Загрузка...С разделом земельных участков гражданам приходится сталкиваться часто. Эта процедура необходима при разделе имущества, полученного по наследству, при выделении отдельного участка из большого надела. Процедура раздела земельного участка представляет собой сложный юридический процесс, важным условием которого является обязательное оформление всех деталей документально.
В соответствии с российским законодательством, земельный участок может быть преобразован на два и более. При этом исходный надел земли в юридическом плане перестает существовать. А вновь образованные участки должны полностью соответствовать всем нормам закона.
Владея своим участком, мало кто из собственников задумывается о том, что могут возникнуть проблемы, если он захочет часть своей территории продать или подарить. Часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участок оказывается в категории неделимых.
Основания для изменений
Подавать заявление на раздел участка может только его собственник. Если земельным участком владеют несколько человек, раздел может быть проведен только после получения письменного согласия от всех сторон.
В качестве оснований для проведения процедуры могут быть следующие ситуации:
- если участок земли принадлежит одной семье и его нужно поделить между родственниками;
- при оформлении развода между супругами и разделе совместно нажитого имущества;
- при оформлении наследства;
- если собственник планирует продать одну часть участка;
- провести процедуру разделения необходимо, если один из владельцев хочет использовать свой кусок для ведения предпринимательской деятельности.
Важный момент! Разделение участка не меняет его целевого назначения. Оно сохраняется у вновь образованного таким же, как у исходного.
Форма межевого плана:
Начальные положения
Под разделением земельного надела понимаются ряд кадастровых мероприятий, которые проводятся для установления новых границ участков. Результатом процедуры становится образование новых земель. Каждый отдельный участок подлежит обязательной регистрации.
Чем определяется градация
Не все участки можно поделить. Земельные надели подразделяются на делимые и неделимые участки. Градация зависит от назначения земель, ландшафта, плодородия, природных особенностей. Делению подлежат только те территории, которые после деления не теряют своего исходного назначения. Например, нельзя разделить часть земли, на которой находится многоквартирный дом.
Если на участке, который относится к категории делимых, отсутствуют какие-либо постройки или здание, его можно поделить в соответствии с минимальными размерами.
Участок под ИЖС, даже с расположенным на нем домом, можно поделить. Но при этом разделу будет подлежать и сам дом.
Особые требования применяются при разделе земель
сельскохозяйственного назначения
. Среди них могут быть земли, которые отведены для ведения фермерских хозяйств. Такие участки относятся к неделимым.
На разделение участка очень влияет наличие обременения. Оно может быть наложено как на всю территорию, так и на часть надела. Обременение может стать причиной невозможности деления земли, так как на участок накладывается арест. Но обременение может и не считаться препятствием к разделу, если это не указано в документах.
Скачать выписку об обременении
В качестве обременения могут выступать следующие факты:
- Нахождение участка в охранной зоне.
- Ограничение на распоряжение участком. Например, арест по решению суда, ипотека, долгосрочная аренда на срок более одного года.
- Обременение может быть связано с расположением на участке определенных объектов. Например, памятников культуры.
Если на участок наложено обременение, важно знать срок, границы, которое оно затрагивает. От этого будет зависеть, появится ли возможность разделить участок в дальнейшем.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Закон и прочие ориентиры
Процедура разделения земельного участка проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Статья 11.4 Земельного кодекса определяет основные критерии, по которым земельные участки разделяются на делимые и неделимые. В соответствии с этой статьей надел можно разделить или произвести выдел доли в натуре только при условии его делимости.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
После разделения должны быть образованы самостоятельные части, а их использование должно быть разрешено без изменения категории.
Понятия раздела участков, его размеры связаны с регламентами градостроительства. Все они устанавливаются Правилами застройки и землепользования. В соответствии с градостроительными регламентами земли должны использоваться по своему назначению.
На основе этих регламентов на территории населенных пунктов выделяются определенные зоны. В каждой зоне выделяются участки с идентичным характером использования.
Градостроительные нормы устанавливают требования по возведению зданий и иных сооружений на участках. Для каждого вида использования определяются минимальные границы, устанавливают параметры строительства или накладывают запрет.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Предварительные действия
Разделение участка требуется проведения большого количества действия. Прежде чем приступить к процедуре, необходимо подготовить все необходимые документы.
В качестве документации должно быть предоставлено:
- межевой план;
- кадастровый паспорт на участок;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- нотариальное заявление от супруга или супруги, если владелец состоит в зарегистрированном браке;
- если у участка несколько собственников, нужно предоставить согласие всех владельцев;
- паспорта всех участников процедуры.
После того, как будут собраны все документы, необходимо написать заявление в геодезическую компанию. Заявление должно быть написано на имя руководителя геодезической компании региона.
Документы и процесс принятия решения
Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.
Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.
Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:
- свидетельство на землю;
- кадастровый паспорт;
- если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
- согласие всех собственников.
В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.
Образец оформленного нотариально согласия
Специфика выдела и раздела земельного участка
Для осуществления раздела земельного участка необходимо, чтоб он подпадал под определенные требования: у участка должны быть четкие границы и к земельным долям должно быть наличие доступа.
При разделе земли не требуется согласие арендаторов и землевладельцев, в том числе если земля относится к собственности муниципалитета.
Перед тем, как разделить один надел на несколько участков, необходимо провести его межевание. Процедуру могут проводить только организации, у которых имеется соответствующая лицензия на выполнение работ.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Часто происходят ситуации, когда земельный участок нужно разделять с имеющимся на нем домом. В таком случае раздел должен проводится с учетом строения.
Если в пользовании гражданина находится участок, который относится к собственности муниципалитета, основание для раздела будет являться заявление физического лица, которое подается в муниципалитет.
Отдельно рассматривается выделение земель, находящихся в дачных участках. В данной ситуации они находятся в собственности садового сообщества, а, следовательно, заявителем должно быть именно сообщество. Для оформления процедуры необходимо получить распоряжение местной Администрации о праве пользовании участком.
Дополнительные моменты
Участки, которые образуются после разделения, являются самостоятельными также, как и первоначальный надел земли.
Возникновение прав
При разделе земельного участка у собственника возникают права собственности на новый земельный объект. Участок может находиться в бессрочном или постоянном пользовании. После того, как будет проведено разделение, каждому участку должен быть присвоен свой адрес. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.
Далее необходимо поставить новые участки на кадастровый учет. Чтобы это сделать, необходимо предоставить пакет документов в государственный кадастр. Срок прохождения процедуры составляет не более 20 рабочих дней.
Последним этапом станет оформление прав собственности на новые участки.
Для этого в Росреестр подаются:
- заявление, установленной формы;
- договор-соглашение собственников о разделе участка;
- если решение о разделе принималось через суд, необходимо предоставить определение суда;
- кадастровый паспорт.
Новый владелец получит на руки документ, подтверждающий право собственности.
Соглашение, учёт и межевание территории
Раздел земельного участка требуется обязательно проведение межевания, составления соглашения и постановки участка на кадастровый учет.
Межевание – это комплекс геодезических мероприятий, при которых производится установление границ участка и закрепление его на карте. Процедура должна проводиться в строгом соответствии с законом, и выполнять ее могут только организации, имеющие лицензию на выполнение геодезических и изыскательных работ.
В результате проведения работ будут закреплены границы, составлено межевое дело.
После того, как будут проведены работы по установлению границ, необходимо подготовить соглашение от всех собственников. Соглашение, составленное в письменном виде, должно содержать кадастровый номер участка, его адрес месторасположения.
В документе должен быть прописан принцип разделения и факт принятия решения. Если кто-то из владельцев участка выражает отказ в проведении мероприятия, вопрос можно решить в судебном порядке.
Самостоятельная и совместная собственность
Сложность может возникнуть при разделе участка, который находится в долевой собственности. Проблема возникает из-за согласования всех вопросов между владельцами.
Невозможно будет произвести раздел сельскохозяйственной земли, для такой категории по правилам предусмотрена только процедура выдела.
Если участок находится в совместной долевой собственности, то раздел производится пропорционально принадлежащим долям. В соглашении о разделе между долевыми владельцами должны быть прописаны размеры долей и указаны реквизиты из ЕГРП об основаниях права собственности каждого владельца.
Если раздел участка проводится одним собственником, то все документы и заявление подается от одного лица. Основанием будет заявка собственника, в которой должны быть прописаны желаемые границы новых участков.
К документам нужно приложить образец плана раздела земельного участка. На основании этого заявления будут проведены работы по определению новых границ участка.
Мирные пути и сложности
Самым лучшим вариантом решения вопроса о разделе земли является мирное подписание соглашения. Быстрее всего происходит процедура без раздела дома. После того, как органом местного самоуправления будет издано Постановление о разделе, останется только поставить землю на учет по кадастру и зарегистрировать права собственности.
Если кто-то из собственников будет против, решить вопрос можно только через суд. Обращение в суд потребуется и в том случае, если неизвестно местонахождение одного из владельцев, и нет возможности получить от него подпись.
При вынесении решения суда не должны быть ущемлены ничьи интересы. Лучше всего доверить составление искового заявления и ведение дела опытному юристу. Процедура требует тщательной подготовки документов. Успех напрямую будет зависеть от того, как истец подготовиться.
Если препятствий для раздела участка не существует, суд принимает положительное решение. Но встречаются случаи отказа, когда участок оказывается неделимым или обремененным.
В таком случае суд может разрешить использование участка каждым собственником в отдельности, но по юридически документам он останется единым целым.
Раздел земельного участка в 2022 году проводится по четким правилам, которые установлены законодательством. При правильно собранном пакете документов процедуру можно провести быстро.
Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.
Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.
Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.
Законодательная база
Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.
Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.
Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.
Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.
Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.
С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.
Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.
Цели и условия раздела участка
Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.
Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.
Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.
Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.
Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.
Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:
-
![]()
После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность. - Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
- Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
- У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
- Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.
Раздел участка мирным путем
Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.
После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор
Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка
Что такое нормативно правовые акты в РФ:
https://legalmap.ru/articles/kp/norma/priznaki-npa/
Возможные сложности при решении вопроса через суд
Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).
При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.
Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.
Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.
В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.
К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).
Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.
Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.
При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.
Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.
В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.
В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.
Этапы раздела участка
Процедура раздела участка включает ряд этапов:
- Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
- Получение согласия других собственников на проведение межевания.
- Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
-
![]()
Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов. - Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
- Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
- Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.
Перечень документов для регистрации права собственности
Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:
-
![]()
Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками). - Постановление суда (при решении вопроса через суд).
- Паспорта.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Постановление администрации о присвоении адресов.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
- Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).
Сроки и место регистрации права собственности
Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.
Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.
Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.
За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.
Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.
Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.
Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.
При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:
- Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
- Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
- Перед разделом необходимо провести межевание земли.
- Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
- После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
- После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
- Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
- Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.
comments powered by HyperComments
Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.
Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.
Как происходит раздел участков земли при разводе
Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:
- по соглашению супругов;
- через суд.
В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.
Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.
Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.
Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.
Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.
Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.
Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.
Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.
Основные принципы раздела совместного участка земли через суд
Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:
- При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
- Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
- Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.
Особенности раздела участка земли
Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.
Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.
Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.
Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.
Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.
Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.
Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.
Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.
Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.
Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.
Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.
Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.
Раздел земельного участка со строениями
При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.
Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.
Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.
Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.
Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.
Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.
После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.
«Для разрешения настоящего спора по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой представлено 3 варианта раздела земельного участка.
Суд пришел к обоснованному выводу о разделе земельного участка при доме площадью 1900 кв. м с установлением границ земельных участков сторон по варианту N 3 землеустроительной экспертизы.
При этом суд обоснованно исходил из того, что данный вариант является наиболее приемлемым, учитывающим интересы обеих сторон, выделяемые сторонам участки соответствуют их правоустанавливающим документам и предусматривают вход каждой из сторон со своего земельного участка в свою часть дома.» (определение Московского областного суда от 1 февраля 2011 г. по делу N 33-2203/2011).
«К.А. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе дома и земельного участка и прекращении права долевой собственности на домовладение…
Сособственники доли домовладения имеют также в собственности земельные участки площадью по 0.15 га каждый.
Для разрешения спора, а также определения возможности и вариантов раздела дома и земельного участка по делу были проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы…
Также, суд правомерно произвел раздел участка по приложению N 10 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант раздела участка соответствует варианту раздела дома, площади участков будут наиболее приближены к размерам по фактическому пользованию и будут соответствовать установленному порядку пользования.» (определение Московского областного суда от 29 марта 2011 г. по делу N 33-4215/2011).
«Суд сделал также обоснованный вывод о том, что земельный участок подлежит разделу по варианту N 2 экспертизы, поскольку он взаимосвязан с вариантом N 2 раздела дома и учитывает размещение на участке служебных строений, позволяет разместить на участках сторон служебные строения, использовать участки по целевому назначению. При этом каждому из собственников земельный участок выделяется в том размере, который соответствует его идеальной доле в праве собственности на общий земельный участок при доме…
Отвергая довод о наличии охранной зоны проходящей по участку линии электропередач, суд обоснованно указал на то, что данное обстоятельство не предполагает непринятия к разделу того или иного варианта раздела участка с учетом всех обстоятельств по делу.
При этом суд обоснованно отметил то, что в охранной зоне нельзя возводить высотные строения и производить посадку высокорастущих деревьев. В остальном ограничений в пользовании участками не имеется. Охранная зона не влияет на границы земельного участка.» (определение Московского областного суда от 31 августа 2010 г. по делу N 33-15330).
«Отказывая в удовлетворении требований о разделе земельного участка, суд исходил из того, что произвести его раздел невозможно, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах земельного участка, фактическая площадь участка составляет 1386 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам, по которым площадь участка — 1269 кв. м, границы запользованного земельного участка на местности не установлены.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. Как видно из материалов дела, между сторонами, как правообладателями общего земельного участка, возник спор по поводу его пользования, в связи с чем и предъявлены требования о разделе участка. Раздел земельного участка производится с целью определения границ участков, образовавшихся при его разделе.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
С учетом положений указанных норм закона суду следовало бы установить, является ли спорный земельный участок делимым, т.е. образуются ли при его разделе самостоятельные земельные участки, отвечающие предельным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Если земельный участок является делимым, то суду следовало бы обсудить вопрос о назначения дополнительной экспертизы для определения границ образуемых при его разделе самостоятельных земельных участков.» (определение Московского областного суда от 18 мая 2010 г. по делу N 33-9443).
«При разрешении вопроса о разделе земельного участка суд исходил из того, что согласно экспертного заключения выделение каждой из сторон по делу земельного надела в соответствии с его идеальной долей в праве на участок площадью 595 кв. м не представляется возможным, поскольку в данном случае выдел 119 кв. м значительно меньше установленного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность, установленного Решением Совета депутатов муниципального образования «Озерский район Московской области» от 29.01.2010 г. N 231/41. Указанное выделение части участка приведет к невозможности его использования по целевому назначению.» (определение Московского областного суда от 3 мая 2011 г. по делу N 33-10090).
«Верным также является вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о разделе земельного участка, признании не завершенного строительством жилого дома отдельным домовладением, так как они не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку при площади земельного участка с кадастровым номером 50:33:20:00701 — 890 кв. м в результате раздела будут образованы земельные участки с площадью меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления для поселков, а также поскольку не завершенный строительством объект недвижимости не может быть признан отдельным домовладением.» (определение Московского областного суда от 9 ноября 2010 г. по делу N 33-21661/2010).
«Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно указал, что требование о разделе земельного участка, без реального раздела жилого дома, не основано на законе, в связи с чем не подлежит удовлетворению. Доказательств того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не представлено, что подтверждается и объяснениями сторон, из которых следует, что между ними периодически происходят договоренности об изменении порядка пользования домом и участком, которые затем кем-либо из них нарушаются.
Судебная коллегия считает вывод суда правильным, поскольку при разделе дома отношения бывших сособственников по пользованию земельным участком сохраняются и препятствий в дальнейшем для определения порядка пользования либо раздела земельного участка не имеется. Между тем раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности невозможен, так как в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка должно быть заявлено только после раздела дома, либо одновременно с ним.» (определение Московского областного суда от 16 июня 2011 г. по делу N 33-11558).
«Из материалов дела усматривается, что С. согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером , расположенный по адресу: , а также 2/3 доли указанного жилого дома. На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 1.02.2007 г. Д. принадлежит земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером , фактически состоящий из двух обособленных земельных участков площадью кв. м и кв. м…
Для разрешения спора по делу судом назначалась землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, по заключениям которых возведенная Д. постройка располагается частью на ее земельном участке, а частью на соседнем, принадлежащим С.
Доводы представителя истца о том, что заключением землеустроительной экспертизы установлено, что часть спорной постройки находится на принадлежащем истцу земельном участке судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме.
Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков сторон.» (определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу N 33-4457).
«П.А. обратилась в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка площадью 968 кв. м, расположенного по адресу: и признании права собственности на земельный участок площадью 380 кв. м, расположенный по указанному адресу…
Также за истицей в ЕГРП 12.03.2010 г. зарегистрировано право общей долевой собственности (4/10 доли) на земельный участок общей площадью 380 кв. м, по указанному адресу…
Разрешая возникший спор, суд пришел к правильному выводу, что заявленные требования о разделе земельного участка площадью 968 кв. м в отсутствие раздела дома не подлежат удовлетворению, поскольку, в связи с отсутствием раздела участка в установленном законом порядке и наличием общей долевой собственности на дом, оснований для признания за истицей права собственности на участок 380 кв. м, как самостоятельный объект права, не имеется.» (определение Московского областного суда от 19 апреля 2011 г. по делу N 33-8892/11).
«Кроме того, правильным является вывод суда о том, что невозможность раздела спорного участка в натуре, не препятствует сторонам в пользовании им и определения порядка пользования данным земельным участком.» (определение Московского областного суда от 1 марта 2011 г. по делу N 33-1749/11).
«В случае невозможности раздела земельного участка, суд должен был принять во внимание, что это не исключает возможность определения порядка пользования ним при предъявлении соответствующих требований какой-либо из сторон.» (определение Московского областного суда от 7 апреля 2011 г. по делу N 33-4581).
«Из представленного суду плана раздела спорного земельного участка, произведенного в 1994 г. в добровольном порядке между И., Б., Н.И. следует, что земельный участок при доме не разделен, разделительные границы внутри участка отсутствуют, а фактическое пользование не соответствует данному плану.» (определение Московского областного суда от 15 марта 2011 г. по делу N 33-2391).
«При этом из содержания условий мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи, следует, что в общем пользовании совладельцев остается земельный участок в виде дорожки общего пользования площадью 122. 75 кв. м.
Таким образом, фактически между сторонами был определен порядок пользования земельным участком, поскольку по смыслу ст. 252 ГК РФ оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании при разделе земельного участка не допускается.
При определении порядка пользования земельный участок как объект имущественных отношений (единица кадастрового учета и учета прав на недвижимое имущество) не претерпевает изменений, так как определяются лишь внутренние границы частей единого земельного участка, которые передаются сторонам в пользование.» (определение Московского областного суда от 6 мая 2010 г. по делу N 33-8674).
«Суд постановил решение, которым произвел раздел земельного участка по варианту N 2 заключения эксперта, оставив в общем пользовании сторон колодец, расположенный на земельном участке, выделенном Ч. и установил сервитут для прохода В. и Т. к колодцу…
Кроме того, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности граждан, законом не предусмотрена возможность оставления на каком-либо участке имущества в общей собственности совладельцев участка.» (определение Московского областного суда от 24 января 2008 г. по делу N 4081).
«По смыслу закона раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него — пройти государственную регистрацию в МОРП как на объект недвижимости.
Таким образом, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку спор остается неразрешенным.
Если при разделе земельного участка будет установлено, что для прохода, обслуживания строений и т.п. одна сторона будет вынуждена пользоваться земельным участком, выделенным в собственность другой стороне, то в решении надлежит предусмотреть возможность обременения земельного участка сервитутом в соответствии со ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. При этом, поскольку сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, в решении должны быть указаны границы и площадь обремененного сервитутом земельного участка, а также данные о том, чей земельный участок обременяется и в чьих интересах сервитут устанавливается.» (определение Московского областного суда от 20 марта 2006 г. по делу N 33-2797).
Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
