Как составить план перепланировки в 2022 году

Что это такое?

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Наличие проекта является обязательным условием при следующих работах в помещении:

увеличение жилой комнаты за счёт её объединения с лоджией;
переустройство балкона;
объединение или разделение комнат;
расширение жилого пространства путём его объединения с помещением технического назначения (его части) или коридором;
перенос дверных или оконных проёмов (создание новых);
объединение двух смежных помещений;
перенос кухни, ванной или туалетной комнаты;
оснащение санузла технически сложным оборудованием.

Проведение указанных выше работ без одобренного проекта перепланировки может привести к назначению штрафа (

ст.7.21 КоАП РФ

) и обязательному приведению помещения в первоначальное состояние (ч.3,5

ст.29 ЖК РФ

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения

Эскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

красными – то, что нужно убрать;
зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
снос и постройка лёгких перегородок;
объединение ванной и туалетной комнат;
застройка дверного проёма;
создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
постройка и снос встроенных шкафов;
перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.

Чтобы подобное переустройство возымело законную силу, собственнику квартиры нужно написать «утверждаю», указать дату и поставить личную подпись.

Согласование представленного эскиза не требует подтверждения различных инстанций и проходит в упрощённом «уведомительном» порядке.

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Зачем он нужен?

По неофициальной статистике до 80% перепланировок квартир происходит без согласования проекта. Владельцы такой жилплощади предпочитают узаконивать изменения «постфактум» или же не делать этого вовсе. Такое поведение грозит в будущем определёнными проблемами:

Незаконный перепланировщик – неполноправный владелец. Любые изменения внутреннего пространства отмечаются в кадастровом паспорте и техпаспорте БТИ. Их оформление – это неотъемлемая часть получения права собственности на объект.

При незаконной перестройке новые характеристики не будут соответствовать указанным в документах, что сделает невозможным распоряжение собственностью по своему усмотрению. Владелец не сможет продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру. При вступлении в наследство также не избежать сложностей.
Ответственность перед законом. Самое безобидное, что ждёт нарушителя – это штраф, размер которого устанавливается исходя из региона проживания (около 2500 тысяч рублей).

Это взыскание может накладываться не единожды. Также его могут принудить к полной ликвидации произведённых изменений, а в случае отказа собственника могут лишить жилплощади по решению суда.
Опасность для жизни. Работы, произведённые без учёта установленных норм и характеристик строительного объекта, могут стать причиной обрушения целого здания. Это повлечёт за собой причинение крупного материального вреда и создаст опасную ситуацию для здоровья (жизни) людей. За это предусмотрена уже уголовная ответственность.

Несмотря на то что факт незаконной перепланировки выявить достаточно сложно, заказ официального проекта будет правильным решением и с точки зрения законодательства, и с точки зрения совести.

Сроки изготовления

Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

общая площадь жилого объекта;
количество комнат подлежащих изменению;
сложность планируемой перепланировки;
совокупный объём работ;
степень занятости инженеров-проектировщиков.

Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

Предъявляемые требования для согласования

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
оформление по чётко-утверждённой форме;
содержание всех положенных разделов.

За неимением плана из БТИ можно использовать план квартиры, конструктивные характеристики которой абсолютно идентичны (например, на этаж выше/ниже).

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Какую информацию содержит?

Проект перепланировки жилого помещения изготавливается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97, а также САНПИН и СНиП. Основываясь на этом, он должен содержать такие разделы, как:

Общая информация о квартире.
Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
Ситуационный план.
План помещения до планируемых изменений.
Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
План помещения после перепланировки.
Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
Аксонометрическая схема.
Фотографии текущего состояния объекта.
Схема установки металлоконструкций.
Действующая лицензия проектировщика.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

фотомонтаж будущих изменений;
план вентиляции;
план электроснабжения;
план сноса подоконной конструкции;
теплотехническая схема.

Далее приведен пример проекта перепланировки квартиры.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Где могут сделать?

Для того, чтобы сделать проект перепланируемого жилого помещения, начать подготовку можно с посещения Жилинспекции города или района. Многие дома строились по одному проекту, поэтому подходящий вариант перестройки уже может быть разрабатывали ранее. Кроме того, подобными планами занимаются в специальных инженерных и строительных компаниях.

Прежде чем заключить контракт на составление проекта, удостоверьтесь, что организация имеет лицензию на предоставление таких услуг.

Если требуется составление плана для новостройки, то разумно будет обратиться к автору строения, т.к. он уже знаком с особенностями дома.

Сколько стоит заказать в проектных организациях?

Стоимость проекта жилого помещения сильно варьируется в зависимости от площади объекта, которую предстоит сделать, сложности самого плана, политики компании и региона. Средняя цена типового проекта в разных городах по состоянию на 2017 год:

Общая площадь квартиры	Москва, руб.	Санкт-Петербург, руб.	Ростов-на-Дону, руб.	Новосибирск, руб.
менее 45 кв.м.	15 000	12 000	12 000	13 000
45 – 99 кв.м.	18 000	14 000	15 000	15 000
100 – 199 кв.м.	21 000	18 000	18 000	17 000
более 199 кв.м.	от 30 000	от 25 000	от 21 000	от 20 000

Стоит отметить, что указанные цены включают в себя только разработку самого проекта перепланировки без оформления всех остальных необходимых документов.

Перепланировка квартиры – это довольно затратное мероприятие и конечная сумма может достигать весьма внушительных размеров: с учётом консультации, госпошлины, техпаспорта, согласования с различными инстанциями и прочими расходами, цена может составить свыше 150 000 рублей. Сэкономить можно, если выбирать готовый вариант из каталога типовых проектов решений перепланировки, чем разрабатывать индивидуальный план.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.

Перепланировку делать позволяется только с разрешения соответствующих жилищных органов и с соблюдением законодательных и строительных норм.

Согласовать проведение таких работ можно только после составления проектной документации.

Проведение перепланировки должно быть отмечено в техническом и кадастровом паспорте помещения.

Понятие

Перепланировка – это вид переустройства жилья, после проведения которого возникает необходимость вносить изменения в план для БТИ.

Существует несколько видов перепланировок:

простая. Не требуется составлять план перепланировки, а также вносить изменения в техпаспорт БТИ.
с использованием типового проекта.
перепланировка, которая требует создания проектной документации и согласования с Жилищной инспекцией.
самовольная. Переоборудование в квартире сделано без получения на то разрешений. В этом случае узаконить перепланировку возможно будет только посредством суда. И то только, если все работы сделаны в соответствии с законодательством.

План перепланировки – это документ с юридической силой, при помощи которого происходит регулирование вопроса переоборудования помещения.

Такой документ содержит идеи проектировщиков, которые обязательно должны отвечать требованиям законодательства.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся жилых помещений, контролируются действующим законодательством.

Среди таких нормативных актов можно выделить следующие:

Жилищный кодекс;
некоторые ГОСТы;
Постановления Правительства города Москва под номерами 883-ПП и 508-ПП.

Видео: «Подводные камни перепланировки»

Что можно делать без разрешения

Для избежания проблем в будущем стоит, прежде всего, согласовать проводимую перепланировку.

Сделать это лучше до непосредственного начала ремонта.

Существует ряд работ, которые не относят к перепланировке, и для проведения которых не нужно получать разрешения. Это:

остекление лоджий и балконов;
монтирование встроенных шкафов и другой мебели;
снос ненесущих стен;
перестановка оборудования в пределах ванной или кухни и пр.

Законодательство говорит о том, что во время проведения таких работ нужно просто сделать новый технический паспорт.

Если необходимо проводить более масштабные работы, то следует получить на это разрешение у Жилищной инспекции.

Как оформить

Если планируется простой ремонт, который не затрагивает несущие конструкции и вообще не может создать опасность зданию, то согласовывать ничего не нужно. В этом случае нет необходимости создавать и утверждать проект перепланировки.

Получать разрешение нужно для проведения таких работ:

расширение площади квартиры за счет коридора на лестнице;
снос части несущих стен в квартире;
перемещение коммуникаций;
объединение нескольких комнат в одну и пр.

Для осуществления таких работ обязательно требуется оформление проектной документации, и ее согласование в ответственных органах.

Суть проекта

Проект – это документ технического характера, который имеют право создавать только специалисты, получившие на это разрешение от СРО.

В плане должны быть указаны чертежи тех изменений, которые планируется сделать в квартире. Технический план должен содержать всю информацию о проводимой перепланировке.

Главным образом, составлять проект нужно для получения от Жилищной инспекции разрешения на проведение работ.

В ином случае согласовать большинство видов перепланировки не получится.

Отличие от эскиза

Не для всех случаев обязательно разрабатывать проект. Уже несколько лет в Москве и других городах действует упрощенная система согласования. Если планируется проводить простой ремонт, то можно для получения разрешения использовать эскиз.

В этом случае не обязательно искать компанию, которая имеет допуск от СРО – эскиз можно сделать и самостоятельно.

Это возможно для проведения таких работ:

снос или перемещение стен, которые не являются несущими;
создания арки внутри ненесущей стены;
устранение лишних проемов для двери;
установка дополнительного оборудования;
монтирование новых перегородок внутри квартиры, если они сделаны из легких материалов и дополнительно не нагружают перекрытие.

От того какого качества будет технический план перепланировки зависит весь последующий процесс ремонта. Поэтому к его составлению стоит относиться максимально ответственно и обращаться только к опытным инженерам.

Где заказать

Если владелец квартиры думает, где взять проект и не ошибиться с выбором фирмы, то ему следует обратить внимание на такие характеристики:

наличие допуска от СРО;
квалификация архитекторов;
отзывы о компании.

Фото: документ о допуске организации к созданию проекта

Обращаться можно в такие организации:

большие строительные бюро;
конструкторские фирмы;
архитекторские организации.

Важно обращать внимание на образование специалистов фирмы.

Оно обязательно должно быть специальным (строительным или инженерным) и высшим.

Каким должен быть

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно не только с технической стороны, но и отвечать всем нормам действующего законодательства.

Главным образом, жилищные инспекторы обращают внимание на соответствие нормам безопасности.

Состав разделов

Проект перепланировки должен содержать в себе несколько разделов. Но не всегда обязательно вписывать их все. Это полностью зависит от типа проводимых работ, а также от затрагиваемой площади помещения.

В проекте присутствуют такие разделы:

план на квартиру (архитектурный);
схемы перекрытий, отопительных конструкций;
план систем вентилирования;
схемы электропроводок, водоснабжения и канализации;
полный план квартиры;
по которому будут проводиться работы (с планируемыми изменениями).

Требования к содержанию

Проект – это официальный документ, поэтому его нужно составлять, следуя всем нормативным требованиям.

Каждый такой документ обязательно включает в себя пояснительную записку, в которой содержится основная информация о перепланировке. Образец документа можно посмотреть здесь.

Он должен содержать:

ситуативный план. Это предварительные чертежи помещения перед перепланировкой;
поэтажную схему дома до проведения работ. Здесь указывается размещение несущих стен;
чертежи коммуникаций;
указание будущих изменений;
конструкцию полов.

Сроки изготовления

При обращении за созданием проектной документации в опытную компанию с квалифицированными специалистами, проект можно получить в очень короткие сроки.

Обычно, если архитекторы не очень загружены работой, время изготовления этого документа составляет до 4 дней.

Дополнительные документы

Для того чтобы технический план выполнялся предельно точно и качественно, некоторые проектные организации заключают с ремонтными бригадами соглашение об авторском надзоре.

После подписания этого договора подрядчики обязуются выполнять все указания архитектора и следовать чертежам, не нарушая никаких правил.

Можно ли обойтись без плана перепланировки

Некоторые виды перепланировок не требуют составления проекта.

В таких случаях можно обойтись только эскизом.

Но это касается только тех работ, которые не влекут за собой изменений в техническом паспорте. Во всех остальных случаях оформление такой документации является обязательной составляющей согласования перепланировки.

Что такое типовой каталог

Не всегда обязательно создавать документ с нуля.

Существует каталог типовых проектов, который можно использовать для проведения перепланировки в однокомнатной или 2-х комнатной квартирах со стандартной планировкой.

В этом каталоге есть несколько разделов:

в первом разделе приведены простые решения для перепланировки. Это может быть монтирование перегородок между комнатами, перемена места расположения оборудования и пр.;
вторая часть каталога посвящена изменениям, которые касаются несущих стен. Пользоваться этой частью каталога можно только после разрешения инженера, так как это может быть не совсем безопасно.

И хоть использование проекта из этого каталога значительно экономит средства заказчика, но имеет и негативные моменты:

нужно вызывать к себе домой инженера;
тип перепланировки, которые подходит для соответствующей квартиры, может не подходить ее хозяевам.

После получения такого технического документа не обязательно ждать согласования.

После окончания ремонтных работ необходимо пригласить инспектора для контроля качества работ.

Технический обзор

Кроме проекта для согласования понадобится получить также технический обзор.

Это своего рода заключение о том, что проводить соответствующие работы безопасно. В тексте этого документа нужно указывать информацию о состоянии конструкций помещения, а также возможно ли проводить работы, запланированные в техническом плане.

Для этого проектировщику следует провести осмотр таких конструкций:

несущих стен;
пилонов;
колонн;
перекрытия.

После этого он должен принять решение, можно ли делать запланированную перепланировку.

Разрешение на работы можно получить только в том случае, если конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Если это не так, то документацию нужно будет изменить.

Нюансы переустройства

Каждый тип жилого помещения имеет свои особенности. Это стоит учитывать во время составления проекта перепланировки.

Например, для двухкомнатной хрущевки не подойдет та же документация, что и для современного панельного дома.

Во время составления плана работ учитывается не только состояние здания, но и количество комнат, а также назначение помещения.

Квартиры

Для приготовления технической документации на переоборудование квартиры могут понадобиться такие документы:

все документы, содержащие информацию о помещении;
пояснительная записка;
схема помещения до проведения работ;
чертежи квартиры после перепланировки;
покрытие полов;
прокладка гидроизоляции для санузла.

В квартирах с разным количеством комнат проект перепланировки также будет отличаться.

Как пример можно привести невозможность в однокомнатной квартире объединять кухню с жилым помещением, тогда как в квартирах с двумя и больше жилыми комнатами это делать позволяется.

Жилого дома

Создание переустройства жилого дома требует внесения в документ таких разделов:

отопление;
гидроизоляция;
вентиляция;
канализация.

Перед началом работ помещение может быть обследовано. Это позволит сделать перепланировку максимально безопасной для самого дома и его жильцов.

Нежилого помещения

Создание и согласование проекта для нежилого помещения занимает довольно много времени.

Это напрямую зависит от масштаба и сложности планируемых работ.

Начинать составлять документ специалисты могут только после предварительного обследования конструкций здания.

После этого эксперты могут разрешить или запретить перепланировку.

Стоимость услуг

Цена проекта во многом зависит от объема и сложности выполняемых работ.

Вид проекта	Стоимость, рублей	Особенности
Для жилого помещения	10 000	Площадь помещения занимает до 200 кв.м.
Для жилой комнаты	25 000	Размер до 200 кв.м., нужно создавать проемы в несущих конструкциях
Для нежилого помещения	90 за 1 кв.м.	Объем помещения превышает 200 кв.м.
Для реконструкции	35 000	—
Жилого помещения с объединением или разделением помещений	30 000	Сюда не входит монтирование проемов в перекрытии
С проемами в перекрытии	От 25 000 до 60 000	Цена зависит от объемов работ и их сложности
С конструкциями лестниц	От 45 000 до 60 000	Стоимость зависит от сложности

Проект перепланировки – это очень важный документ, без которого невозможно провести согласование.

По этой причине к его созданию стоит подходить со всей серьезностью и доверить дело специалистам.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
правоустанавливающий документ на квартиру;
подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
полный демонтаж несущих конструкций;
размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
установить или разобрать встроенную мебель;
заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

заявление на техническую инвентаризацию;
документы, удостоверяющие личность (паспорт);
оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

заявление (оригинал, 2 шт.);
правоустанавливающие документы на квартиру;
проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
технический паспорт;
согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

пакет документов оказался неполным;
документы были поданы не в тот орган;
предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.