Как реально приватизировать гараж без документов в 2022 году

Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

Общая информация

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас

могут попросить освободить его территорию

. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит

денежную компенсацию

в полном размере.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Порядок действий

Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

заявление о приватизации;
документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
план земельного участка – кадастровый;
сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является

приватизированным

, то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
заявление об оформлении недвижимости;
личный паспорт.

В каких случаях необходимо платить

налог на гараж

? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

заявление, которое подписывают все члены ГКС;
копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.

Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.

Стоимость процедуры

По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

Как приватизировать гараж без документов?

Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит

ответ с отказом

в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ,

можно обратиться в суд с обжалованием

действий администрации.

В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

Приватизация гаража – это замечательный способ обезопасить себя и свое недвижимое имущество. Вместе со свидетельством права собственности, владелец получает возможность распоряжаться недвижимостью, так как посчитает нужным. Также наличие документов влияет на стоимость гаража. Итак, давайте более детально рассмотрим, в какие государственные учреждения необходимо обращаться в случае, если нет документов на гараж. Что делать, если у сооружения нет никакой технической документации, как приватизировать землю и при каких обстоятельствах решить вопрос можно будет только через суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг. Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными.

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
какие возможные штрафы могут быть назначены;
как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Правила выполнения работы

На основании закона 222 ГК РФ, который официально был принят в 2015 году, незаконные постройки могут быть признаны судом непригодными для использования, а после, демонтированными. Доказать свое право на недвижимость и добиться сбережения недвижимости в таких случаях довольно трудно.

Итак, основанием для снесения гаража могут послужить следующие факторы:

Здание возведено на территории, целевое использование которой не допускает строительства.
При строительстве были нарушены основные требования к данному виду работ и здание несет угрозу жизни человека.
Гараж расположен на «красной линии» и владелец соседнего земельного участка требует освободить его территорию.
Земля, на которой расположен гараж, была выкуплена другим субъектом.

Как правило, для признания здания непригодным и выдачи приказа о сносе конструкции достаточно, буквально, одного незначительного происшествия, в результате которого о неузаконенном гараже узнают органы власти.

Внимание! Причиной столь высокого интереса к гаражам является желание строительных компаний вытеснить подобные сооружения и использовать землю под строительство зданий.

Именно по причине того, что многие инвесторы стремятся получить землю, на которой расположены одноэтажные сооружения и использовать ее в своих коммерческих целях, владельцам лучше зарегистрировать гараж и оформить его в право собственности.

Перед тем, как узаконить гараж без документов, нужно вначале убедиться в том, что данная процедура будет действительно возможна, ведь если приватизация окажется невозможной, то здание придется снести.

Порядок проведения процедуры узаконивания гаража

Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена. Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли.

Право собственности на землю и регистрация гаража

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Существуют следующие варианты:

Узаконивание гаража на приватизированной земле.

Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.

Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.

Внимание! Основным положением, регулирующим порядок приватизации данной конструкции, является ФЗ РФ №210.

Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).

Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.

Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.

В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.

Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.

Важно! В будущем владелец может выкупить земельный пай и приватизировать землю и гараж.

Узаконивание постройки на неприватизированной земле.

Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.

Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:

разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
соответствует ли здание техническим нормам.

После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.

Приватизация будет состоять из двух основных этапов:

приватизации земли;
узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).

Способы узаконить гараж

Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:

Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.

Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.

Осуществляется она следующим образом:

владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
далее подготавливаются все необходимые документы;
представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.

Результат долгих разбирательств может быть следующим:

владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.

Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.

Оформление разрешения через суд.

Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.

Оформление документов задним числом.

Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.

Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.

Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.

Обращение в суд

Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.

Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:

Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.

Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.

Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:

Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
Технический паспорт.
Правоустанавливающие документы.
Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.

Ключевым преимуществом обращения в суд является тот факт, что решение судьи оспорить будет трудно даже должностным лицам. Таким образом, владелец сможет защитить свою недвижимость и стать полноценным собственником гаража.

Внимание! Суд выносит решение, основываясь на фактически предоставленных доказательствах. Личные эмоции, амбиции и обещания – это бесполезная трата времени. Хотите выиграть судебный процесс, тогда наймите хорошего юриста.

Оформление разрешения (комиссия)

Оформление гаража в собственность без документов возможно также с помощью обращения в специализированную комиссию.

Комиссия по пресечению самостроев – это государственный орган, который на административном уровне решает вопрос снесения или узаконивания самостроя.

Первый этап в регистрации здания – подтверждение его существования и детальное описание недвижимости. Для этого владельцу необходимо обратиться в ФСГР и заказать декларацию.

Так, как узаконить гараж без сопутствующего пакета документов владелец не сможет, ему нужно подготовить заранее:

технический паспорт (БТИ);
декларацию (ФГСР);
правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.);
паспорт ИНН;
кадастровый паспорт на землю.

После того, как владелец получит разрешение на узаконивание недвижимости, ему необходимо оформить:

акт ввода недвижимость в эксплуатацию;
свидетельство права собственности.

После этого здание будет узаконено, а владелец гаража станет его полноправным собственником.

Если же по каким-то причинам чиновники откажут в регистрации здания, то это решение можно оспорить в судебном порядке. Что же касается отказа в зале суда, то шансы получить положительный результат после подачи апелляции, довольно трудно.

Также можно получить разрешение на узаконивание недвижимости через посредника, к примеру, юридическую фирму. Этот метод будет значительно дороже, чем самостоятельная подготовка документации, а потому использовать его стоит только в спорных случаях, когда без специалиста не обойтись.

Так, как результат отказа может привести к сносу гаража, лучше вначале взвесить все плюсы и минусы, проанализировать документацию, выбрать самый оптимальный способ регистрации и только после подавать документы.

Если владелец еще не до конца уверен в выбранном методе и его результативности, то лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной правовой сфере.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓

Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

+7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
Получить технические документы из БТИ.
Оформить кадастровый паспорт.
Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

паспортные данные продавца и покупателя;
правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
акт передачи гаража покупателю;
квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

Рекомендуем ознакомиться:

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Рекомендуем ознакомиться:

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Приватизация предполагает отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности и закрепление такого имущества в рамках частной собственности за конкретным лицом. Осуществляется она безвозмездно, т. е. без передачи денег за это действие. Назначение приватизации – подтвердить право собственности.

Сразу отметим, что такой процесс довольно непростой, нужно потратить много времени и нервов. Зато когда гараж будет принадлежать вам на праве собственности, вы сможете осуществлять все правомочия собственника, особое значение среди которых имеет распоряжение: так, вы легко сможете законно сдавать гараж в аренду, продать его и т. д.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как приватизировать гараж

Рассмотрим несколько этапов.

Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.
После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.

Чтобы приватизировать землю, потребуется ничуть не меньше документов, но главная сложность в том, что некоторые из них очень трудно получить. Это связано, как правило, или с отсутствием необходимой информации, или с тем, что их просто нет в наличии.

В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.

Какие документы потребуются для приватизации?

Итак, для перехода гаража в вашу частную собственность, вам будут нужны следующие документы:

Заявление о приватизации;
Чек (оригинал и его ксерокопия), свидетельствующий об уплате госпошлины;
Гражданский паспорт, а если действуете по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена нотариально;
Декларация, из которой явствует, что у вас были законные основания владеть гаражом;
Кадастровый план на землю;
Сертификат, в котором прописано, что вы имеете право владения участком.

В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.

Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.

Эта земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Вам необходимо ее выкупить.

Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.

В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.

Получить следует и некоторые иные документы, среди которых:

Справка, свидетельствующая о том, что вы действительно участник кооператива и долгов перед кооперативом не имеете. Выдается председателем кооператива;
Копия документа, из которого следует, что кооперативу была выделена земля (также выдается председателем). Заверить ее нужно нотариально;
Технический паспорт на гараж. Предоставляется копия, которая также подлежит заверению;
Ваше заявление об оформлении недвижимости;
Гражданский паспорт.

Как приватизировать землю под гаражом

Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?

В список таких документов включаются:

Заявление, которое должны подписать все участники гаражно-строительного кооператива (далее по тексту – ГСК);
Заверенные копии гражданских паспортов всех членов кооператива;
Копии сертификатов, в которых прописаны права членов ГСК на гараж (также подлежат заверению);
Заверенная копия распоряжения о выделении ГСК земли.

После того, как у всех членов будут сертификаты, потребуется подать коллективное обращение в органы местной власти. В заявлении желательны ссылки на нормы Земельного кодекса. Поясним подробнее.

ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.

В соответствии с ФЗ №59, администрация муниципального образования в течение 30 дней рассматривает обращение, а затем выносит решение.

Заключение может быть следующего типа: либо предоставить землю в собственность, либо оставить за кооперативом лишь ограниченное право. Если администрация решает вопрос в пользу ГСК, то издается акт о том, что земля теперь принадлежит кооперативу на праве собственности.

После этого администрация муниципального образования составляет договор купли-продажи земли. Гаражный кооператив его подписывает. Затем наступает регистрация права собственности. После этого владелец гаража приобретает право распоряжения своим имуществом либо у него будет доля в общей собственности участников ГСК.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:

Сбор нужной документации;
Регистрация прав на гараж.

Начнем с первой стадии. Сперва вам понадобится совершить следующие действия:

Получить справку о том, что вы входите в кооператив, и у вас нет долгов перед ним. Получить ее можно у председателя ГСК;
Оформить технический план на гараж. Чтобы совершить это действие, нужно обратиться к специалисту – кадастровому инженеру;
Далее следует постановка на кадастровый учет. Орган, который занимается этим, – Кадастровая палата. Вам выдадут кадастровый паспорт на объект. Чтобы осуществить это действие, вам потребуется технический план на строение и документы из кооператива. Если гараж уже поставлен на кадастровый учет, то процедура упрощается: вам нужно будет лишь написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.

Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:

Гражданский паспорт;
Кадастровый паспорт на строение;
Справка из ГСК, свидетельствующая о том, что вы участник кооператива и задолженности не имеете;
Чек или квитанция об уплате госпошлины в размере порядка 350 рублей.

Отметим, что если заявитель — первый, кто решает заняться приватизацией гаража из всех участников гаражного кооператива, то потребуются документы, среди которых:

Устав кооператива;
Документы, свидетельствующие о статусе председателя кооператива и главного бухгалтера (например, протокол избрания);
Свидетельство о регистрации юрлица и постановке его на налоговый учет;
Список участников ГСК;
Документы, свидетельствующие о том, что ГСК имеет право на землю.

После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать гараж без документов

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.

Дорогие читатели!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!