Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2022 году

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Что это такое

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Виды

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

• заделка ненужных дверных проемов;
• пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
• перенос или полная разборка стеновых панелей;
• обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

• установка новых дверных проемов в несущих стенах или перенос существующих в другое место;
• объединение нескольких комнат в одну;
• частичный демонтаж несущих конструкций;
• объединение нескольких квартир;
• перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
• перенос электрических сетей или других коммуникаций.

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Что можно менять, а что нельзя

В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

• перепланировка ухудшает условия проживания людей;
• в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
• жилое помещение превращается в нежилое;
• при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
• нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

• косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
• замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
• монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок оформления

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

• заявление;
• техпаспорт;
• проект переустройства;
• заключения от МЧС России, Роспотребнадзора о возможности проведения изменений;
• письменное согласие от проживающих членов семьи, если жилье муниципальное;
• копия свидетельства о собственности, заверенная у нотариуса;
• заключение о возможности переустройства от комитета по охране памятников, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Проект или эскиз

В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

• Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
• В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

Последовательность действий

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

• Подготовить все необходимые документы.
• Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
• Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
• После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
• Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

Как получить согласие на перепланировку квартиры

Еще на этапе планирования реконструкции жилья собственнику следует уточнить, нужно ли получать согласие соседей, домочадцев, других заинтересованных лиц на проведение ремонта.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

Других собственников

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

Фото: образец заявления

• Если второй собственник умер, то необходимо получить разрешение у наследников после того, как они примут наследство.
• Если зарегистрированный владелец не живет по месту регистрации, то придется отправить заказное письмо с уведомлением по адресу, где жилец фактически находится, с просьбой выслать письменное разрешение.

Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

Соседей

Любая сколько-нибудь масштабная переделка обязательно затронет интересы соседей, поэтому получить их согласие необходимо.

Здесь есть два варианта:

• если ремонт небольшой и как-либо повлияет на одну соседскую квартиру, то достаточно будет заявления соседа в письменной форме;
• если же затронуты интересы несколько семей, то правильнее будет написать одно общее согласие соседей на перепланировку, образец которого можно взять в муниципалитете.

Заявление должно быть от проживающих во всех квартирах, которые затронет реконструкция, документ обязательно заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариально заверенное заявление, можно уточнить при посещении нотариуса.

Когда требуется

При обычной переделке, когда изменения затрагивают только внутренние помещения, согласия соседей не требуется.

Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.

В этих случаях потребуется письменное согласие не менее 73% собственников многоквартирного дома.

Если в доме имеются муниципальные квартиры, то необходимо получить согласие органов местного самоуправления, которым принадлежат данные помещения.

Варианты оформления

• Если требуется согласие одного или нескольких соседей, то самый простой вариант — письменное заявление каждого владельца. В таком случае можно посетить соседей, рассказать им, что именно планируется сделать, как это затронет (или не затронет) их и взять заявление.
• Если необходимо получить согласие всех владельцев, то лучшим вариантом будет принять решение на общем собрании жильцов. Для принятия решения необходимо, чтобы в собрании приняло участие не менее 2/3 от общего числа собственников, причем положительно проголосовали не менее 50% участников собрания плюс один голос.

Образец заполнения заявления

Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

В бланке заявления указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес помещения, которое заявитель хочет реконструировать;
• свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
• обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом;
• сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из жилищной инспекции.

Структура

Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

• фамилия, имя, отчество и паспортные данные подписывающего заявление;
• его место регистрации;
• название документа (согласие на перепланировку);
• адрес помещения, где планируется производить ремонт;
• дата составления документа;
• подпись соседа.

Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

В коммунальной квартире

При проведении ремонта в коммунальной квартире, даже если это никак не затрагивает соседскую жилплощадь, их согласие обязательно.

Достаточно будет простого заявления от всех жильцов, не обязательно заверять его у нотариуса.

В муниципальной

Собственником муниципальной квартиры является администрация города или района, поэтому разрешение от соседей должен брать муниципалитет.

В этом случае есть несколько способов получения согласия:

• сотрудник муниципалитета сам собирает необходимые подписи;
• соседи посещают администрацию и пишут заявление;
• на жильца муниципальной квартиры оформляется доверенность и он самостоятельно собирает у соседей подписи.

Чаще всего используется третий вариант, при этом расходы на оформление доверенности ложатся на нанимателя. 

Банка (при ипотеке)

Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

Стоимость

Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

Что делать, если отказано в согласовании

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

В случае же, если причины отказа являются надуманными и собственник считает, что его права нарушены, лучше проконсультироваться с опытными юристами. Вполне вероятно, что решение муниципальных органов можно будет обжаловать в суде.

Последствия при неоформленном ремонте

Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

• штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
• если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
• при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.

Как узаконить через суд

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

Для этого необходимо:

• получить заключение экспертных служб о том, что произведенные изменения не несут опасности для людей и соответствуют действующим нормативам;
• обратиться в судебные органы с иском о сохранении переделок;
• на основании судебного решения получить новый техпаспорт.

Законодательство

Если собственник квартиры запланировал реконструкцию своего жилья, ему предварительно необходимо ознакомиться со следующими законодательными документами:

• ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает контроль органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
• ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны варианты, при которых возможет отказ в проведении реконструкции;
• постановление РФ №47, п.24, предусматривающее изменения, запрещенные в ходе ремонта;
• ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия по узакониванию самовольной перепланировки.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Содержимое страницы

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры. Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

В каких случаях необходимо согласие

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
7. Соединение ванной с туалетом.
8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
9. Соединение балкона и жилой площади.
10. Установка теплого пола.
11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений. Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется. Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Отсутствие единственного документа – согласия соседей на проведение перепланировки – может послужить поводом для отказа Жилинспекции в согласовании изменений, даже если остальные документы будут соответствовать требования законодательства.

Важно! На данный момент внесены коррективы в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квадратных метров, расположенных в общежитиях и коммунальных квартирах, не имеют право на проведение перепланировки помещений, не относящихся к общедомовому хозяйству.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ.

Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

1. Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
2. Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
3. Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
4. Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
5. Монтаж каминов в домах панельного типа.
6. Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры. Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме. Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах. Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проголосовать 50% присутствующих + 1 человек.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации. Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания. Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом.

Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:

1. Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
2. Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
3. Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений. Этот метод является наиболее распространенным.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир. На общее голосование выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже. При положительном решении составляется согласие в письменной форме, под которым ставятся подписи всех владельцев. Для правомочности документ заверяется нотариально.

В случае затрагивания в процессе переустройства интересов отдельных лиц, потребуется письменное разрешение от каждого собственника соседских квартир. Чтобы не терять время на написание согласия, можно распечатать бланки, в которые соседям надо внести только свои данные и поставить число с росписью. Во избежание нежелательных последствий проведенной трансформации жилья стоит оформлять свои действия соответственно требований и норм законодательства, привлекая профессионалов и компетентные инстанции.

Важно! Не требует разрешение перепланировка внутри помещения, не затрагивающая несущие конструкции и коммуникационные системы.

Жителям коммуналок согласие соседей потребуется независимо от масштаба перепланировки, поскольку квартира находится в долевой собственности. Такие владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни обменять комнату без разрешения других жильцов.

Образец письменного согласия

Получить разрешение от соседей не получится в письменном виде по образцу. Документ составляется в свободной письменной форме. Бумага должна содержать информацию о собственнике соседской квартиры и его разрешение на проведение работ. Чтобы не утруждать соседей написанием большого текста и не отнимать их время, заблаговременно распечатывается соглашение. В нем указываются:

• название документа;
• данные (паспортные) о владельце квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
• место прописки заявителя;
• полный адрес переобустраиваемого жилья (квартиры);
• перечень проводимых работ.

Соседу останется внести свои Ф. И. О., место прописки, написать адрес составления разрешения, дату и поставить автограф.

Для получения разрешения на перепланировку в коммунальной квартире необходимо согласие всех соседей, независимо от того затрагиваются их права и интересы или нет. Такая постановка вопроса связана с нахождением коммуналки в собственности многих людей, независимо от того есть разграничение долей жилья или нет. Заверять заявления соседей у нотариуса не нужно.

Если сосед арендует жилье по договору соцнайма, уведомление отправляется в отдел муниципального архитектора, являющегося фактическим владельцем недвижимости. В будущем согласованием перепланировки с такими соседями занимаются органы местного самоуправления.

Полученные согласия от соседей, членов семьи, банковских организаций направляются в составе пакета документов в БТИ. Последнее, рассмотрев предоставленные бумаги, выдает разрешение на проведение перепланировки. Этот документ вместе с остальными направляется в Жилищную инспекцию.

Как убедить соседей дать согласие

Часто собственники квартир сталкиваются с непониманием со стороны соседей. Когда уже разработан проект, стоящий немалых денег, множество времени и сил потрачено на согласование с пожарными и санстанцией, дело остается за малым: убедить соседей дать согласие. Однако не все охотно соглашаются подписывать разрешение.

Чтобы не тратить время попусту, отправляясь по соседям, возьмите документы, подтверждающие серьезность и правомочность намерений. На убеждение в целесообразности проекта могут повлиять:

• паспорт на квартиру из БТИ;
• наброски эскиза с обозначением конструкций предназначенных к возведению и демонтажу;
• проект квартиры, разработанный архитектурной организацией;
• выводы пожарной службы и санитарно-эпидемиологической службы;
• согласие домоуправляющей организации.

Чаще всего согласие соседей берется на стадии разработки документации, кроме эскиза на руках у человека может ничего не быть. Большинству этого будет достаточно. Однако найдутся лица, которым будет нужно предоставить все справки и разрешения.

Закон гласит, что разрешение на переоборудование жилого помещения берется со всех зарегистрированных в квартире собственников. На примере видно, что не все владельцы проживают по месту прописки. Кто-то пошел служить в армию, кто-то находится в местах лишения свободы, кто-то уехал по обмену за рубеж, кто-то учится в другом городе. В таком случае составляется письменная просьба на проведение ремонтных работ и отправляется по адресу пребывания адресата заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления о вручении адресату письма надо подождать ответ. Если ответ не пришел по истечению трехмесячного срока, считается, что сосед квартиры не против перепланировки. Документы можно подавать на согласование в соответствующую инстанцию.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

тел. 272-262, 286-997 [email protected]

Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку.
В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Ниже мы уточним, в каких случаях нужно получать письменное согласие соседей на перепланировку:

1. Если перепланировка проводиться в квартире, которая является вашей собственностью, то согласие соседей на перепланировку получать НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Это связано с тем, что вы проводите перепланировку в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности, и проводя в нем работы, вы никоим образом не затрагиваете права соседей.

Это определено в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.

В данном случае требуется лишь согласие всех собственников жилья, только после этого можно проводить все работы в точном соответствии с утвержденным планом.
2. Если же вы проводите перепланировку в коммунальной квартире, то тогда получать согласие соседей на перепланировку необходимо в обязательном порядке. В коммунальной квартире, доли могут быть выделены как 1/2, 1/3 и т.д., а могут быть как отдельными комнатами в квартире. Однако независимо от способа выделения площади в квартире, которую занимает собственник, перепланировка может затронуть права соседей. Поэтому, в данном случае необходимо получать письменное согласие соседей на перепланировку.

3. Согласие соседей также требуется, если ваша перепланировка связана с реконструкцией дома (затрагивается фасад). Примером может служить пристрой балкона, который все чаще осуществляют жильцы первых этажей с целью увеличения своей жилплощади.

Итак, Вы задумали перепланировать квартиру? Или Вы уже ее перепланировали? Хотите, чтоб ваши действия были законны? Компания ЗАО «Омскстройпроект» поможет Вам решить эту проблему, 272-262! Всегда рады помочь.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете записаться на бесплатную консультацию по перепланировке Вашей квартиры. Звоните прямо сейчас, 272-262!

Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО «Омскстройпроект»

Вам будет интересно:

Реконструкция и проектирование в Омске

    У нас вы сможете оформить реконструкцию любых объектов.   Быстро и недорого сделать проект реконструкции и перепланировки.         Узаконить уже…
[…]

Перевод под продовольственный магазин

Хотите открыть собственный бизнес, а именно подумываете о собственном магазине продовольственных товаров? Для этого Вы можете купить землю и построить магазин или использовать имеющуюся квартиру,…
[…]

О компании

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты
как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
272-262, 286-997, 8-800-500-87-70
[email protected]

Подписка
на интересные статьи о строительстве и ремонте



Спасибо! Вы подписались на новости компании ЗАО «Омскстройпроект»
Мы будет высылать вам только актуальную, интересную информацию.

Главная

 \ Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры?

   Специалистов бюро «РосПерепланировка», занимающихся проектированием и согласованием проектов перепланировки квартир в Санкт-Петербурге  часто спрашивают о необходимости согласования перепланировки с собственниками соседних квартир и нежилых помещений. Так как большинство людей делают перепланировки или проводят переустройство своих квартир, или наоборот, наблюдают за перепланировкой у своих соседей, вопрос о соседях звучит очень постоянно.

Так обязаны ли собственники спрашивать мнения своих соседей?

Нет. Это определено 26 статьей Жилищного Кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. 

Главное, чтобы проводимые изменения соответствовали всем законным нормам и правилам и не нарушали прав соседей на безопасное проживание, а также не ухудшала их жилищные условия.

В каких случаях всё-таки необходимо согласие соседей на перепланировку?

Исключением из этого правила являются коммунальные квартиры. При перепланировке (переустройству) в коммунальной квартире необходимо заручиться надлежащим образом заверенными согласиями всех соседей (собственников) по коммуналке. В противном случае проект перепланировки даже не будет рассматриваться в районной МВК и будет отклонён до устранения нарушений.

Есть и другие исключения из правил, когда при перепланировке квартиры требуется согласие соседей, причём не ближайших, а всего дома – перенос входной двери в квартиру или раскрытие новой; присоединение части лестничной клетки к квартире; присоединение части чердачного или подвального помещения к квартире.

Требуется ли согласие соседей при объединении двух квартир?

При этом если вы являетесь собственником двух квартир и приняли решение об их объединении путем устройства дополнительного проема или другим способом, определенным проектом, согласования с соседями не требуется.

Санкт-Петербург.

Главный архитектор Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» Татьяна Лукьянова

2 июля 2016г.