Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам в 2022 году

Одним из актуальных вопросов для россиян сегодня является уплата коммунальных платежей, тарифы на которые постоянно повышаются. С возникающей задолженностью сталкиваются практически все семьи, поэтому многих интересует вопрос, а возможно ли выселение за долги по коммунальным платежам по российским законам? Как это может коснуться собственников жилых помещений и нанимателей муниципального жилья, в том числе проживающих в коммунальных квартирах?

Теоретически это возможно, если условия договора с жилищным хозяйством были нарушены, а собственник, на которого возложена ответственность за ежемесячное перечисление средств за услуги, не делал оплаты в течение полугода.

Из практики очевидно, что гражданин или семья не могут быть выселены из жилого помещения, если оно является для них единственным. В то же время выселенные граждане должны быть обеспечены другим жильем, согласно установленным нормам в размере в среднем 10 кв. м. на одного человека. Но именно это является основной проблемой, т. к. резервы муниципальной жилплощади в России крайне ограничены.

При наличии долгов по коммунальным выселение может состояться в принудительном порядке. Согласно Постановлению Правительства (23.05.06) к коммунальным услугам относится обеспечение жилого помещения горячей и холодной водой, водоотведением, газом, электроэнергией и теплом. Проживающие в помещении должны получать ресурсы регулярно.

Если происходит некачественная поставка услуг или с перебоями, то у собственника или нанимателя есть законное основание жаловаться в управляющую компанию и делать перерасчет. Но в их обязанность входит вносить оплату ежемесячно, чтобы избежать возникновения просрочки и накапливания задолженности.

Некачественные услуги оплачиваются, но в меньшем объеме. Перед тем, как начинать судебное разбирательство, жильца сначала предупреждают о необходимости внести оплату и дают для этого определенный срок. Далее возможно отключение поставки услуги в помещение, если это возможно технически.

Только в том случае, если собственник не реагирует на требования, управляющая компания вправе подать иск и требовать взыскания в принудительном порядке. Если после вынесения решения суда собственник одумается и начнет оплачивать, то выселение будет невозможным.

В то же время выселение возможно за то, что собственник является злостным неплательщиком, а долги он накапливает систематически. Если сумма долга будет составлять 100 тыс. руб., но в последнее время собственник ежемесячно вносит хотя бы минимальную сумму, например, 2 тыс. руб., лишить его недвижимости будет невозможно даже через суд.

Не довести дело до суда возможно, если попросить у управляющей компании отсрочку в оплате коммунальных платежей и заключить соответствующий договор реструктуризации или перераспределения долга на определенный период. При этом собственнику будет выдан график погашения долга, а некоторые компании даже соглашаются простить часть задолженности.

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

Что говорит Закон

Вопросы и правовые отношения, которые возникают и прекращаются с приобретением или передачей прав собственности, пользованием жилым помещением, оплатой услуг по его эксплуатации, а также другие регламентируются в Жилищном кодексе.

Когда рассматриваются дела о выселении из жилых помещений по разным причинам, суд руководствуется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексом, Постановлениями Верховного Суда, другими законодательными актами. Выселить собственника конечно сложнее, особенно когда с ним прописан несовершеннолетний ребенок или член семьи, являющийся инвалидом.

В ЖК, ст. 90 сказано, что собственник помещения (наймодатель) имеет право выселить нанимателя, с которым он заключил договор соцнайма, за неуплату коммуналки в течение 6 месяцев. При этом достаточно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематической неуплатой законодатель понимает полное отсутствие платежей на протяжении определенного периода.

При рассмотрении вопроса о выселении суду нужно в первую очередь выяснить причину, по которой образовалась задолженность. Если окажется, что причина уважительная, то выселить гражданина будет нельзя, например, он долгое время болел, попал в трудные финансовые обстоятельства.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Новое жилое помещение при выселении может быть предоставлено только нанимателям социального жилья. Отобрать у собственника единственное жилье невозможно.

