Как можно продать приватизированный гараж в 2020 году

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  4. Получить технические документы из БТИ.
  5. Оформить кадастровый паспорт.
  6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

Рекомендуем ознакомиться:

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Рекомендуем ознакомиться:

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций. 

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

  1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
  2. Организацию противопожарных мер.
  3. Охрану и так далее.

На оформлении должны присутствовать три стороны — председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица. Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется. Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты. Договор в письменной форме заключают после совершения сделки. Образец договора купли-продажи неприватизированного объекта составляют по образцу, скачать его можно в интернете. Это гарантия для обеих сторон, что не возникнет необоснованных претензий. Заверить данную бумагу нотариально нельзя, так как имущество не приватизировано. Однако нотариус на законных основаниях может заверить подписи сторон, что послужит свидетельством дееспособности участвующих в сделке людей.

После идет процедура оформления акта приема-передачи гаража, возможно сделать это на месте. Покупатель должен убедиться, что имущество передается в целости и сохранности. Только после этого он подписывает документ. Этот акт нужен в том числе для того, чтобы иметь уверенность, что бывший владелец забрал все свои вещи и не явится через полгода забирать их.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества. Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство. Процедура стандартная — закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме. Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

Видео

Как избежать ошибок при покупке гаража?

Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона. От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу. Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

Особенности продажи гаража

К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

Если постройка оформлена ненадлежащим образом, до того, как заняться его переоформлением на другого собственника, продавцу необходимо узаконить свои собственные права.

Гараж в составе ГСК

Многие продавцы ошибочно считают, что для законной передачи прав на гараждостаточно продать свое членство в кооперативе, к которому относится постройка. Однако правом собственности такая сделка покупателя не наделит. Чтобы новый владелец в будущем не имел проблем с недвижимостью, накануне проходят процедуру регистрации собственника на продавца.

Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Справка об отсутствии долга по паевым взносам в ГСК.
  4. Кадастровый паспорт.

В некоторых ситуациях, если никто из гаражевладельцев ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить его правоспособность.

После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину.  Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью

Отдельно стоящий гараж

Земля под строением, стоящим отдельно, представляет собой особую проблему. Чтобы оформить гараж в собственность, потребуется решить вопрос с законностью нахождения постройки именно на данном участке.

Зарегистрировать отвод земли под строение можно путем подачи в Росреестр следующих документов:

  1. Разрешительный документ на постройку (берется в местном органе власти);
  2. Постановление, разрешающее отвод земли под гаражную застройку;
  3. Документы из БТИ.

Одним из вариантов доказать право на возведение гаража на данном участке может послужить не только право собственности на землю, но и договор аренды.

Владелец продаваемого отдельно стоящего гаража неминуемо столкнется со сложностями его продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Гараж-самострой

Следует различать самовольные строения в зависимости от места их возведения:

  1. На собственной земле.
  2. На муниципальном участке.

В первом случае для того, чтобы провести процедуру отчуждения в рамках закона, будет достаточно предоставить в Росреестр паспорт БТИ и отчет технического обследования, а также декларацию архитектурной инспекции о том, что постройка готова к эксплуатации.

В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.

Этапы продажи

Только при условии наличия у продавца всех правоустанавливающих документов, сделка будет признана законной, а государственный регистрирующий орган примет документы на переоформление.

Стандартная процедура оформления перехода права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов и составление договора на покупку в письменном виде.
  2. Заключение сделки продажи путем подписания договора.
  3. Произведение расчетов между покупателем и продавцом согласно акту приемки-передачи объекта.
  4. Процедура регистрации перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
  5. Выдача новых правоустанавливающих документов.

Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа. Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна. Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»с чего начать при оформлении гаража в собственность» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Документы к сделке

Каждый из вариантов продажи нуждается в отдельном рассмотрении. Если все документы на право собственности оформлены надлежащим образом, сделка проводится на основании имеющихся документов согласно перечня:

  1. Кадастровый паспорт. В нем приводятся основные характеристики постройки, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
  2. Акт приема-передачи. Отражает состояние передаваемого объекта и его стоимость.
  3. Договор о продаже строения/
  4. Если объект был приобретен в браке, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  5. Правоустанавливающий документ (свидетельство на собственность).
  6. Если право владения возникло в результате наследования или дарения, предоставляют соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
  7. Гражданские паспорта участников сделки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Правила продажи гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Нюансы оформления продажи

К оформлению процесса отчуждения законом предъявляется ряд требований, соблюдение которых позволит быстро и безопасно перевести собственность на другого владельца:

  1. Договор купли-продажи подписывается в 3 экземплярах (для каждой из сторон плюс один – для регистрирующего органа).
  2. Без регистрации договора в Росреестре сделка считается нелигитимной.
  3. Для подготовки нового свидетельства о праве собственности, уплачивают государственную пошлину.
  4. На подготовку новых документов и совершение перерегистрации законом предоставляется 30 календарных дней.
  5. Готовясь к продаже, необходимо заранее проверить на законность права пользования землей, на котором возведена гаражная постройка.

Учет данных особенностей позволит без каких-либо проволочек оформить сделку, избавив нового владельца от сложностей при регистрации права в Росреестре.

Как продать гараж: 4 способа найти покупателя + 2 варианта определения стоимость гаража + анализ необходимых документов + 3 пункта составления договора купли-продажи.

Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

Как продать гараж: этапы заключения сделки.

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений.

Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете.

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф
  • https://www.doski.ru

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

  • https://aboutcar.ru
  • https://forums.drom.ru
  • https://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?

Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf)

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.

    Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

    • https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
    • https://neb-nn.ru
    • https://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-1/st-454-gk-rf) поясняет, что являет собой договор такой сделки.

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

  1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2017 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
  2. Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn).

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

  3. Паспорта покупателя и продавца.

    Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

  4. Доверенность на исполнительное лицо.

    Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

    Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

  5. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

    Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

    Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

Когда владелец
является членом ГСК
(гаражно-строительного
кооператива):Когда гражданин
владеет гаражом,
не зарегистрированным
в ГСК:Если гараж находится
на участке для ИЖС
(индивидуальное жилищное
строительство):
1.Паспорт гражданина РФ. 1.Устав ГСК. 1.Квитанция про уплату госпошлины.
2.Справка из ГСК о выплате пая (можно взять у председателя кооператива). 2.Выписка из ЕГРЮЛ (можно оформить запрос онлайн https://www.egrul.ru) 2.Паспорт гражданина РФ.
3.Кадастровый паспорт (вся информация на сайте https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn) 3.Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговую службу (можно взять у председателя кооператива). 3.Документ, подтверждающий право на владение участком и гаражом (договор купли, акт дарения и т.д.).
4.Квитанция об уплате госпошлины (https://service.nalog.ru/gp2.do) 4.Разрешение на постройку гаражей (можно взять у председателя кооператива). 4. Декларация об объекте.
5.Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
  • Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
  • Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).

Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

  • Паспорта граждан.
  • Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
  • Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  • Разрешение супруги на продажу недвижимости.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины. Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.

Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:

*Образец заявления о регистрации права собственности на гараж

Когда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.

Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

  • Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
  • Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: