительства, сельскохозяйственных работ и прочих задач.
Для тех, кто желает приобрести или продать участок, необходимо будет разобраться, от чего зависит цена на эти объекты, и за сколько можно в среднем приобрести сотку земли, то есть кв. метр в разных регионах РФ.
Чтобы быть подготовленным, следует разобраться, как именно формируется стоимость, и на что следует обратить внимание, чтобы приобрести участок с оправданным ценообразованием.
От чего зависит цена
Земля является объектом, стоимость которого зависит от многих нюансов, к примеру, от тенденций рынка, характеристик территории и ее расположения, но конечно есть два типа цен.
Это кадастровая и рыночная, и если первая достаточно отдалена от реалий, то рыночная наоборот, приближена к ним, но у этих методов есть определенные отличительные стороны.
В любом случае нужно приглашать оценщика, но кадастровый показатель устанавливает государство, а рыночную — независимые эксперты, хотя последний вариант дает более правдивый показатель.
При желании продать или купить земельный участок, желательно оценить другие варианты со сходными характеристиками, это поможет определиться, справедливо ли была установлена стоимость или нет.
Кроме того, лучше лично исследовать участок, дабы не иметь впоследствии проблем с переплатой.
Кадастровая
Для того, чтобы установить кадастровую цену земли, следует провести государственную оценку земли, причем она необходима для участков разного целевого назначения.
Ее следует проводить не реже раза в 5 лет, но при этом не чаще трех лет. Результаты проведенных исследований на официальном уровне утверждаются исполнительной властью субъектов РФ, но по подаче документов из территориальных организаций, отвечающих за кадастр недвижимого имущества.
Если кадастровой цены не было установлено для налогообложения, то следует подождать, пока оценка не будет проведена.
В этот период можно не проводить ни авансы, ни сам налог. При этом проведение процесса оценивания устанавливается в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, а они утверждены постановление правительства Российской Федерации под номером 316.
Кадастровое оценивание основывается на предназначении земли и предполагаемом использовании, то есть имеют место следующие пункты:
| Оценка территорий городов и сел, а также садоводческих, огороднических и дачных организаций | Проводится при анализе рыночных цен, а также прочей информации об имуществе. Кроме того, имеет место и прочие методы массового наценивания недвижимого имущества |
| Сельскохозяйственные угодья | Которые находятся за пределами населенных пунктах и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации расчетного дохода по ренте |
| Другие категории земель | Которые находятся вне пределов городов и сел, могут оцениваться либо по капитализации расчетного дохода рентного типа, либо по затратам, которые необходимы для поддержания ценности потенциала |
При государственной кадастровой оценке земель территория зонируется по определенному принципу, и оценочной зоной становится только часть, которая однородна по назначению, функциональному использованию и участки в ней близки по кадастровой цене.
В зависимости от того, насколько велики зоны, их границы совмещаются с ореолами других территорий по принципу существующей застройки и пользования землей и границ кадастровых районов.
По тому, как прошло оценочное зонирование, составляется карта и конкретный уровень стоимость сотки в пределах зоны.
Информация о том, какие результаты были даны оценкой, заносится в государственный кадастр недвижимости, и в дальнейшем она доступна для всех людей, у которых возникнет интерес к цене.
Рыночная
Рыночная цена отличается от кадастровой в первую очередь размером, поскольку она наиболее приближена к реальной.
Существуют методические рекомендации касательно проведения этой оценки, в которых заключены определенные правила:
| Ценность имеют те земли | Которые могут удовлетворять нужды пользователя на протяжении определенного времени, это так называемый принцип полезности |
| Рыночная стоимость | Напрямую зависит от спроса и предложения на рынке |
| Такая цена не может быть больше | Чем уровень затрат на покупку аналогичного объекта |
| Данная характеристика зависит | В том числе и от того, как быстро, в каком размере и вообще можно ли будет получить прибыль от этого участка, при условии его эффективного использования |
| Цена рыночного уровня | Меняется со временем и определяется в отношении к конкретной дате |
| Она зависит от местонахождения участка и влияния ряда факторов | Которые являются внешними |
| Также цена зависит от наиболее эффективного использования | То есть вероятного применения участка, которое будет экономически оправданным |
Кроме того, главным фактором, применяемым при рыночной стоимости, будет целевое назначение участка, те методы землепользования, которые характерны для близлежащих объектов и перспективы развития района.
Рыночная стоимость применяется в тех случаях, когда не определялся кадастровый показатель, причем частота оценки равняется году.
Раз в этот период органы исполнительной зоны будут определять нормативную цену, чтобы использовать для разделения и классификации участков.
Факторы ценообразования
Поскольку земля является уникальным товаром, то и формирование цен на нее — вопрос сложный и многогранный.
Ведь она не воспроизводится и поэтому количество ограничено, а физические свойства сохраняются в любом случае.
Именно земля становится одним из лучших вариантом для инвестиций, поэтому и оценка ее стоимости запрашивается достаточно часто. Но цена этих объектов непостоянна и может изменяться под влиянием некоторых факторов.
Обычно цена земли изменяется с тем, как меняется спрос на продукцию, производимую с ее помощью, к примеру, при падении стоимости зерновых культур, участки, на которых их можно выращивать, также снизят свою планку стоимости.
Также, если говорить о земле, где планируется вести жилое строительство, то ее цена будет зависеть напрямую от расположения, экологической благополучности района, а также развитости инфраструктуры и количестве км до ближайшего крупного города.
Ведь участок в городе или рядом с ним будет цениться больше, когда рядом с ним будет лес и озеро, а недалеко — выезд на дорогу, чем земля в отдаленной деревне, рядом с которой располагается вредное производство.
Видео: по данной теме
Средняя стоимость на земельные наделы по регионам РФ
В разных регионах России складываются разные цены, и лидерами в рейтинге стоимости сотки земли являются курортные районы, а также крупные города.
Порой одна сотка земли может обойтись более чем в миллион рублей, причем это рыночная стоимость, а нередко официальную оценку завышают в предложении для покупателя.
Продавец имеет на это полное право, а учитывая спрос в регионах, даже подобные участки раскупаются с большим ажиотажем.
Рыночная стоимость 1 сотки земли имеет следующие размеры:
| Город (район) | Цена за сотку, рубли |
| Ялта Большая (Крым) | 1 611 000 |
| Санкт-Петербург | 1 124 000 |
| Сочи | 723 165 |
| Москва | От 48 075 (Кашира) до 710 933 (Химки) |
| Краснодар | 490 462 |
| Севастополь | 330 992 |
| Калининград | 241 481 |
| Челябинск | 187 627 |
| Партизанск (Приморский край) | 24 771 |
Как можно увидеть, в некоторых регионах стоимость одной сотки земли превышает столичную, поскольку экологическое благополучие местности делает владение привлекательным для покупателя.
Наименее дорогие образцы находятся в отдаленных регионах, к примеру под Красноярском или Челябинском, хотя и в Подмосковье можно найти участки, стоимость которых не превышает 48 000 рублей за сотку.
Фото: стоимость земель в Подмосковье
Чем привлекательнее инфраструктура, тем выше будет стоимость. Кроме того, зоны со сложным рельефом и неудобным доступом к дороге, а также плохим качеством почвы всегда оцениваются ниже, поскольку это ухудшает ценность территории.
Земельные наделы в Российской Федерации сейчас вполне можно получить в собственность, просто купив или продав их.
Ценообразование по ним зависит от метода оценки, который может быть кадастровым или рыночным, а также характеристик самого участка.
Наиболее дорогие земли находятся в курортных районах, к примеру в Сочи, Крыму и в восточных регионах, а наименее высокие в цене — в отдаленных районах, где инфраструктуру нельзя назвать развитой, а почву — благоприятной.
