Стандартная стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок в 2022 году

Где можно сделать кадастровый паспорт на землю?

Оформить кадастровый паспорт можно такими способами:

• отправка запроса через стационарную почту.

  Не самый лучший способ по причине затраты большого количества времени. Нужно будет обратиться к нотариусу, потому что одно из требований — бумаги должны иметь нотариальное заверение. Также кроме нотариуса придется потратиться на услуги почты.

• Обратиться в ближайшее территориальное отделение органа реестра.

  Один из самых удобных способов. Вам не нужно будет тратить лишние средства на нотариуса, на руках у вас будут подлинники всех бумаг.

• Отправка запроса через сайт https://rosreestr.ru/site/.

  Возможное затруднение может возникнуть по причине требования электронной подписи. Также, как ни странно, не у всех есть компьютер с интернетом. Как и в первом способе — все копии должны быть нотариально заверены.

• Обратиться в многофункциональный центр.

  Один из самых удобных способов. Вам не нужно будет тратить лишние средства на нотариуса, на руках у вас будут подлинники всех бумаг.

Пошаговая инструкция по заказу документа на земельный участок и стоимость каждой процедуры

Обращение в кадастровую палату либо в МФЦ

1. Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
2. Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
3. Приложить нужные документы:
   • межевой план;
   • паспорт (подлинник и копия);
   • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
   • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
   • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
4. Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.

   После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.

5. Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
6. Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.

Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр.

Онлайн обращение на сайт Росреестра

1. Заходите на сайт Росреестра.

   Там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

   У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы». Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.

   Либо сразу заходите на страницу «Получение выписки из ЕГРН» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.

2. Заполняете все поля.
3. Выберите вид получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) (можно выбрать в электронном и письменном виде).
4. В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
5. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
6. Ожидайте в течение 5 дней.

Обращение через стационарную почту

1. Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
2. Заверяете все нужные бумаги (детальный список представлен выше).
3. Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
4. Ожидаете кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) примерно в течение 5-7 дней, возможно дольше, все зависит от почты.

Изготовление кадастрового паспорта у сторонних компаний

Кроме вышеперечисленных способов есть еще один — посредническая компания. Если у вас мало времени и нет желания возиться с бумажной волокитой, посредники избавят вас от этого.

ВНИМАНИЕ: При обращении к сторонней компании вам не придется приходить в государственную структуру либо заполнять все на сайте реестра.

Как происходит сотрудничество с такими организациями? Вы передаёте все нужные документы:

1. копия права собственности либо иное подтверждение владения участком.
2. После этого организация должна заключить договор, где указаны их обязательства и ваши.
3. Вы ждете указанный срок (как правило 7 дней).
4. После оплаты заранее оговоренной суммы получить готовый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

Цена на услугу получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) может сильно разниться. В среднем это будет стоить вам от 5 до 9 тысяч рублей.

Для сравнения можно сказать, что при самостоятельном обращении получение кадастрового паспорта происходит бесплатно.

Вами оплачивается только государственная пошлина (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).

Многим покажется планка в 5-9 т.р достаточно завышенной, но это плата в большей степени не за саму услугу, а за комфорт, так как вам не придется стоять в очередях, создавать электронную подпись, если задумали осуществить процедуру через интернет и пр.

За свои деньги вы получаете такой набор услуг как подготовка нужных бумаг, обращение в Росреестр.

Заключение

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). В частности о том, сколько это будет стоить и сколько времени займет.

Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2022 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

• форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
• форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
• форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!

Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.

КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.

В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Цены на кадастровый паспорт:

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ на землю, вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт земли

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Оформление кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Обжалование действий уполномоченных органов

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка 

Кадастровый паспорт земли 

Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

• В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
• В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
• В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка 

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

• Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
• Посредством отправки документов через почту.
• Воспользовавшись услугами представителя.
• Через официальный сайт Росреестра.
• Через Единый портал государственных услуг.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

 

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Паспорт.
• Документ, подтверждающий полномочия представителя.
• Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.

Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.

Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет 

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

• Паспорт.
• Доверенность на представителя.
• Межевой план.
• Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок.
• Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
• Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
• Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
• Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок 

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат.

Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.

Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг 

Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.

Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра 

Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.

Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок 

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:

• Лично.
• Через законного представителя.
• В форме электронного документа.
• В форме почтового отправления.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

 

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости  не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Обжалование действий уполномоченных органов 

Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:

• Нарушен срок предоставления услуги.
• Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
• Затребование дополнительных документов.
• Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка 

Законодательством не установлен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Соответственно, если исходить из того, что данный документ не носит нормативный характер, то он бессрочный.

Но! Все сведения, которые в нем содержатся, актуальны только в том случае, если не было внесено никаких дополнительных сведений или изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Благо, что законодательством предусмотрен подробный порядок оформления соответствующих запросов. Более того, государственная услуга должна быть оказана в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи документов. Минимальный перечень оснований для отказа в предоставлении кадастрового паспорта и возможность обжалования решений государственных органов указывают на положительную тенденцию в искоренении законодателем излишнего бюрократизма при предоставлении государственной услуги.

Кадастровый учет земельного надела требует проведение ряд процессуальных шагов для получения необходимого пакета документов, и цена кадастрового паспорта на земельный участок позволит привести документы в надлежащий вид. Ранее кадастровый паспорт был основным документом регистрации имущественного права. В связи с изменениями в отечественном законодательстве о госрегистрации недвижимости, понятие кадастровый паспорт упразднён, и вся информация перенесена в новый вид документа выписка ЕГРН. Таким образом, новый тип документа является официальным подтверждением того, что ваша недвижимость прошла госрегистрацию и поставлена на кадастровый учет.

Заказать кадастровый паспорт на землю в виде выписки ЕГРН вы можете здесь.

Почему выписка ЕГРН стала основным официальным документом?

В связи с тем, что ранее процедура государственной регистрации и постановка на кадастровый учет дублировал друг друга. Было принято решение об объединении ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр права). В данном случае, при оформлении права собственности, владельцы земельных участков подают единый формат заявления на госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. По завершении процедуры выдаётся новый документ — выписка ЕГРН, где содержатся сведения кадастрового паспорта.

Дополнительно установлено, что срок госрегистрации постановки на кадастровый учет должен занимать не более 12-14 дней, против 1 месяца, как это было ранее. Если вы имеете весь необходимый документ, то документы о госрегистрации можно получить уже через 7-10 дней.  В настоящее время подача документов на регистрацию осуществляется как при непосредственном посещении МФЦ или Росреестр, так и при помощи электронной передачи информации. Нововведением стало то, что, если вы, например, проживаете во Владивостоке, а хотите зарегистрировать земельный участок в Калининграде, то можете оформить документы в электронном виде, не посещая отдалённые участки Росреестра. В данном случае цена кадастрового паспорта на земельный участок оправдывает себя за счёт минимизации издержек оформления необходимого пакета кадастровых документов.

Особенности кадастрового учета

Каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер, которые имеет территориальную привязку. В выписке ЕГРН можно найти общие сведения о земле: кто является владельцем, физический адрес объекта, кадастровая стоимость, права землепользования, координатные точки. Дополнительно к выписке ЕГРН прилагается схема участка с указанием координат.  Дополнительно выписка ЕГРН содержит сведения об обременении или ограничении имущественного права, если таковой момент имеется. Обращаем внимание, срок действия выписки ЕГРН составляет до 30 дней, в стоимость услуги включена государственная пошлина Минэкономразвития.