В ЖК, ст. 153 указано, как оплачивать коммунальные, чтобы избежать формирования долга:

это необходимо делать своевременно;
обязанность по уплате коммунальных возникает у нанимателей с момента заключение договора соцнайма, у арендаторов с момента заключения договора аренды, у собственников с момента возникновения прав на собственность;
до момента, пока наниматель государственного или муниципального жилья вселится в помещение, ответственность за уплату коммунальных несет на себе орган государственной власти или местного самоуправления.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Собственник и члены его семьи не могут быть выселены, если им больше некуда идти (ЖК, ст. 446).

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

В каких случаях могут лишить жилья

Из социального жилья по закону разрешается выселить жильцов, если:

наниматель не оплачивает квартплату и другие коммунальные платежи в течение 6 месяцев;
жильцы нанесли помещению серьезные повреждения, например, сделали незаконную перепланировку;
наниматель нарушает права, покой и интересы соседей, но это должно быть зафиксировано документально;
жилое помещение используется не по назначению, т. е. наниматель там не проживает, а разместил, например, склад;
помещение необходимо перевести из жилого в нежилое, решение принимает собственник, но нанимателя он оповещает заранее;
специальная комиссия признает помещение непригодным для проживания.

В последних двух случаях наниматель и члены его семьи получают равную жилплощадь. В первом случае им будет дана жилплощадь по нормам, предусмотренным при проживании в общежитии.

Какие причины являются уважительными

Суд может принять во внимание причины, которые послужили поводом тому, что возникла задолженность.

Законодатель приводит их в Постановлении пленума Верховного суда №14 (02.07.09). Например, у гражданина:

сложилось трудное финансовое положение из-за объективных обстоятельств;
есть несовершеннолетние дети, и он является их кормильцем;
выявили тяжелую болезнь или он (его близкие родственники) получил инвалидность;
не стало работы, трудоустроиться снова не было возможности;
зарплата выплачивалась со значительными задержками.

Признать уважительной нельзя забывчивость, материальные трудности из-за пристрастия к алкоголю или наркотикам, азартным играм. Выселить семью с маленькими детьми все же можно, но при участии органа опеки и попечительства. Если большой долг возникнет снова, детей из семьи могут забрать и поместить в детский дом.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Некоторые граждане недобросовестно относятся к оплате коммунальных, не думая о последствиях. Законодатель для таких лиц предложил, по его мнению, действенный метод – принудительное выселение, чтобы нарушители осознали серьезность своих действий.

Основанием для выселения из квартиры или частного дома может стать только решение суда, когда оно вступит в законную силу. Законодатель точно не сообщает, выселение за долги по коммунальным платежам может произойти, если сумма задолженности будет, например, выше такой-то.

После выселения гражданину могут предоставить новое жилье:

изолированное, которое соответствует жилищным и санитарным нормам;
такой площадью, чтобы на каждого с ним проживающего приходилось не менее 6 кв. м.;
расположенное в том населенном пункте, где ранее проживал нарушитель закона.

Собственника помещения

Выселение разрешается только в судебном порядке, когда первоначально будет рассмотрена причина возникновения долга. Только если она неуважительная, то будет вынесено решение о выселении. Квартира будет передана для продажи на публичных торгах, чтобы за счет выручки можно было погасить задолженность.

Остальную часть за минусом расходов на судебное разбирательство вернут бывшему собственнику. Выселение должно произойти в другое жилое помещение, принадлежащее собственнику, пригодное для проживания.

Из приватизированной квартиры

Приватизированное помещение, которое бесплатно перешло к лицу(ам) на основании акта о приватизации, относится к собственному. В законе написано, что по своим долгам гражданин должен ответить имеющимся имуществом. Но если имущества будет недостаточно, чтобы продать и погасить задолженность, взыскание обращается на жилое помещение, личные ценные вещи должника.

Необходимо учесть, что на практике взыскать долги за счет продажи жилого помещения практически невозможно, необходимо в этом случае, чтобы сумма задолженности равнялась рыночной стоимости жилья.

Это обозначает, что задолженность должна быть астрономической, чего на практике достичь невозможно, т. к. срок исковой давности истечет через 3 года, а в течение этого времени накопить такие долги не получится.

Если долг не превышает 50 тыс. руб., ходатайствовать о взыскании можно к мировому судье, в другом случае подавать заявление в районный суд. Заявителем должна выступить компания-поставщик.

Образец выписки из домовой книги

Муниципальная квартира

Когда задолженность по коммунальным скапливается у нанимателя социального жилья, ему прежде направляется уведомление с просьбой погасить долги. Муниципальный орган имеет право обратиться в суд, доказательством будут выступать показания работников ЖКХ, справка о наличии долга, где обязательно необходимо указать дату последнего платежа.

После подачи искового заявления:

будут рассмотрены исковые требования;
изучена доказательная база;
проведено судебное заседание, куда приглашаются обе стороны;
выносится решение о выселении и запрет на проживание в жилом помещении;
у ответчика появляется возможность подать кассационную жалобу;
определяется срок добровольного выселения из жилья после того, как суд отклоняет кассационную жалобу.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд основного нанимателя вместе с членами семьи, но и выписку из жилого помещения, вывоз личных вещей. Несмотря на то, что ответственным за оплату коммунальных является наниматель, выселению подлежат все жильцы.

К муниципальным может относиться и общежитие. Договор, который заключает съемщик, является обычно срочным, т. к. поселяются студенты, сезонные работники, но и они подлежат выселению, если не будут платить по счетам.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Возможно ли выселение из жилого помещения, если собственник проживает с несовершеннолетним ребенком? Да, возможно, но сначала суд проверит наличие обстоятельств, которые помогут освободить семью от подобной меры. На практике чаще всего даже злостных неплательщиков, имеющих маленьких детей, суд не выселяет, а назначает им выплачивать долг частями.

К смягчающим можно отнести подобные обстоятельства:

мать – декретница или неработающая;
отец – лишился работы, находится на учете в центре занятости;
доход семьи в последние месяцы мизерный;
другие, им подобные.

Как происходит процедура

В отношении гражданина, который отказался в добровольном порядке оплачивать долг, возбуждается исполнительное производство, поэтому работу с ним начинают судебные приставы.

К нему могут быть применены различные меры до момента, пока полностью не будет погашена квартплата:

запрещаются сделки с недвижимостью;
запрещается выезд за границу;
с банковских счетов списываются в принудительном порядке средства, возможно счета арестовываются;
личное имущество изымается с целью дальнейшей продажи и погашения долга.

В качестве имущества может выступать и недвижимость. Но если личных вещей для погашения задолженности будет достаточно, то ее выставлять на торги приставы не станут. С большей вероятностью изъятие допустимо, если у должника в собственности несколько жилых помещений.

К заявлению в суд, которое подает истец (компания-поставщик), прилагаются такие бумаги:

договор о приобретении недвижимости или соцнайма, он подтверждает, что наймодатель является собственником;
квитанция об оплате пошлины для подачи иска;
выписка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в жилом помещении;
протокол или акт о нарушении правил проживания ответчиком;
документ о наличии долгов по коммунальным у собственника.

После вынесения решения в течение 5 дней пристав сообщает должнику решение суда и дает срок для выселения. Если жильцы не сделают это добровольно, пристав имеет право пригласить понятых, а при необходимости полицию, и осуществить выселение принудительно.

В процессе выселения пристав составляет акт, где одним из важных пунктов должна быть фраза о запрете на проживание в помещении. В него также вносится перечень имущества, которое гражданам придется временно оставить в этой квартире. В дальнейшем выселенным гражданам придется уплатить еще и сбор за проведение исполнительного производства, где учитываются и расходы, связанные с сохранностью их вещей.

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В

статье 446 ГПК РФ

прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.

Кто может обратиться в суд?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва.	Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал,	что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

тяжелое материальное положение;
сокращение или увольнение с рабочего места;
присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Заключение

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах.	Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей.
При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должника и его недвижимость продадут на торгах, потому как она была залогом по выдаче кредита.	В этом случае бывшего собственника выселят прямо на улицу, в прямом смысле слова.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

Проблема неуплаты коммунальных платежей сегодня весьма актуальна для наших реалий. Потому многих интересует вопрос, какие возможны последствия в случае накопления большого долга. В частности, возможно ли выселение из квартиры за долги.

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.

По практике решение о выселении жильца принимается в исключительных случаях, ведь на законодательном уровне предусматривается также необходимость обеспечения человека другим жильём. Обычно его площадь регулируется нормами заселения в общежитие и составляет менее 10 квадратных метров. С этим также возникают проблемы, потому что резервы жилплощади во владении муниципальных служб строго ограничены.

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

Явное нарушение правил проживания;
Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
Аморальное поведение;
Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Куда выселяют за неуплату?

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства. В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

Изолированное;
Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

Наличествует решение суда о выселении жильца;
Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

То же касается и проживающих в квартире по договору найма. При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

Название инстанции, куда подаётся иск;
Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Гораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так. Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги. Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Даже если сумма вашего долга перевалила далеко за 100 тысяч рублей, но при этом за последние полгода вы каждый месяц оплачивали по счетам хотя бы пару тысяч, суд не будет иметь права выселить вас.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь. Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.

Выводы

Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с выселением их квартиры за долги по коммунальным услугам, ведь как мы все знаем, люди могут проживать в квартире на основании оговора найма, то есть не являясь собственниками и проживать в квартире на праве собственности, то есть собственники и есть не собственники и у каждых могут быть одинаковые долги по услугам ЖКХ. В каком же случае возможно выселение и вообще возможно ли оно, давайте разберемся ниже.

Могут ли выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ?

Скажу сразу выселить собственника из квартиры дело проблематичное и реализуемое в очень редких случаях, ведь все же право собственности это не пустой звук.

Выселение собственника квартиры возможно только в нижеперечисленных случаях:

Несогласованная перепланировка в квартире;
Если жилье признано ветхим или аварийным, простыми словами готовится под снос;
Использование жилого помещения не по назначению, то есть если оно используется не для проживания, а скажем в нем размещен цех или в нем содержат животных;
Соседи постоянно нарушают покой, шумят, мешают соседям и пр.

Как снять с регистрации бывшего супурга?

Но все же выселение собственника возможно и за долг по ЖКХ, ведь долг является долгом независимо от того по какой причине он образовался, это кредит, причинение кому либо ущерба, неуплата за коммунальные услуги. Но как правило взысканием долгов на территории РФ занимаются судебные приставы и полномочия у них не маленькие, ведь они могут в счет погашения долга списывать деньги с банковских счетов должника, списывать до 50-70% с заработной платы должника, арестовывать и изымать имущество в счет погашения долга если у должника нет денег и заработной платы, то есть полномочия у судебных приставов как видите широкие и они могут за долги изъять даже квартиру или дом, но не все так плохо, ведь обратить взыскание на квартиру или дом приставы могут только в определенных случаях.

Могут ли выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия?

И так есть статья 446 ГПК РФ, которая накладывает ограничения на действия приставов и запрещает изымать то или иное имущество за долги приставами при наличии определенных обстоятельств.

К примеру на основании абз. 2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение в случае если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи. То есть если у вас кроме квартиры нет иных жилых помещений пригодных для проживания принадлежащих вам на праве собственности, то квартиру у вас по закону за долги по ЖКХ изъять не могут. Да ее смогут арестовать но вот выселить вас из нее никто не имеет права, как бы вас не пугали и какие бы документы вам не присылали. Знайте это и всегда ссылайтесь на данную статью.

Да у вас могут списывать деньги с банковской карты, списывать до 50% с заработной платы, приходить домой и изымать какое либо имущество к примеру телевизор, ноутбук, телефон и прочую бытовую технику и ценные предметы, которые так же изымаются приставами в счет погашения долга. Но вот выселить собственника из единственного пригодного для проживания жилого помещения за долги, в том числе по ЖКХ не получится, это не законно.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ если гражданин проживает в ней по договору найма?

Если гражданин проживает в квартире по договору социального найма, то есть фактически квартира ему не принадлежит, она не приватизирована и не находится в собственности и единственное законное основание по которому гражданин проживает в данной квартире, является договор социального найма заключенные между ним и членами его семьи с государственным муниципальным жилищным фондом (муниципалитетом).

На основании пункта 1 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на установленных договором и ЖК РФ условиях.

Здесь есть четкая позиция по выселению за неуплату коммунальных услуг и скажу сразу, да выселить за долги по коммунальным услугам из квартиры занимаемой по договору социального найма могут, но здесь обычно происходит выселение, но в старой квартире занимаемой по договору должник точно не останется, но опять же есть условия при наступлении которых происходит выселение.

На основании пп. 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма происходит в случае если наниматель не вносит плату за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев подряд.

Как видим закон не на стороне должников, но не все так плохо как может показаться, ведь выселение происходит в случае если вы вообще в течении 6 месяцев не вносили оплату, а это уже наводит на определенные мысли.

Выселение за долги по ЖКХ из квартиры занимаемой по договору социального найма происходит только в судебном порядке на основании статьи 90 ЖК РФ, в которой говорится про те же 6 месяцев и так же говорится, что выселение происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и при чем размер вновь предоставляемого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения установленного для вселения граждан в общежитие, то есть вновь предоставляемое жилое помещение в такой ситуации будет меньше чем прежнее.

Но даже если на вас уже подали в суд, то не все так плохо и не факт, что вас обязательно выселят, ведь у вас есть несколько вариантов решения проблемы, это начать погашение долга частично или же погасить весь долг за один или два раза, так же никто не запрещает вам заключить с муниципалитетом мировое соглашение, на основании которого и будет происходить погашение долга частями.

Но в случае если ничего не предпринимать, то суд удовлетворит иск и после чего должнику предстоит освободить жилое помещение занимаемое по договору социального найма. Вместе с нанимателем переезжают все члены его семьи, срок в который освобождается жилое помещение указан в исполнительном листе.

Если отказаться освободить жилое помещение, то за вас возьмутся судебные приставы, которые имеют полномочия и по выселению из жилых помещений. Во первых вам дадут срок в 5 дней на добровольное выселение, но если добровольно наниматель должник не освобождает жилое помещение, то приставы имеют полное право выселить должника без его согласия. Приставы выселяют должника в присутствии понятых, приставы могут входить в занимаемое должником жилое помещение без его согласия, на это приставу достаточно получить разрешение старшего судебного пристава на основании пункта 6, ч. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», так же приставы могут привлечь к данной процедуре сотрудников правоохранительных органов.

Если при выселении приставами должник отсутствовал, то приставы должны принять меры по обеспечению сохранности имущества должника и при чем все расходы по обеспечению сохранности имущества несет в итоге сам должник. Приставы будут хранить имущество должника на протяжении 2 месяцев, после чего если должник его не заберет, то оно реализуется с торгов и деньги передаются должнику за вычетом расходов на хранение и на организацию торгов.

Как говорилось должнику должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен старого, но оно как правило меньше, в нем должны отсутствовать третьи лица.

Вообще вновь предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

Оно должно быть обязательно изолированным;
Пригодным для проживания;
Находиться в том же населенном пункте и входить в состав жилищного фонда социального использования;
Размер площади должен быть не менее 6 квадратных метров на одного человека.

Если вновь предоставленное жилое помещение не соответствует вышеперечисленным критериям, то проблему можно решить через суд.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте, он ответит на самые сложные вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.