Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей в 2021 году


я поясню свой вопрос по приватизации
. у меня есть гараж типа «кладовка» в кооперативе возле аэропорта. почему «кладовка» — потому что ездить за машиной к чёрту на рога через полгорода нафиг не упёрлось.
так вот, там в конце 2009 провели организованно приватизацию, то есть приехала юрфирма специализированная, всем желающим всё оформили, сразу замерщик из БТИ был, вся беготня по присутственным местам — они сами, за исключением сходить к нотариусу и оформить доверку, в итоге по 5 тысяч с носа
. причём БТИ привлекалось откуда-то из северных районов, объяснили, что с ними всё быстрее и проще.
задавил жабу и подписал договор, сейчас думаю — всё правильно сделал
. то что председателю что-то явно откатилось — да и фиг с ним, это не главное.

что в этих кооперативах мешает сделать так же? потому что, подозреваю, если делать индивидуально, то окажется подороже (но это я ещё выясню в той фирме)

ещё я слышал слух, что это всё было проще в 2009, а вот теперь …. но это я ещё тоже уточню, выходные же ещё :)

Последний раз редактировалось Dr X; 17.01.2010 в 08:26.

Продам от В20В 150 лс. ГБЦ, поддон, впуск, выпуск. Задние фонари и боковые поворотники CRV RD1.

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Список:

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому. То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой. Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности. Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями. Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.

Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.

Главные аргументы в пользу приватизации

Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касаетсягаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.

Чем может обернуться такое равнодушие?

Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек…

Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.

Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах…

Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.

Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж?

Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет.

Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.

За каждым из вышеприведенных аргументов по спорному вопросу (нужно или не нужно что-то делать для приватизации гаража?) стоят печальные судьбы многих тысяч владельцев этих сооружений. И лишь от вашей настойчивости зависит доля вашего «автодомика».

Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?

Итак, выясним, что кроется за малопонятными для простого человека юридическими терминами.

Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:

  1. Оформление права собственности на гараж и регистрация полученного сертификата в Регистрационной палате
  2. Приватизация земли под гаражом

Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.

Все документы для приватизации гаража часто собрать просто нереально. Но закон о дачной амнистии дает возможность максимально упростить процедуру, правильно оформив свою собственность и получив землю под ним.

Тем не менее чиновники на местах противятся такой «упрощенке», предлагая провести приватизацию гаража, только если он состоит в ГКС (гаражно-коллективном сообществе). Это усложняет жизнь владельцу, поскольку ему навязывают более сложную и продолжительную процедуру из-за большого количества не всегда сознательных членов кооператива. В таких случаях остается лишь один выход – приватизация гаража через суд.

Более подробно эту проблему мы опишем в соответствующей рубрике нашего сайта. Ведь для приватизации своего гаража через суд следует собрать достаточный материал для подачи иска.

Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?

Если вы являетесь членом ГКС, то приватизация кооперативного гаража требует организованных действий всего коллектива. Оформить в собственность сооружения можно по отдельности, а вот с земельным паем дела обстоят сложнее. Когда «автодомики» имеют общие стены, фундамент, то по закону нельзя стать владельцем отдельного земельного участка лишь под своей постройкой. После приватизации гаража в ГКС вы станете владельцем доли в выделенном пае земли.

Для всего коллектива предстоит пройти несколько обязательных этапов:

    • Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
    • Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
    • Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
    • Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.

  • Технический паспорт гаража, который получают из БТИ, обратившись в данную организацию с соответствующим заявлением. Специалист составит подробный план вашего «автодомика» и точно замерит его параметры.
  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Заявление о желании оформить право собственности на гараж.

Все эти документы, необходимые для приватизации гаража, лучше проверить у консультантов (они находятся непосредственно в данной организации, и это стоит 150-200 руб), затем приложить квитанцию об оплате услуги и сдать в Регистрационную палату.

  • Следующий шаг – приватизация земли под гаражом.
  • Заявление, подписанное всеми членами кооператива
  • Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в ГКП
  • Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе
  • Заверенная ксерокопия о выделении земли ГКП

После получения всеми членами ГКП сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики» следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на Земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.

Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом.

Из данного перечня документов для приватизации гаража видно, что «путь» нелегкий, но уже через месяц комиссия обязана принять решение о выделении земельного участка для выкупа кооперативом.

Какова цена услуги?

Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:

  • Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.

В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:

  • Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб)
  • Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб)
  • Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб)

Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно вся процедура обходится в 8-10 тыс. руб.

Не всем известно, что по отношению к такому строению, как гараж, также применяется понятие «приватизация». Под приватизацией понимается передача особе имущества в собственность на безвозмездной основе. Несмотря на то, что с данной процедурой так или иначе сталкивались практически все россияне, далеко не всем понятно, как приватизировать гараж и зачем это вообще нужно делать.

Многие избегают прохождения данной процедуры, поскольку считают, что придётся платить налоги, другие боятся, что не смогут собрать необходимый перечень бумаг, третьи думают, что данная процедура абсолютно бесполезна и без вступления в право собственности на гараж можно запросто обойтись.

Чтобы понять, насколько важно приватизировать подобный объект недвижимости, нужно знать, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Первые неприятности, которые поджидают хозяина, не вступившего в права собственности, это невозможность выполнить любые юридические действия с гаражом. Его не получится продать, подарить, завещать и т.д. Самое же неприятное – это возможность потерять место для авто без выплаты компенсации.

Зачем это нужно

Приватизировав любой объект недвижимого имущества, человек приобретает право собственности на него. Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать. Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Самое неприятное, что может быть в данном случае — городские власти имеют право произвести демонтаж такой постройки, например, преследуя цель расширить территорию, отведенную под что-то другое.

Что касается приватизированного гаража, то он также может быть снесен, однако, при этом будет произведена выплата компенсации за ущерб, который нанесен владельцу. В первом же случае добиться этого не удастся, даже если подать исковое заявление в суд.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним. Это значит, что гараж нельзя продать, подарить, завещать и т.д. В этом случае можно выполнить лишь передачу гаража третьему лицу, переоформив права в гаражном кооперативе.

Обязательно ли оформляться

Закон про приватизацию не распространяется на приобретение в собственность гаражей. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом России и Законом про государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Учитывая это, гараж не может быть приватизирован с использованием положений закона про приватизацию.

Статья 218 ГК РФ определяет, что каждый член кооператива, который внес пай в полном объеме, получает право собственности на гараж. Что касается госрегистрации прав – то это признание и подтверждение государством факта наличия собственнических прав на имущество определенного человека.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

В результате напрашивается вывод, что право собственности возникает после внесения пая за гараж, но не получится осуществить никакую сделку до тех пор, пока оно не будет зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Чтобы не терять время в случае необходимости продажи гаража или обмена его на другое строение, которое находится ближе к дому, нужно позаботиться о прохождении процедуры приватизации заблаговременно. Если этого не сделать, можно упустить выгодное предложение, которое повторно может и не поступить.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорные моменты

Главные аргументы «за»

Не все владельцы гаражей понимают, зачем нужна приватизация данного строения, а потому откладывают прохождение процедуры на неопределенный срок.

Однако, нужно понимать, что регистрация собственнических прав является важной по следующим причинам:

  • Гарантией неприкосновенности недвижимого имущества является приватизации земли, на которой оно находится. Существуют исключения из данного правила, но они предполагают выплату полной компенсации со стороны государства. В случае, если нет документального закрепления собственнических прав, человек имеет право только временно пользоваться земельным участком. Временная аренда может привести к тому, что продление договора не состоится и человек останется ни с чем.
  • Большие города испытывают дефицит гаражей, к чему приводит огромное множество машин в мегаполисах. В данном случае владелец такого строения имеет возможность продать данный вид недвижимости по выгодной цене. Однако, сделать это удастся только в том случае, если все документы на него оформлены должным образом и человек имеет собственнические права, позволяющие распоряжаться ним по своему усмотрению.
  • Нередко возникают проблемные ситуации, которые связаны с тем, что гаражный кооператив возвел гаражи незаконно. Хозяину гаража, который полностью выплатил свой пай, об этом часто становится известно только тогда, когда он начинает собирать документы для приватизации своей недвижимости. Незаконная постройка рискует быть ликвидированной местными властями, поэтому очень важно вовремя оформить документы и легализовать ее.

Оговорки по земле

Земля – это ресурс, который пользуется спросом во всех населенных пунктах Российской Федерации, особенно в крупных городах. В связи с этим цены на нее постоянно растут, что приводит к тому, что муниципалитет старается извлечь из этого как можно больше выгоды, ведь именно он является владельцем большинства участков.

Исходя из этого, хозяевам гаражей нужно иметь ввиду следующее:

  • Если участок, на котором находится недвижимость, принадлежит муниципалитету, права человека, которому принадлежит объект, могут быть проигнорированы, и это не будет нарушать действующее российское законодательство. Если это выгодно муниципальным властям, они могут отдать землю под постройку жилого дома или любого иного сооружения.
  • Чтобы обезопасить свои интересы, нужно приватизировать землю, на которой возведен гараж. В результате она будет переведена в личную собственность. Если городу будет необходим земельный участок, владелец сможет рассчитывать на получение компенсации, которая покроет убытки, связанные со сносом гаража.
  • К земельному вопросу нужно внимательно относиться членам гаражным кооперативов, поскольку нет никакой гарантии, что земля передана ГСК на правах собственности, а не на определенный срок по договору аренды.

Подводные камни

Оформление прав на гараж имеет определенные нюансы, о которых следует знать до начала процедуры:

  • начинать приватизацию можно только после того, как пай выплачен в полном размере, если речь идет про участие в гаражном кооперативе;
  • если земля является собственностью муниципалитета, пайщики получат предложение выкупить участок;
  • на рассмотрение бумаг отводится период до одного месяца;
  • бумаги можно подать как непосредственно в орган, отвечающий за регистрацию, так и через многофункциональный центр или портал государственных услуг.

Что за проблема ждет владельцев не приватизированных гаражей

Основная проблема, с которой могут столкнуться владельцы гаражей, которые не были приватизированы, это их снос без права получить компенсацию. Подобная ситуация может возникнуть и в том случае, если поданы документы на получение собственнических прав на сам гараж, однако, процедура регистрации земельного участка была проигнорирована собственником строения.

Продать или подарить гараж, на который не оформлены права, также не получится, поскольку по закону его хозяин не наделен такими полномочиями. Подобная сделка будет считаться недействительной, а владелец гаража рискует стать ответчиком в судебном разбирательстве.

Прочие особенности после

В 2021 году практически все понимают, что означает такое понятие, как дачная амнистия. Но далеко не всем известно, что Совет Федерации разрабатывает проект закона, который касается гаражной амнистии. Связано это с тем, что в столице функционирует множество кооперативных гаражей, чьи владельцы не оформили их в собственность.

После принятия данного закона у владельцев гаражей появится возможность оформить свои права на данную недвижимость. Для этого потребуется подтвердить тот факт, что они являются членами кооператива, факт выплаты паевого взноса в полном объеме, подать техническую документацию и документ про предоставление кооперативу участка земли, на котором построены гаражи.

Кооперативов, которые остались со времен существования Советского Союза, по территории Российской Федерации насчитывается несколько десятков тысяч. Раньше они выдавались совершенно бесплатно, но формально своим хозяевам не принадлежали.

Большая часть таких гаражей не отвечает современным нормам ни по пожарной безопасности, ни с точки зрения планировки помещения, поэтому могут представлять опасность в ходе эксплуатации.

Многие эксперты придерживаются того мнения, что нужно избавляться от одноэтажных построек, которые занимают тысячи гектаров и не отвечают никаким нормам. Политика правительства должна быть направлена не на бездумный снос таких гаражей и выплату компенсаций, а на предоставление хозяину места в современном паркинге закрытого типа.

С начала текущего года гараж относится к полноценным объектам недвижимости, на которые нужно оформлять кадастровые паспорта. Под место для авто может быть получена даже ипотека, поскольку банк рассматривает его, как полноценный предмет залога.

До этого же оно имело достаточно туманный статус и чаще всего оформлялось, как право на долю в нежилом помещении. Продать его можно было только после того, как другие владельцы отказались от возможности приобрести такое место для автомобиля.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: