С чего стоит начать приватизацию гаража в 2020 году

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

  • обычная процедура;
  • упрощенная процедура по “дачной амнистии”.

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Если гараж — отдельное строение 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами. 

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

Совсем недавно, в советское время, граждане могли свободно пользоваться различными объектами недвижимости, не имея возможности осуществлять с этими объектами никаких видов сделок.

В наши дни можно оформить в частную собственность не только квартиры, дачи, коттеджи, но и гаражные строения, расположенные отдельно или являющиеся частью ГСК. Такие варианты процедур, как и все остальные юридические процессы, имеют свои сроки выполнения.

Поэтому зачастую важно знать, когда стоит начать оформление, сколько стоит приватизация гаража и почему иногда полезно прибегать к помощи квалифицированных специалистов, а не действовать самостоятельно.

Сроки окончания бесплатной приватизации гаража

На данный момент из того имущества, которое в соответствии с законом может быть оформлено в частную собственность, не приватизировано больше 20 %.

Закон о бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе гаражей, был пролонгирован в 4й раз.

Так все-таки, приватизация гаражей до какого года будет действовать на бесплатной основе? В соответствии с принятыми законодательными актами, бесплатное оформление объектов недвижимости в частную собственность возможно до 1 марта 2018 года.

ВНИМАНИЕ! Сейчас бесплатно приватизировать можно только гаражную постройку, которая расположена в пределах любого ГСК, зарегистрировав права на ее владение. Земельные участки под этими же гаражами считаются собственностью муниципалитета.

ГСК пользуются такими земельными территориями на основании договора аренды. В соответствии с принятыми в марте 2017 года законами, выкуп земли может осуществляться гаражно-строительными комплексами по рыночной стоимости.

В общей сложности срок приватизации гаража в гаражном кооперативе может занять до полугода. Это зависит от ряда формальностей, юридических особенностей на каждом этапе, правил и нормативов в разных регионах нашей страны.

ВАЖНО! В некоторые органы, если это предусмотрено законодательством, можно подавать прошения и представлять необходимые документы в электронном формате.

Сколько стоит оформление в собственность: цена вопроса?

Непосредственно процесс приватизации считается бесплатной процедурой.

Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна.

Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить:

  • постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;
  • затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
  • госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье 333.33 НК РФ.

В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах.

СПРАВКА! Стоимость оформления технического плана гаражной постройки и кадастрового паспорта зависит от региональных норм!

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Где можно пройти всю процедуру

Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

Где оформляют собственность на гараж? Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно пройти целый ряд инстанций и обратиться в конкретные государственные службы:

  • БТИ. Здесь вы должны будете заказать технический план постройки, получить адрес гаража.
  • Росреестр. В местных органах этой организации необходимо получить кадастровый паспорт.
  • Далее в органах все того же Росреестра подаётся заявление на осуществление приватизации.

Подавая документацию в Росреестр на непосредственную приватизацию, нужно будет предоставить еще несколько видов бумаг в виде оригиналов и ксерокопий. В том числе должна быть оплачена госпошлина на признание права собственности на гараж.

При необходимости можно воспользоваться консультативными услугами платных специалистов, а в регистрационной палате воспользоваться услугами проверки документации.

Если подготовка документов была произведена грамотно, нареканий в этом плане никаких нет, выписку о регистрации прав собственности на гаражную постройку из ЕГРП можно получить уже в течение месяца.

ВНИМАНИЕ! Отказ в оформлении прав на частную собственность может быть обжалован в суде!

Когда юрист помог — преимущества профессионального подхода

В отдельных случаях процесс приватизации может быть запутанным и трудоёмким.

Это может зависеть от сложностей с оформлением бумаг на разных этапах.

Процесс также удлиняется подачей документации в разные отделы и службы, общением с чиновниками и распорядителями.

Поэтому для многих заявителей более простой и удобный вариант – сотрудничество с представителями юридических организаций, оказывающих соответствующие услуги населению.

К наиболее явным преимуществам обращения к квалифицированным юристам можно отнести следующие нюансы:

  • опытный специалист сможет более оперативно собрать отдельные виды документов и получить необходимые справки, учитывая тот факт, что он осведомлён о сроках предоставления такой документации различными службами; затянуть выдачу какой-либо справки работникам государственных отделов в этом случае будет сложно;

  • оплачивая госпошлину за регистрацию права собственности на гараж и другие необходимые виды расчётов, юрист сможет точно оценить степень их необходимости и диапазоны стоимости услуг частного характера;

  • в различных жизненных ситуациях возникают вопросы, когда гараж нужно разделить между супругами при разводе, приватизировать при получении в наследство, выкупить у ГСК. В таких вариантах процесс невозможно будет осуществить без консультаций и практической помощи профессионала.

Юрист поможет оформить гараж в собственность и в том случае, если нужно приватизировать нелегально возведённую гаражную постройку. О том, как грамотно оформить государственную регистрацию на земельный участок, мы писали ранее.

ВАЖНО! В процессе оформления своего имущества также возникнет немало нюансов, поэтому стоит заручиться поддержкой специалиста.

Полезное видео

С какими сложностями может столкнуться собственник гаража на практике, посмотрите на видео:

Подведем итог. Занимаясь приватизацией гаражного имущества, вы должны точно знать, где нужно оформлять отдельные виды документов, а также в какие сроки осуществляется подача заявлений в государственные органы.

Стоит предусмотреть затратную часть, выяснить, сколько стоит оформление гаража в собственность и выделить время на посещение конкретных служб и отделов.

Важно оценить степень своей грамотности в юридическом плане и понимать, почему нужно обращаться к специалистам разных уровней, чтобы получить признание права собственности на гараж. Вы можете зарегистрировать гараж максимально быстро, правильно выполняя все предписанные законодательством условия.

Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому. То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой. Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности. Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями. Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.

Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.

Главные аргументы в пользу приватизации

Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касаетсягаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.

Чем может обернуться такое равнодушие?

Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек…

Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.

Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах…

Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.

Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж?

Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет.

Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.

За каждым из вышеприведенных аргументов по спорному вопросу (нужно или не нужно что-то делать для приватизации гаража?) стоят печальные судьбы многих тысяч владельцев этих сооружений. И лишь от вашей настойчивости зависит доля вашего «автодомика».

Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?

Итак, выясним, что кроется за малопонятными для простого человека юридическими терминами.

Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:

  1. Оформление права собственности на гараж и регистрация полученного сертификата в Регистрационной палате
  2. Приватизация земли под гаражом

Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.

Все документы для приватизации гаража часто собрать просто нереально. Но закон о дачной амнистии дает возможность максимально упростить процедуру, правильно оформив свою собственность и получив землю под ним.

Тем не менее чиновники на местах противятся такой «упрощенке», предлагая провести приватизацию гаража, только если он состоит в ГКС (гаражно-коллективном сообществе). Это усложняет жизнь владельцу, поскольку ему навязывают более сложную и продолжительную процедуру из-за большого количества не всегда сознательных членов кооператива. В таких случаях остается лишь один выход – приватизация гаража через суд.

Более подробно эту проблему мы опишем в соответствующей рубрике нашего сайта. Ведь для приватизации своего гаража через суд следует собрать достаточный материал для подачи иска.

Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?

Если вы являетесь членом ГКС, то приватизация кооперативного гаража требует организованных действий всего коллектива. Оформить в собственность сооружения можно по отдельности, а вот с земельным паем дела обстоят сложнее. Когда «автодомики» имеют общие стены, фундамент, то по закону нельзя стать владельцем отдельного земельного участка лишь под своей постройкой. После приватизации гаража в ГКС вы станете владельцем доли в выделенном пае земли.

Для всего коллектива предстоит пройти несколько обязательных этапов:

    • Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
    • Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
    • Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
    • Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.

  • Технический паспорт гаража, который получают из БТИ, обратившись в данную организацию с соответствующим заявлением. Специалист составит подробный план вашего «автодомика» и точно замерит его параметры.
  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Заявление о желании оформить право собственности на гараж.

Все эти документы, необходимые для приватизации гаража, лучше проверить у консультантов (они находятся непосредственно в данной организации, и это стоит 150-200 руб), затем приложить квитанцию об оплате услуги и сдать в Регистрационную палату.

  • Следующий шаг – приватизация земли под гаражом.
  • Заявление, подписанное всеми членами кооператива
  • Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в ГКП
  • Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе
  • Заверенная ксерокопия о выделении земли ГКП

После получения всеми членами ГКП сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики» следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на Земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.

Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом.

Из данного перечня документов для приватизации гаража видно, что «путь» нелегкий, но уже через месяц комиссия обязана принять решение о выделении земельного участка для выкупа кооперативом.

Какова цена услуги?

Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:

  • Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.

В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:

  • Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб)
  • Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб)
  • Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб)

Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно вся процедура обходится в 8-10 тыс. руб.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: