Загрузка...Иногда контрагент требует выдать ему справку о том, что в жилом помещении нет долгов по коммунальным платежам (например, за воду, свет и др.). Это возникает тогда, когда человек желает купить квартиру. Обсуждаемая в этой статье справка также может называется свидетельством об отсутствии долга по коммунальным платежам. Разберемся подробнее с особенностями данного документа.
Для чего нужна
Справка об отсутствии каких-либо долгов по коммунальным платежам может понадобиться гражданину при определенных обстоятельствах.
Сюда входит:
- Продажа жилого помещения.
- Запрос от государственных структур.
- Оформление коммунальных субсидий и др.
Этот документ носит информационный характер и призван служить для того, чтобы избавить возможного контрагента гражданина от различных негативных последствий при вступлении с ним в гражданские или административные правоотношения.
Справка предоставляется в письменном виде и действует в момент получения и в течение месяца после этого.
Где получить справку об отсутствии задолженности
При ответе на данный вопрос, необходимо учитывать, по каким именно платежам необходимо доказать отсутствие долга. Можно выделить несколько направлений:
- отсутствие долга по квартплате;
- отсутствие долгов в сфере энергосбыта;
- подтверждение ваших оплат по капремонту;
- в правоотношениях с горгазом и др.
Исходя из того, какой именно документ требуется, нужно избрать и уполномоченный государственный, финансовый или жилой орган, в который и стоит обратиться. Как правило, в некоторых правоотношениях нужно предоставлять полный комплекс таких справок.
Можно выделить несколько возможностей получения документа:
- Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Через портал Госуслуги.
- В ТСЖ.
- Организациях, работающих в сфере ЖКХ (газовых службах, организациях по подаче электроэнергии и др.).
- В управляющих компаниях.
Заявление, подаваемое в данные органы, имеет общий вид и включает в себя такие структурные элементы:
| Элемент | Характеристика |
| Преамбула | Указывается название органа, в который подается заявление и указание на собственника жилого помещения. |
| Вводная часть | Указывается само жилое помещение и необходимость передать на него соответствующие справки |
| Описательная часть | Указываются причины того, зачем именно запрашивается данный документ |
| Концовка | Тут гражданин подписывает заявление и ставит дату его составления |
По квартплате
Для того чтобы получить лицу по месту жительства справку об отсутствие долга по квартплате, необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом был избран.
Заявление в УК имеет следующий вид:
- Название компании и ФИО гражданина.
- Указание на необходимость получения бумаги.
- Дата составления документа и подпись.
В этой справке будет указано на отсутствие задолженности за пользование жильем по тем услугам, которые прописаны в самой жилищно-коммунальной квитанции. В той ситуации, когда способом управления МКД было избрано ТСЖ, то заявление пишется на имя председателя органа управления.
Без обращению в управляющую компанию, справку можно взять в едином информационном расчетном центре, действующем в каждом регионе Российской Федерации.
Образец справки и его бланк. ⇐
По капитальному ремонту
В данной ситуации все зависит от того, куда именно направляются денежные средства. Наиболее частый вариант – перечисление денег на счет регионального оператора. Заявление о предоставлении документа по квартире нужно писать именно ему.
Заявление имеет тот же вид, что уже описывался выше. Получить подробную информацию о своем региональном операторе можно в управляющей компании или же в товариществе собственников жилья.
Образец справки об отсутствии задолженности за капремонт рекомендуем скачать по ссылке. ⇐
По электроэнергии
Платежки за электричество, как правило, приходят в форме отдельных документов. На ней указано, кто является поставщиком данной услуги и все его контактные данные.
Заявление можно написать используя именно эту информацию. Образец справки об отсутствии задолженности за электроэнергию можно скачать здесь. ⇐
Справка из водоканала
Прежде чем написать заявление, необходимо учитывать, кто является уполномоченным поставщиком воды. В каждом субъекте государства действует Водоканал, однако он может передавать некоторые свои полномочия управляющим организациям, делая их своими посредниками.
Понять, так ли это, можно изучив квитанцию за квартиру. Если в ней указана услуга, именуемая предоставлением горячей или холодной воды, то заявление можно написать в управляющую компанию.
Если оплата за воду оформляется отдельной квитанцией, то заявление необходимо писать непосредственно в горводоканал.
Образец справки об отсутствии задолженности в водоканале можно скачать здесь.
При продаже жилья
Справка об отсутствии задолженности, как правило, наиболее часто необходима в правоотношениях по купле продаже жилья. Выписка берется по всем коммунальным платежам. Получить документ по установленной законом форме можно во всех вышеупомянутых организациях в срок, не превышающий пяти суток с момента подачи заявления.
Такая справка требуется покупателю для того, чтобы избежать возможных негативных последствий. Ведь при получении жилья в собственность на нового владельца переходит полный комплекс обязанностей по оплате долгов, ремонту и содержанию жилого помещения.
Форма ЕИРЦ 22
Эта форма справки выдается гражданам в той ситуации, когда они обращаются в единый информационный расчетный центр.
Эта форма имеет следующие особенности:
- Она включает в себя название ОЕИРЦ и указание на гражданина.
- Содержит в себе перечень коммунальных услуг, по которым делался запрос.
- Информация о наличии или отсутствии долговых обязательств.
- Дата выдачи документа и подпись руководителя единого информационного расчетного центра.
Достоверность справки подтверждается печатью уполномоченной организации. Именно так ее можно заверить.
Образец формы ЕИРЦ 22. ⇐
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ЖКХ: форма, образец и бланк
Как отмечалось выше, заказать справку можно лишь у уполномоченной организации. Она должна отвечать требованиям, предусмотренным законодательством РФ.
Выдача необходимой нам бумаги производится бесплатно. Она включает в себя определенные разделы (см. выше), а подписана может быть лишь руководителем организации- поставщика коммунальных услуг. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не стоит путать со свидетельством об отсутствии налоговой задолженности. В последнем случае делается декларация и по ней проверяются начисления.
Скачать образец. ⇐
Документы на подачу заявки
Помимо заявления, в уполномоченный государственный орган необходимо подать и другие документы, на основании которых и будет выявлена справка.
В перечень документов входят:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Показания счетчиков, которые являются актуальными на момент подачи заявления (небольшая погрешность в показаниях счетчика и данных, прописанных в заявлении, допускается).
- Квитанции об оплате за последний месяц.
Иногда данную справку запрашивает законный или договорный представитель. В этой ситуации нужно также предоставить и документ, подтверждающий такое право (например, нотариально заверенная доверенность).
Срок действия
Срок действия уже был упомянут выше. Она действует с момента ее фактического получения и в течение месяца после этого. В той ситуации, когда месячный срок истек, документ признается недействительным и тогда возникает необходимость затребования новой справки, путем подачи обновленной документации в части показания счетчиков и платежных квитанций.
Кому выдают
Справка может быть выдана только собственнику жилого помещения. В исключительных случаях допускается предоставление документа законному или договорному представителю. В некоторых ситуациях такая бумага может быть затребована судом в рамках того или иного разбирательства.
Таким образом, полученная справка действительна в определенный срок, равный одному месяцу. Этот срок действия продлен быть не может. В той ситуации, когда в выплатах была допущена погрешность, это сразу будет отражено. При наличии на руках необходимых документов можно указать зачем эта справка нужна и долги по каким платежам нужно обнародовать.
06.11.2018 Госдума приняла закон с изменениями в Жилищный кодекс по законопроекту группы депутатов от фракций «ЕР» и «СР» от 05.12.2017 № 332647-7. После вступления нового закона в силу россиянам, претендующим на получение помощи государства в оплате услуг ЖКХ, больше не придется представлять справку из управляющей компании об отсутствии коммунальных долгов.
Жилищным законодательством предусмотрено два вида материальной поддержки граждан для оплаты коммунальных услуг:
- Субсидии — их получают малоимущие россияне, доля расходов на оплату ЖКУ которых превышает установленный в регионе максимум. По общему правилу это 22% совокупного дохода членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения, проживающих с ним совместно.
- Компенсации — предоставляются гражданам, имеющим право на льготы по оплате услуг ЖКХ в виде скидок до 100% от сумм начислений за коммунальные услуги в соответствии с федеральными и региональными нормативными актами. Например, размер компенсации малоимущим многодетным семьям составляет 30%, инвалидам-пенсионерам — 50%, участникам ВОВ расходы на коммуналку возмещаются в полном размере.
Право граждан на субсидии и компенсации (далее — субсидии) закреплено в статьях 159 и 160 Жилищного кодекса соответственно. Этими же нормами предусмотрено ограничение: материальная поддержка не оказывается лицам, имеющим задолженность по коммунальным платежам, даже если они удовлетворяют всем остальным требованиям к получателям субсидий и компенсаций.
Бремя доказывания отсутствия долгов лежит на самих претендентах на помощь от государства. Это обстоятельство нередко лишает нуждающихся граждан средств, полагающихся им по закону.
Так, согласно правилам предоставления субсидий, утвержденных постановлением кабмина от 14.12.2005 № 761, факт отсутствия задолженности удостоверяется справкой от управляющей компании или другого лица, принимающего оплату за коммунальные услуги. И эти лица нередко пользуются случаем, чтобы взыскать с гражданина долги, срок давности по которым уже истек. Или же делают неправильные расчеты, намеренно или случайно предоставляют неточные или недостоверные сведения.
В результате, как сообщали разработчики закона в сопроводительной записке к проекту, граждане вынуждены доказывать отсутствие коммунальных долгов в судах, ходить по инстанциям, доказывая свои права. А злоупотребления со стороны управляющих компаний при этом никак не пресекаются.
Изменения, вносимые в статьи 159 и 160 ЖК РФ новым законом, пресекают эти злоупотребления на корню. По мере их вступления в законную силу фактом отсутствия долгов у гражданина, претендующего на субсидию по оплате коммунальных услуг, будет служить отсутствие в специальном банке данных сведений о вступившем в силу решении суда о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося не ранее чем за последние три года. Получать эти сведения должностные лица органов, занимающихся оформлением субсидий, будут самостоятельно. Требовать их от граждан, обратившихся за государственной поддержкой, чиновники не смогут.
Не исключено, что управляющие компании, лишившись не совсем законного инструмента понуждения граждан к оплате указанных ими в справках сумм задолженностей, будут чаще взыскивать долги по оплате коммунальных услуг в судебном порядке.
Нововведения требуют подготовительной работы и вступят в силу с 01.01.2022.
Напомним, что недавно правительство освободило граждан от предоставления еще одной справки при оформлении государственной поддержки по оплате коммуналки. Подробности читайте в новости Упрощен порядок оформления субсидии на оплату услуг ЖКХ.
В жизни каждого человека может возникнуть потребность получить справку об отсутствии задолженности по квартплате.
Где и как получить такую справку? Какие документы могут понадобиться? Для каких случаев может пригодиться справка?
Оплата коммунальных услуг
Проблема своевременной оплаты коммунальных платежей является актуальной уже долгие годы.
Не все граждане добросовестно оплачивают предоставляемые коммунальными службами услуги, не задумываясь, что им рано или поздно может понадобиться справка об отсутствии задолженности за квартплату.
По своей сути, такая справка носит только информационный характер, но в некоторых жизненных ситуациях, таких как продажа квартиры, справка может сыграть существенную роль.
Где получить справку об отсутствии задолженности по квартплате и что для этого потребуется?
Порядок проведения расчетов за предоставляемые гражданам коммунальные услуги, урегулирован на уровне федерального законодательства РФ.
Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на каждого, кто владеет недвижимостью.
При этом не имеет значения, где именно проживает человек, на даче, в квартире или личном загородном доме.
Расчетный период за оплату таких услуг наступает ежемесячно. Произвести платеж можно любым удобным и доступным способом.
Варианты способов
Несколько лет назад, оплата за услуги ЖКХ принималась только в кассах самих коммунальных служб, где были бесконечные, долгие очереди.
Внести оплату можно и сейчас через такие кассы, но для удобства жизни людей и благодаря техническому прогрессу, оплата не займет много времени и произвести ее можно любым доступным способом.
Варианты оплаты коммунальных услуг:
| Интерактивные терминалы платежных систем или банковских учреждений | потребуется ввести номер лицевого счета, выбрать регион и услугу, которая будет оплачиваться, личные данные плательщика. Минус таких терминалов в том, что большинство из них не выдает сдачу |
| Через банк | при наличии пластиковой банковской карты, оплату можно провести через банкомат. Алгоритм действий в таком случае будет такой же, как при работе с терминалом. Если банковская карта привязана к личному интернет кабинету, то оплатить нужную сумму, можно электронным способом или настроить автоплатеж. При автоплатеже, нужная сумма будет ежемесячно автоматически списываться с карты. Как вариант, можно прийти в банк и по реквизитам провести платеж с помощью банковского специалиста |
| Через отделение почтовой связи | узнать точные данные и перечень принимаемых платежей можно в самом почтовом отделении, либо зайдя на его официальный сайт |
| Через портал государственных | и муниципальных услуг или иные платежные сервисы |
Перед оплатой услуг через посторонние интернет ресурсы, нужно убедиться в их надежности и только после этого вводить данные и перечислять денежные средства.
Безусловно, самый быстрый способ оплаты, с помощью интернета. Сейчас редко встретишь человека, который бы не имел выхода во всемирную сеть.
С помощью такого способа оплату можно производить в любом удобном месте, например, на улице, на работе или даже при передвижении в общественном транспорте.
Какой способ оплаты выбрать, решать только плательщику коммунальных услуг, главное, не забывать вносить необходимые платежи в срок.
Начисление комиссии
При всем многообразии способов оплаты коммунальных услуг, не стоит забывать о том, что многие пункты приема платежей, взимают комиссию.
Комиссия начисляется в следующих пунктах:
| Терминалы оплаты | несмотря на то что плюсом такого способа оплаты является быстрота и удобство, минус все равно есть — комиссия. Размер ее составляет от 3 до 5 %, причем сдачу терминал не выдает. Переплаченные средства можно перевести на следующий месяц или на номер указанного плательщиком номера телефона или счета |
| Почтовое отделение | размер комиссии при оплате через почту России составит от 1 до 3 % от общей вносимой суммы |
| Отделения банков | большинство банков, если оплата вносится через кассового специалиста, взимает процент. Например, комиссия в Сбербанке достигает 3 %, в ПромсвязьБанке и УралСибе – 1,5 и 1,7 % соответственно. Самый высокий процент удерживает ВТБ – 4 %. Такой способ оплаты очень не выгоден, поэтому если имеется на руках банковская карта, оплату лучше проводить через нее |
Переплачивать проценты за внесение оплаты коммунальных услуг готов не каждый.
Поэтому стоит искать альтернативные способы оплаты или пользоваться старым проверенным способом, путем обращения в кассу управляющей или жилищной компании.
Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате
Выдается справка об отсутствии долгов по квартплате либо собственнику жилого помещения, либо его нанимателю, после подачи заявления.
Видео: ЕРЦ-ТВ — справка об отсутствии задолженности за ЖКУ
Стандартный образец справки содержит информацию об отсутствии у проживающих в конкретном жилом помещении лиц, задолженностей перед управляющими компании в части предоставляемых ими коммунальных услуг.
Справка может потребоваться в различных жизненных ситуациях, например, при продаже собственником своей квартиры.
Документ позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в отсутствии долгов перед коммунальными службами.
Форма документа
Бланк справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не имеет унифицированной, на законодательном уровне, формы.
Связано это с тем, что исходя из требований нормативных актов, предоставление такой справки, не является обязанностью собственника квартиры, в том числе и при совершении им сделки по купли-продажи.
Регистрирующий орган не требуется предоставлять ее в качестве обязательного документа при регистрации сделки.
Справка, передаваемая в банк, покупателю или иным лицам, служит лишь доказательством того, что у собственника жилья отсутствует долг по коммунальным платежам.
По своей сути, такая справка носит информационный характер. Примерная форма указана в Постановлении Пленума ВАС РФ № 63 и № 97 и носит рекомендательный характер.
При обращении в Информационно-расчетный центр, заявителю выдается справка по форме ЕИРЦ-22.
В ней отражаются следующие сведения:
| Наименование учреждения ее выдавшего | сведения о заявителе, с указанием адреса его проживания |
| Информация | подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам |
| Наименование учреждения | в которое будет предоставляться справка |
| Дату выдачу справки и подпись ответственного лица за ее выдачу | и печать организации, выдавшей справку |
Другие организации, уполномоченные на выдачу справок, разрабатывают и утверждают ее форму самостоятельно, но, по сути, она будет содержать идентичную информацию.
Для чего нужна
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам может понадобиться в следующих случаях:
| При проведении операций | касающихся оформления недвижимости |
| Для подтверждения платежеспособности лица | желающего взять кредитные средства |
| При запросе налогового органа | и для оформления гражданства |
| При приватизации жилья | и для оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг |
Например, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупателю важно проверить финансовую чистоту продаваемого объекта.
Хотя по правилам, управляющая компания не имеет право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника.
Но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры.
Справка потребуется и при приватизации квартиры. Если окажется долг по квартплате, то в разрешении приватизации объекта недвижимости будет отказано.
Иными словами, справка об отсутствии долгов по квартплате может потребоваться в следующих органах:
| В органах | регистрирующих переход прав собственности при совершении сделки купли-продажи |
| Нотариальные конторы | и в учреждениях социальной поддержки |
| В банковских, кредитных учреждениях | для органов местной власти и в иных учреждениях по требованию |
Справка выдается следующим категориям лиц:
При обращении за получением справки, управляющая компания должна предложить подписать согласие на обработку персональных данных.
Без этого согласия выдавать справку организация не имеет права.
Где взять?
Обратиться за выдачей справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам можно в следующие учреждения:
- в отдел бухгалтерии УК, ТСЖ, ЖЭК;
- информационно-расчетный центр.
В некоторых регионах, получить такую справку стало возможным через специальные многофункциональные центры.
При обращении в любое из учреждений, необходимо написать заявление и предоставить определенный пакет бумаг.
Например, в Москве, вместо справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, можно получить единый жилищный документ.
Он содержит всю бухгалтерскую информацию и, соответственно, заменяет ряд других справок, в том числе выписку из домовой книги.
Срок годности
Срок действия справки составляет 10 дней с момента ее получения заявителем.
Чтобы не возникла необходимость заказывать справку по несколько раз, запрашивать ее следует непосредственно перед оформлением сделки или иного случая, для которого она необходимо.
Срок изготовления небольшой, обычно документ выдают в день обращения или просят прийти в установленный по графику день выдачи документов.
При продаже жилья
Справка об отсутствии задолженности по квартплате при продаже квартиры не входит в перечень обязательных документов.
Упоминания об этом нет ни в одном законодательном акте. Но в некоторых регионах, при регистрации сделки, инспекторы регистрационной палаты все же требуют справку.
На самом деле такая справка нужна в первую очередь для покупателя, чтобы убедиться в приобретении жилья без возможных долгов.
Но некоторые покупатели не просят предъявить подобного рода справку и соглашаются на сделку.
По закону, долг старых собственников квартиры не должен переходить к новым владельцам.
Но управляющие компании часто забывают об этом и предъявляют претензии новым приобретателям жилья.
Необходимые документы
Для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, следует обратиться в соответствующие учреждения, предварительно подготовит определенный пакет бумаг.
Стандартно, чтобы получить справку, заинтересованное лицо предоставляет:
| Паспорт заявителя | и заявление |
| Доверенность | если запрос делает представитель |
| Правоустанавливающие документы на недвижимость | в отношении которой делается запрос |
| Платежные документы | подтверждающие расчеты за коммунальные услуги |
| Лицами, проживающими в муниципальных квартирах | предоставляются ордер или договор социального найма |
| Показания с приборов индивидуального учета | на газ, воду, электричество |
Все платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг, должны храниться в течение трех лет.
Получая справку, необходимо проверить правильность введенных специалистом данных.
Возникающие нюансы
В любом деле, особенно если оно касается финансовой части, не обойтись без различных нюансов.
Как показывает практика, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, чаще всего берут для совершения сделки по купли-продажи квартиры.
Какие нюансы могут возникнуть:
| Если в процессе оформления сделки выяснится | что за объектом недвижимости числится долг, то вопрос следует решать только в правовом плане |
| Многие собственники жилых помещений | наивно полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит в автоматическом порядке, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений. В результате такого халатного отношения, может пострадать новый собственник жилого помещения |
| Обнаружив долг после покупки квартиры | новый собственник должен обратиться к бывшему владельцу с претензией. Требование следует оформить в письменном виде, чтобы в дальнейшем документ сыграл роль доказательной базы, например, при обращении в судебную инстанцию |
| По правилам, искать бывшего владельца квартиры | новый собственник не должен. Заниматься этим должна управляющая компания. Но на практике, все происходит по-другому |
| Если размер долга по коммунальным платежам слишком большой | то придется приготовиться длительным судебным процессам, так как может случиться такое, что старого собственника не получится найти, например, если он уехал в другую область или другой город |
Переход долга по коммунальным платежам возможен только в том случае, если стороны сделки добровольно подпишут соглашение или включат такое условие в договор купли-продажи.
Поэтому продавцу недвижимости необходимо проявлять честность по отношению к покупателям и перед продажей жилья погасить все долги.
Покупателям, в свою очередь, не стоит бояться просить представить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам от продавца.
Независимо от того, для каких целей может понадобиться справка, необходимо помнить, что своевременное погашение долгов по коммунальным услугам, избавит от многих неприятностей.
Вряд ли вы встретите того россиянина, который не знал бы, что такое справка о задолженности по коммунальным платежам.
Эту бумагу могут затребовать:
- при любых операциях с недвижимостью;
- в кредитных организациях;
- чтобы зарегистрировать нового жильца в квартире;
- для оформления субсидии;
- при получении гражданства РФ;
- для приватизации жилья и пр.
Чтобы избавить себя от ошибок и бесполезной траты времени, отведенного на оформление различных сделок, нужно четко следовать предписаниям законодательства, действующего в России.
Коммунальные платежи — что говорит закон
Обязанность каждого россиянина оплачивать квартплату и услуги, предоставленные ему, прописана в Жилищном кодексе (ст. 154, ч.3).
Согласно ей каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме, обязан:
- оплачивать коммунальные услуги;
- оказывать содействие в возмещении затрат по ремонту дома (включая ремонт и обслуживание общего имущества: линий электропередач, коммуникаций и пр.);
- осуществлять взносы на капитальный ремонт.
Этот же кодекс устанавливает и порядок этой оплаты: оплата за предыдущий месяц должна производиться не позже 10 числа текущего месяца.
Однако сроки внесения суммы оплаты могут варьироваться:
- в том случае, если в уставе органа местного самоуправления дома утвержден свой порядок расчетов за предоставленные коммунальные услуги;
- гражданин, являющийся жильцом этого дома, подал письменное ходатайство насчет изменения сроков оплаты на общее собрание, и его просьба была одобрена.
Этим же законом регулируется и срок подачи квитанций на сверку: это должно быть произведено до первого числа следующего календарного месяца.
Если платеж не был произведен в срок, то насчитывается пеня в размере 0,33% по ставке рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки оплаты. Ставка пени фиксирована, и изменению не подлежит.
Оплата квартиры
Еще не так давно оплатить квартплату и услуги можно было только в кассах коммунальных служб. Это было не очень удобно: службы обычно находятся в разных частях города, и, чтобы оплатить все услуги, приходилось тратить безумное количество времени.
Сейчас ситуация изменилась: способов оплаты стало много больше, и любой гражданин может выбрать наиболее приемлемый лично для себя:
- через управляющую компанию;
- при помощи электронных кошельков — через интернет;
- через терминалы;
- с помощью Почты России;
- в кассах кредитно-финансовых учреждений (банки, или небанковские кредитные организации с правом проводить некоторые банковские операции);
- через банкомат (владельцам пластиковых карт).
Когда нужна справка о неимении долга по квартплате
Подобная справка обычно требуется:
- при сделках с недвижимостью (покупка, дарение, продажа и пр.);
- при операциях по кредитованию (для подтверждения платежеспособности заемщика);
- для приватизации жилья;
- при оформлении субсидии на коммунальные платежи;
- по запросу налоговых служб и т.п.
Операции с недвижимостью
По закону справка о наличии или отсутствии задолженности по услугам ЖКХ не включена в список обязательных документов, требуемых при оформлении таких операций. Однако, практически во всех регионах России, при заключении соглашения по купле-продаже недвижимости инспекторы регистрационной палаты все же запрашивают ее.
В реальности же, бумага нужна больше покупателю недвижимости, чтобы он мог быть уверен, что приобретает жилье без задолженностей. Но иногда покупатели дают согласие зарегистрировать сделку и без предоставления продавцом сведений о задолженности по квартире.
Вступление в наследство
Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 1175 гласит о том, что «наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя». Это относится и к обязательствам по коммунальным услугам.
Если наследников будет несколько, то каждый из них будет нести ответственность по долгам соразмерно доле полученной собственности.
Впоследствии наследникам будут выписаны новые лицевые счета (после того, как в общем реестре будет сделана соответствующая запись).
Стоит упомянуть, что в практике встречаются частные случаи, когда суд не признает требования истца (в данном случае управляющей компании) и уменьшает величину долга. Поэтому, если имеются законные основания для опротестования суммы задолженности, то долг можно оспорить.
Что делать, если есть долг по квартплате и услугам
К сожалению, не всегда удается вовремя и в полной мере расплачиваться по квартплате: у многих россиян сейчас такая материальная ситуация, что на оплату услуг попросту не остается средств. Задержка оплаты более чем на три месяца – полгода может привести к начислению пени, а также к ограничениям в доступе к пользованию коммунальными услугами: например, накопившаяся задолженность по электроэнергии грозит отключением света.
Возобновляется услуга:
- после оплаты суммы задолженности (не позднее чем через два дня);
- после подписания договора о реструктуризации долга (рассрочка, отсрочка).
Добровольный порядок погашения задолженности (рассрочка, отсрочка) – наиболее удобный вариант для должника, потому что позволяет выплачивать долг равными долями в течение указанного периода (обычно это полгода, но срок погашения может быть продлен) не всю сумму сразу.
Долги бывшего владельца
Что говорит по этому поводу закон: что обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг возникает у собственника только с момента приобретения права на эту собственность (ст. 153 ЖК РФ). Таким моментом принято считать дату выдачи новому владельцу жилья документа о праве собственности. Поэтому, все задолженности, накопившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий владелец жилья. Из этого следует, что требования управляющей компании покрыть долги прежнего владельца незаконны.
Передача долга по коммунальным платежам допустима только при добровольном подписании соглашения между сторонами сделки, либо же тогда, когда этот пункт входит в договор купли-продажи.
Но все это потребует значительных затрат времени, усилий и нервов, поэтому чтобы избежать подобной ситуации, покупателю квартиры желательно попросить продавца похлопотать о справке об отсутствии задолженности по квартплате и услугам.
Где и как взять справку об отсутствии задолженности по квартплате
При появлении надобности получить справку пишется заявление с просьбой о предоставлении этого документа:
- в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
- в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.).
Выдать эту бумагу могут:
- владельцам жилья;
- гражданам, имеющим постоянную прописку в этой квартире;
- судебным органам;
- органам опеки и попечительства;
- уполномоченным собственника, которые имеют доверенность (заверенную нотариально).
Для получения справки понадобится:
- паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет, паспорт моряка);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
- квитанции об оплате услуг.
Можно предоставлять не оригиналы, а копии этих документов, но обязательно перед этим нужно заверить их у нотариуса.
Форма справки, образец и срок ее действия
Бланк не имеет четкого оформления – форма справки произвольная (кроме случая, когда справка заказывалась в ИРЦ: тогда она будет выдана по форме ЕИРЦ-22).
В документе обязательно указать следующее:
- наименование и адрес организации;
- информация о заявителе (кому выдается): ФИО, адрес проживания;
- сведения о неимении задолженностей по коммунальным платежам (на дату выдачи документа);
- название организации, в которой будет предъявляться справка;
- дата выдачи;
- подпись лица, выдавшего бумагу;
- печать организации, предоставившей эти данные.
Сам образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам не важен – документ передается заявителю уже полностью заполненным.
Срок действия справки – 10 дней от даты ее выдачи.
Совершенно не важно, для чего вы заказываете эту справку, нужно просто отдавать себе отчет, что своевременное внесение коммунальных платежей способно избавить вас от многих неудобств.
