Как формируется цена за проект перепланировки квартиры в 2022 году

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

• конструктивное решение с пояснительной запиской;
• два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

• квартир;
• частных домов;
• нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 [email protected]

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

• Что называется проектом перепланировки квартиры
• Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения
• Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве
• Заключение

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на [email protected], заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

• Поделиться:

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

Квалифицированные специалисты

100 % гарантия
согласования перепланировки

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость проекта перепланировки

Как мы работаем

Бесплатная консультация и оценка стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработка
проектно-технической документации

Согласование перепланировки объекта во всех необходимых инстанций

Получение положительного результата

Передача готовых документов заказчику

Отзывы

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 1320 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.

• Главная

 > 

• Наши услуги

 > 

• Стоимость перепланировки квартиры

Полная стоимость переустройства жилья формируется с учетом цен на разработку проекта и его согласование, расценок на основные виды подготовительных (демонтаж стен и пергородок, обустройство нового дверного проема, др.) и ремонтных работ. Узнать цены и заказать перепланировку квартиры в компании «Альптехнологии» можно по электронной почте [email protected].

Для эффективного использования денежных средств рекомендуют выполнять перепланировку в комплексе с капитальным ремонтом квартиры.

Цена на перепланировку квартиры зависит от масштабов изменения конфигурации жилого помещения, его площади, а также особенностей конструкции дома. Изменение трех- и четырехкомнатных квартир в хрущевках, брежневках и сталинках, как правило, обходится немного дороже, нежели в новостройках.

Фотографии работ

Цены на услуги по перепланировке

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке относительно невелика. Основную часть расходов нужно выделить на согласование проектной документации. Цены на утверждение проекта зависят от сложности перепланировки.

Сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывает сотрудник нашей компании после бесплатного выезда к заказчику и обсуждения всех деталей заказа.

Вызвать специалиста можно по тел. +7 (495) 940-76-95 или по электронной почте [email protected].

Просмотреть расценки на основные виды работ, которые выполняют при ремонте с перепланировкой, можно в этом разделе.

Стоимость работ по перепланировке

В комплекс услуг по перепланировке включены полный или частичный снос стен, демонтаж дверных блоков, заделка проемов в стенах, а также монтаж перегородок и устройство арок.

Стоимость работ по перепланировке квартиры формируется с учетом:

• площади квартиры;
• состояния конструкции дома;
• свойств стен и перегородок;
• типа расходных материалов;
• сложности проекта;
• срочности выполнения заказа.

Отдельно оплачивается составление индивидуального плана переделки жилья. Перепланировка одно-, двух-, трехкомнатной квартиры, в которой все стены, предназначенные для сноса, являются ненесущими, отличается отсутствием трудностей при разработке и согласовании проекта, и соответственно, меньшей стоимостью.

При срочном выполнении заказа стоимость переустройства квартиры возрастает примерно на 20%. Окончательная сумма зависит от объема и сложности заказа.

Перепланировка является достаточно недешевой процедурой, позволяющей обустроить квартиру по своему усмотрению и сделать жилье более практичным, функциональным и комфортабельным.

alptech.ru

15/05/2016
Наталья Колесникова

Проект перепланировки квартиры – это документ, разработанный проектной организацией, имеющей специальный допуск СРО. Разработка проекта перепланировки требуется при переустройстве жилого помещения, затрагивающего перегородки, несущие конструкции, коммуникации, а также перемещение инженерного оборудования.

Разделы проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры и переустройства жилых помещений включает в себя следующие основные разделы:

• схема расположения строительного объекта;
• указания по проведению работ, пояснительная записка, описывающая конструктивные и планировочные решения , изменения по инженерному оборудованию , противопожарные мероприятия;
• план и экспликация помещения до перепланировки;
• монтажно-демонтажный план;
• план и экспликация помещения после перепланировки;
• раздел КР с описанием конструктивных деталей, узлов и элементов усиления;
• план помещения, отображающий размещение санитарно-технических элементов и коммуникационного оборудования;
• аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации;
• план и экспликация напольных покрытий, схема гидроизоляции пола.

Также проектная документация может содержать узкоспециализированные разделы, такие как светотехнический и технологический расчет, проект электро-, водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования.

Стоимость разработки проекта перепланировки жилого помещения в Москве в 2022 году

Разработка проекта переустройства жилых помещений необходима в следующих случаях:

• изменение конфигурации перегородок;
• изменение конструкции полов;
• устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• увеличение и перемещение сантехнического узла;
• перенос кухни на территорию коридора;
• снос подоконного блока.

Компания «2ПРОЕКТОР» – ведущая организация, занимающаяся проектированием и согласованием перепланировок жилых и нежилых объектов недвижимости в Москве.

Разработанные нами проекты соответствуют всем требованиям законодательства РФ, действующим постановлениям Правительства РФ, ГОСТам и СНИПам. Мы гарантируем прохождение проектной документации по всем этапам согласования в государственных инстанциях с первого раза.

Цена изготовления проекта переустройства помещения в жилом здании и перепланировки квартиры зависит от площади объекта и сложности переделок. Так, например, в 2022 году стоимость разработки проекта перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций варьируется от 15 000 рублей для помещений площадью порядка 50 кв. м до 30 000 рублей для квартир площадью 150 кв. м.

Минимальная стоимость изготовления Технического заключения о возможности перепланировки составляет 15 000 рублей. Срок изготовления – 10 рабочих дней.

Штат высококвалифицированных специалистов проведет все необходимые работы в кратчайшие сроки со 100% гарантией качества. Обращайтесь!