Что говорит закон о перепланировке в 2019 году

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-14 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-34-99 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-95 — все регионы РФ.

22.09.2016Политика Василий Иваненко

Фото: Полина Корчагина/«Интерпресс» Юристы Верховного суда готовят новый законопроект, который в ближайшем будущем может попасть на рассмотрение Госдумы и, будучи утвержден, способен серьезно повлиять на жизнь десятков тысяч россиян. Речь идет о том, чтобы ввести в России процедуру лишения гражданина жилья за «вопиющие нарушения правил общежития»

Проще говоря, вскоре те перфекционисты, которые обожают вести перепланировки в своем жилище в ущерб соседям, могут быть на законных основаниях лишены права собственности. Недавний судебный прецедент в Москве может дать ход тысячам подобных дел, ведь незаконная перепланировка у нас — вполне обыденное явление.  

Упрямец с улицы Космонавта Волкова

Поводом для подготовки нового закона стало громкое дело — в Москве суд лишил прав на квартиру жителя столицы, увлекшегося перепланировкой. По данным Мосжилинспекции, житель улицы Космонавта Волкова самовольно расширил санузел.

Обладая богатой фантазией, он объединил туалет и ванную, умудрившись при этом увеличить общую площадь санузла за счет… коридора, кухни и жилой комнаты. Перепланировку этот творческий жилец не согласовал: он прекрасно знал, что шансов получить добро на столь масштабное переустройство у него нет.

Поводом для подготовки нового закона стало громкое дело — в Москве суд лишил прав на квартиру жителя столицы, увлекшегося перепланировкой. По данным Мосжилинспекции, житель улицы Космонавта Волкова самовольно расширил санузел.

Любая комиссия тут же указала бы ему: закон прямо запрещает размещать уборную и ванную прямо над жилыми комнатами и кухнями. Так и жил бы владелец квартиры в нестандартных апартаментах, но тревогу забили соседи — они быстро сообщили местным властям об изменениях в планировке дома. Скорее всего, бдительные жильцы помнили печальный случай, произошедший в 2019-м в Чебоксарах — там из-за масштабной перепланировки санузла… рухнула стена пятиэтажного дома. Тогда всех жильцов дома пришлось эвакуировать, и многие из них до сих пор не получили от властей равноценное жилье.

Отреагировав на сигнал от соседей, Мосжилинспекция попросила собственника опасной квартиры на улице Космонавта Волкова вернуть свое жилье в прежний вид. Однако, когда через полгода (крайний срок, отведенный законом) жилинспекторы пришли с проверкой, дверь им никто не открыл. Повторная проверка также не увенчалась успехом. Решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник также проигнорировал. И за последующие полтора года не сделал вообще ничего, чтобы ликвидировать опасную перепланировку. В итоге Мосжилинспекция обратилась в Головинский районный суд с иском о продаже квартиры злостного нарушителя с публичных торгов. Суд требование удовлетворил, и теперь это решение будет передано в службу судебных приставов — для принудительного исполнения.

Таким образом, в России создан судебный прецедент. Теперь соседи россиян, устраивающих масштабные перепланировки в своих квартирах, могут со спокойной душой обращаться в местные инспекции. А люди, искренне считающие: мол, моя квартира, что хочу, то в ней и делаю, — будут понимать, что управа на них, в случае чего, найдется.

Для Петербурга вопрос перепланировок в квартирах — еще более острый, чем для Москвы. В нашем городе — огромное количество квартир в старом жилом фонде, которые по современным меркам крайне трудно назвать комфортными для проживания. Из-за сложных и многоступенчатых изменений планов квартир — как правило, сделанных в советские годы — в старых домах Северной столицы встречаются такие изыски, как ванная, расположенная прямо на кухне. Или ход на черную лестницу, ведущий из гостиной.

Сказать, что такие «удобства» требуют от новых хозяев жилища срочного переустройства — значит, не сказать ничего. Но при этом многие здания имеют статус исторических памятников, в которых не то что стену снести — стекла нельзя поменять без ведома КГиОПа. То есть если готовящийся юристами Верховного суда закон будет принят, то Петербург станет одной из главных в стране арен судебных сражений из-за опасных перепланировок.

Эксперты предупреждают

— Перепланировки в жилых квартирах — сплошь и рядом. У нас люди часто вообще не понимают, что можно сносить, а что нельзя, — говорит глава столичной Жилищной инспекции Евгений Филиппов (astrokom-a.ru). — О нарушениях мы узнаем, как правило, по обращениям жильцов, которые слышат сильный шум и замечают, как соседи выносят горы строительного мусора.  Очень часто люди самовольно делают проемы в капитальных стенах — хотя предварительно их обязательно нужно усилить, ведь несущая конструкция рассчитана на определенную нагрузку. Очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом, дабы увеличить площадь. Модно стало в последнее время сносить перегородку между комнатой и кухней и устанавливать там барную стойку. Но зафиксировать перепланировку порой трудно — по закону, хозяин квартиры может не впускать инспекторов на свою территорию. Один жилец не пускал в квартиру строителей, которые хотели заменить водопроводный стояк. Суд не дал разрешения, и пришлось делать обводную линию через лестничную площадку. Да, ни один магазин и кафе не могут сделать перепланировку без разрешения. Но главные беспорядки творятся в жилых домах, — заключает он.

Незаконные перепланировки встречаются в 60% квартир в старом жилом фонде, ведь изначальные планировки в таких домах, как правило, мало пригодны для проживания: туалеты площадью 1 кв. метр, узкие коридоры, проходные комнаты.

— Незаконные перепланировки встречаются в 60% квартир в старом жилом фонде, ведь изначальные планировки в таких домах, как правило, мало пригодны для проживания: туалеты площадью 1 кв. метр, узкие коридоры, проходные комнаты. В новом фонде перепланировки идут гораздо реже, ведь жилье там спланировано куда более продуманно, — говорит Алексей Бернадский, директор агентства недвижимости Est-a-Tet (comandiR.com). — По закону, жилая площадь квартиры после перепланировки не должна меняться. И ее увеличение за счет нежилых зон (коридоров, балконов, лоджий или «мокрых зон») согласовать нельзя. Незаконно и увеличение площади жилых комнат за счет балкона — это расширяет отапливаемую жилую площадь квартиры. Нельзя делать арки и двери в несущих конструкциях (этим грешат многие собственники), а также присоединять к квартире «тамбуры» и места общего пользования в подъездах. Если в квартире провели незаконную перепланировку, единственное, что можно посоветовать — вернуть все в исходное положение. Конечно, такие квартиры люди и продают, и даже ипотеку на них получают, но это — хождение по лезвию ножа. Любая проверка или жалоба со стороны соседей может выявить эти нарушения, — заключает эксперт.

— Помимо глобального изменения конструкций, есть и более «безопасные» — например, перенос кухни в комнату или расширение ванной. Но в квартире ни в коем случае нельзя трогать «мокрые зоны»: ванную, туалет, кухню. То есть сделать спальню вместо кухни вам никто не запретит, а вот расширить кухню на метр за счет той же спальни — уже нельзя, — говорит управляющая «Метриум Групп» Мария Литинецкая (dom63.ru). — Если нарушение установлено, то нарушитель обязан заплатить штраф. Сейчас штрафы за незаконную перепланировку составляют до 2,5 тысячи рублей — для физлиц, до 5 тысяч — для должностных лиц и до 50 тысяч рублей — для юрлиц. Если же узаконить перепланировку нельзя, то владелец, кроме выплаты штрафа, должен привести помещение в изначальное состояние.

— Как показывает практика, огромное количество перепланировок, в том числе опасных для всего здания, остаются незамеченными. А выясняется это только после трагедии и обрушения части дома, — говорит гендиректор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова (topClimat.ru). — Выявить нарушителя на первичном рынке просто —  многое зависит от бдительности соседей. Снос несущих конструкций — это всегда очень шумные работы, о которых точно узнают соседи на несколько этажей ниже или выше. Если в строительном мусоре обнаружены бетон и части арматуры — это уже повод для рейда управляющей компании в поисках того, кто нарушил правила. В итоге люди, устроив опасную переделку квартиры и потратив на нее десятки тысяч рублей, будут вынуждены вложить еще больше — на устранение последствий своих действий. А в самом крайнем случае — и вовсе потеряют право собственности на жилплощадь.  

Учесть все нюансы

— Говоря о новом законе, не стоит путать два понятия — выселение и лишение права собственности. Строго говоря, в случае с квартирой на улице Космонавта Волкова о выселении речи не идет, — говорит адвокат Вячеслав Голенев (realty.rbc.ru) — Да, человек лишается права собственности, но при ряде условий может сохранить право пользования квартирой (что вряд ли понравится ее новому покупателю). Да, принудительная продажа квартиры по решению суда — исключительная мера. Но в законе нужно более детально прописать все процедуры, предусмотреть самые разные ситуации. Так, вместе с иском о лишении права собственности должны быть предусмотрены требования о прекращении права пользования квартирой. Если этого не сделать, то у нового собственника может не оказаться оснований выселить человека — даже после продажи квартиры, — говорит правовед. 

По мнению экспертов, новый закон, в исключительных случаях разрешающий лишать не в меру активных граждан права собственности, так или иначе будет принят. В первую очередь — для того, чтобы заставить фанатов кардинального ремонта в квартирах задуматься о безопасности — и своей, и соседей. Многим до сих пор памятен случай в Ярославле в 2010-м — там после ремонта с разрушением нескольких несущих стен конструкция дома не выдержала — и половина подъезда обрушилась. Под обломками погибла пожилая женщина. Владелец квартиры, проведший незаконную перепланировку, в итоге получил полтора года колонии.

Переделки, строго запрещенные при ремонте

— Любые работы, приводящие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

— Переустройство помещений, после которого они могут быть отнесены к категории «непригодных для проживания».

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, создающее угрозу их разрушения (например, двери и арки в несущих стенах в панельных домах).

— Установка своих отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, которые оказывают влияние на потребление ресурсов.

— Ликвидация или уменьшение каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту норм — при устройстве стяжек в полах, замене легких материалов в перегородках на тяжелые, размещении дополнительного оборудования в квартирах.

— Перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

— Подключение «теплых полов» к общей системе горячего водоснабжения или отопления.

— Нарушение строительных и эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Переустройство технических подполов в подвалы.

— Устройство лоджий и террас выше первых этажей домов.

— Переустройство чердаков и технических этажей, входящих в общее имущество в многоквартирном доме.

— Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой (категорически нельзя устраивать студию в квартире с газом).

Темы:

  • законодательство
  • внутренняя
  • новый закон
  • перепланировка
  • лишение прав собственности
  • 30.11.17Парламент Дании законодательно воспротивился строительству «Северного потока-2»

  • 24.11.17Минздрав предлагает ввести запрет на продажу алкоголя пьяным покупателям

  • 23.11.17Youtube удалил русскоязычный канал о фаст-фуде

  • 22.11.17Сотрудники Россельхознадзора объяснили, почему стаффордширского терьера по кличке Рамзес не пустили в Латвию

  • 07.11.17Долевое строительство в России исчезнет к 2021 году

Действующее жилищное законодательство называет перепланировкой изменение проектной конфигурации помещений и инженерного оборудования квартиры  документов БТИ (об этом говорится с. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ).  

Поскольку в ходе перепланировки могут быть затронуты интересы ваших соседей, а также нарушена безопасность проживания, перепланировка квартир регулируется рядом нормативных актов. Помимо ЖК РФ, действующего по всей России, а также обязательных ГОСТов, СНиПов и СаНПиНов, в некоторых регионах законодатели издают собственные подзаконные акты, которые дополняют федеральное жилищное законодательство с учетом местных реалий.

Отдельного закона именно о перепланировке квартир и нежилых помещений в городских домах в нашей стране пока не существует.

Закон о перепланировке квартир в Москве:

В столице порядок перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в редакции N 840-ПП от 26.12.2012 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах».

Это довольно новый «закон» о перепланировке, который отменил предыдущее 73-ПП. С принятием настоящего постановления правила согласования кое-в чем упростились.

Об этом подробнее читайте здесь 

В новом законе о перепланировке здесь содержится список документов, которые вам потребуются для согласования ваших будущих изменений. Единый перечень документов был принят с целью облегчить процесс согласования, и может варьироваться в зависимости от вида собственности на квартиру, сложности перепланировки, серии дома и других параметров.

В целом, этот список выглядит так:

1. Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
2
. Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
3. Технический паспорт БТИ;
4
. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
5. Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
6
. Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п. 2 и 3 Приложения 1);
Помимо обязательных документов могут потребоваться и дополнительные
. При проведении перепланировки в коммунальных квартирах закон обязывает предварительно получить письменное согласие всех жильцов, когда затрагиваются  общие помещения — кухня, коридор, санузел, душевая.
«Лишние» документы требуются и при перепланировке в ипотечной квартире. Поскольку она фактически является собственностью банка, вам следует позаботиться о разрешении банка, выдавшего вам кредит.

Для домов-памятников по закону «Об объектах культурного наследия…» нужен проект приспособления для современного использования с приложением к нему экспертных заключений.

Московское законодательство о перепланировке определяет сроки согласования и получения каждого из разрешений. Срок вынесения решения по вопросу перепланировки в Жилищной инспекции:
-по проектам — 20 дней.
-по типовым перепланировкам — 35 дней. 

Закон и нормативы перепланировки

Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, устанавливают список ГОСТов, санитарных норм и правил (СНиПов), а также строительных норм и правил (СаНПиНов), которые повсеместно обязательны к выполнению.

Среди них например такие:
— ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
— СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
— СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”;
— СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения»
— СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
— Постановление Правительства РФ  от 26.01.2006 №47;
— СНиП 2.03.13-88 «Полы»
— СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
и другие нормативные акты.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы не озаботились получением разрешения на перепланировку, либо нарушили какие-либо нормативы, или проект перепланировки расходится с результатом ремонта, то по закону о перепланировке вас ждет административный штраф в размере от 2000 до 2500р. (ст.7-21 КоАП). Но штраф не самое печальное: согласно ЖК РФ вы, в «разумный срок» обязаны будете за свой счет восстановить прежний вид помещения, а также, если ваша перепланировка навредила соседям, возместить им причиненный ущерб. Если вы этого не сделаете, в Мосжилинспекции вам выпишут новый штраф, и установят новый срок для исправления. Если вы снова не отреагируете, к вам подадут судебный иск. Согласно ст. 29 ЖК РФ, суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

Законы о перепланировке, утратившие силу:

Следует обратить внимание на то, что до октября 2011 года основным законом по переустройству/перепланировке квартир являлось Постановление Правительства Москвы № 73, в различных редакциях. Но, после выхода 508-ПП, оно утратило свою силу. Собственнику, планирующему перепланировку, необходимо учесть данный факт, так как в большинстве случаев пока на различных тематических сайтах эта информация не актуализирована и основана на устаревших нормативных документах.

На нашем ресурсе вся информация написана только с учетом последнего закона по перепланировке квартир (508-ПП в новой редакции №840).

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Согласно новым правилам, упрощается оформление перепланировки жителям новостроек. Для оформления им больше не понадобятся справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на проведение ремонта по новым правилам можно оформить сразу на полгода, но только один раз.

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и  также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

Теперь в распоряжении Мосжилинспекции больше онлайн-услуг. Раньше на портале удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также после окончания ремонта в квартире получить акт, оформленный приемочной комиссией.

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Начиная с 14 февраля, в списке работ по перепланировке появилось понятие обустройства антресолей – площадки под потолком квартиры, за счет которой вырастает жилплощадь. Как правило, если потолок высокий, например, от трех метров, тогда там размещают спальни, гостиные или детские комнаты.

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома,  нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

  • во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;

  • на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо

вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:

  • нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ — 20 рабочих дней;

  • то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия — 30 рабочих дней;

  • требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, — в течение 10 рабочих дней;

  • оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

Мосжилинспекция теперь обязана обследовать во время выездной проверки место перепланировки в случае, если перепланируемое помещение находится на мансардном этаже, а также на чердаке. Это поможет избежать самозахвата чердака.

А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры

Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее — сервис «Перепланировка».

Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:

  • «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно
получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в
ближайший центр госуслуг «Мои документы»
.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

miroweb.ru
Что говорит закон о перепланировке в 2019 году
Что говорит закон о перепланировке в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: