Порядок реструктуризации долга по квартплате в 2022 году

В условиях современной финансовой ямы все больше людей не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги, растягивая платежи на долгий срок в надежде на улучшения материального состояния семьи. Постепенно сумма долга растет, задолженность достигает значительной величины, которую квартиросъемщик не может погасить из-за отсутствия финансовых средств.

Долгие невыплаты коммунальщикам чреваты не только судебным иском, управляющая компания может перестать снабжать квартиру ресурсом, по которому имеется большая задолженность. Другой вариант санкций со стороны представителей коммунальной сферы – требование об освобождении жилого помещения. Решением проблемы является реструктуризация долга по ЖКХ, которая позволяет гасить неоплаченную сумму на протяжении долгого периода.

Кто может претендовать на реструктуризацию

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам производится на основании наличия доказанной уважительной причины неплатежеспособности квартиросъемщика. Заключить договор реструктуризации можно после подтверждения одного из факторов:

долгие невыплаты являются последствием вынужденного увольнения из-за сокращения состава кадров или длительной болезни;
нетрудоспособность владельца квартиры;
семейные проблемы, связанные с серьезным заболеванием или смертью близкого родственника.

Вышеперечисленные факторы признаются сотрудниками сферы коммунального хозяйства вескими причинами для заключения договора реструктуризации.

Договор реструктуризации долга по квартплате

Когда перед собственником жилья встает вопрос о проведении реструктуризации из-за долгих невыплат коммунальщикам начисленных в квитанции сумм, следует обратиться к представителям управляющей конторы с просьбой оформить соответствующий договор. Для заключения соглашения потребуется предоставить УК:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
если заявление оформляется не самим должником, а его полномочным лицом, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
официальные документы, позволяющие подтвердить уважительную причину долгих задержек перечисления средств за предоставление коммунальных услуг;
справка о составе семьи;
свидетельство права собственности;
если должник проживает на занимаемой площади на основании договора соцнайма с муниципалитетом, то требуется предоставить данный документ;
справка о доходах семьи.

Если УК посчитает приведенные поводы неуплаты недостаточно убедительными, то исход дела может оказаться отрицательным. Однако подобное решение принимается очень редко. Чаще всего коммунальщики идут навстречу должникам и соглашаются на заключение договора, позволяющего реструктуризировать оплату коммунальных услуг для постепенного погашения долга. Соглашение о реструктуризации для погашения задолженности на основе долгового ходатайства в случае согласия обеих сторон может выглядеть как:

предоставление рассрочки по начисленным за долгий период суммам;
полное освобождение от выплат накапавших пени за весь срок задолженности.

Образец заявления о реструктуризации

Заявление с просьбой реструктуризировать долг по квартплате оформляется в произвольной форме. Однако шаблон контракта предусматривает внесение данных:

сведения о личности человека, подающего заявление;
паспортные данные;
информация о членах семьи, проживающих совместно с истцом;
данные, подтверждающие право собственности на квартиру или факт съема по официальному договору;
перечень поставщиков услуг сферы ЖКХ (включая реквизиты и полное наименование), перед которыми за долгий период накопился долг;
событие, из-за которого владелец жилья не имеет возможности оплачивать коммуналку;
указать, каким образом должник предполагает решить вопрос о предоставлении жилищного кредита – списание пени или длительная рассрочка.

Документ требуется подписать и проставить текущую дату. Некоторые УК предоставляют гражданам бланки с образцом долгового ходатайства.

Просрочка платежей за услуги ЖКХ

Несвоевременные выплаты с долгой задержкой перечисления средств на счет поставщиков коммунальных услуг чреваты неприятными последствиями:

штрафные санкции, которые заключаются в начислении пени на сумму задолженности;
отключение жилого помещения от централизованной сети поставляемых услуг;
выселение жильцов из занимаемой квартиры;
судебное разбирательство.

Размер штрафных санкций определяется согласно 155-й статье ЖК РФ. В случае задержки оплаты квитанции на срок больше одного календарного месяца начисляется ежедневное пени в размере одной трехсотой от рефинансировочной ставки Центробанка Российской Федерации, при долгих задолженностях эта цифра увеличивается до одной сто тридцатой части.

Выселение из приватизированной квартиры согласно законам Российской Федерации невозможно, по решению суда назначения штраф, который требуется оплатить в определенные судом сроки.

Важно! Если квартира является коммунальной или граждане проживают в ней на основании договора соцнайма, то за долгую невыплату начисленных сумм по факту судебного заседания жильцов могут выселить с предоставлением другого жилого помещения. Период задолженности, после которого могут быть приняты подобные меры, составляет полгода.

Поэтому, если по весомой причине владелец жилплощади не может производить своевременные выплаты, не стоит доводить дело до абсурда и копить долги по квартплате, надеясь на любимое русское авось. В таких ситуациях итогом может стать обращение представителей управляющей компании в суд для получения денег за предоставленные ресурсы. Лучшим выходом из положения будет решение реструктурировать задолженность по обоюдному согласию с поставщиками коммунальных услуг.

Порядок обращения за предоставлением реструктуризации

Реструктуризация – необходимая мера пресечения исковых судебных разбирательств, которая позволит полюбовно решить проблему долгих невыплат денежных средств. Порядок процедуры оформления подразумевает обращение должника в УК, где ему предоставят перечень требуемых документов и пример оформления заявления на реструктуризацию накопленных долгов.

Пакет бумаг совместно с заявлением передается представителю управляющей организации, который проверяет их комплектность и регистрирует. После заявителю понадобится подождать несколько дней, пока УК будет принимать решение о предоставлении права реструктуризации. Длительность ожидания можно уточнить у представителя сферы ЖКХ. После получения одобрения составляется договор о предоставлении УК потребителю жилищного кредита.

Отказ в предоставлении реструктуризации: что делать

Законодательство не обязывает управляющие компании проводить процедуру реструктуризации, этот способ взаимодействия поставщика с потребителем является сугубо добровольным жестом УК. Чаще всего работники ЖКХ идут навстречу владельцам долгих задолженностей, входя в их положение и предлагая способы разрешить проблему к общему удовлетворению.

Однако бывают исключения, когда УК отказывается реструктуризировать долг. При получении отрицательного решения не надо опускать руки, следует просить обосновать принятый вердикт, а также возможные пути решения разногласий. Помните, что безвыходных ситуаций не бывает, есть те, кто боится искать выход. С большой долей вероятности отказ имеет весомое обоснование, если его устранить, то УК не будет иметь обоснованной причины для повторного отказа. Обращение в суд невыгодно ни одной из сторон, если проблему можно решить полюбовно.

Заключение

Проведение процедуры реструктуризации является оптимальным вариантом решения проблемы взыскания задержанных платежей с должников. Договор предоставления жилищной рассрочки выгоден обеим сторонам, так как с одной стороны позволяет квартиросъемщикам постепенно решить вопрос с выплатой задолженности, а с другой – управляющая контора получает свои деньги.

Следует учитывать финансовую сторону вопроса – при обращении в суд придется понести расходы, которые невыгодны ни УК, ни квартиросъемщику. Составление договора реструктуризации позволяет решить проблему ко всеобщему удовлетворению без лишних денежных затрат.

Возможно ли списание обязательств?

Обратимся к главе 12 ГК РФ и определению исковой давности, которая представляет собой установленный законом период для защиты по иску своих нарушенных прав.

Через какое время списываются долги по ЖКХ? Согласно ст. 196 общий срок исковой давности насчитывает три года. Это положение применимо ко всем гражданским искам, в том числе тем, где истцом выступает ЖКХ.

Необходимо только помнить следующие нюансы:

Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика. Если такое заявление отсутствует, иск рассматривается в общем порядке.
Факт оплаты должником какой-то части долга, даже самой маленькой, приравнивается к признанию им своих обязательств, и в этом случае период исковой давности будет рассматриваться с момента внесения средств.
Тесно взаимосвязан с предыдущим пунктом. Распространены ситуации, когда ЖКХ вносит текущий платеж квартировладельца в счет погашения предыдущего долга. Так вот, подобные действия запрещены законодательством.

Совет: Тщательно изучайте все квитанции. Перед тем, как внести деньги, предупреждайте кассиров, что оплачиваете строго текущий платеж, чтобы те не направляли средства на погашение прошлого долга, по которому истекает срок давности.

В практике взыскания задолженностей ЖКХ были прецеденты частичного списания долга путем уменьшения или отмены пени за просрочку. Однако такая мера по факту остается на усмотрение компании-поставщика услуг.

В судебном порядке с целью сокращения размера долга можно попытаться апеллировать к ст.333 ГК РФ, но потребуется аргументированно доказать явную несоразмерность начисленных штрафных санкций.

Как списывается трехлетний долг по ЖКХ?

Закон в этом случае однозначен и категоричен: воспользоваться периодом исковой давности возможно только по решению суда в ответ на поданный иск. Факт окончания этого периода сам по себе не является основанием для прекращения обязательства.

Именно по этой причине управляющие компании в подобных случаях до последнего тянут с обращением в суд.

Внимание: В ответ на ходатайство о применении срока исковой давности истец может переформулировать предмет иска и потребовать оплаты неустойки.

Реструктуризация долга по ЖКХ — что это такое?

Данная мера предполагает подписание договора между организацией, перед которой образовался долг, и самим должником. Заключается в продлении срока выплаты долга путем разделения основной суммы на равные ежемесячные платежи.

При этом учитывается доход гражданина. Как правило, размер ежемесячной выплаты не может быть более 25% от суммы дохода, а в случае задолженности пенсионерами и другими нетрудоспособными категориями населения – 20%. Таким образом, в каждом отдельном случае составляется индивидуальный график выплат.

Платежи по договору должны быть своевременными. За каждый день просрочки начисляется пеня.

Внимание: Законодательно процедура реструктуризации задолженности по квартплате нигде не закреплена. Однако на практике активно используется многими организациями, поставляющими ЖК услуги.

Описание процедуры

Как списать долги по ЖКХ? Реструктуризация долга за ЖКХ включает несколько этапов:

Должник обращается в Управляющую компанию или иную организацию, предоставляющую ему коммунальные услуги, с заявлением о причинах неоплаты и указанием посильных сроков и размера платежей.
В случае положительного решения УК заключается двусторонний договор, согласно которому производятся выплаты.
Гражданин выполняет взятые на себя по договору обязательства. Крайне важно делать это вовремя, в противном случае возможно расторжение договора УК в одностороннем порядке и обращение в суд с требованием погасить задолженность в полном объеме.

К сведению: С момента заключения договора реструктуризации прекращается начисление пени на задолженность, но это работает опять-таки при условии соблюдения графика платежей.

Итак, мы разобрались с тем, как списать долг за ЖКХ, далее давайте поговорим о правилах составления главного документа — договора.

Договор

Заявление с просьбой о реструктуризации, направленному в компанию, поставляющую ЖК услуги, должник сопровождает справками о составе семьи и о доходах.

Договор обязательно оформляется в письменном виде и представляет собой результат взаимной договоренности сторон. УК не вменяется в обязанность предоставление рассрочки неплательщикам. Однако, как правило, такие договоры заключаются повсеместно, т.к. ЖКХ в этом заинтересовано.

Договор действует до полного исполнения гражданином своих обязательств, т.е. погашения долга.

Форму соглашения обычно предоставляет организация, заключающая договор.

Типовой договор реструктуризации содержит:

сведения о должнике, полное наименование организации-поставщика услуг, реквизиты сторон;
адрес квартиры, за которую возникла задолженность;
права и обязанности, а также ответственность сторон. УК обязуется предоставлять коммунальные услуги по-прежнему в полном объеме, а жилец – вовремя оплачивать задолженность наряду с текущими платежами;
график платежей, составленный сторонами по обоюдному согласию;
подписи участников и печать организации.

Заключается такое соглашение обязательно в двух экземплярах и вручается обеим сторонам.

Иногда в жизни возникают нестандартные, исключительные ситуации. Все подобные обстоятельства также включаются в договор отдельным пунктом.

С текстом договора рекомендуется ознакомиться очень внимательно во избежание негативных последствий его подписания.

Внимание: Возможно досрочное прекращение договора в связи с тем, что лицо, его заключившее, покидает обозначенную в договоре жилплощадь, к примеру, продает ее. В таком случае гражданин обязан погасить долг полностью.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ — образец.

Заключение

Выход есть практически из любой ситуации. Главное – не поддаваться искушению игнорировать проблему. Лучше приложить все усилия, чтобы как можно быстрее ее решить.

В большинстве случаев ответственным гражданам, оказавшимся в затруднительных обстоятельствах, но проявляющим готовность сотрудничать, организации ЖКХ идут навстречу и предоставляют посильные условия выплат.

Непростая экономическая ситуация в стране, безработица, тяжелое финансовое и материальное положение физических, юридических лиц приводит к утрате платежной функции, и, как следствие, росту долгов по обязательным платежам. Наиболее острым и часто обсуждаемым в обществе является вопрос погашения задолженности по коммунальным услугам. Вариантом решения этого вопроса является реструктуризация долга по ЖКХ со своими преимуществами и недостатками.

Определение

Согласно ст. 153 ЖК РФ потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны своевременно вносить плату поставщику за обслуживание и содержание помещения. Нарушение требований законодательства приводит к накоплению долгов, применению к неплательщику штрафных санкций в виде начисления пеней.

Если пользователь услугами ЖКХ временно утратил возможность исполнять обязательства, не стоит дожидаться доведения ситуации до судебного разбирательства, прекращения поставки. В ответ на письменную претензию, уведомление о задолженности незамедлительно обратитесь к руководителю обслуживающей компании с просьбой пересмотра платежной политики. Если мирным путем не удается достичь договоренности с управляющей компанией, должник имеет право обратиться в суд.

Реструктуризация задолженности – изменение договорных условий для обеспечения выполнения обязательств стороной, утратившей возможность своевременно осуществлять платежи за потребляемые услуги. По своей сути процедура напоминает кредит, но не обязует заемщика нести дополнительные расходы. Реструктуризация долга по коммунальным услугам предполагает уменьшение суммы платежа, смягчение требований договора, выраженное в предоставлении должнику временной отсрочки, распределении выплат на доли.

Изменение условий обслуживания недвижимости имеет непостоянный характер, предусмотрено для восстановления финансово-материального положения пользователя ЖКУ. Например, если дети имеют в собственности жилье, но находятся в госучреждении (для детей-сирот), при этом в квартире проживают родители, лишенные прав, и формируются долги. Когда после совершеннолетия ребенку предъявлена претензия о погашении задолженности по коммуналке, он сможет обратиться с заявлением о пересмотре порядка начислений и погашений.

На практике разовая выплата для работающих и трудоспособных граждан определяется как четверть дохода, для пенсионеров величина погашения задолженности не должна превышать 1/5 дохода. Конкретный график исполнения обязательств составляется в индивидуальном порядке по согласованию сторон.

При невозможности оплачивать услуги ЖКХ можно договориться о реструктуризации

Основание для изменения условий договора

Предоставление должнику за коммуналку отсрочки исполнения обязательств допускается при возникновении следующих обстоятельств:

Утрата, существенное сокращение периодического дохода.
Лишение рабочего места в связи с увольнением, сокращением, ликвидацией работодателя.
Смерть одного из членов семьи, ведущих общее хозяйство.
Исполнение воинской обязанности.
Наступление пенсионного возраста.
Потеря способности к труду в результате заболевания, травмы, стихийного бедствия, инвалидности.
Общая экономическая ситуация в стране проживания (рост цен, безработица, скачки курсов валюты и т.п.).
Увеличение количества иждивенцев.
Прочие жизненные обстоятельства потребителя.

Важно знать, что согласно ст. 310 ГК РФ каждая из сторон договорных обязательств не имеет права в одностороннем порядке прекратить их исполнение. Для одобрения заявки на реструктуризацию должник должен привести веские доводы, доказательства невозможности осуществлять платежи по коммуналке своевременно. В большинстве случаев управляющая компания встает на сторону неплательщика, так как процедура является оптимальным вариантом погашения дебиторской задолженности без дополнительных расходов на судебные тяжбы.

Инициация и открытие процедуры

Задолженность по жилищно-коммунальным платежам формируется со дня, следующего за нарушением установленной даты. Согласно ст. 155 ЖК РФ потребители услуг обязаны вносить ежемесячную плату не позднее десятидневного срока после истечения очередного отчетного периода, если иное не оговорено условиями контракта. За неисполнение обязательств пользователю начисляются пени, размер которых варьирует от одной трехсотой доли ключевой ставки ЦБ до одной сто тридцатой.

Неисполнением обязательств признается частичная оплата выставляемых счетов, это также является основанием для применения штрафных санкций к жильцу. Пени за неуплату исчисляются с первого дня просрочки до погашения. Для пользователей недвижимостью на временной основе по договорам аренды, социального найма ответственность за долги по ЖКХ ужесточена и может привести к выселению. Систематическое нарушение условий договора обслуживания помещения влечет за собой прекращение поставки услуг.

На реструктуризацию долга по ЖКХ можно рассчитывать при резком снижении дохода

На первоначальном этапе урегулирования задолженности по квартплате должнику следует уточнить приемные часы в управляющей компании по телефону или на официальном сайте. Далее рекомендуется нанести личный визит в офис, провести переговоры с представителем администрации.

Оформление соглашения

Для того чтобы заключить договоренность о льготных условиях погашения задолженности за коммунальные услуги, должнику необходимо пройти процедуру, состоящую из следующих этапов:

Определение времени посещения управляющей компании.
Сбор доказательств неплатежеспособности, жизненных затруднений.
Визит к поставщику.
Оформление заявления на реструктуризацию, подача и регистрация документов.
Обсуждение сторонами порядка погашения долга при положительном решении ЖКХ.
Подписание дополнительного соглашения к базовому контракту.
Соблюдение измененных условий договора.

Важно знать, что с момента подписания дополнительного соглашения штрафные санкции к жильцу не применяются, исчисленные ранее суммы пеней продолжают существовать и входят в величину общей задолженности.

Обязательным условием действительности реструктуризации является письменное заключение изменений. Если неплательщик нарушает график осуществления платежей, поставщик ЖКУ имеет законное право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. При этом потребитель окажется в невыгодном положении: возникнет угроза прекращения поставки услуг, возобновится начисление пеней, процедура взыскания долга перейдет на судебный уровень с принудительным изъятием имущества по постановлению ФССП.

Проведение мероприятия

Обращение о применении реструктуризации к задолженности по квартплате может быть оформлено непосредственно собственником, ответственным квартиросъемщиком, арендатором, а также уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Подача комплекта документов допускается посредством личного визита, курьерской или почтовой службы.

Заключение соглашения о реструктуризации позволяет избежать начислений пени

Форма заявления на имя обслуживающей компании не регламентирована законом и нормативно-правовыми актами РФ. Существует ряд рекомендуемых реквизитов бланка, которые позволят ускорить процесс его обработки:

Адресат обращения.
ФИО, наименование заявителя, его контактная информация.
Адрес постоянной регистрации, проживания.
Сведения о задолженности.
Подробное изложение сложившейся ситуации.
Предложение по пересмотру условий погашения обязательств.
Дата, подпись должника.

Дополнительно желательно указать сведения о документе, удостоверяющем личность, список прилагаемых бумаг. Среди наиболее популярных документов, необходимых жилищной конторе для оценки ситуации, можно отметить следующие:

Удостоверение личности гражданина.
Нотариальная доверенность представителя, если должник лично не участвует в процедуре.
Справки, выписки, больничные листы, свидетельствующие о сложном финансовом положении и состоянии здоровья заявителя.
Сведения о количестве иждивенцев, постоянно проживающих на указанной территории граждан.
Правомочные документы о принадлежности недвижимости заявителю, праве владения, пользования (договор дарения, аренды, соцнайма, свидетельство о регистрации, наследственный ордер и др.).
Информация о заработке, источниках дохода физического лица.

Если поставщик ЖКУ считает реструктуризацию ликвидной, целесообразной, заявитель приглашается для обсуждения изменений, вносимых в условия выплат, заключения договора. Основные моменты содержания документа:

Контактная информация об участниках договоренности.
Дата, место составления.
Наименование документа.
Размер задолженности с указанием периода формирования.
Порядок исполнения обязательств.
Временной интервал для закрытия долга.
Ответственность сторон за неисполнение требований.
Описание ситуации по пеням за время образования задолженности и др.

Для заключения соглашения необходимо подать все необходимые документы

Особенности составления документа

Соглашение подписывают непосредственно собственник, уполномоченный представитель или гражданин, постоянно проживающий и зарегистрированный на территории жилья, имеющий солидарную ответственность с должником. Со стороны управляющей компании подписантом может выступать руководитель, должностное лицо с соответствующими полномочиями. Для составления документа используется образец соглашения физлица и управляющей компании о реструктуризации задолженности за ЖКХ.

Поскольку пользователями жилищно-коммунальных услуг могут выступать не только физические лица, но и организации, может потребоваться образец соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ между юридическими лицами.

Порядок предоставления рассрочки, отсрочки исполнения обязательств по коммунальным услугам может быть прописан не только в дополнительном соглашении, но и отдельным контрактом. В этом случае применяется образец типового договора по реструктуризации долгов по коммунальным платежам.

Стандартную форму договоренности поставщика и потребителя о пересмотре сроков исполнения обязательств можно попросить для ознакомления в юридическом отделе обслуживающей компании, посмотреть на официальном сайте, составить самостоятельно, используя ресурсы интернета. Количество подписываемых бланков договора или соглашения кратно числу участников процедуры.

Плюсы и минусы процедуры

Прежде чем принять решение реструктуризировать задолженность по квартплате, капремонту, стоит оценить результаты мероприятия, целесообразность. Среди положительных моментов льготных условий погашения со стороны должника можно выделить следующие:

Сохранение жилья.
Поставка услуг (электроэнергия, природный газ, водоснабжение, отопление и др.) не прекращается.
Досудебное, мирное урегулирование спора.
Минимизация затрат по штрафным санкциям.
Временная отсрочка позволяет получить займ на выплату необходимой суммы.
Возможность обеспечения основных потребностей.
Допустимо списание пеней, начисленных за просрочку.
Доступ к системе гособеспечения (льготы, дотации, субсидии).

Соглашение о реструктуризации долга имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые следует рассмотреть перед принятием решения

Негатив реструктуризации задолженности физических и юридических лиц выражается в фактах, перечисленных ниже.

Действующее законодательство 2018 г. не обязывает обслуживающую компанию предоставлять лояльные условия исполнения обязательств для должника.
Соглашение сторон продлевает срок исковой давности.
Мероприятие не освобождает неплательщика от обязательств.
После подписания договора стороны не смогут по иску в суде оспорить размер задолженности, так как обоюдно ее подтверждают.
Требуются веские основания для предоставления рассрочки.
За нарушение условий соглашения должник несет ответственность в соответствии с ЖК, ГК РФ.
Невыплата обязательных платежей инициирует одностороннее расторжение договора поставщиком ЖКУ, разбирательство передается в суд.

Обжалование

Если обслуживающая компания выносит отрицательное решение по результатам рассмотрения заявления должника, существует возможность добиться пересмотра вопроса. Важно знать, что реструктуризация не относится к обязательствам поставщика. Рычагом воздействия может стать ходатайство к вышестоящему руководству компании, администрации поселения, жилищному комитету, органам социальной защиты. При этом неплательщик может добиться содействия уполномоченных лиц в урегулировании спора.

Потребители жилищно-коммунальных услуг принимают на себя обязательства по своевременной их оплате. Сложности с финансами не освобождают должника от соблюдения условий договора. Альтернативным вариантом урегулирования спора между жильцами и обслуживающей компанией становится реструктуризация. Процедура позволяет неплательщику гасить задолженность частями, а кредитор при этом добивается удовлетворения своих требований.

Темой видео является реструктуризация долга:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

В сложной экономической ситуации может оказаться каждый владелец квартиры. Если в результате накопилась значительная задолженность по коммунальным платежам, то не стоит ждать, пока управляющая компания подаст в суд.

Гораздо проще заключить с ней договор реструктуризации долга по квартплате.

Задолженность по коммунальным платежам

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для владельца квартиры.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

одни из них носят характер наказания;
другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Первым неприятным последствием несвоевременной оплаты коммунальных услуг является пеня (статья 155 ЖК РФ). Это штрафная мера, которая должна стимулировать должника произвести скорейшее погашение задолженности.

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Эта возможность устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Образец уведомления о задолженности можно скачать здесь.

Одновременно с этим, если квартплата задерживается в течение полугода, управляющая компания имеет право потребовать от жильцов погашения долга в определенный срок. А затем, если требование не будет выполнено, подать в суд иск о взыскании задолженности.

При этом если имеется договор на оказание услуг ЖКХ, то рассмотрение дела:

проводится без участия должника;
завершается выдачей судебного приказа.

В случае, когда договора нет, то дело разбирается в порядке искового производства. Однако при любом исходе решение передается службе судебных приставов, которые и будут взыскивать долг.

Самым же суровым последствием накопления долгов по квартплате является выселение. Оно грозит только тем, кто занимает муниципальное жилье по договору социального найма (статья 80 ЖК РФ).

Дело о выселении решается только в суде и только путем подачи иска.

При этом собственник квартиры, настаивающий на выселении, обязан предоставить жильцам другое помещение. Но уже значительно меньшей площади, по нормам общежития.

Несмотря на то, что собственника квартиры нельзя из нее выселить за долги даже через суд, это не повод пренебрегать своей обязанностью оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Вызов в суд — наиболее частое последствие накопления долгов по квартплате.

Договор реструктуризации долга по квартплате

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

Однако многие управляющие компании готовы пойти навстречу квартировладельцам и готовы заключить с ними договор об этом.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

условия обговариваются индивидуально;
дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

в суммах, которые являются посильными для жильца;
в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

В заявлении придется:

изложить причины возникновения долга;
предложить сроки и порядок погашения долга.

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Образец договора реструктуризации долга по квартплате можно найти в управляющей компании или скачать с одного из юридических порталов.

Договор составляется в двух экземплярах.

В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого в отдаленнейшем необходимо неукоснительно придерживаться. Полная выплата долга аннулирует договор.

Здесь можно скачать образец договора реструктуризации долга по квартплате.

Порядок погашения

Выгода заключения договора о реструктуризации задолженности еще и в том, что с момента его заключения перестает увеличиваться пеня на сумму долга. Но только при условии, что платежи совершаются вовремя и в полном объеме.

Сроки и суммы указываются в тексте договора.

Помимо погашения долга у плательщика остается обязанность уплачивать и текущую квартплату, начисляемую ежемесячно. Бланк квитанции с суммой очередного платежа будет приходить ежемесячно, как обычно.

Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к:

прекращению договора;
обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно.

Возможность получения субсидии

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у должников по квартплате.

Отказали в реструктуризации

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Поскольку это право, но не обязанность, то настаивать на заключении такого договора нельзя.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Впрочем, после вступления решения в силу и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов, есть возможность обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Также закон не обязывает управляющие компании заключать подобные соглашения.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.