Нюансы квартплаты по лицевому счету в 2022 году

Как известно, счета к оплате могут предъявляться в течение трех лет. Но как поступить в ситуации, если вам принесли счет, датированный 2009-м, 2007-м годом.

История из жизни. Пожилая женщина 76-лет регулярно и своевременно оплачивала услуги ЖКХ. И тут она получает счет на 980 рублей за 2008-й год, хотя сама платежка датирована 2015-м. Возникают вопросы:

1. Имеют ли право ЕИРЦы потребовать плату спустя 7 лет?

2. Если нет (или да), то статьи какого закона это регулируют?

3. Что делать, если ЕИРЦ находится далеко от дома, а пожилому человеку сложно туда добраться?

«Запоздавшие» счета – излюбленный способ мошенничества, в основном рассчитанный на людей преклонного возраста. Мошенники часто отправляют «липовые» счета, визуально похожие на квитанции управляющей компании. В связи с этим рекомендуется внимательно проверить реквизиты счетов, пришедших с большим опозданием: название компании, номер банковского счета и номер ИНН. Если они отличаются от реквизитов вашей управляющей компании, оплачивать счет не нужно. Если же данные совпали, но связаться с представителями по телефону или выяснить вопросы путем переговоров не удалось, рекомендуем сделать вот что:

1. Написать, а затем отправить письмо в управляющую компанию. Обязательно укажите, что вы всегда оплачивали коммунальные платежи исправно и в полном объеме. Попросите их списать долг добровольно, сославшись на главу 12 ГК РФ. Статья № 195 устанавливает, что исковой давностью является срок для защиты прав по иску лица, чье право было нарушено. Следующая за ней статья № 196 устанавливает длительность срока исковой давности (три года). Следовательно, лицо, чьи права были нарушены, имеет право предъявить требования о выплате долгов не позднее трехгодичного срока с даты задолженности. Для страховых и некоторых других выплат установлены иные сроки исковой давности.

Таким образом, никто не имеет права требовать от вас погашения задолженности в 2015-м году, если счет выставлен за 2008, 2006 и уж тем более 2005-й года.

2. Если управляющая организация не собирается отказываться от задолженности и настаивает на ее погашении, советуем направить заявление в прокуратуру и попросить их разобраться в ситуации. В рамках своих полномочий прокуратура вынесет предписание о том, что требовать уплату устаревшего или несуществующего долга недопустимо.

3. Даже если оба варианта не принесут результата, не спешите платить. Предложите управляющей компании (уж если она так уверена в своей правоте) решить дело через суд. Пусть тот, кто выставил вам счет на оплату, сначала попробует доказать свое право потребовать от вас какие-то деньги.

И еще один нюанс в завершение. Как правило, «запоздалые» квитанции предъявляются многим жителям дома, а не одной пенсионерке и спустя почти 10 лет. Так что узнайте, получали ли такие квитанции ваши соседи.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Оплата ЖКХ по лицевому счету позволяет жильцам сэкономить собственное время на оплату услуг коммунальщиков. Ведь при наличии подобного аккаунта достаточно зачислять определённую сумму, которая обозначается в квитанции, любым удобным способом, не посещая жилищную организацию или иное коммунальное учреждение. Итак, что такое лицевой счёт и как проверить его состояние?

Квартплата по лицевому счету

Для начала необходимо конкретно охарактеризовать, что такое единый лицевой счёт. Так, на данном аккаунте коммунальщики ведут записи о состоянии задолженности, оплате услуг коммуналки жильцами соответствующей квартиры в доме. Подобный инструмент может быть открыт как непосредственно на владельцев соответствующих квартир, так и на тех, кто там проживает временно, по соглашениям о найме.

В лицевом счёте, чтобы оплатить квартплату, должны содержаться следующие сведения:

Обособленное жилое помещение в доме, а также его характеристики: размеры, качественное состояние и так далее. В общем, сюда необходимо включать все те показатели, которые могут каким-либо образом повлиять на состояние коммунального счёта.
Сведения об услугах, которые предоставляются соответствующему помещению, а также все виды таких услуг, за которые жильцам соответствующей квартиры начисляется оплата.
Перечень людей, которые официально проживают в соответствующем жилище, за исключением тех, кто прописан там на временной основе.

Для открытия подобного аккаунта при оплате необходимо обратиться в местное отделение паспортного стола. Как правило, обращается собственник жилища либо ответственный жилец. В большинстве случаев такой аккаунт можно зарегистрировать на обособленное жилое помещение в целом.

Однако при наличии желания каждый житель вправе потребовать оформления отдельного счёта за коммунальные услуги непосредственно на себя.

Такое ведение и разделение лицевых счетов считается сложным. Ведь плату отдельного жильца в одном целом жилом помещении необходимо будет посмотреть и выделить из суммы, начисленной на всю квартиру. Так что в очень редких случаях уполномоченные органы дают возможность оформить отдельный аккаунт на человека.

Как узнать номер лицевого счёта ЖКХ по адресу

Итак, как узнать лицевой счёт ЖКХ по адресу на оплату коммунальных услуг? Для того чтобы узнать сведения о собственном лицевом аккаунте по коммунальным платежам, необходимо иметь банковскую карту Сбербанка. Если она есть, то узнать необходимые данные, к примеру, номер счёта можно через интернет-банкинг либо в любом собственном банкомате Сбербанка.

Порядок действий, чтобы узнать сумму без комиссии, следующий:

Необходимо попасть на раздел поиска информации лично в аккаунте в услуге «Сбербанк онлайн» либо непосредственно в банкомате.
Основные данные по лицевым счетам содержатся в специальной одноимённой графе.
После нажатия на указанную графу всплывёт адресная строка, куда необходимо ввести свой домашний адрес либо адрес того помещения, данные об учёте которого необходимо узнать.
После ввода адреса необходимо выбрать компанию поставщика услуг коммуналки, которая обслуживает жилое помещение.
После нажатия на название компании всплывает номер, который и является индивидуальным определителем лицевого аккаунта того или иного жилого помещения, а также жильца.

Однако это не единственный способ получить сведения о собственном аккаунте по коммуналке. Так, те, кто плохо разбирается в электронике, могут позвонить непосредственно в жилищную компанию, которая оказывает услуги ЖКХ соответствующему дому или кварталу в зависимости от случая.

Рекомендуем ознакомиться:

Кроме того, есть общий способ получения сведений из портала государственных услуг о том, как оплачивается коммуналка. На сегодняшний день данная услуга уплаты портала доступна лишь для жителей столицы. Однако в регионах уже работают аналогичные интернет-сервисы, которые позволяют жильцам получать те или иные сведения по коммуналке.

Все основные сведения о лицевом счёте, к примеру, номер, указываются в нижней графе любой коммунальной квитанции. Так, она выделяется в графе ЛС. В некоторых регионах или компаниях данную графу выделяют аббревиатурой ФЛС.

Рассматриваемыми способами также можно проверить оплату ЖКХ по лицевому счёту. То есть каждый житель сможет узнать, сколько ему необходимо заплатить или же сколько средств в кредит на его номере осталось. Вместе с тем, узнав, как проверить долги, можно их там же и оплатить.

Таким образом, посредством лицевого номера граждане смогут держать под контролем собственные расходы на услуги коммунальщиков. Особенно это становиться актуальным ввиду того, что многие поставщики коммуналки очень часто злоупотребляют и необоснованно завышают стоимость услуг.

Разделение лицевого счёта по оплате коммунальных услуг

Итак, как разделить лицевой счёт? В определённых случаях жильцы одного и того же жилого помещения могут разделить расходы на коммуналку не только в пределах одной квитанции, но и вовсе разделить расчёт коммуналки. Делается раздел для того, чтобы каждый житель платил отдельно. Особенно это становится актуальным в тех случаях, когда жильцы не могут договориться между собой по поводу оплаты услуг коммунальщиков.

Однако такой раздел доступен не каждому жильцу.

На сегодняшний день законодательство выделяет следующие категории жильцов, которые могут открыть и разделить лицевые счета, несмотря на то, что проживают в одной и той же квартире:

собственники жилых помещений;
совладельцы квартир и частных домов;
лица, снимающие жильё у государства.

Право на отдельное выделение лицевого счёта плательщика собственников и совладельцев хозяйства признаётся бесспорным. То есть при их обращении уполномоченная коммунальная организация обязана разделить счета, выделить их и начислять плату за коммуналку отдельно.

Однако с наёмщиками проверенных социальных жилищ возникают проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство запрещает нанимателям гос. жилищ заключать между собой либо с третьими лицами какие-либо соглашения. По этой причине возникает некоторая сложность.

Рекомендуем ознакомиться:

Вместе с тем жилищное законодательство закрепляет правомочие каждого жильца оплачивать лишь потреблённые им коммунальные услуги. По этой причине наёмщики соц. жилищ также могут разделить свои расходы на коммуналку. Однако делается это по соглашению с уполномоченными гос. органами.

Собственники, в свою очередь, вправе в любой момент заключить между собой соглашение, которым они удостоверяют факт разделения бремени оплаты коммуналки. После подписания такое соглашение необходимо представить в уполномоченную коммунальную организацию, которая с момента приёма начнёт начислять каждому жильцу счёт за коммуналку отдельно, в соответствии с положениями вышеуказанного соглашения.

Оплата ЖКХ по лицевому счету

Зная лицевой счёт, жильцы могут самым простым и удобным способом оплачивать коммунальные счета, буквально не покидая своего места. Для этого необходимо иметь банковский счёт либо электронный кошелёк.

При наличии одного из вышеуказанных инструментов жильцы могут с них напрямую оплачивать свои счета без комиссии.

Порядок действий при этом следующий:

Необходимо зайти в раздел соответствующего портала банка либо электронного кошелька по оплате задолженностей, коммунальных платежей в том числе.
Необходимо ввести свой лицевой счёт жилищно-коммунальных услуг для проверки баланса, а также для удостоверения размера необходимой к оплате суммы. Как правило, банковский портал интернет-банкинга либо сайт электронного кошелька запоминает лицевой счёт после первой произведённой оплаты. Так что последующие платежи пройдут гораздо проще.
Необходимо ввести в соответствующую графу необходимую сумму и нажать на кнопку оплатить. Система автоматически перечисляет средства с банковского счёта либо с электронного кошелька на лицевой счёт. После этого можно не беспокоиться о коммунальных платежах до исчерпания суммы на лицевом счету.

У различных финансовых учреждений процедура отличается некоторыми нюансами, что зависит от особенностей предоставления услуг интернет-банкинга. Однако в общем порядок схож. Наиболее упрощённым считается способ оплаты через электронный кошелёк Яндекса либо через интернет-банкинг Сбербанка.

Как правило, данные финансовые учреждения ведут совместную работу с коммунальными организациями по учёту долгов по коммунальным платежам. Так что там, просто введя свои данные, можно получить исчерпывающую информацию о своих долгах, а также оплатить их при наличии достаточной суммы на банковском счету либо на электронном кошельке соответственно.

Таким образом, наличие лицевого номера вкупе со средствами онлайн-платежей помогает жильцам осуществить привычную оплату коммуналки гораздо проще и быстрее. Как правило, никакие квитанции при этом не требуется предоставлять в коммунальное учреждение, так как информация об оплате автоматически отражается в их базе данных.

Как оплатить квартплату по карте Сбербанка

Наиболее удобным способом оплаты коммуналки по лицевому номеру является оплата через интернет-банкинг Сбербанка.

Чтобы осуществить оплату без комиссии, необходимо:

Войти в свой кабинет на сайте Сбербанк Онлайн. Как правило, он регистрируется на каждого клиента банка и при открытии банковской карты либо счёта клиенту выдаётся логин и пароль. Если такого не было, то зарегистрироваться можно непосредственно на самом сайте.
На локациях сайта необходимо войти в раздел «Платежи» и далее пройти в подраздел «ЖКХ».
После того как пользователь войдёт во вкладку «ЖКХ», ему выдаётся перечень управляющих компаний, жилищных организаций, из которых необходимо выбрать свою.
После выбора организации откроется бланк оплаты, куда необходимо ввести тип оплаты «ЖКХ», счёт, с которого необходимо перевести средства, а также номер лицевого коммунального счёта. Если номер своего счёта не ввести, то оплата будет автоматически произведена со счёта карты, которая привязана к услуге Сбербанк Онлайн. При недостаточности средств система выдаст соответствующее уведомление.
В графе «Сумма» необходимо сверить показатели с квитанцией, которая приходит от коммунальных учреждений ежемесячно. Если они не совпадают, то проблему необходимо уточнять в соответствующей жилищной организации.
После нажатия кнопки «Продолжить» система автоматически переведёт пользователя на страницу проверки оплаты. Там необходимо ввести проверочный СМС, который направляется на номер телефона, указанного при регистрации услуги Сбербанк Онлайн.
После ввода пароля можно считать, что коммуналка успешно оплачена. Как правило, система выдаёт уведомление автоматически. Однако в некоторых случаях это может занять до 2-3 дней.

Таким образом, при наличии карты Сбербанка и лицевого коммунального счёта можно запросто платить ежемесячные платежи и не задумываться об образовании долга.

При необходимости можно настроить автоматические платежи, которые позволят периодически перечислять на лицевой коммунальный счёт определённую сумму.

Каждый месяц любой владелец или арендатор жилья в многоквартирном доме обязательно получает квитанцию, в соответствии с которой он обязан оплатить коммунальные услуги. В рамках данной статьи мы поговорим о том, как понять, из чего же состоит общая сумма к оплате, и как разобраться в получаемой ежемесячно квитанции.

В любой платёжной ведомости за коммунальные услуги уже включены суммы к оплате за объём ресурсов, потребляемый жильцом в частном порядке, и тот, который пошёл на удовлетворение общедомовых нужд. ОДН включают в себя ресурсообеспечение общих для всего дома участков, среди которых:

Лифты и лифтовые шахты;
Подвалы и чердаки;
Лестничные клетки;
Прилегающие к дому территории (детские площадки, парки и т.д.)

Счёт, как за частные, так и общедомовые услуги, формируется на основе тарифов. Как правило, утверждаются они на региональном уровне.

Из чего состоят коммунальные платежи?

В квитанцию по квартплате включается перечень услуг, регулируемый статьёй 154 Жилищного Кодекса России. В декабре 2022 года был утверждён единый образец квитанции, в соответствии с которым управляющие компании и по сей день выставляют счета жителям многоквартирных домов. По законодательству корректировка вида и содержимого квитанции могут вноситься управляющими компаниями и ТСЖ, непосредственно выставляющими счета жильцам. Но в любом случае изменения могут носить лишь незначительный характер и не влиять на основную концепцию квитанции.

Квитанция на оплату коммунальных платежей обязательно содержит следующие пункты:

Расходы на содержание имущества, находящегося в общедомовой собственности;
Отчисления, необходимые для текущего и капитального ремонта здания;
Оплата за работу домофона и лифта;
Снабжение дома газом, водой, электричеством и теплом;
Вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Чтобы пользователю было удобнее расшифровывать, что входит в состав квитанции, платёжка представлена в формате таблицы. Здесь владелец или арендатор жилья может видеть не только объём полученных услуг, но и их тарификацию, и сразу же обозначается общая сумма к оплате. На любой квитанции на квартплату вверху указывается расчётный период, то есть, чётко определено, за какой месяц вы платите, и с какого по какое число.

Способы и сроки внесения квартплаты могут отличаться в зависимости от договорённостей, достигнутых между жильцами и управляющей компанией или внутри ТСЖ. Например, в одних домах жильцы оплачивают нужную сумму авансом за текущий месяц, тогда как в других погашают фактически возникшую задолженность за предыдущий месяц.

Как оплачивается квартплата?

У владельцев или арендаторов жилплощади сегодня существует масса способов внести оплату за коммунальные услуги. Возможна как наличная, так и безналичная оплата. Прежде всего, оплатить задолженность по ЖКХ можно:

В кассе ЖЭКа;
В отделениях большинства банков;
При помощи интернет-банкинга;
На почте России;
Воспользовавшись специальными платёжными системами для оплаты коммунальных услуг.

Обратите внимание. Вспомогательные ресурсы, как правило, взимают дополнительную комиссию за свои услуги. Потому без лишних затрат оплатить квитанцию за квартплату можно лишь в ЖЭКе и через личный кабинет на сайте некоторых банков. В остальных случаях придётся отдать определённый процент компании-посреднику. Но если мы говорим об оплате по интернету, то это может быть вполне выгодно, ведь для погашения долга вам даже не нужно будет выходить из квартиры. Процедура занимает несколько минут и потребует совершить всего пару кликов мышкой.

Что такое лицевой счёт?

При оплате коммунальных услуг онлайн вы столкнётесь с понятием лицевого счёта. Это комбинация цифр, помогающая идентифицировать жилое помещение среди прочих. У каждой квартиры по закону обязан быть свой лицевой счёт, независимо от того, находится ли она в частной собственности, или же используется в соответствии с договором найма. В этом счёте содержится следующая информация:

Данные обо всех проживающих лицах;
История оформления сделок купли-продажи квартиры;
Общая площадь помещения;
Размер получаемых коммунальных услуг.

Оформление лицевого счёта не обязательно для жителей частных домов. С другой стороны, любой, кто проживает в многоквартирном доме, при оформлении покупки или аренды квартиры, должен явиться в паспортный стол для переоформления лицевого счёта на себя. Для этого нужно взять с собой паспорт, договор техобслуживания помещения и документ, подтверждающий права собственности или аренды квартиры.

Важно, что лицевой счёт открыть можно не на имя человека, а только на квартиру. Потому если у человека есть несколько квартир, то у каждой из них будет свой лицевой счёт.

Если вы не знаете, каков лицевой счёт квартиры, где вы живёте, то можно уточнить эту информацию следующим образом:

Связавшись с оператором управляющей компании и назвав адрес помещения и ваше полное имя;
Посмотрев на одну из квитанций на оплату – на них обязательно указывается финансово-лицевой счёт.

Для упрощения процедуры оплаты за квартиру онлайн многие ресурсы предлагают ввести номер лицевого счёта, автоматически подтягивая всю остальную нужную информацию. Так что постарайтесь не забыть этот код, или хотя бы записать его.

Внешний вид квитанции

Внешне квитанция по коммунальным платежам представляет собой бланк, в котором указываются:

Финансово-лицевой счёт квартиры;
Расчётный период, за который платит житель;
Реквизиты компании, поставляющей те или иные услуги;
Общедомовые расходы.

Если жилец имеет право на льготы или субсидии, либо рассрочку по платежам, то это также отображается в квитанции. Любые дополнительные пункты в квитанцию могут вноситься исключительно при условии наличия письменного согласия на это со стороны всех жителей жилого дома.

Расшифровка

Закон требует от управляющих компаний и ТСЖ предоставлять жильцам информацию о необходимости оплаты коммунальных услуг в строго прозрачном и понятном виде. Потому общепринятой считается следующая структура квитанции:

Информация о начисленной сумме. Описывается, за какой период взимается плата, и если у жильца есть долг за предыдущий платёжный период, то он также прописывается в верхней части бланка. Здесь же обозначаются платёжные реквизиты, на которые пользователь должен перевести оплату.
Сведения о потребителе. Указывается, кто является главным квартиросъёмщиком или владельцем жилья, сколько человек прописано в квартире, и сколько фактически проживает.
Перечень услуг. В формате сводной таблицы расписывается весь перечень коммунальных услуг, полученный жильцом за расчётный период. Указаны единицы измерений тех или иных услуг, тарифы на них, и фактическая стоимость каждой услуги.
Сумма к оплате. На основании просчёта стоимость отдельно взятой коммунальной услуги выводится общая сумма к оплате за месяц. Если у жильца есть долги, то они приплюсовываются к месячной стоимости квартплаты.

Благодаря столь детальной росписи квитанции у собственника или арендатора квартиры появляется возможность лично проверить, за что и сколько он платит. Если у него возникают претензии по поводу начисленной суммы, и он может доказать свою правоту документально, то за ним остаётся право обращения в бухгалтерию ТСЖ либо в расчётный центр управляющей компании.

Как подсчитывается объём использованных услуг?

Расчёт потреблённого за месяц объёма коммунальных услуг ведётся одним из двух способов. Если в помещении есть индивидуальный счётчик учёта, то в первую очередь принимаются во внимание его показатели. Если же его нет, то рассчитывается всё по нормативу.

В любой квитанции вы увидите следующие четыре услуги – водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и отопление. Между первыми двумя услугами есть существенная разница. Водоснабжение – это подача воды в вашу квартиру, тогда как водоотведение – её утилизация. И состоит водоотведение из отведения сточных вод, дальнейшей их транспортировки с последующей очисткой.

Водоотведение – единственная услуга, сумму за которую нельзя посчитать счётчиком. Она формируется на основе показателей счётчиков по холодной и горячей воде и специального тарифа. Если же в квартире нет прибора учёта на подачу воды, то сумма за водоотведение всецело формируется с использованием установленных нормативов.

Коммунальные услуги на общедомовые нужды с начала 2017 года автоматически суммируются в квитанции с суммой за индивидуально использованный объём тех или иных услуг. Прежде ОДН выносились вниз отдельной графой.

Нужно ли хранить квитанции?

Квитанция – это документ, важный только для вас и управляющей компанией. Потому если по платёжному периоду между сторонами нет разногласий, то квитанции хранить вовсе не обязательно.

Тем не менее, в реалиях нашей страны в одной из последующих квитанций у вас внезапно может обнаружиться долг. Доказать свою правоту можно будет лишь предоставив погашенные квитанции за предыдущие месяцы.

Законодательство России декларирует трёхлетний срок исковой давности по делам гражданского судопроизводства. Потому мы советуем не избавляться от квитанций, в течение этого времени.

Если вы оплачиваете коммунальные услуги по интернету, то абсолютно все используемые вами платёжные системы формируют в результате платежа квитанции. Они выглядят иначе, но имеют такую же силу в случае судебных разбирательств. Хранить их гораздо удобнее – они даже не занимают места в шкафу, а удобно копятся в папке на вашем рабочем столе на всякий случай.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

адрес жилплощади;
метраж;
число комнат;
информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

договор купли-продажи;
договор мены;
выписка из ЕГРН;
свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

дата подписания сторонами акта приемки жилья;
дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
Переоформить документы в газовой службе.
Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Необходимые документы

Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

6 основных документов для оформления:

паспорт;
документы о правах на недвижимость;
разрешения от собственников;
выписки из домовой книги;
соглашение дарения;
договор купли-продажи.

Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

появляются отдельные счета;
оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

имеются изолированные комнаты;
метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

площадь менее двух метров;
ширина дверного проема – менее 70 см;
окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Итог

При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.