Срок действия кадастровой выписки на земельный участок

Человек, который ни разу не сталкивался с вопросами, касающимися имущества, может не сразу понять, какие документы ему нужны для различных операций с имуществом. Одним из важных документов на недвижимость или участок земли является кадастровая выписка. Кадастровая выписка – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимости, а также информацию о границах и поворотных точках.

Форма документа и для чего нужна

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ №831 от 28.12.2012 г. и представлена в виде шести разделов (КВ1-6), в которых указано следующее:

Главные характеристики земельного участка;
Схема земельного участка;
Отражение частей земельного участка, если они есть;
Графический план частей, при их наличии;
Описание границ земельного участка;
Описание поворотных точек.

СПРАВКА! Кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта, в паспорте указаны только первые четыре раздела.

Что касается срока действия кадастровой выписки, то в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») он не указан.

Однако, каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, вследствие которой появляется новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Отсюда следует, что сведения в выписке, полученные до новой оценки, теряют силу.

Порядок получения: пошаговая инструкция

Кадастровую выписку на недвижимость можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив для этого все необходимые документы. Выписка на земельный участок выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению территории.

Существует несколько способов подачи заявления:

Запрос лично: следует обратиться в государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Потребуется взять талон и отстоять в очереди, что бы попасть к специалисту. Служащий вместе с вами заполняет заявление, и указывает сколько нужно экземпляров кадастровой выписки, стоимость одной составляет 400 рублей, так же к этой сумме добавляется банковская комиссия за перевод. Сроки предоставления зависят от того, учтен ли объект в ГКН или нет, если учтен – 5 рабочих дней, если идет первичная постановка, то сроки затягиваются до 20 рабочих дней. Получить документы с мокрой печатью можно лично, или по почте. В случае первичной регистрации выписка выдается только лично в руки;
Через онлайн ресурсы: На специальном сайте Росреесра выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно оформить запрос на предоставление сведений из ГКН. После оформления запроса, на указанный вами адрес, придут инструкции об оплате. Электронный документ обойдется вам не бесплатно – в 150 рублей, а так же придется заплатить комиссию платежной системы. В течение 5 дней на вашу электронную почту придет сообщение со ссылкой и ключом для скачивания документа;
Зная кадастровый номер, информацию об участке можно бесплатно посмотреть на специальном государственном сайте, в котором представлена карта межевания земельных участков в режиме реального времени.

Ниже рассказывается о том, как сделать заказ выписки через Росреестр:

Какие документы нужны для получения выписки?

Для получения кадастровой выписки, заинтересованное лицо обязано предоставить следующие документы:

Паспорт;
Документ, подтверждающий право собственности или договор аренды;
Квитанцию об оплате госпошлины.

Заполнение бланка заявки

Запросить информацию из ЕГРП может как гражданин, так и предприятие. Для получения кадастровой выписки вам понадобится заполнить бланк заявки, который можно получить у сотрудников ведомства.

Бланк единый для всех и утвержден приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №920 (приложение 1).

В бланке необходимо заполнить следующие пункты:

Предприятие или частное лицо, которое подает заявление;
Информация о недвижимости или земельном участке, которая интересует заявителя;
Сведения о ее правообладателе;
Правовые документы на участок;
Идентификационные данные заявителя (ФИО, дата рождения, паспорт, адрес).
Форма, в которой вы хотите получить информацию (бумажная, электронная);
Перечень документов, прилагаемых к запросу;

СПРАВКА! Подачу бланка заявки может осуществлять доверенное лицо заявителя, в этом случае нужно указать информацию о доверенности в специальном пункте.

Заявление визирует заявитель, или доверенное лицо?

Кадастровая выписка выдается специально уполномоченным госорганом (Росреестром) по предварительному запросу и содержит исчерпывающую информацию по конкретному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Вопросы права собственности актуальны и вечны. И когда они касаются объектов недвижимости, нужно обязательно знать все не только об их правообладателях, но и о размерах и границах этих объектов. Такие сведения содержатся в Государственном кадастре недвижимости, а получить их можно в виде соответствующей выписки.

Что такое ГКН?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – информационный ресурс, представляющий собой свод данных обо всем учтенном недвижимом имуществе на территории РФ. Принципиальное отличие ГКН от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) заключается в том, что ЕГРП содержит правовую информацию об объекте, в то время как ГКН располагает техническими сведениями.

Что такое кадастровая выписка?

Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее.

Где можно получить кадастровую выписку?

Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости. Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация». Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

Срок действия кадастровой выписки

Конкретный срок действия кадастровой выписки в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не указан, и как будто, неограничен. Обратите внимание: присутствует одна тонкость. Каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, результатом которой становится новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Эта информация обязательно должна быть внесена в ГКН. Следовательно, сведения, содержащиеся в выписке, полученной до этих изменений, теряют свою достоверность.

« Назад

24.03.2015 12:24

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ № 412).
Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2022 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию.
Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.
Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в ФГБУ «ФКП Росреестра» для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.
Поскольку, как указано выше, последние изменения в Приказ № 412 внесены в декабре 2022 года, а вашему межевому плану уже более полугода, то лучше обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, чтобы он проверил его на необходимость актуализации.

« Назад

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

В1,
В2,
В3
и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

кадастровый номер;
месторасположение участка;
категория земли;
разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
площадь;
кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

паспортные данные владельца;
вид права собственности;
реквизиты документа, дающего право владения;
доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
при возведении капитальных построек на территории участка;
при изменении адреса расположения участка;
при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
при изменении паспортных данных владельца;
при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

для проведения различных сделок с имуществом;
при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
при банкротстве;
при передаче участка в качестве залога;
при оформлении страховки;
при сдаче участка в аренду или лизинг;
для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.