Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка в 2020 году

Многие люди желают приватизировать разные участки земли, предназначенные для выращивания урожая или строительства жилых строений. Данный процесс обладает определенными особенностями, которые должны быть изучены всеми, кто планирует получить в собственность конкретное имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация земельных участков

Данный процесс представляет собой переход на безвозмездной основе участка земли в собственность частного лица. Он регулируется различными актами и законами, причем не только федеральными, но и даже региональными и локальными, поэтому о нюансах приватизации необходимо узнавать в администрации конкретного региона.

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
  • у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления. Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре. Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Важно! Все участки, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, могут предоставляться гражданам или компаниям, однако исключением являются участки, которые не могут в соответствии с законодательством передаваться в частные руки.

Не могут претендовать на приватизацию:

  • граждане других государства;
  • лица без какого-либо гражданства;
  • иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

  • оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
  • предоставлена земля по праву наследования;
  • передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Важно! Непременно для осуществления приватизации необходимо, чтобы у гражданина или компании имелись на руках правоустанавливающие документы, представленные разными актами, выданными администрацией, св-вом о получении наследства или другой документацией.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

  • ФЗ о приватизации №178;
  • статьи 11 и 15 ЗК;
  • ФЗ №122.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3
. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

  • Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Важно! Часто отказ администрации в выдаче выписки, указывающей на право человека на участок, связан с отсутствием нужных сведений, а в этом случае необходимо обращаться в местный архив, в котором непременно найдутся нужные документы, используемые для оформления официальной выписки.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

С чего начинается процесс приватизации земли

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

  • определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
  • если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
  • желательно осуществить межевание земельного участка;
  • далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
  • оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

  • паспорт человека, претендующего на приватизацию;
  • если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
  • кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
  • св-во о форме права;
  • справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
  • если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
  • правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.

Важно! Дополнительно должен быть специальный административный акт, на основании которого разрешается осуществление процедуры переоформления земли, а этот акт может быть заменен судебным решением.

Правила грамотного составления заявления

Заявление пишется на имя главы администрации региона, а в нем непременно содержатся сведения:

  • информация о заявителе и его праве на землю;
  • данные о земле, причем должны иметься ее кадастровые параметры;
  • время появления права на участок и его форма;
  • сведения о том, что отсутствуют какие-либо нарушения в процессе использования участка, а также о том, что нет никаких задолженностей по налогам;
  • если имеются строения, то прописываются их технические и кадастровые параметры;
  • выражается просьба заявителя на проведение процедуры приватизации;
  • в конце ставится подпись и дата.

Важно! Рекомендуете воспользоваться специальными образцами, чтобы имелась актуальная фора заявления.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Где регистрируются участки

Для совершения данного процесса надо обратиться в местный исполком региона, где находится земля.

Если будет принято администрацией положительное решение, то на его основании производится перерегистрация участка на заявителя. Данный процесс реализуется в МФЦ.

Правила регистрации земли

К правилам реализации процедуры относится то, что лицо, претендующее на приватизацию, должно;

  • иметь правовое обеспечение;
  • внести информацию о правообладателе в Росреестр;
  • владеть наделом в соответствии с его назначением, а также не должно быть никаких нарушений;
  • уплачивать вовремя земельный налог;
  • раньше не пользоваться правом на приватизацию.

Порядок проведения приватизации может отличаться в разных регионах. Заявление с документами рассматриваются обычно в течение 1,5 месяцев, а после принятия решения заявитель получает выписку, где указывается разрешение на приватизацию или отказ в ней, причем любое решение должно быть мотивированным определенными факторами.

Акт передается в МФЦ, где производится перерегистрация участка, поэтому выдается гражданину св-во о собственности.

Важно! При наличии правомерного отказа можно подать заявление о выкупе земли, для чего учитывается его кадастровая стоимость.

Стоимость и сроки процесса

Документы рассматриваются в течение полутора месяцев, а после передачи документов в МФЦ требуется около 10 дней на регистрацию.

Приватизация осуществляется исключительно на безвозмездной основе, поэтому не требуется за этот процесс уплачивать какие-либо средства, но надо оплатить госпошлину.

Причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации административные органы могут в нескольких случаях:

  • владелец земли использует ее не по назначению;
  • не уплачивает налоги;
  • не исполняет требования законодательства по отношению к земельным участкам;
  • нарушает границы, претендуя на землю, принадлежащую другим лицам;
  • выявляются иные серьезные нарушения со стороны человека, претендующего на приватизацию.

Таким образом, процесс приватизации считается достаточно простым и доступным для каждого человека. Для этого необходимо подготовить полный пакет документов, правильно составить заявление и обратиться в соответствующие государственные инстанции.

За процедуру не придется уплачивать много денежных средств, а также она осуществляется достаточно быстро.

Как осуществляется приватизация дачного участка в России вы можете посмотреть тут:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем

покупки участка у государства

.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Российский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • ФНС;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Порядок приватизации таков:

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Относительно недавно земля или участок земли, как чаще называют этот объект недвижимости юристы, выдавался гражданам в бессрочное пользование с правом передачи по наследству. Однако фактически единственным владельцем участка оставалось государство.

Ситуация коренным образом изменилась с 1991 года, когда для всех жителей страны стала доступна приватизация или оформление земли в собственность – был принят Земельный кодекс. В наши дни приобретение земли неразрывно связано с приватизацией. При регистрации в государственном реестре, человек купивший участок, получает на него право собственности.

Для чего это нужно

Сделано это в первую очередь для расширения прав граждан.

Полноправный хозяин может распорядиться собственностью по своему усмотрению – продать, передать в дар, отдать в аренду или оставить под залог

Также приватизация и регистрация в Росреестре облегчает задачу органам власти – позволяет государству отслеживать все сделки, связанные с земельным имуществом и своевременно взимать с них налоги. Кроме того, свидетельство о праве собственности – главный аргумент в пользу истца при рассмотрении имущественных споров, связанных с землёй.

Земельный кодекс отредактирован в 2001 году. И о нём за четверть века начиная с 1991 года хотя бы раз слышал каждый гражданин России, но до сих пор можно встретить жилые дома или другое имущество, стоящее на неприватизированной земле.

Такая беспечность обернётся для хозяев трудностями в случае любых рыночных или юридических операций с недвижимостью. Оформление документов на  недвижимость(например, договора купли-продажи или дарственной) без права собственности на землю невозможно. К счастью, приватизацию можно провести в любое время, вне зависимости от причины, по которой она не была проведена раньше.

Особенности приватизации

Чтобы приватизировать участок земли отдельно или вместе со строениями, возведёнными на этой земле, хозяевам придётся набраться терпения. По закону на проведение приватизации отводится две недели. Однако на деле процесс будет более продолжительным.

Ведь владельцу придётся собрать нужные документы и обратиться в несколько государственных органов помимо исполнительной власти, выдающей разрешение на приватизацию (именно на это отведено 14 дней). Получение кадастрового паспорта, например, займёт ещё месяц.

Специалисты советуют владельцам земельных участков быть реалистами и отводить на приватизационные хлопоты около полугода – то есть, лучше озаботиться этим вопросом заранее, до продажи недвижимости или передачи её в дар.

Алгоритм действий и документы

Для оформления в собственность участка с домом, уже приватизированным хозяевами, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Получить кадастровый паспорт и план участка. Если земля всё ещё не состоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и с его помощью провести определение и согласование границ – после этого на руки будет выдан межевой план. Затем гражданин имеет право внести участок в государственный реестр и получить на него кадастровый паспорт.
  2. Обратиться в орган Росреестра, расположенный по месту жительства, с заявлением о регистрации.

В Росреестр необходимо подать следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право на пользование (это может быть акт о передаче земли, договор аренды и т.п.);
  • паспорт и план, выданный органом кадастра;
  • справку с указанием стоимости (кадастровой) – выдаётся органом кадастра;
  • документ с указанием размера участка (его площади) и суммы налога – имеет форму справки;
  • всю техническую документацию на жилые и другие строения;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (взимается за прохождение регистрации).

Список документов необходимо уточнять заранее в местном филиале Росреестра

Получить на руки свидетельство о праве собственности. Выдаётся не позже 30 дней с момента подачи документов.

Для оформления участка, не имеющего строений, алгоритм действий мало чем отличается от указанного выше. Единственным условием для приватизации является фактическое использование. Например, если земля отведена под сад или огород, она должна использоваться по своему назначению. Не использовать землю по назначению можно в течение трёх лет. По истечении этого срока владельцу грозит административное взыскание.

В Росреестр обращаются:

  • с заявлением;
  • квитанцией об уплате госпошлины;
  • паспортом (его копией и оригиналом для сверки) или доверенностью (для доверенных лиц);
  • кадастровым паспортом и планом;
  • правоустанавливающим документом;
  • выпиской из ЕГРП;
  • идентификационным налоговым номером.

В заявлении указывается целевое использование, площадь и адрес участка

Цена вопроса

Для некоторых категорий граждан приватизация может быть произведена бесплатно.

«Дачная амнистия» касается граждан РФ, получивших недвижимость (участок или участок со строениями) до октября 2001 года, то есть, до принятия Земельного кодекса. То же правило применяется и к арендаторам, получившим землю для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства до указанной даты.

Бесплатно приватизацию могут осуществить льготные категории граждан: участники ВОВ, дети-сироты, герои РФ, военнослужащие. Упрощёна приватизация также для территорий, входящих в гаражные или садово-огородные кооперативы.

Участки, полученные после 2001 года, подлежат выкупу у государства. Сумма выкупа определяется в зависимости от кадастровой стоимости земли, которая всегда немного ниже рыночной, что выгодно для граждан, проводящих приватизацию.

Приватизация без привлечения юристов и риелторов обходится в стоимость государственной пошлины, уплачиваемой за проведение регистрации. В среднем это сумма в 200 рублей. Внесение выкупа в государственную казну – дополнительная статья расходов.

Размер выкупа зависит от кадастровой стоимости и рассчитывается в индивидуальном порядке

По закону каждый гражданин имеет право произвести приватизацию только одного участка земли. Но владеть можно любым количеством участков. Например, получив землю в дар, в качестве наследства, или взяв в аренду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать земельный участок? Процесс оформления земли в собственность возможен при наличии ранее выданного документа на право пользования землей. Сегодня законодатель предусмотрел возможность безвозмездной приватизации. Это можно осуществить самостоятельно или прибегнув к услугам специализированной компании. Однако, их услуги зачастую очень дорогостоящие.

Бесплатной приватизация стала возможна в Российской Федерации с 2006г. Началом послужило утверждение закона № 93-ФЗ по-простому называемый «Дачной амнистией».

В нем содержится полное руководство по бесплатному оформлению земли в собственность, которая ранее была выдана лишь на право пользования, что дает в дальнейшем неограниченные возможности на распоряжение данным объектом. 

Чтобы пройти процедуру приватизации и оформить землю в собственность, придется ознакомиться с процессом и подготовить небольшой пакет документации. Не забывайте, что не на любой участок земли есть возможность получить право собственности, пройдя через процедуру приватизации. Поэтому рекомендуем, если есть неуверенность, предварительно будет нелишним уточнить о такой возможности и взять письменное согласие на оформление земли в собственность у местных чиновников.

Изначально, срок возможной бесплатной приватизации был ограничен декабрем 2013г., но затем неоднократно продлевался и сейчас действует до 31 декабря 2020 года. 

Чтобы оформить землю в собственность, необходимо пройти пять последовательных шагов.

 Собираем необходимую документацию. К ней относится:

  • заявление, пишется согласно со ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязательно нужно указать на безвозмездность оформления земли в собственность. Когда контуры объекта уже определены, то делается ссылка на данный конкретный участок;
  • когда земля передана в пользование сроком не более чем на 6 лет, необходимо подать запрос о прекращении этого права;
  • определяем, кто будет подавать документы. От этого зависит, потребуется либо паспорт собственника, либо оформленная у нотариуса доверенность на представителя;
  • состоите в браке? Готовьте письменное, заверенное у нотариуса согласие от супруга/супруги;
  • подготовьте документальное подтверждение того, что Вам дано право пользоваться землей, оформление которой предстоит;
  •  потребуется предоставить кадастровый паспорт на землю и выписку из Регистрационной палаты;
  • Вы попадаете в список лиц, занятых на муниципальной работе? Такой список предусмотрен законодателем на уровне Вашего субъекта. Потребуется предоставить подтверждение с места работы (приказ, трудовая книжка, договор);
  • для многодетных семей, у которых трое и более детей, предоставляется земля, согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в подтверждение своего статуса многодетной семьи потребуется предоставить документальное обоснование об этом праве;
  • и также особой категории лиц, в рамках п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, потребуется предоставить подтверждающий, это особое право.

К сожалению, приведенный список документов не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае он может меняться или дополняться. Поэтому рекомендуется, до начала подготовки необходимого пакета документации, точный перечень уточнить у сотрудника гос. органа, который будет осуществлять регистрацию.

 Подаем документы.

Прежде чем передать документы на регистрацию, нелишним будет еще раз сверить всю указанную в них информацию, во избежание расхождений. Подготовленные документы необходимо предоставить в один из следующих гос. органов:

  • Администрацию субъекта;
  • Территориальное управление Росимущества.
  • Куда именно подаются документы, будет зависеть от записи в выписке из Регистрационной палаты, а именно о принадлежности земельного участка. Если это земли субъекта, то идем по первому варианту, если государственные, то по второму.

После принятия документов, сотрудник гос. органа обязан выдать Вам расписку, в которой будет указано, когда, от кого и какие документы им приняты для регистрации. После этого осуществляется их проверка, не более 30 календарных дней.

 Встаем на кадастровый учет.

Этот шаг предусмотрен только для тех участков, которые ранее не имели границ, установленных на местности, либо требовалось их уточнить. Заметим, что уточнение границ осуществляется заявителем за свой счет. Приглашаете специалиста (кадастрового инженера) из любой коммерческой организации, он зафиксирует контуры земельного участка и подготовит всю требуемую документацию.

Когда все будет готово, относим документы в Росреестр и обязательно пишем заявление с просьбой присвоить кадастровый номер вновь образованному или уточненному участку.

 Следующим шагом нужно взять решение в гос. органе о выделении участка.

Как только вся документация будет подготовлена, объект приобрел свои границы, ему присвоен кадастровый номер, нужно посетить местный муниципалитет. Здесь Вы получите решение о возможности оформления земли в собственность на безвозмездной основе. Полученное решение будет для Вас основой для дальнейших действий по приватизации земли.

Приступаем к завершающему действию.

Переходим к заключительному этапу нашего пути. Собранный пакет документации относим в Росреестр, относящийся по территории к нашему земельному участку.

Посмотрим дополнительно на список:

  • заявление на оформление земли в собственность (регистрация);
  • удостоверение личности заявителя либо оформленная у нотариуса доверенность на лицо, которое будет подавать документы;
  • подтверждение согласия муниципалитета о выделении объекта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая составит 350 рублей.

С момента, когда все документы переданы на проверку и оформление, ждем 10 календарных дней, затем сотрудник Росреестра выдаст Вам выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать успешное прохождение процедуры приватизации. Не забываем, что с этого момента на Вас возлагается обязанность по уплате ежегодного налога в размере 0,3% от стоимости участка по кадастру.

Рассмотрим несколько «особых» вариантов как приватизировать земельный участок.

Оформляем землю с возведенным на нем коттеджем.

К самым наиболее распространенным случаям относится оформление земли с возведенными на нем строениями. Если Вы что-то построили на земле, которая не является Вашей собственностью, пользователь обязан ее выкупить или подписать договор аренды, иначе он не приобретает полноценной возможности распоряжаться ни землей, ни домом.

Оформление такой земли в собственность будет осуществляться по тому же плану, что приведен ранее. Еще одним требованием, к указанным ранее, здесь будет лишь подготовка одновременно со всей документацией разрешения на строительство и документальное обоснование права выдачи такого разрешения — кем и когда объект предоставлялся в пожизненное наследуемое владение.

Во всех иных случаях Вам необходимо будет предоставить подтверждение получения права владения, пользования и распоряжения землей. Когда таковых не имеется, то первоначально нужно пройти процесс приватизации дома, а уже затем приступать к получению права собственности на объект.

Особенности оформления дачного участка.

На случай оформления таковых законодательств предусмотрел более упрощенную процедуру. Здесь возможно обойти этап выделения границ и присвоение кадастрового номера. Эти данные вполне может заменить простое описание, которое Вы делаете самостоятельно и подписываете у главы Вашего СНТ, ДНП и др.

Однако, кроме этого, Вам также потребуется:

  • адрес места расположения объекта и его номер, относительно других участков;
  • местонахождения на схеме СНТ, чтобы четко были видны границы по отношению к рядом находящимся участкам;
  • указать ориентировочно размеры или попросить предоставить эту информацию в руководстве СНТ.

Всю документацию вместе с описанием Вам нужно заверить у руководителя СНТ, а также взять справку, подтверждающую принадлежность оформляемого участка к данному СНТ.

Далее сам владелец или иное лицо по нотариально оформленной доверенности передает документы на рассмотрение в Департамент земельных отношений. Там же необходимо будет заполнить и заявление по предоставленному образцу.

В срок не позднее 14 календарных дней Вам выдадут решение либо с возможностью дальнейшего оформления земли, либо с отказом. Отказ возможен, если имеется согласованный проект на иное перераспределение земель в СНТ. Если такой отсутствует, Вы получаете решение об оформлении земли. Берете оригинал и копию и обращаетесь в Земельную Кадастровую Палату по адресу расположения оформляемой земли. Сотрудник кадастра оформляет землю на основе предоставленной документации. Подтверждением окончания процесса приватизации служит кадастровый паспорт.

Как приватизировать земельный участок, находящейся в аренде.

Существует возможность землю в собственность, ранее переданную по договору аренды. Чтобы получить согласие на такое оформление, необходимо посетить органы местного самоуправления, где на балансе находится эта земля и пишете заявление по образцу.

Необходимо помнить, что сотрудники администрации могут дать вполне мотивированный отказ в передаче такого участка в собственность, основания могут быть любыми, но обязательно законодательно подтвержденные. Решение должно быть оформлено в письменном виде, и Вы с ним будете обязательно ознакомлены.

В случае же если администрация дает положительное решение, далее процесс оформления идет по общей процедуре, как и с иными земельными участками.

Как приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом.

Вполне вероятны случаи, когда есть необходимость оформить земельный участок под гаражом, особенно, когда существует риск, что гаражный кооператив могут снести. Это возможно по разным обстоятельствам и причинам. Однако, Вы оформили участок в собственность и тогда Вам полагается денежная компенсация.

К сожалению, бывает не так просто, как хотелось бы. Часть земли под гаражом есть возможность получить в собственность при определенных условиях, если он (гараж) представляет собой отдельное строение. Когда несколько гаражей между собой объединены, то есть вероятность оформить лишь часть объекта, его долю. Сложность также представляет и такой момент, в процесс оформления должны быть вовлечены все иные владельцы гаражей рассматриваемого бокса.

Каждую деталь данного процесса необходимо обсуждать с главой гаражного кооператива. Как предусмотрено ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, которому принадлежит строение, имеет возможность выкупа земельного участка, находящегося под ним. Обязательным условием будет определение стоимости, она устанавливается ниже кадастровой.

 Прошу не забывать и о таком моменте, есть вероятность, что гаражный кооператив построен на земле, которая уже не принадлежит местным властям, а была выкуплена еще до строительства владельцем этого кооператива. В этих условиях все нюансы по выкупу участка Вам придется вести уже непосредственно с владельцем данного объекта. Вам, скорее всего, будут предложены различные варианты сделки и стоимость выкупа уже может быть, как по рыночной цене, так и выше ее. 

Таким образом, мы постарались раскрыть наиболее важные моменты оформления земли в собственность и осветить наиболее распространенные случаи, встречающиеся на практике. Однако, каждый случай индивидуален, он может иметь свои особенности регистрации, про это не нужно забывать. И перед тем, как приступать к действиям, будет нелишним обратиться к сотрудникам гос. органа, осуществляющего регистрацию, за подробным перечнем документов и рекомендаций, для более быстрого оформления и получения заветного земельного участка в собственность. Будьте внимательны при оформлении документов, сверяйте все данные и процесс приватизации не вызовет у Вас никаких сложностей.

В этой статье вы узнали Как приватизировать земельный участок. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: