Загрузка...Доверенность на раздел земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
- подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
- копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 1182 Гражданского Кодекса, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 Гражданского Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Смотреть другой образец доверенности…
Город Москва Московского края, РФ
Восемнадцатого июня две тысячи _________ годаЯ, гр. ЧИГАРЕВА ТАИСЬЯ ЗИНОВЬЕВНА, 02.02.1978 г.р., место рождения – д. Б-Стрелка Вохомского р-на Костромской обл., гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 02 02 252452, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 02.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Прохладная 17-84,доверяю гр. ЧИГАРЕВУ ИГОРЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 04.04.1979 г.р., место рождения – пос. М-Раменье Вахомского р-на Костромской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 02 02 594441, выдан ОУФМС России по Московскому краю в Центральном округе гор. Москвы 24.04.2004г., код подразделения 230-007, зарег.: г. Москва, Прохладная 17-84,БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу оформления соответствующих документов по разделу принадлежащего мне земельного участка, кадастровый № 79:77:01 03 030:0044, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, Центральный округ, ул. Прохладная, № 17, на два земельных участка любых размеров с присвоением адреса(ов) и кадастрового(ых) номера(ов) и регистрации моего права собственности на образованные земельные участки в связи с разделом.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, оформить межевое дело, получить кадастровые планы земельного(ых) участка(ов), с правом подписания акта об установлении границ земельного(ых) участка(ов), зарегистрировать мое право собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельств(а) о государственной регистрации права на указанную недвижимость на мое имя, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство(а) о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений, а также погашения записи в ЕГРП, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.
ПОДПИСЬ: ___________________
Гор. Москва Московского края, РФ, восемнадцатого июня две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского края нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Чигаревой Таисьей Зиновьевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу ____ руб. + ____ руб. за пр.
НОТАРИУС ____________
Закон РАА
Выезд нотариуса
К гражданину, которому необходимо совершение нотариальных действий, нотариус выезжает только в том случае, если человек не может лично явиться в нотариальную контору вследствие болезни, увечья, нахождения в лечебном или ином учреждении, в которых перемещение человека ограничено.
Разделение земельного участка на два самостоятельных с соблюдением всех требований законодательства представляет собой довольно сложный процесс. Это достаточно продолжительная процедура, требующая к тому же оформления многочисленных документов. При этом следует знать, что не каждый участок подлежит разделу.
Причины раздела могут быть разными. Например, желание построить на большом участке два дома упирается в запрет, гласящий, что на участке можно возвести только одно жилое строение. Или один из сособственников желает продать свою долю. Без выделения его доли сделать это не представляется возможным.
Как составить соглашение о разделе земельного участка на два
Разделение самостоятельного участка на два разных связано с проведением кадастровых работ. Они допускаются только с согласия всех его собственников.
Вновь образованные земельные наделы должны соответствовать требованиям законодательства. Каждый из них должен иметь отдельные подходы и подъездные пути к нему. А его площадь не должна быть менее того минимального размера, который установлен в данном регионе.
Перед оформлением документов проведите межевание участка, поручив его организации, осуществляющей землеустроительные работы или кадастровому инженеру. После определения границ будущих участков все заинтересованные лица переходят к составлению соглашения.
Подготовить его текст можно самостоятельно, воспользовавшись образцом договора, расположенным чуть ниже.
При наличии возможности разработку проекта такого договора стоит поручить специалистам в области земельного права. В этом случае можно быть уверенными, что все нюансы будут учтены и все частые изменения в законодательстве будут предусмотрены.
Соглашение о разделении земельного участка должно иметь структуру обычного договора и содержать:
- сведения о лицах, заинтересованных в разделе участка, данные о документах, удостоверяющих их личности;
- информацию об объекте недвижимости (место расположения земельного участка, его площадь и предусмотренное целевое назначение);
- размер доли каждого участника долевой собственности, а также основание возникновения у него права на нее;
- размеры предполагаемых долей;
- как будет производиться распределение расходов между собственниками.
Соглашение подписывается каждым участником долевой собственности. Допускается участие в подписании договора представителя любого собственника, но только при наличии у него доверенности, удостоверенной нотариусом.
По желанию сторон соглашение можно тоже нотариально заверить, но такого обязательного требования в законе не содержится. После оформления соглашения оно сдается на государственную регистрацию в уполномоченный орган.
Процедура раздела земельного участка
Совершение раздела земельного надела включает в себя такие действия как:
- получение выписки из кадастра на него;
- оформление его кадастрового плана;
- представление правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровому инженеру на ознакомление с ними;
- уточнение его границ для недопущения их пересечения с соседними;
- решение вопроса о необходимости производства полевых работ на основании заключения геодезистов.
Определение границ участка (межевание) поручите кадастровому инженеру. Это очень сложная процедура, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
На собственника ложится бремя оплаты всех расходов, связанных с проведением данных работ. При межевании обязательно участие собственника земли, его пользователя. При присутствии их представителей, они должны быть наделены нотариальными доверенностями. Кадастровый инженер вправе приступить к работам только после получения согласия всех собственников на них.
Затем он определяет площадь подлежащего делению участка, уточняет планируемое проведение границы и площади новых участков. Граница между ними обозначается межевыми знаками. Вся информация о проведенной работе будет содержаться в межевом деле (чертежи, ведомости расчета площадей, акты определения границ). Акт определения границ утверждается уполномоченным органом.
Основанием для начала раздела участка служит соглашение между его собственниками или же решение суда о возможности его раздела. Подобные решения суд принимает по исковому заявлению заинтересованного лица, если другие собственники препятствуют разделу земли.
Далее предстоит определить адрес каждого вновь образованного самостоятельного участка. Решение этого вопроса входит в компетенцию местного органа градостроительства, присваивающего персональный адрес на основании следующих документов:
- оформленного межевого дела;
- правоустанавливающих документов на участок;
- достигнутого соглашения о разделении участка либо решения суда;
- кадастрового плана.
Обязательно поставьте новые земельные участки на кадастровый учет, собрав для этого:
- заявление по установленной форме;
- паспорта всех собственников;
- межевое дело со всеми документами по участкам;
- документ о присвоении новых адресов участкам.
После рассмотрения заявления органы Росреестра сообщают о принятом решении в письменном виде заявителю.
В завершение всей этой процедуры зарегистрируйте права собственности на вновь образованные участки. Для этого понадобятся заявления собственников, их соглашение (или судебное решение), кадастровые планы на наделы и квитанции об уплате госпошлины в подлиннике.
Процесс регистрации права собственности занимает 18 дней. И завершается вынесением решения о внесении в государственный реестр информации об этих вновь образованных участках.
По окончании всей процедуры заявители получают выписку из ЕГРН по новым участкам. В результате всех действий происходит упразднение одного большого участка и возникновение двух меньших по площади. Целевое назначение новых земельных участков соответствует целевому назначению упраздненной земли.
Какой участок можно разделить
Не каждый участок может быть поделен на два самостоятельных надела.
Делимый участок должен соответствовать определенным требованиям, которые определяются в каждом регионе самостоятельно:
- он должен обладать площадью, позволяющей производить его раздел с учетом норм законодательства. Новые участки должны соответствовать установленным минимальным размерам в данной местности сообразно их целевому назначению;
- на него не должно быть наложено никаких обременений или ограничений в праве пользования;
- отсутствие прямого запрета на его раздел;
- границы данного участка не должны пересекаться с границами иных объектов.
При решении вопроса о разделе участка учитывайте, что при этом не должны нарушаться градостроительные или иные нормы. Земли, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат.
Минимальный размер земельного участка при разделе
Для каждой категории земель установлен минимальный размер, которому должен соответствовать земельный участок. При разделении земли вновь созданные наделы не должны быть по площади менее этих показателей. Данный вопрос относится к компетенции региональных властных органов.
Так, для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17.06. 2003 года установлены минимальные и максимальные пределы размеров участков:
- для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, – 2 и 40 га соответственно;
- для земель, выделенных для ведения садоводческой деятельности, – 0,06 и 0,15 га;
- для земель, отведенных под дачное строительство, – 0,06 и 0,25 га;
- для земель под огороды – 0,04 и 0,10 га.
Для уточнения сведений, применяемых к конкретному случаю, обратитесь в местную администрацию.
Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.
Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.
Скачать образец:
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и
Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
- На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
- В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
- Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
- Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
- Подписи сторон
Василенко И.В. Василенко В.С.
Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).
Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).
Предварительные процедуры
Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.
Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.
Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.
В соглашении о разделе указываются:
- дата и место составления;
- название документа — Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
- Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
- кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
- подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
- несение расходов сторонами;
- подписи сторон.
Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.
При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.
