Обзор категорий земельных участков в 2020 году

Страница 1 из 2

1

2

Вперёд >

  1. Регистрация:
    13.07.14
    Сообщения:

    17

    Благодарности:
    0

    dadits

    Участник

    Регистрация:
    13.07.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Глазов

    24.12.2020 вступает в силу новый классификатор ВРИ земельных участков

    Простите, а обьясните чем земли ИЖС отличается от земли под жилищное строительство?

  2. Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:

    1.137

    Благодарности:
    873

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.137
    Благодарности:
    873
    Адрес:
    Тула

    dadits сказал(а):

    Простите, а обьясните чем земли ИЖС отличается от земли под жилищное строительство?
    жилищное строительство более широкое понятие и в сравнении с ИЖС проблем быть не должно, но в России каждый чиновник трактует эти понятия по своему усмотрению и мировосприятию. У меня сейчас проблема с получением ГПЗУ, якобы прецедент и они не знают, что делать.

  3. Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    0

    DonKadastr

    Участник

    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону

    24 декабря 2020 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2020 № 540.
    Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.2020), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.
    В связи с этим возникает ряд вопросов, связанных с выбором вида разрешенного использования для земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
    Во-первых, положения Федерального закона № 171-ФЗ (о признания действительным разрешенного использования земельных участков, установленного до дня утверждения классификатора, вне зависимости от его соответствия классификатору) вступают в силу только с 1 марта 2015 года. Данный вывод можно сделать из того, что к числу исключений, установленных статьей 35 указанного закона, отнесены только части 37-46 статьи 34 (которые вступили в силу с момента официального опубликования 171-ФЗ).
    В связи с этим возникает правовая неопределенность по вопросу о применении части 11 статьи 34 и признании действительными видов разрешенного использования земельных участков, установленных до дня утверждения классификатора и ему не соответствующих.
    Второй проблемный вопрос вытекает собственно из формулировки срока, установленного частью 11 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, так как «днем утверждения» классификатора является день издания приказа Минэкономразвития № 540, то есть 01 сентября 2020 года
    . Конечно, представляется более логичным и юридически чистым применение формулировки «до даты введения в действие», однако этого в законе мы не видим.
    Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, как указано выше, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах (на территории которых действуют ПЗЗ) после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в ПЗЗ), не соответствуют классификатору.
    Более детальный анализ НПА можно посмотреть в Обзоре.
    Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам, а также (по мере появления практики) поделиться практикой взаимодействия с органом учета.

  4. Регистрация:
    22.11.10
    Сообщения:

    32

    Благодарности:
    0

    Денис Ж

    Участник

    Регистрация:
    22.11.10
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Карелия

    Добрый, День! Кто нибудь сможет пояснить в свете нового классификатора…На каком участке можно будет построить жилой двухэтажный дом, второй этаж которого планировалось использовать, как гостевую часть (гостевой дом)…?
    И второй момент…Как я понял на участке под ЛПХ теперь нельзя строить жилой дом?

  5. Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:

    1.574

    Благодарности:
    1.229

    мурина

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.574
    Благодарности:
    1.229
    Адрес:
    Питер

    Кто нибудь сможет пояснить
    Пояснить не смогу. Но читаю, так же как и Вы только то, что написано. А написано, что гостевой дом, то есть дом для временного проживания можно разместить только код: 4.7, 4.8 и 5 — гостиничное обслуживание, развлечения, рекреация. Жилой дом на участке ЛПХ теперь действительно получается построить нельзя. Как то все очень грустно… Шаг влево, шаг вправо — расстрел. Учитывая сколько чиновники сейчас берут взятку за смену разрешенного использования и на сколько трудоемкая по времени эта процедура — руки опускаются.

  6. Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:

    1.574

    Благодарности:
    1.229

    мурина

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.574
    Благодарности:
    1.229
    Адрес:
    Питер

    Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный от 23.06.2020 N 171-ФЗ).

    © КонсультантПлюс, 1992-2015

  7. Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:

    3

    Благодарности:
    8

    luckyNadin

    Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    8

    Ну по \тому классификатору ЛПХ это скорее 2,2, а не 1,16.

    И тогда строительство дома разрешено

    Последнее редактирование модератором: 09.04.15

  8. Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:

    9

    Благодарности:
    3

    Narjis

    Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Московская область

    Ну по \тому классификатору ЛПХ это скорее 2,2, а не 1,16.
    ЛПХ 2 вида: на одном можно строить, на другом нет.
    1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках — это с/х земля (за пределами города)! Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
    2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
    содержание сельскохозяйственных животных — это земли

  9. Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:

    626

    Благодарности:
    109

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    626
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    Подскажите пожалуйста, а в каком законе написано какой ВРИ (по новому классификатору) разрешен на той или иной категории земли. (т.е. какие ВРИ разрешены на сельхозке, населенных пунктов и т. д.)
    Спасибо.

  10. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    11.029

    Благодарности:
    6.073

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.029
    Благодарности:
    6.073
    Адрес:
    Москва

    а в каком законе написано какой ВРИ (по новому классификатору) разрешен на той или иной категории земли.
    Это определяется Правилами землепользования и застройки.

  11. Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:

    1.792

    Благодарности:
    817

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.792
    Благодарности:
    817
    Адрес:
    Москва

    Не понятна ситуация с дачным домом на сельхоз. земле. Садоводство. С одной стороны дом приравняли к жилому, а с другой сельхозка это прямой запрет на присвоение адреса такому дому. СНТ то теперь нет, ТСН не будет.
    А и Б сидели на трубе..
    . А упало Б пропало и что осталось?

  12. Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    182

    forsha

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва

    Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный от 23.06.2020 N 171-ФЗ).

    © КонсультантПлюс, 1992-2015

    То есть с 22.12.2020 или с 22.03.2020?
    p. s.
    Допустим ВРИ поменяли с садоводства на ЛПХ в феврале 2015
    . Можно ли строиться на этой земле?

  13. Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:

    70

    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва

    Как думаете, откажет ли Администрация, с которой у меня аренда ЗУ по ИЖС, если я напишу ей ходатайство о смене имеющегося вида «для индивидуального жилищного строительства» на новый, иной вид согласно Классификатора по Приказу Минэкономразвития России от 01 сентября 2020 года № 540 — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», имеющий описание данного вида как «Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных», т. е. 2.2 код вида разрешенного использования земельного участка? И насколько аргументировано можно доказать, что старый вид просто ИЖС и новый вид ИЖС с подобным описанием фактически тождественны, идентичны, а соответственно и описание к обоим должно быть одинаковым (меняч заинтересовала здесь то, что в новом описание указано про гараж, т. е. для выкупа из ИЖС — достаточно будет оформить в собственность гараж) или как Вы думаете?

  14. Регистрация:
    19.09.13
    Сообщения:

    395

    Благодарности:
    71

    vadimeo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.09.13
    Сообщения:
    395
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Курган

    У меня земли сельхоз назначение ври для садоводства. покупал участок в 2013 году. я правильно понимаю что на мой участок распространяется ври от 2013 года где на нем разрешается строить жилой дом до 3-х этажей? а вот те кто будет покупать после вступления новых правил (март 2015 г) для ври для садоводства уже не разрешает строить жилой дом?

  15. Регистрация:
    14.08.14
    Сообщения:

    41

    Благодарности:
    9

    Nikidos

    Участник

    Регистрация:
    14.08.14
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Уважаемые знатоки, помогите разобраться пожалуйста.
    Если в ПЗЗ на мой участок написано: «СХ-1 коллективные сады и садово-дачная застройка«, правильно ли я понимаю, что это относится к ВРИ с кодом 2.1 и приравнивается к ИЖС или нет?
    И какой ВРИ должен быть при такой формулировке в ПЗЗ по новому классификатору?
    Заранее всем спасибо!

Страница 1 из 2

1

2

Вперёд >

24 декабря 2020 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации

от 01.09.2020 № 540

.

Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.2020), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.

В связи с этим возникает ряд вопросов, связанных с выбором вида разрешенного использования для земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Во-первых, положения Федерального закона № 171-ФЗ (о признания действительным разрешенного использования земельных участков, установленного до дня утверждения классификатора, вне зависимости от его соответствия классификатору) вступают в силу только с 1 марта 2015 года. Данный вывод можно сделать из того, что к числу исключений, установленных статьей 35 указанного закона, отнесены только части 37-46 статьи 34 (которые вступили в силу с момента официального опубликования 171-ФЗ).

Таким образом, возникает правовая неопределенность по вопросу о применении части 11 статьи 34 и признании действительными видов разрешенного использования земельных участков, установленных до дня утверждения классификатора и ему не соответствующих.

Второй проблемный вопрос вытекает собственно из формулировки срока, установленного частью 11 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, так как «днем утверждения» классификатора является день издания приказа Минэкономразвития № 540, то есть 01 сентября 2020 года. Конечно, представляется более логичным и юридически чистым применение формулировки «до даты введения в действие», однако этого в законе мы не видим.

Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах (на территории которых действуют ПЗЗ) после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в ПЗЗ), не соответствуют классификатору.

Более детальный анализ НПА можно посмотреть в

Обзоре

.

Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам, а также (по мере появления практики) поделиться опытом взаимодействия с органом учета. ​

Все земли, находящиеся на территории Российской Федерации, согласно действующему законодательству могут иметь свое назначение. И в зависимости от цели их использования земельные участки разделяются на категории.

Как выглядит целевое разделение земель

Учитывая, что категория земельного участка подразумевает особенности его эксплуатации, есть смысл выделить 7 основных типов площадей, которые используются в данный момент:

  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • поселения;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • промышленного и другого специального назначения;
  • земли запаса;
  • особо охраняемые объекты и территории.

Для каждого из таких участков предусмотрен особый правовой режим ввиду их существенных отличий от площадей другого типа.

Земли поселений

Для того чтобы лучше понять, что из себя представляют категории разрешенного использования земельных участков, стоит уделить внимание каждой из них. И если коснуться темы поселений, то нужно отметить, что под данным типом подразумеваются земли, которые предназначены и эксплуатируются для застройки и развития сельских, а также городских поселений. Эти земли отделяются собственной чертой от других площадей.

Такая категория земельного участка, как поселение, подразделяется на сельские земли (деревни, села, хутора, станицы и др.) и городские (поселки, города). Данные типы участков могут делить следующим образом в зависимости от численности населения:

  • сверхкрупные города;
  • крупнейшие города;
  • крупные города;
  • большие города;
  • средние;
  • поселки и малые города (более 5 тыс.);
  • большие сельские поселения;
  • средние сельские поселения (2-10 тыс.);
  • малые сельские поселения (на таких участках проживает менее 200 человек).

Каждое поселение, независимо от вида, делится на территориальные зоны, устанавливаемые во время планирования развития конкретной категории участка.

Виды территориальных зон

Если обратить внимание на законодательство РФ, то можно будет заметить, что территориальные зоны имеют следующее разделение:

  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • деловые;
  • специального назначения;
  • сельскохозяйственного использования;
  • выделяемые для транспортных, а также инженерных инфраструктур;
  • для военных объектов;
  • рекреационные (речь идет об участках, которые заняты скверами, городскими лесами, парками, прудами, водохранилищами, озерами или используются для туризма и в качестве зон отдыха).

Если участки находятся в пределах одной территориальной зоны, то для них используется один градостроительный регламент. При этом ему должны следовать все собственники в обязательном порядке.

Важно знать о том, что для определения вида конкретной территории можно использовать коды категорий земельных участков. Эта информация будет иметь значение и в процессе перевода земли из одного вида в другой.

Земли сельскохозяйственного назначения

Рассматривая виды, категории земельных участков, нужно уделить внимание и площадям, которые используются для нужд сельского хозяйства и находятся за границами поселений. В их состав могут входить земли, на которых расположены:

  • замкнутые водоемы;
  • коммуникации;
  • внутрихозяйственные дороги;
  • древесно-кустарниковая растительность, которая используется в качестве защиты от негативных техногенных, антропогенных и природных явлений;
  • сооружения, строения и здания, имеющее производственное значение.

Такие территории охраняются особо тщательно, поскольку имеют приоритет в использовании. По этой же причине для любых несельскохозяйственных нужд, в том числе для возведения строительных объектов, используются угодья, которые непригодны для эксплуатации в рамках сельского хозяйства.

Особо охраняемые объекты и территории

Данная категория земельного участка используется для определения тех площадей, которые обладают особым научным, природоохранным, оздоровительным, эстетическим, рекреационным, историко-культурным или другим ценным значением.

К этой категории можно отнести также земли, полностью или частично изъятые из хозяйственного оборота и использования. В качестве примера можно привести курорты и местности лечебно-оздоровительного значения.

Промышленное и другое специальное назначение

Эту категорию можно определить, как самостоятельную. В зависимости от того, какой характер задач применим к земле, можно выделить несколько видов участков, которые используются для:

  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • обеспечения космической деятельности;
  • радиовещания, информатики, связи и телевидения;
  • безопасности и обороны.

Для многих из этих земель характерным является наличие санитарно-защитных, охранных и других зон, по отношению к которым применимы особые условия использования. Также эта категория земельного участка подразумевает ограниченные права арендаторов, землепользователей и собственников.

Земли лесного, водного фонда и запаса

К данной категории можно отнести следующие участки:

  • земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности и не используются юридическими и гражданскими лицами (земли запаса);
  • земли, выделяемые для зон охраны водозаборов и установки полос отвода, а также участки, на которых расположены земли водоохранных зон и непосредственно сами водные объекты (территории водного фонда);
  • лесные земли и те участки, которые используются для ведения лесного хозяйства (территории лесного фонда).

Стоит отметить следующий факт: использование земель запаса является допустимым лишь при том условии, что они будут переведены в другую категорию.

Что касается такого вопроса, как изменение категории земельного участка, то здесь есть смысл говорить о трудоемком процессе, поскольку на данный момент нет отработанной схемы действий, которая бы гармонично согласовывалась с действующим законом РФ.

При этом, если действовать грамотно, то можно без особых сложностей оформлять и использовать различные категории земель. Например, для ведения строительных работ на участке сельскохозяйственного значения не нужно переоформлять его категорию, достаточно лишь поменять тип разрешенного использования участка.

Земельные участки льготным категориям граждан

На основании законодательства РФ те граждане, которые попадают в льготные категории, имеют право на бесплатное получение в аренду или собственность участков для следующих целей:

  • ведение дачного хозяйства;
  • для садоводства;
  • жилищного индивидуального строительства;
  • ведения подсобного хозяйства.

В тех случаях, когда необходимым является определение категории земельного участка, данную информацию можно найти в свидетельстве о собственности или воспользоваться ресурсами Федерального управления по единому учету земли.

Как можно заметить, законодательство четко разграничивает назначение различных земель и регламентирует использование их согласно определенной категории. При этом, если внимательно изучить существующие законы, то можно грамотно распоряжаться различными видами земель, используя их для альтернативных целей.

%PDF-1.5
%
1 0 obj
>>>
endobj
2 0 obj
>
endobj
3 0 obj
>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/Annots[ 22 0 R] /MediaBox[ 0 0 595.32 841.92] /Contents 4 0 R/Group>/Tabs/S/StructParents 0>>
endobj
4 0 obj
>
stream
xي,}`f]*
gM$ocB/H:TKWn0;]U:::V}Oo{E-v~:ə6~o&_ï?򓿼wo

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: