Особенности регистрации в СНТ в 2022 году

При регистрации СНТ следует придерживаться пошаговой инструкции, которая в 2022 году остается прежней. Несмотря на статус «некоммерческая организация», ее деятельность регулируют Федеральные Законы №66, №7, №99, а также Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Человек, у которого есть участок земли, предназначенный для садоводческих целей, вправе объединиться в СНТ с другими владельцами участков на той же территории. Суть деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника садового товарищества для развития и обустройства территории. При этом использование общих денег для нужд личного характера недопустимо и влечет за собой применение к гражданину юридических мер ответственности. Для регистрации садоводческого товарищества достаточно обратиться с пакетом документов в соответствующий орган.

Создание СНТ

Садовое товарищество – объединение некоммерческого характера, добровольно созданное людьми, которые приобрели участок земли на конкретной территории, предназначенной для разведения сада, огорода и строительства дачи. Для вступления в товарищество достаточно иметь такой участок в собственности, в пользовании по договору аренды или являться его учредителем, а также иметь желание стать участником данного товарищества.

Для начала необходимо выбрать организационно-правовую форму будущего хозяйствующего субъекта. В нашем случае речь пойдет об СНТ, хотя работа некоммерческих объединений с другой аббревиатурой подпадает под нормы тех же законов.

Определившись с ОПФ некоммерческой организации, следует провести в составе участников товарищества собрание, которое должно быть открытым. На данном собрании решается ряд организационных вопросов и проводится голосование, по результатам которого принимается решение по:

созданию садового товарищества;
утверждению предварительно составленного Устава;
избранию в СНТ председателя и членов правления, а также комиссии по ревизионной работе;
иным вопросам.

Все подробности проведения собрания фиксируются секретарем в протоколе.

Федеральным Законом №66 сроки избрания участников СНТ ограничены:

Категория участника СНТ	Срок правления
Председатель правления	2 года
Член правления
Ревизионная комиссия
Участник	менее 2-х лет
Уполномоченное лицо	менее 2-х лет

Протокол общего собрания

Для проведения собрания достаточно даже одного человека, а максимальное количество присутствующих не ограничено. В тексте протокола отражаются следующие сведения:

номер документа;
полное наименование СНТ;
дата, время и место проведения собрания;
результаты голосования по избранию председателя и секретаря данного собрания;
перечень вопросов и проблем, выдвинутый для решения общим голосованием;
результаты голосований и принятые решения по вопросам из повестки дня.

Протокол лично подписывается председателем и секретарем, а в Приложении №1 следует указать Ф.И.О. всех присутствующих на собрании.

Устав садового товарищества

Если вы не знаете, как создать грамотный проект Устава, достаточно просто скачать в интернете его образец, внимательно прочитать текст документа и подставить данные своей организации.

Для тех, кто самостоятельно решил разработать Устав своего СНТ, в нем следует подробно расписать:

как создается товарищество;
какими правами, а также обязанностями наделены участники СНТ;
как вступить в садоводческое товарищество и выйти из его состава;
кто входит в состав правления, каким образом назначаются члены правления и за что отвечают;
на чьи средства будет образован фонд товарищества, и на какие цели он будет расходоваться;
кто и как будет контролировать целевое использование денежных средств организации;
чем руководствоваться при реорганизации товарищества;
какие последствия наступают в случае ликвидации СНТ.

Процедура регистрации садового объединения

Вышеперечисленных действий достаточно, чтобы организовать некоммерческое товарищество садоводов. Для его функционирования в рамках закона СНТ необходимо зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство.

В соответствии с поправками в законе с 01 сентября 2022 года садовые товарищества, ранее зарегистрированные через отделение ИНС в качестве ЮЛ, должны внести изменения в Устав о принадлежности к некоммерческой организации и заверить их в налоговой инспекции. На сегодняшний день регистрацией некоммерческих объединений занимается Министерство юстиции РФ.

После уплаты обязательного государственного сбора за процедуру создания некоммерческого товарищества в регистрирующий орган подаются следующие документы:

Протокол проведенного собрания участников СНТ;
Устав садового объединения;
Акт передачи и справка из Пенсионного фонда (в случае реорганизации);
личный паспорт гражданина, назначенного уполномоченным лицом;
нотариально заверенная доверенность, дающая право уполномоченному лицу выступать от имени конкретного садового объединения;
чек об оплате госпошлины;
письменное заявление на создание и регистрацию СНТ по форме №Р11001, шаблон написания которого легко найти в интернете.

В течение трех календарных дней решение по созданию товарищества будет принято, и его зарегистрируют в соответствии с нормативно-правовыми актами. По завершении процедуры рекомендуется заказать индивидуальную печать товарищества и открыть в банке расчетный счет, куда будут поступать членские и целевые взносы.

Если документация в порядке, то создать СНТ и зарегистрировать его можно посредством обращения в МФО или через интернет на сайте Госуслуги.

Последним этапом, завершающим процедуру создания и регистрации СНТ, является получение на руки уполномоченным лицом:

Свидетельства о государственной регистрации;
копии Устава, заверенного в соответствии с законом;
справки из ЕГРЮЛ;
свидетельства о том, что данное садоводческое объединение поставлено на учет.

Особые случаи

Граждане, имеющие участок земли под садоводство и вступившие в соответствующее товарищество, вправе не регистрировать данное объединение. В этом случае права участников не защищаются законами, применяемыми к садоводческим товариществам.

Если садоводческое объединение сформировано за средства, полученные от его участников добровольно в качестве членских взносов, регистрацией в данном случае будет заниматься Росреестр.

В регистрации может быть отказано сотрудником, проводящим данную процедуру, а возможность заново подать документы предоставляется через месяц. Отказ случается по ряду причин:

Сотрудником, принимающим пакет документов, были обнаружены неточности или ошибки.
Установленный законом срок, когда можно было подать заявление о регистрации, просрочен.
Отсутствие решения судебных органов по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.
Финансовая отчетность составлена с допущением ошибок.
Не все учредители товарищества согласились регистрировать данный субъект хозяйствования.
Для регистрации выбрано не то отделение органа, ответственного за данную процедуру.
В составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники.

Решение об отказе в регистрации должно быть направлено заявителю не позднее одного дня с момента обнаружения несоответствий. Данное решение подлежит обжалованию на основании Федерального Закона №129 в срок не более трех месяцев, как только оно было вручено заявителю.

Упрощенный вариант работы садового товарищества

Важно! В РФ не подлежат налогообложению доходы зарегистрированных некоммерческих садовых объединений, полученные в качестве целевых или членских взносов.

Для ведения расчетов с участниками товарищества открытие расчетного счета является желательной, но не обязательной процедурой. Кассовый аппарат для работы некоммерческих организаций также не нужен.

Подтверждением внесения взносов является простой ПКО, который предоставляется в контролирующий орган. Дополнительное заполнение бланков отчетности не требуется.

Остаток денежных средств, образующийся в конце отчетного периода, допускается искусственным образом сводить к нулю.

Участок земли, приобретенный или полученный в составе СНТ, а также построенный на нем дом, необходимо переоформлять под Индивидуальное Жилищное Строительство, если его владелец изъявил желание постоянно проживать здесь, продать или подарить его, или распорядиться любым другим способом.

Здравствуй, Регфорум!

Сегодня речь пойдет о регистрации различных некоммерческих организаций, таких, как ТСЖ, СНТ и прочей подобной «экзотики».

ТСЖ, ДНТ, ДПК регистрируется в обычном порядке. Это некоммерческие организации, но из под контроля Минюста они вышли в 2007 году. Деятельность таких объединений регулируется федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. Несмотря на статус некоммерческих организаций, с 15 декабря 2007 года на них не распространяется действие федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.

Встречаются несколько видов таких организаций:

садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
дачное некоммерческое товарищество (ДНТ);
огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ);
садоводческое некоммерческое партнерство (СНП)
дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
огородническое некоммерческое партнерство (ОНП);
садоводческий потребительский кооператив (СПК)
дачный потребительский кооператив (ДПК);
огороднический потребительский кооператив (ОПК).

Для государственной регистрации необходим следующий пакет документов:

форма Р11001;
устав – 2 шт;
протокол о создании – 1 шт;
квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию – 4000 руб (от заявителя);
заявление о выборе режима УСН – 15% (об этой системе и ее выгоде расскажу позже).

Документы подаются в рег. орган (с 2007 года это налоговая инспекция).

Порядок создания

Начнем по порядку с момента создания. Выбираем ОПФ. Если это дачное сообщество, то можно СНТ, ДНТ, и так далее, это все зависит от названия и формулировки (ОПФ не влияет и попадает под ФЗ № 66).

Решили мы создать СНТ «Геолог». Проводим открытое собрание, на нем может присутствовать от 1 до хххххх человек. Предпочитаю создавать 2 чел, не более, так проще и исключены ошибки.

Протокол № 1 от 10.10.2022 года

учредительного собрания членов садового некоммерческого товарищества «Геолог»

г. Оренбург

Присутствовало учредителей: 100

(приложение №1)

Место проведения: г. Оренбург проспект Братьев Коростелевых д. 17

Время проведения: с 13-00 до 14-20

Для ведения общего собрания необходимо избрать председателя и секретаря собрания. Поступили предложения: Председатель собрания Иванов Иван Иванович, Секретарь Сергеев Сергей Сергеевич. Прошу проголосовать за избрания председателя и секретаря.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против	нет	голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать Иванова Ивана Ивановича – председателем собрания, Сергеева Сергея Сергеевича – секретарем собрания.

Повестка дня:

Создание СНТ
Утверждение устава СНТ
Избрание председателя СНТ
Избрание членов правления
Избрание ревизионной комиссии
Разное

Решили:

1. «Создание СНТ»

Выступил Иванов Иван Иванович – председатель. Для ведения личного садоводческо-огороднического хозяйства выразил необходимость создать СНТ со статусом юридического лица, для заключения договоров с поставщиками электроэнергии, охраны и ведения деятельности. Предлагаю название «Геолог». Прошу проголосовать за создание Садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог», сокращенно СНТ «Геолог».

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против	нет	голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: Создать с наименованием Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», сокращенно СНТ «Геолог». Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.

2 «Утверждение Устава»

Выступил Сергеев С.С. – секретарь собрания, зачитал проект устава СНТ «Геолог», и выступил с предложением внести предложения в устав, если нет предложений — проголосовать за принятия Устава.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против	нет	голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: утвердить устав СНТ «Геолог»

3. «Избрание председателя»

Выступил Сергеев Н.Ю. – предложил кандидата на должность председателя СНТ «Геолог» Иванова И.И. Предложил проголосовать за избрание председателя СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	80	голосов;
Против	20	голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать председателем СНТ «Геолог» Иванова И.И. и наделить его полномочиями председателя сроком на 2 года. Зарегистрировать в ЕГРЮЛ. Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.

4. «Избрание членов правления»

Выступил Сергеев С.С.. – предложил сформировать правление в количестве 5 членов:

Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевной, Дубининой Юлии Павловны. Иных кандидатур не поступило.

Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против		голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать членов правления сроком на два года в следующим составе Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевны, Дубининой Юлии Павловны.

5. «Избрание ревизионной комиссии»

Выступила Сметанина А. В. – член правления, предложила сформировать ревизионную комиссию в количестве 3 членов ФИО председатель, ФИО, ФИО

Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против		голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать членов ревизионной комиссии сроком на два года в следующим составе ФИО – председатель, ФОИ ФИО члены рев ком.

6. «Разное»

Выступил председатель Иванов И.И. В связи с тем что численность членов СНТ «Геолог» — 100 чел и со временим может увеличится. Необходимо для принятия решения и наличия кворума избрать «уполномоченных лиц». Уполномоченные лица будут действовать на основании доверенностей (списка к доверенности), данный человек будет голосовать на общем собрании от числа лиц. Необходимо избрать уполномоченных в количестве 10 чел из расчета на 1 уполномоченного = 10 членов.

Предложил уполномоченных: ФИО ФИО

Выступил Сергеев С.С. В связи с необходимостью осуществления государственной регистрации СНТ «Геолог» в налоговой № 10 по Оренбургской области, необходимо наделить заявителя полномочиями для подачи документов на регистрацию.

Предложил проголосовать за наделение полномочиями заявителя для государственной регистрации Иванова И.И.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против		голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: наделить полномочиями Иванова И.И. для подачи документов на государственную регистрацию. Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.

Приложение № 1 список присуствующих

Председатель собрания (подпись)

Серетарь собрания (подпись)

Список присутствующих на общем собрании

Членов СНТ «Геолог»:

— ФИО

И так далее.

Все избираются кроме членов на 2 года, это прописано в законе № 66.

Про «упрощенку»

Членские, целевые взносы налогами не облагаются!

То есть собираем взносы в течении года, 1 000 000 собрали, потратили на ЗП, электричество, воду, итого расход 990 000.

Остаток 10 000 * 15% остаток можно приблизить и к «0».

Подтверждение оплаты взносов является ПКО, кассовая машина не нужна, расчетный счет по желанию.

Также вы можете скачать образец устава для СНТ, а также образец формы 11001.

Светлана Жмурко

адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы,

сайт

Распечатать

Законно ли создание и регистрация в налоговом органе садоводческого товарищества в форме СНТ после 01.09.2022г. (а не в форме ТСН)?

Деятельность садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, партнерств и кооперативов регулируется гражданским, земельным, градостроительным, административным и уголовным законодательством, а также специальным законом — Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 Закона № 66-ФЗ граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать:

— садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества,

— садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы,

— садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Однако, 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки*, внесенные в Гражданский кодекс РФ, которые кардинально изменили главу кодекса о юридических лицах.

После внесения в Гражданский кодекс РФ указанных изменений, Закон № 66- ФЗ применяется в части, не противоречащей нормам гражданского законодательства.

Таким образом, с 1 сентября 2022 года, садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан могут создаваться только в двух формах:

— садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы;

— товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Созданные ранее садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, кооперативы и партнерства продолжают действовать в этом виде, до тех пор, пока ими не будут внесены изменения в Устав объединения, которые нужно зарегистрировать в налоговом органе по месту нахождения юридического лица.

Законом не установлен предельный срок, до которого ранее созданные садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, кооперативы и партнерства должны внести изменения в свои учредительные документы.

Из изложенного можно сделать вывод о том, что регистрация юридического лица в форме садоводческого некоммерческого товарищества, осуществленная после 1 сентября 2022 года не соответствует закону.

* Федеральный закон от 05.05.2022 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступил в силу 1 сентября 2022 года.

Распечатать

Законно ли создание и регистрация в налоговом органе садоводческого товарищества в форме СНТ после 01.09.2022г. (а не в форме ТСН)?

— садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества,

— садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы,

— садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Однако, 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки*, внесенные в Гражданский кодекс РФ, которые кардинально изменили главу кодекса о юридических лицах.

Таким образом, с 1 сентября 2022 года, садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан могут создаваться только в двух формах:

— садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы;

— товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Законом не установлен предельный срок, до которого ранее созданные садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, кооперативы и партнерства должны внести изменения в свои учредительные документы.

http://sotki.ru/pravo/article/registraciya-sadovodcheskogo-tovarischestva-snt-il-4412