Основные риски покупки участка без межевания в 2020 году

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость20 мая 2013・Москва 11 552 16

Подскажите пожалуйста какие риски возникают и как их по возможности минимизировать при покупке участка без межевания?
Существуют ли в настоящее время проблемы с регистрацией отмежеванных границ участка на территории Новой Москвы в государственном кадастре недвижимости?

Советы 16

Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее20 мая 2013,
22:41

Риск один — купить не то, что смотрели на самом деле.
Никаких проблем с регистрацией в ГКН нет.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее20 мая 2013,
22:50

Если это бывший подольский р-он и вашим соседям межевало подольское БТИ, то вполне возможна накладка на бумажном носителе.

Олег Школяренко20 мая 2013,
23:00

Разумнее будет провести межевание участка, а затем уже покупать и проблем с регистрацией не будет.

Вадим Лященко21 мая 2013,
0:00

При покупке без межевания свои риски можно только максимизировать.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее21 мая 2013,
1:00

С регистрацией проблем нет, но представьте, после межевания окажется, что сосед прихватил пару метров вашей территории. Вам надо начинать соседство с ссор и судов? Внесите задаток продавцу на межевание, оно стоит около 30т.р., потом оформите исключив проблемы.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее21 мая 2013,
11:35

Если это СНТ и один уже выставил точки, померьте сами рулеткой участок, если площадь совпадает, можно не морочиться.

спасибо за комментарии, если йз трех соседей один межевался и уже обозначил существующую границу,
двое других не межевались? Купить то, что смотрели можно при сверке на кадастровом плане СНТ?

Без определения границ на местности земельный участок покупать опасно, Вам показали одно место его расположения, а на самом деле он находится в другом, в 100 метрах от предполагаемого места в овраге. Внесите аванс, произведите межевание на старого собственника и покупайте.

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее21 мая 2013,
9:22

Риск существует купить не совсем то, что смотрели. Если участок находится в сложившейся застройке — риск минимален.

Ирина Николаева21 мая 2013,
14:15

Уважаемый Алексей, не рискуйте, заключите преддкп или авансовое соглашение. В Москве и Московской области разные системы координат, сделайте межевание и получите документы на старого владельца. Вас, при покупке ЗУ, прежде всего должен интересовать один пункт на первой странице «площадь земельного участка соответствует результатам межевания» — все в порядке. А если: «площадь участка нельзя однозначно определить» — то это значит, что в случае какого либо спора, этот кадастровый план не сможет подтвердить точные границы Вашего имущества. Не ищите себе проблем и не рискуйте своими деньгами.

Безопаснее проводить сделку с межеванием участка, исключаются риски быть обманутым.

Считаю,что зем.участок без межевания должен стоить меньше аналогичного,но с межеванием. Историй рассказать можно много. Был случай,когда пришлось при межевании ОЧЕНЬ ДОЛГО «освобождаться» сразу от двух» непрошенных «соседей.

Алексей21 мая 2013,
18:24

спасибо за ответы, по факту сложившихся границ участок даже больше на сотку, чем площадь в паспорте и свидетельстве на собственность, при межевании рассчитываю на +10% -пол сотки, возможно ли всю сотку?
извиняюсь за излишнюю настойчивость, но застройка частично сложилась и соседние участки имеют существующие границы более 10 лет, адрес и кадастровый номер в паспорте уже с изменениями по Новой Москве. Какие остаются риски, кроме как договориться при межевании с двумя не межеванными соседями?

Кроме несговорчивых соседей,еще может быть несговорчивая администрация.Договоритесь с продавцами или с риэлтором ,чтобы он помог сделать межевание.

Или покупайте с межеванием, или дисконт от 30%. Есть риск оказаться в болоте или под ЛЭП.

спорные вопросы с границами соседей

Все чаще и чаще, люди, которые задумались о покупке земельного участка в этом году, задаются вопросом, а чем грозит покупка земельного участка без межевания и в чем заключается риск при данного рода сделке.

    Напомним, что такое межевание — это работы по уточнению и закреплению настоящих границ земельного участка на местности.


О ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ

     Покупка участка, на котором не проводили межевание, 

не гарантирует, что переоформляется именно та земля

, которая понравилась со всеми параметрами, показанными при первичном просмотре участка.

Участок может находиться в другом месте, по факту иметь меньшую или большую площадь

. Этим положением часто пользуются аферисты и очень большая вероятность покупки просто воздуха, не факт, что чистого.

     Также надо иметь ввиду, что при оформлении права собственности на землю будет указан очень примерный размер участка. А это может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.

     Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка. А эта проблема решается только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время.

     Исходя из всего перечисленного выше, делаем вывод, что покупка участка, на котором не проводили межевание должна быть, как минимум оправдана очень вескими и разумными причинами.


     О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ

     Для другой стороны сделки, а именно, продавца, продажа участка без межевания тоже может вызвать некоторые проблемы.

     Так, например, в кадастровом паспорте будет показано, что границы данного конкретного земельного участка не были точно установлены и оформлены по действующему законодательству. А это, согласитесь, уже насторожит потенциального покупателя.

     Однако, во многих случаях продавец особо не уделяет этому свое время и перекладывает проблемы с межеванием на покупателя, чем экономит свои денежные средства и время.

     Вариант оформления договоров купли-продажи участка без межевания чаще всего выгоден только продавцу. Для него так получается и быстрее, и проще. А вот покупателю стоит подумать над этим и решить готов ли он рискнуть своим спокойствием.

     Поэтому принимая решение о покупке или продаже земельного участка без межевания, необходимо очень серьезно взвесить небольшое количество «за» и гораздо большее количество «против».

     Но лучше получить грамотную консультацию специалистов «Средневолжской землеустроительной компании» («СВЗК»), которые помогут разобраться во всех земельных вопросах.

Как правильно купить земельный участок: три самых больших риска при покупке или как не потерять свои деньги и купить лучший земельный участок, обходясь своими силами

Покупка земельного участка  это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением многих сложных вопросов.

Непосредственный выбор участка – это тема для большой отдельной статьи, так как существует множество нюансов, связанных с определением среди массы выгодных предложений (с учетом коммуникаций, воды, возможности подъезда транспорта), оценкой стоимости земли, выездом и осмотром на месте, уточнением границ, получением информации «на месте» от соседей и др.

Вместе с тем, есть еще целый ряд вопросов, которые необходимо решить:

  1. Какова процедура покупки земельного участка?
  2. Какие риски есть при покупке земельного участка?
  3. Какие документы необходимы для покупки земельного участка?
  4. Нужен ли помощник при покупке земельного участка или можно обойтись своими силами?

Рассмотрим все эти вопросы по порядку.

I. Какова процедура покупки земельного участка?

Этап 1. Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
Этап 2. Если необходимые для продажи документы не подготовлены, то необходимо определить сроки подготовки документов, заключить предварительный договор и ждать пока продавец подготовит необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода прав на объект.
Этап 3. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
Этап 4. Расчеты продавца с покупателем (как правило, для надежности используют банковские ячейки).
Этап 5. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

Три самых больших риска при покупке, другими словами, как не потерять свои деньги и купить лучший земельный участок?

Риск первый: недобросовестный продавец

Продавец и/или агентство по продаже недвижимости всегда заинтересованы в скорейшем заключении сделки по продаже земельного участка и, увы, могут не сообщить все существенные детали и ограничения.

Например:

  • Несоответствие предназначения земли, на которой (будет) возведен дом. Очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы также можете приобрести за немалые деньги участок, но осуществить задуманное, например, строительство дома, будет невозможно, так как ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является «индивидуальное жилищное строительство».
  • Нередки случаи, когда продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка вы рискуете получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если вам не предоставили полного пакета документов на право собственности дома и земли, в том числе и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, лучше откажитесь от такой покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одних и тех же земельных участков. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу имеет место там, где есть выданные госакты старых образцов без кадастровых номеров.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры. Это связано с тем, что есть мало специалистов, свободно ориентирующихся в новейших законодательных актах федерального, регионального и местного значения.

Что может осложнить оформление участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим, обязательными документом при продаже земли должны быть кадастровый паспорт.
  • Оформление договора без согласия супруга.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Риск третий: невнимательность покупателя

Описанный далее риск на первый взгляд кажется глупым, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги, но получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на другой участок.

Итак, если участок выбран, все риски учтены и устранены, можно переходить к «бумажным» вопросам.

III. Какие документы продавец должен предоставить для покупки земельного участка?

Документы от продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

  • Кадастровый паспорт (ранее — план) земельного участка. Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка;
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

— А как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать земельный участок?

Узнать о том, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), с оплатой пошлины. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка предоставляются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность

  • Для гражданина – паспорт, для его представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
  • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица – учредительные документы и, обратите внимание, новое требование – нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт
В случае если кадастровый паспорт (план) земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.

4. Помимо вышеперечисленных, необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например,

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка,
  • протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью,
  • свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра.

Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю.

Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV. Нужен ли помощник при покупке  земельного участка или можно обойтись своими силами?

На всех этапах подготовки и проведения сделки необходимо сохранять бдительность и очень тщательно проверять все документы, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок или обидных «технических» просчетов, типа несоответствующего пола у продавца или покупателя или пропущенной запятой в договоре.

Вполне понятное желание покупателя сократить, казалось бы, лишние расходы может привести к печальным для кошелька последствиям в будущем.
В сделках с недвижимостью очень помогает обойти многочисленные «грабли» опыт решения подобных дел. Для новичка же или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, слишком велик. Очень легко потерять большие деньги, решив чуть сэкономить на безопасности и проверке гарантий сделки и получить не свой «кусок земли и домик», а проблемы: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку и защитить вас от обманщиков и аферистов.

Для этого необходимо проверить юридическую чистоту совершаемой купли-продажи. То есть, собрать всю необходимую информацию о том,

  • кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (то есть проверить цепочку собственников);
  • какие сделки проводились с земельным участком (с проверкой законности данных сделок);
  • кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (с анализом законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна обязательно осуществляться до проведения сделки, чтобы свести к минимуму риск заключения сделки с недобросовестным продавцом.
Другими словами – гарантия того, что ваша сделка станет действительно выгодным вложением средств, сделав вас счастливым землевладельцем.

Видео: Эксперт. Покупка земельного участка


Обратиться к юристу для сопровождения покупки земли, означает получить защиту от мошенников и аферистов, от ошибок в оформлении документов, а также возможных судебных притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок.

Источник

Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений. Важно проверить, насколько соответствует участок юридическим нормам, соответствуют ли им документы к будущей сделке, какие устанавливают право на владение участком.

В первую очередь, стоит отнестись с вниманием к проведенным работам по геодезии, которые направлены на межевание с оформлением по юридическим нормам. В качестве временного закрепления границ устанавливают колья.

Межевание дает гарантию того, что покупателю достанется именно его участок. В противном случае велика вероятность купить несоответствующий своей площади объект и потратить деньги практически впустую.

Стоит ли покупать земельный участок без межевания

Несмотря на то, что по закону нет запрета на покупку участков без межевания, могут возникать различные проблемы. Причем это возможно даже при сделке с умным продавцом. Одной из них может стать споры с соседями. Особенно это реально, если при оформлении участка указан неточный или несоответствующий реальному размер, в результате участок заходит на территорию соседей. Решение проблем, касающихся проблем определения границ земельного участка, происходит лишь по итогам судебных разбирательств и требуется весьма затратная экспертиза из соответствующего ведомства.

Установленные точным образом границы земельного участка достаточно важны, ведь если покупатель в дальнейшем планирует застраивать территорию, то процедура оформления собственности на готовое жилье будет значительно проще. Кроме того, при рассмотрении порядка наследования участка межевание позволит избежать судебных споров.

Если было юридически оформлено соглашение о покупке или аренде участка, при этом не было межевания участка, то юридические последствия наступят только при появлении претензий на установленные ранее границы. Если они возникают на участке капитального строительства, то последствиями будут несоблюдение красной линии застройки, а также требование о переносе фундаментной границы на то расстояние от межи, которое соответствует юридическим нормам.

Важно: если межевание не было произведено, то это не является причиной, согласно которой можно нарушать красную линию застройки.

При наилучшем варианте имеющиеся нарушения по наложению границ участка будет выяснено, когда будет вестись оформление недвижимости и сделок по ней. Это позволит остановить сделку, ведущуюся с нарушением закона.

Эти действия регулируются положениями федерального закона номер 122, который рассматривает процесс регистрации недвижимости и связанных с нею сделок. Самые сложные ситуации с юридической точки зрения возникают тогда, когда земля не просто приобретена новым покупателем, но и активно им осваивается. Судебные тяжбы по вопросу нарушения границ входят в ответственность нынешнего собственника вне зависимости от того, как возникли проблемы с кадастровыми органами.

Точно так же будет и в случае расходов, какие могут произойти по причине недостаточно компетентного отношения к правовой способности участка. Покупателю необходимо требовать, чтобы было установлено межевание. В этом случае можно предотвратить различные инциденты. Причем требовать нужно вне зависимости от регламента.

Из сказанного ранее следует, что земельный участок, юридически размежеванный, обладает большими преимуществами. 

Причиной тому служит то, что оформление сделки без межевания выгодно исключительно продавцу. Он отдает решение всех проблем по межеванию покупателю, что позволяет продавцу экономить финансы и время. Однако если покупателю приглянулся такой участок без геодезических работ, то нужно ознакомиться со всеми моментами данной сделки.

Можно ли купить земельный участок без межевания

Покупатель в принципе может приобрести участок без проведенного межевания. При этом риск для покупателя в таком случае гораздо больший, нежели для продавца. Также могут происходить неоднозначные ситуации, касающиеся границ участка, которые потребуют разрешения через судебные заседания.

В каких случаях это возможно?

При определенных ситуациях можно приобрести участок без межевания. Условия сделки такого рода, которые обязательны к выполнению, предусматривают правоустанавливающие акты на землю помимо плана размежевания.

В данной ситуации осуществить намерение можно после предварительных переговоров с продавцом. После достижения договоренностей, можно приступать к оформлению предварительного соглашения по сделке и продаже. Нормативы статьи 429 ГК РФ рассказывают об условиях, по которым заключается договор предварительного плана.

В соответствии с ними, стороны возлагают на себя обязательства, согласно которым спустя определенный промежуток времени будет заключено основное соглашение. В основном договоре оговаривается, что передача земли будет произведена согласно условиям предварительного договора.

Обычно форма предварительного договора похожа на форму основного. Если стороны не станут соблюдать правила формы предварительного договора, то последний признается «ничтожным».

В том же договоре должны быть положения, какие помогают установить объект сделки, значимые условия главного соглашения. Туда нужно занести дату заключения основного соглашения. Иначе главный договор будет заключен по истечении года после заключения предварительного соглашения.

При уклонении одной из сторон от заключения соглашения основного типа, надлежит действовать, исходя из положений статьи 445 гражданского кодекса.

Обязательства, которые возлагаются предварительным соглашениям, будут прекращены, когда:

  • Основное соглашение не было заключено до окончания установленного ранее срока;
  • Одна из сторон не стала выступать с предложением по основному договору.

Важным условием таких сделок является межевание до того, как будет заключен основной договор.

Как купить земельный участок без межевания

Стоит ли купить участок, на котором не проводилось межевания? После покупки или продажи такого участка ответственность и риски за него лежат на новом собственнике.

Когда продавец существенно понижает цену земель при продаже из-за отсутствия межевания, то покупатель может как обрести, так и потерять выгоду от сделки.

Суть такова, что межевание помогает выявить проблемы и нарушения, а также устанавливает реальные границы межевания на местности. Неприятные сюрпризы могут появиться до проведения межевания.

При покупке такого участка оформление ведется следующим образом:

  • Между сторонами заключается купчая, которая заверяется у нотариуса;
  • Договор после всех необходимых процедур обязательно регистрируется в МФЦ. Происходит оплата пошлины, составляется заявление на регистрацию сделки по имуществу и прикладывается необходимая документация;
  • Спустя месяц покупатель обретает свидетельство о собственности плюс паспорт кадастра. Следовательно, при покупке участка без межевания вся ответственность за границы участка начинает лежать на нем.

Чтобы оформить сделку в МФЦ, необходимы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор в количестве 3 штук;
  • От собственника – документы, свидетельствующие о собственности и устанавливающие право на участок;
  • Квитанция, где указана оплаченная пошлина.

Отсутствие паспорта кадастра не мешает оформить сделку.

Если документация, касающаяся сделки по участку без межевания, оформлена по всем правилам, то это не гарантирует приобретение того объекта, какой указан в договоре. Лучше всего в такой ситуации внести в Росреестр сведения, которые укажут на проведение межевания вместе с координатами точек поворота.

Как провести межевание земельного участка

Межевание осуществляется инженерами, работающими в кадастровых организациях и сдавших экзамен на соответствующую квалификацию. Чаще всего инженеры работают с организацией, которая специализируется на работе с геодезией. Задача таких специалистов – помогать проводить данное мероприятие на местности.

Поскольку работы по землеустройству являются довольно доходным делом, то предложений довольно много. Далеко не все инженеры по кадастру могут произвести их качественно и оперативно. Если межевание было сделано плохо, то участок не сможет встать на учет в кадастре, поскольку неверно определенные границы участка будут накладываться с прочими участками.

Выбирая специалистов, ориентируйтесь на советы знакомых, без учета их эмоций. Необходимо, чтобы были конкретные данные о том, как часто приходилось исправлять план межевания и сколько занимало оформление.

Чтобы провести межевание, потребуются:

  • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, подтвержденное свидетельство о наследстве и прочее);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке не имеется лишних строений, и другие важные сведения);
  • паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации данного участка.

С указанным пакетом документов необходимо будет подать соответствующее заявление в необходимую организацию.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются делами по межеванию.

Непосредственно работы по землеустройству не занимают много времени. Чаще всего специалисты тратят на это от 10 до 14 дней. Однако за месяц до мероприятия необходимо уведомить соседей о согласовании по поводу границ. Таким образом, при правильном оформлении и без требований от Росреестра внести исправления в документ срок изготовления плана межевания будет составлять полтора месяца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: