Что такое техническое заключение на перепланировку в 2019 году

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению. 

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству. 

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения. 

У кого заказать техническое заключение на перепланировку? 

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

Техническое заключение содержит: 

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться. 

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния. 

Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

%PDF-1.4%
975 0 obj>>>]/ON[987 0 R]/Order[]/RBGroups[]>>/OCGs[987 0 R]>>/Pages 974 0 R/Type/Catalog>>endobj977 0 obj>stream
2015-11-17T18:22+02:002015-11-17T18:24+02:002015-11-17T18:24+02:00iTextSharp 4.1.6 by 1T3XTapplication/pdfuuid:b884ce0f-596e-4f11-b00a-e243981917ceuuid:0c533d48-4d4a-40c8-ba50-bd91c79bc074D7.0.0-776400-5076764

  • NXPowerLite tag schemahttp://ns.neuxpower.com/pdf/tagging/nxplPDF
  • nxplTagTextinternalNXPowerLite tag
  • endstreamendobj974 0 obj>endobj37 0 obj>endobj241 0 obj>endobj444 0 obj>endobj687 0 obj>endobj906 0 obj>endobj884 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/XObject>>>/Type/Page/VP[>]/D[>]/R( )/Subtype/RL/Type/Measure/X[>]>>/Type/Viewport>>]>>endobj907 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/XObject>>>/Type/Page/VP[>]/D[>]/R( )/Subtype/RL/Type/Measure/X[>]>>/Type/Viewport>>]>>endobj927 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]>>/Type/Page/VP[>]/D[>]/R( )/Subtype/RL/Type/Measure/X[>]>>/Type/Viewport>>]>>endobj957 0 obj>/Font>/ProcSet[/PDF/Text]/XObject>>>/Type/Page/VP[>]/D[>]/R( )/Subtype/RL/Type/Measure/X[>]>>/Type/Viewport>>]>>endobj1180 0 obj>stream
    H̗I߯Q=*nc̦

    Техническое заключение на перепланировку

    Набор технической документации, составляемой в результате исследования какого-либо объекта и содержащий в себе разнообразные материалы как текстового, так и графического характера, носит название технического заключения о допустимости и безопасности осуществления перепланировки. В большинстве случаев подобное заключение является обязательным приложением к проекту перепланировки любого помещения, без него получить разрешение на осуществление перепланировочных работ не представляется возможным.

    Логичным будет предположить, что получение такого технического разрешения на перепланировку является головной болью собственника объекта, не важно, будет это квартира в каком-нибудь многоквартирном доме или нежилое помещение, располагаемое, к примеру, там же.

    Отсюда вытекает вопрос — как получить такое заключение? В этом случае ответ донельзя прост, ведь составлением данного документа может заниматься только автор проекта всего сооружения, то есть та организация, которая этот проект разрабатывала. Исключения из этого правила допускаются, например, если проектом перепланировки 3-комнатной квартиры предполагается, что изменения в конструкции объекта затронут только не несущие стены, то составлением заключения может заниматься любая проектная организация при условии наличия у нее соответствующего допуска на проведение строительных работ. Если речь идет о нежилом помещении, которое расположено в нежилом же здании, то разработать заключение может любое проектное бюро. А вот в ситуации, когда дело касается несущих стен и вмешательства в их состояние, обращаться следует только к организации, создававшей проект всего сооружения, тут исключений быть не может.

    Особенности технического заключения на перепланировку и его отличия от проекта

    Проект перепланировки офиса представляет собой программу определенных действий по переоборудованию помещений и дает представление о том, как они выглядят до начала работ, и как будут выглядеть после их завершения. В свою очередь, техническое заключение на перепланировку показывает, какие стены в помещении относятся к числу несущих, а какие нет, предоставляет сведения об их состоянии и оценивает перспективы выполнения перепланировки с точки зрения наличия ее технической возможности и безопасности последствий. Именно благодаря техническому заключения можно понять, несут ли предполагаемые работы угрозу целостности конструкции здания, как они повлияют на несущую способность объекта, будут ли предстоящие работы безопасны для жизни и здоровья людей, как находящихся в данном помещении, так и его соседей.

    Составление заключения о возможности и безопасности перепланировки происходит только после тщательного и всестороннего исследования объекта предстоящих работ. Первоначально такое исследование носит визуальный характер, для чего специалист, представляющий проектную организацию, выезжает на место расположения сооружения, помечает, какие конструкции являются несущими, какие нет, дает оценку их состояния, после чего производит все необходимые измерения, отмечает, где располагается то или иное оборудование. При возникновении такой необходимости он может выполнить работы по замеру прочности материалов. Если его заключение свидетельствует о невозможности осуществления перепланировки, то проведение соответствующих работ не допускается.

    Что входит в состав технического заключения на перепланировку

    Правильно составленное и надлежащим образом оформленное заключение на перепланировку состоит из нескольких разделов. Первым из них идет пояснительная записка, в которой следует описание общей картины состояния сооружения, каковы результаты исследования его фундамента, стен и перекрытий, а также прочих конструкций объекта. Наиболее важной частью пояснительной записки следует признать выводы о результатах проведенного исследования и о возможности выполнения конкретных работ на объекте.

    Графическая часть технического заключения гораздо объемнее и содержательнее, поскольку включает в себя большее число элементов:

    • план сооружения до его перепланировки, благодаря которым становится понятно, в каком состоянии находится объект;
    • результаты исследования объекта и план помещений, где отмечаются несущие и не несущие стены, описывается их состояние, наличие тех или иных дефектов;
    • экспликация полов сооружения, что дает возможность получить наглядное представление о конструктивных особенностях полов и напольных покрытий.

    Говоря о техническом заключении несущих конструкций, следует отметить, что оно должно иметь титульный лист со всеми необходимыми подписями и печатями, плюс к нему необходимо приложить свидетельство о допуске саморегулирующей организации (копию). Набор чертежей в этом варианте технического заключения такой же, как и в остальных случаях, изменения касаются их названия. В тех же ситуациях, когда необходимо согласовать перепланировку ставшую известной незаконную перепланировку, либо же, когда приходится делать это в судебном порядке, требуется составление технического заключения о допустимости такой перепланировки и ее безопасности. Этот процесс регулируется в первом случае уже упомянутым Постановлением московского правительства № 508 (Приложение 1, п. 18), а во втором — п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса.

    Это лишь примерный вариант содержания технического заключения, в зависимости от условий каждого конкретного объекта отличается и его состав. Могут включаться и другие элементы, например, раскладка плит перекрытия, места вскрытий и тому подобное.

    Узнать подробнее о стоимости перепланировочных или иных работ можно при помощи расположенного ниже нашего калькулятора, действующего в онлайн-режиме.


    Вид работ
    Ед.изм.
    Кол-во
    Цена
    Итого
    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
    3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
    8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
    9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
    10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
    11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
    12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
    13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
    14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
    15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
    16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
    17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
    18 Проект устройства полов, от шт. 8000
    19 Проект устройства камина, от шт. 35000
    20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
    21 Проект лестницы, от шт. 40000
    22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
    23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
    24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
    3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
    7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
    8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
    9 Проект лестницы, от шт. 37000
    10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
    11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
    12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
    13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
    14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
    15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
    16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. кв.м. 90

    Дата публикации:
    10.09.2016

    miroweb.ru
    Что такое техническое заключение на перепланировку в 2019 году
    Что такое техническое заключение на перепланировку в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: