Как происходит перепланировка дачного дома в 2022 году

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой. Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае. Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Внимание

При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние. В этом случае дом будет восстанавливаться до такого вида, который отражен в технической документации. Если собственник не подчинится, он может подать иск в суд.

Но не обязательно судья примет его сторону в ходе разбирательства. Такие жесткие правила, установленные в отношении перепланировки, обусловлены потенциальной опасностью незаконных переделок. Любые манипуляции со стенами, инженерными и коммуникационными сетями могут привести к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Поэтому важно получить разрешение от компетентных органов. Все нормы, касающиеся перепланировки, отражены в Жилищном кодексе РФ. Документ содержит несколько основных терминов, которые используются при проведении строительных работ.

Последовательность перепланировки частного дома

нотариально заверенное согласие от всех лиц, которые проживают в доме;
паспорт лица, которое обращается в инспекцию;
правоустанавливающие документы (оригинал и заверенная нотариально копия);
технический паспорт, выданный БТИ;
проект или эскиз, в соответствии с которым будет проводиться перепланировка.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги. Если дом поделен на двоих собственников, то второй гражданин также должен дать согласие. Образец свидетельства о государственной регистрации права Куда нужно обращаться Перепланировкой занимается особый государственный контролирующие орган, который может называться:

Жилищная инспекция;
городской жилищный отдел;
муниципальная межведомственная комиссия.

Заявителю нужно посетить муниципалитет для получения консультации.

Как оформить перепланировку в частном доме

Важно

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов. Если самостоятельно Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры.

Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Как происходит перепланировка дачного дома

Но воспользоваться услугами профессиональных структур выгоднее. Каждый документ имеет свой срок действия, самостоятельное оформление перепланировки может продлиться долго, и справки становятся недействительными. Риэлторы и агентства не допустят этого, и вы сэкономите драгоценное время и нервы.

Примерная стоимость самостоятельного оформления и через агентства по Москве выглядит таким образом: Способ подготовки документов Общая стоимость Самостоятельный сбор документов без проекта В пределах 14 000 рублей Самостоятельная подготовка документов с проектом От 20 000 рублей Профессиональная подготовка через агентства без проекта От 20 000рублей Профессиональная подготовка с проектом От 30 000 рублей Самовольная перепланировка дома Часто владельцы делают незаконную перепланировку без предварительного разрешения и согласования.

Оформление перепланировки дома

Инфо

В основном это производится при помощи гипсокартонных конструкций на металлическом или деревянном каркасе. Обязательным условием в данном случае является создание дополнительного дверного и оконного проема. Изменения снаружи Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания.

К работам по наружному ремонту относятся:

изменение архитектуры фасада;
изменение цветовой схемы дома;
перенос входной двери, оконных конструкций;
создание новых оконных и дверных проемов;
перекрытые крыши дома;
строительство новых или устранение старых построек;
устранение оконных проемов и т.д.

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.

Как узаконить перепланировку частного дома

Получение разрешения Некоторые владельцы частного дома не согласовывают перепланировку помещения, так как считают, что в их случае интересы соседей не затрагиваются, а следовательно, можно не обращаться в госорганы. На самом деле это не так. Разрешение на перепланировку обязаны получать и владельцы квартиры, и собственники частных домов. Согласование представляется в специализированном отделе местной администрации.
Именно туда необходимо представить следующий комплект документации: Заявление и план жилого дома Проект перепланировки который подготовлен специализированной организацией Правоустанавливающие документы на дом и выписка из домовой книги для выявления полного списка всех лиц, которые проживают в этом помещении Согласие всех членов семьи на перепланировку дома Договор с проектной организацией Заключение технической экспертизы Разрешение будет предоставлено по истечении 30 дней.
Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела. Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ. После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции.

Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ. В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ).

Как оформить перепланировку частного дома

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам. В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

перепланировка с изменением в несущих конструкциях.

Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к:

штрафам;
судебным разбирательствам;
запрету к вводу в эксплуатацию;
требованию привести жилой дом в прежний вид.

Порядок оформления Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

Изложить суть вопроса.
Перечислить планируемые работы.
Назвать сроки проведения.

Получение разрешения Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид. Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд.
Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома. Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

Дачный дом уже спустя несколько лет эксплуатации может нуждаться в капитальном ремонте.

Кроме того, появляются новые обстоятельства, позволяющие улучшить условия проживания в нем (подвели газ, канализацию) или делающие это необходимым (увеличился численный состав семьи).

Поэтому вопрос перепланировки дачного дома иногда становится насущным.

Как правильно ее выполнить, чтобы все работы соответствовали требованиям законодательства?

Общие положения

Владельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.

Это техпаспорт дома с планом и экспликацией (обозначением всех видов помещений с указанием их площади).
Также, если дом подключен к системе водоснабжения, канализации, газифицирован, то обязательно есть проекты на проведение этих видов инженерных сетей.

Любое изменение конфигурации дома (как фасада, так и внутренних помещений), или преобразование инженерных сетей должно быть отражено в данных документах.

Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них.

Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев.

Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ.

Что это такое

Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок.

Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:

возведение мансардного этажа;
строительство пристроек (комнат, террасы);
возведение новых крылец или изменение конфигурации старых.

Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:

перенос сантехники;
изменение места расположения инженерных сетей;
замена оборудования на иное по способу работы (например, газовой плиты на электрическую);
прокладка новых веток инженерных сетей.

Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома.

Всегда ли надо оформлять

Не любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.

Оформление требуется только в случае капитального строения на дачном участке, который поставлен на кадастровый учет.

Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ.

Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение.

Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Куда обращаться

Вопросами согласования перепланировки дачного дома, как и квартиры, занимается Жилинспекция.
В разных населенных пунктах подобные вопросы могут находиться под ведомством Городского жилищного отдела или Муниципальной межведомственной комиссии.
Консультацию по вопросу о том, кто занимается согласованием перепланировки, можно получить в администрации вашего населенного пункта.

Как согласовать перепланировку дачного дома

Прежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы.

Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома.

Требуемые условия

Для перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:

в результате всех работ по преобразованию строение не должно изменить своего первоначального предназначения;
после перепланировки условия проживания в доме не ухудшатся, не возникнет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих здесь;
планируемые работы не должны нарушать ничьих прав, ущемлять интересы людей, зарегистрированных на данной площади.

Если данные условия нарушаются, Жилинспекция не выдаст разрешение на перепланировку.

Что надо делать

Прежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома.

Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д.

Затем следует действовать поэтапно:

для некоторых видов работ требуется предварительно составленный проект, другие можно согласовать по эскизу, который собственник может выполнить самостоятельно;
следующий этап – получение разрешения от Жилинспекции. Туда необходимо предоставить пакет документов;
после получения разрешения от Жилинспекции можно приступать к строительным работам. Они должны проводиться в точном соответствии с проектом или эскизом. Любые отступления от этих документов потребуют согласований, работа может быть не принята специалистами Жилинспекции. Строительные работы могут быть произведены своими руками или с привлечением профессионалов (особенно, если дело касается инженерных сетей);
после окончания всех работ требуется пригласить специалиста Жилинспекции, который составит акт сдачи-приемки. На основании этого документа собственник получает новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в Росреестр.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление.

При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить.

К заявлению следует приложить пакет документов:

правоустанавливающие документы;
выписка из домовой книги о всех зарегистрированных;
нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
паспорт заявителя;
техпаспорт БТИ с планом и экспликацией;
проект или эскиз.

Нужен ли проект

Если предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект.

Он будет необходим при:

изменении конфигурации стен и проемов;
переносе кухни, санузла в другое место или устройстве новых помещений такого типа;
устройстве перегородок, которые усиливают давление на перекрытие;
изменении конфигурации инженерных сетей.

В случае несложных изменений достаточно будет эскиза.

Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.

Проект следует заказать только в организации, которая является членом СРО проектировщиков и имеет действующий допуск к этим работам.

Это крайне важно для последующего согласования проекта.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:

площадь дома;
сложность планируемых работ;
необходимость действий с инженерными сетями или несущими конструкциями;
участие фирмы-посредника.

Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится.

Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже.

Приблизительные цены представлены в таблице:

Самостоятельное оформление по эскизу	в пределах 15 000 рублей
Составление эскиза профессионалами	от 20 000
Самостоятельное оформление по проекту	от 20 000
Профессиональное оформление с необходимостью проекта	от 30 000

Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам.

Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании.

Особенности согласования

В дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:

переставлять сантехнику в пределах отведенного для нее помещения;
ликвидировать дверные проемы в несущих стенах (закладывать их);
устраивать временные перегородки между комнатами;
демонтировать ненесущие перегородки;
устраивать проемы в межкомнатных (ненесущих) перегородках.

Но поставить в известность Жилинспекцию о проведенных работах все равно нужно, потому что они должны быть отражены в техническом паспорте.

На что обратить внимание

Некоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:

изменения, нарушающие безопасное проживание;
ослабление несущих конструкций дома;
изменения в инженерных сетях, затрудняющие их работу;
перепланировка в доме, признанном ветхим.

Какими законами регулируется

Основной документ, который регулирует перепланировку в дачном доме, тот же, что и для перепланировки квартиры – Жилищный кодекс РФ.

Данным вопросам посвящены статьи:

Ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
Ст. 26 – основания для перепланировки и переустройства жилого помещения;
Ст. 29 – последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10.

Вопросы и ответы

Что будет при самовольных действиях

При обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф.

Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки.

Но результат может быть неутешительным для владельца дома.

Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса.

Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения.

Как узаконить после проведенных работ

Узаконить самовольную перепланировку можно.

Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.

Штраф оплатить придется в любом случае.

Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки.

Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд.

Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф.

Когда необходимо разрешение соседей

Если в доме единственный собственник, то он может делать перепланировку без согласия соседей.

Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).

Если же в доме несколько собственников (дом на 2-4 семьи), даже если у каждого отдельный вход и участок отделен заграждениями, согласие всех собственников на перепланировку становится обязательным.

Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд.

Надо ли оформлять, если пристроили комнату

Любая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания.

При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей.

Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Закон запрещает использовать материнский капитал для перепланировки или капитального ремонта зданий.

Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома.

То есть, например, если вы захотите пристроить к дому террасу или санузел, провести газ или канализацию, то материнским капиталом вам не разрешат оплатить работу, а если речь идет о постройке жилой комнаты, то можно им воспользоваться.

Перепланировка дачного дома документально не сложнее перепланировки квартиры.

Здесь даже есть большая свобода действий из-за отсутствия соседей сверху или снизу. Но эти работы также должны быть согласованы с компетентными органами.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Зима, морозец за окном, а дачник с удовольствием планирует новый сезон: что посадить, что построить, улучшить, преобразить… Обычно эти перемены бывают постепенными — шаг за шагом, год за годом мы превращаем любимую дачу в райский уголок. Такой, каким мы его себе представляем. Но бывает и по-другому…

Если вы приобрели участок, который прежние хозяева уже обустраивали по своему разумению, в соответствии с собственными представлениями о красоте, удобстве и пользе, вполне вероятно, что многое из созданного чужими руками вам придется не по вкусу. И не потому, что сделано плохо — просто вам хочется, чтобы было иначе.

А иной раз и собственное творение спустя годы требует переделки: изменились времена, поменялись потребности и вкусы, появились дети (а у кого-то и внуки) — да мало ли причин, по которым планировка дачи перестала устраивать своих владельцев.

Как быть? Можно, конечно, смиренно терпеть: переделывать долго, хлопотно и, возможно, недешево. Но разве это вариант? Если обустройство участка в целом или отдельных его частей лично вам не нравится, причиняет неудобство или раздражает, то и удовольствие от дачного отдыха наверняка будет омрачено. А зачем тогда вы эту дачу покупали? Чтобы много лет мучиться, смиряя раздражение? Нет уж! Давайте лучше переделаем все так, чтобы всем членам семьи здесь было хорошо. И постараемся сделать это как можно рациональнее, затратив минимум сил и средств на перепланировку.

Начнем?..

А что, собственно, не нравится?

Чтобы понять, что делать, нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить. Эмоциональное «да все мне тут не нравится!» отметаем сразу: если бы это было так, у дачи были бы другие хозяева, правда? Так что давайте-ка займемся «инвентаризацией»…

Если вы купили участок, что-то же вас в нем привлекло? Если вы вкладывали в его обустройство собственные силы, наверняка, чем-то из сотворенного вы особенно гордитесь? Вспоминайте все плюсы и достоинства своей дачи — это и будет нашей точкой опоры. Или точкой отсчета — как хотите.

Уместно проявить здравомыслие: есть объекты, которые изменять, что называется, себе дороже. Конечно, ничего невозможного нет. Можно и дом снести, и на его месте новый построить. Но если помните, мы сейчас говорим о перепланировке с минимальными затратами. Так что давайте договоримся: капитальные сооружения пока трогать не будем, пусть стоят, где построены. Составьте список таких объектов, отметив в нем плюсы-минусы каждого.

Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать. Если дом уже покосился, у него течет крыша и треснул фундамент, — восстановление лишено смысла, придется строить новый.

Сюда же отнесем особенности ландшафта. К примеру, есть на вашей даче болотистая низина. Или наоборот — холм возвышается. Или вообще участок на склоне расположен. А может, он имеет не слишком удобную форму (длинный и узкий, допустим)… Словом, речь о тех объективных обстоятельствах, которые проблематично изменить, но невозможно не заметить и не учесть.

А еще есть сад. И в нем, скорее всего, — деревья, кустарники, многие из которых уже вышли из подходящего для пересадки возраста. И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать; что вы и так хотели спилить (выкорчевать)

Не забывайте фиксировать все свои соображения (на бумаге или в компьютерном файле — как угодно). Собранные и систематизированные, они станут большим подспорьем, когда начнем планировать перемены в деталях. А пока, завершив описание положительных сторон участка, обратимся к его недостаткам.

Что именно не нравится вам больше всего? От чего непременно нужно избавиться? Вспомните и запишите все, что причиняет вам дискомфорт либо представляет опасность (для кого-либо из членов семьи или для домашних питомцев). В этот список мы заносим то, что категорически и безоговорочно подлежит удалению с нашей территории.

Таким образом, итогом нашей «инвентаризации» должны стать 3 основных списка:

что мы не можем изменить на участке по объективным причинам (капитальные строения, крупные (старые) деревья и кустарники, особенности ландшафта и так далее);
что мы не хотим менять (то, что нравится, или дорого как память, — словом, то, что обязательно нужно сохранить);
что мы обязательно убираем или полностью переделываем (потенциально опасные объекты, а также все, что раздражает, вызывает негативные эмоции — по любым причинам).

И чего же мы хотим?

А теперь давайте помечтаем. На этом этапе велик соблазн последовать любимому принципу одной моей приятельницы: «Когда мечтаешь — ни в чем себе не отказывай». Можно и так, конечно. Но потом-то в нашем случае все равно придется спуститься «с небес на землю». Так что лучше, наверное, сразу примерять свои мечты к реальности. Но — дело ваше. Моя задача — предупредить, чтобы впоследствии разочарований не было.

На этом этапе нам тоже предстоит найти ответы на несколько важных вопросов. Которые, как и в предыдущем шаге, желательно подробно фиксировать, чтобы потом не вспоминать, чего же мы там напридумывали.

И для начала, пожалуй, стоит определиться с конечной целью задуманных изменений. Для чего мы вообще все это затеваем? Что хотим получить? Бывает, что обстоятельства изменились: 15 лет «пахали» на даче, чтобы обеспечить семью продуктами, каждый свободный клочок земли был занят грядками, — а теперь хотим здесь отдыхать. И чтобы с бассейном, лужайкой и барбекю непременно. А может, и наоборот: жили мы — не тужили, а тут кризис пришел, и теперь мы намерены подвинуть свои ландшафтные изыски ради морковки и картошки. В общем, думаю, идея ясна…

Другой глобальный вопрос — выбор стиля. Почему это важно? Да просто потому, что иначе может получиться смешно и некрасиво. Деревенский палисадник перед элегантным каменным коттеджем будет так же нелеп, как японский сад камней на фоне сельской избы. Так что смотрим на свои списки и, отталкиваясь от того, что на участке наверняка останется, «примеряем» различные стилистические решения.

С основами и принципами разобрались — переходим к деталям. Составим еще один список: запишем все то, чего на даче еще пока нет, но непременно должно быть, по нашему разумению. Детская площадка, летняя кухня или уличная печь, газон, водоем, рокарий… — у каждого будет свой перечень. Только не забывайте сверять его с ответами на два предыдущих вопроса. К примеру, если цель — создать удобное пространство для летнего отдыха внуков, то детская площадка нужна обязательно, а вот с устройством большого пруда, возможно, лучше повременить — надувной бассейн, пожалуй, будет практичнее и безопаснее.

Важный нюанс: планировать грядущую переделку дачи лучше всего с участием всех заинтересованных сторон. Создав обстановку, комфортную исключительно для вас, вы рискуете со временем остаться среди всей этой красоты в гордом одиночестве — другие члены семьи постепенно под благовидными предлогами начнут искать способы увильнуть от загородного отдыха. А как иначе? Кто же захочет по доброй воле проводить время там, где ему не нравится или просто неуютно?

Можно спланировать и построить замечательную детскую площадку, просто образец во всех отношениях. Но если она не нравится ребенку, вы не сможете добиться, чтобы он здесь играл. Тогда зачем строили?.. Чтобы подобного не случилось, обсуждайте свои планы, приходите к решению, которое устроит всех.

«Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается…»

Как же нам хочется, чтобы все было, как в сказке: «по щучьему велению, по моему хотению» — р-р-рраз! и вот уже на месте старого сарая красуется водоем с прибрежным рокарием… Эх… Ну не бывает так. Не бывает — и точка. Поэтому дальше стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное. А потом сравнить возможности и желания.

Скорее всего, после этого сразу станет ясно, что переделать все в одночасье не получится — иначе вы не читали бы сейчас эту статью, а заключали договор с ландшафтными дизайнерами, которые быстро и профессионально исполнят любой ваш каприз. За соразмерную оплату, разумеется.

Глобальная перепланировка и переделка дачного участка — дело достаточно трудоемкое и затратное, даже при самых скромных запросах, и в этом нужно отдавать себе отчет сразу. Сложно с этим согласиться? Да, сложно. Но приходится. Я отлично помню собственные эмоции, когда к исходу первого сезона стало окончательно ясно: мои радужные мечты о волшебном перевоплощении нового участка безнадежно далеки от реальности… И вроде — здравомыслящий человек… И не впервые принимаюсь за переделку и перепланировку собственными руками… Но энтузиазм оказался сильнее и здравого смысла, и опыта :))

Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

Определяем приоритеты: просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).
Определяем бюджет. Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее…
Определяем сроки работ. Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»
Распределяем задачи и «зоны ответственности». Чтобы избежать хаоса и всяческих недоразумений, стоит «на берегу» договориться с домашними, кто чем займется. Исходите из реального минимума: не стоит брать на себя больше, чем можешь осилить, иначе взаимных претензий не избежать.

По итогам этого этапа мы должны четко понимать, кто, что и когда делает, каких затрат это требует и из каких источников финансируется. Если что-то пока не вырисовывается — отложите, решение обязательно придет, но чуть позже.

Когда вообще спешить не нужно

Еще нюанс — из опыта и практики. Если речь идет об освоении свежеприобретенного участка, есть дела, которые в принципе не следует планировать на первый «перестроечный» сезон. Вам потребуется время, чтобы оценить обстановку, освоиться на новом месте. Только время покажет, нужно ли спиливать старые деревья, корчевать кустарники, переносить грядки — возможно, то, что поначалу показалось «неправильным», на деле окажется полезным и удобным.

Как бы ни был запущен старый сад, подождите хотя бы первого урожая, прежде чем что-то всерьез менять. Проанализируйте особенности участка в разное время года, в разных условиях: ранней весной и в летнюю жару, после проливных дождей и при засухе — без этого ваши планы могут натолкнуться на серьезные препятствия. Например, там, где вы хотели бы посадить фруктовые деревья, вдруг обнаруживаются высоко стоящие грунтовые воды, а на площадке, намеченной для огорода, оказывается тяжелая глинистая почва…

Будьте готовы к тому, что жизнь сама скорректирует наши затеи. Если никак не удается «увидеть» свой будущий персональный дачный рай в целом — не спешите расстраиваться, займитесь переделкой того, что уже отчетливо представляете, а остальное постепенно приложится.

Нужно ли рисовать план?

По общепринятой традиции я еще в самом начала должна была посоветовать вам вычертить на миллиметровой бумаге план своего участка и заняться рисованием… Ну, или предложить освоить какую-нибудь программу для проектирования ландшафта. Но поскольку сама я за 9 лет всяческих перепланировок и переделок на собственной территории ни разу этим советом не воспользовалась, не могу настаивать на необходимости такой картинки.

С другой стороны, занятие это, безусловно, полезное и очень, очень увлекательное. Есть время и желание — составьте план обязательно. К этому делу можно привлечь всю семью, превратив планирование в увлекательную игру. Если нарисовать на бумаге лишь основу, а все элементы сделать объемными, можно хоть всю зиму развлекаться, переставляя картонные домики и пластилиновые деревья, пока не сложится идеальная картинка вашего преображенного участка.

Позволю себе напомнить лишь несколько очень важных моментов:

Прорисовывая план, обязательно отметьте на нем те элементы, которые останутся неизменными (помните наши списки — что не можем изменить, и что менять не хотим).
Рисуйте в масштабе! Это может показаться сложным с непривычки, но по-другому — только время терять. Представьте: вы все так красиво изобразили, уже успели сжиться с новым образом своей дачи… Приезжаете весной на участок — и выясняется, что на реальной площади вся ваша замечательная картинка просто не поместится. Обидно, правда? Вот поэтому-то лучше уж никак не рисовать, чем пренебрегать масштабом.
Относитесь к плану как к идее, пожеланиям, но не догме. Мне не довелось еще ни разу увидеть человека, у которого бы задуманный план участка реализовался в точности как нарисовали)) Будьте готовы к тому, что какие-то затеи в реальности окажутся совсем не такими, как мечталось, и придется что-то менять.

Чтобы планировать переделки было проще, полистайте полезные статьи нашего сайта (особенно если задача для вас в новинку):

Азы проектирования дачного участка
Ландшафтный дизайн своими руками: этап первый (планирование)
Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту
15 золотых советов по ландшафтному дизайну для новичков
Дизайн садового участка
Озеленение дачного участка

Ну а мы с вами совсем скоро разговор продолжим: сегодня речь шла больше об общих принципах перепланировки дачного участка, а в следующих статьях поговорим о делах сугубо конкретных: как сделать перепланировку цветников; заменить грядки клумбами (или наоборот); что делать, если надоел водоем, и стоит ли сносить старые дачные постройки… Возможно, вам интересны еще какие-то темы? Напишите в комментариях, что вы хотели бы обсудить, о чем почитать поподробнее. И обязательно поделитесь своим опытом, если вам уже случалось заниматься перепланировкой своего дачного участка.

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
Создание дверных проёмов;
Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
Проведение работ в аварийном здании;
Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
Создание помех системе вентиляции помещения;
Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

Если предстоит внести изменение в несущие стены;
Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
При переносе и создании новых санузлов;
При установке дополнительных перегородок;
При остеклении лоджий и балконов;
При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

Заявление на перепланировку;
Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
Паспорт и план строения из БТИ;
Копии документов подтверждающих право собственности;
Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
Эскиз или проект перепланировки;
Договор с проекторами;
Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

Написать заявление о перепланировке;
Получить техническое заключение;
Получить согласие жильцов и соседей;
Получить выписку из домовой книги;
Подать все собранные документы в районную администрацию;
После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе