Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
Сделать план или эскиз проведенных работ;
Предоставить план дома по этажам;
Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

Доступ к коммуникациям усложнился;
Пострадала прочность конструкций;
Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Осуществляя долгожданный ремонт квартиры, помните, что если вы проводите перепланировку квартиры, то обязательно нужно получить согласование надзорного ведомства. В качестве контролирующей организации является ваш местный департамент недвижимости.

Никогда не начинайте ремонт до тех пор, пока не получите согласования. Отсутствие разрешительного документа может быть препятствием для дальнейших действий с имущественным правом. В случае выявление такого факта, по решению суда вы обязаны вернуть несущие конструкции стен в исходное состояние.

Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости

Если местный департамент недвижимости выдает согласование по перепланировке жилья, то специалист Росреестра должен зафиксировать все изменения, и кадастровые услуги являются частью проводимых работ.

В этом случае после получения согласования по перепланировке, вы приглашаете кадастрового инженера, который составляет акт фактического состояния недвижимости до ремонта.

То есть специалист подтверждает, что помещение совпадает по параметрам с теми данными, которые были в первоначальном техническом плане.

По окончании работ вы снова приглашаете специалиста из департамента по недвижимости, который проверяет соответствие прошедшего ремонта по разрешительной документации.

Если нет отклонений, то кадастровый инженер разрабатывает новый технический план недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый технический план и согласование на перепланировку, на основании чего вносится новая запись в базу Росреестра.

Какие категории помещения подлежат изменению в Росреестре

Как правило, новый технический план предусматривается для помещения, где переносятся несущие стены. В ряде случаев не требуется наличие согласования.

Но если вы все-таки изменили конструктивные элементы помещения (например, снесли обычную деревянную перегородку), такое решение не является нарушением, однако при продаже недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в техническом плане изначально этот технический элемент указан.

Рекомендуется в любом случае получить консультацию у кадастрового инженера, который разъяснит, будут ли у вас проблемы при оформлении продажи и передачи в наследства помещения, где вы провели перепланировку стен, в том числе несущих и неосновных стеновых конструкций.

Безусловно, самостоятельная перепланировка без участия специалиста может грозить не только штрафом от государства, но и обрушением конструкций, поэтому главное условие перепланировки – это присутствие архитектора или инженера, который сможет сделать все необходимые расчеты.

Итак, вам предстоит перепланировка квартиры – как узаконить такую процедуру? Рассмотрим процесс оформления изменений планировки, произведенных или планируемых в будущем.

Как узаконить перепланировку в квартире: условия

Прежде чем отправляться по инстанциям, необходимо понять, какие изменения ни в коем случае не могут быть произведены. Рассмотрим условия, при которых планировку могут признать незаконной:

Запрещается сносить или производить другие работы с несущими стенами.
Нельзя расширять кухонную площадь или изменять размеры санузла, используя для этого жилое пространство больше, чем на 25% от его площади. Однако, расширять эти комнаты можно с помощью квадратных метров коридора.
Если вы установили в кухне плиту на газу, то вам не разрешат возвести арку между ней и залом. Но при этом можно установить проем с раздвижными дверями.
Нельзя трогать общие коммуникации (батареи, трубы, стояки и т. п.). Однако, вы можете присоединить к стояку дополнительные трубы, если это необходимо.
Запрещается изменять местоположение санузла.
Не разрешается устанавливать теплые полы и радиаторы, питающиеся от общедомовой системы отопления, на лоджии/балконе.
Запрещено расширять балкон за счет квадратуры квартиры (но можно сделать арочную конструкцию шириной не более 1 м).

Также нельзя изменять размер кухни за счет квадратных метров санузла (кроме верхних этажей и одноэтажных домов). Если вы хотите увеличить кухню, лучше «урезать» от коридора.

Как узаконить уже сделанную планировку

Не лишним будет уточнить, что любая самовольная планировка без разрешения ответственных органов – это нарушение закона. Часто так бывает, что владелец квартиры решает что-то изменить в планировке, думая, что об этом все равно никто не узнает.

Однако, потом возникает необходимость продать квартиру, и покупатель требует предоставить документы о законности перепланировки. В таком случае хозяин квартиры должен узаконить перепланировку самостоятельно, обратившись для этого в суд.

Не факт, что у него это получится, но попробовать можно. В худшем случае будет назначен штраф до 30 тысяч рублей и вынесено решение о необходимости вернуть изначальную перепланировку.

Процедура узаконивания сделанной без разрешения планировки включает несколько последовательных шагов.

Что входит в пакет документов

Первым делом нужно оформить необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

Первоначальный техпаспорт квартиры;
Свидетельство собственника;
Договор основания;
Заявление на получение обновленного техпаспорта;
Заявка на выезд техника.

Все бумаги вы предоставите в БТИ, чтобы начать процесс оформления сделанных вами изменений.

Какие пройти инстанции надо пройти

По вашей заявке из БТИ направят специалиста для оценки обстановки и выявления всех несоответствий со старым техпаспортом.

Получив техпаспорт с учетом всех сделанных изменений, вы можете заказать технический проект в проектной фирме, у которой есть на это необходимая лицензия.

Следующая обязательная инстанция – это СЭС. Необходимо сходить туда и написать заявку на выезд сотрудника. Специалист приедет и подтвердит, что ваша жилплощадь не нарушает никаких норм. Через некоторое время будет готово заключение, которое вам останется просто забрать из СЭС.

Теперь у вас на руках есть свидетельство от БТИ, техпроект и справка СЭС. С полученным пакетом бумаг надо прийти в архитектурный отдел администрации и сообщить о произведенной перепланировке.

Следующий шаг – визит в райсуд. Там вас попросят заполнить специальный бланк заявления, приложив к нему собранный пакет документов и свидетельство собственника жилья.

Если суд одобрит произведенные изменения, вы сможете получить кадастровый паспорт в кадастровой палате вашего района.

Процесс оформления будущей перепланировки

Теперь поговорим о более простом варианте узаконивания планировки. В этом случае вам не придется обращаться в суд и ждать его решения.

Сбор документов

Как обычно, начать стоит со сбора пакета требуемых бумаг:

Полученный предварительно в БТИ новый техпаспорт на жилплощадь. Получить его можно по заявлению, на его основании на место приедет специалист, а затем вам нужно будет получить готовый документ в БТИ.
Свидетельство и договор основания, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
Выписка из домовой книги.
Разрешение ЖЭУ или ТСЖ на произведение перепланировки, подписанное всеми жителями квартиры.
Копия счета, выданного бухгалтерией паспортного стола.

С паспортом и всеми этими документам следует посетить архитектурное отделение администрации района.

Параллельно нужно начать разрабатывать эскиз или проект перепланировки.

Проект и эскиз: в чем разница

Эскиз может быть начерчен самостоятельно. Красным цветом рисуют те стены и элементы, которые будут снесены, а зеленым – планируемые изменения.

Проект требуется создать, если предвидятся более серьезные изменения, чем снос и возведение перегородок. Например, это могут быть:

установка или удаление лестницы,
изменение функционального назначения помещений (например, из спальни сделали гостиную),
кардинальная смена пола,
замена кухонной плиты,
установка тяжелых перегородок,
монтаж новых коммуникаций.

Проект разрабатывается СЭС, МЧС и архитектурным отделом города.

Последние шаги по узакониванию

По получении эскиза/проекта будущих изменений необходимо сделать две его копии, приложить к остальным бумагам и отправиться снова в архитектурный отдел администрации. На месте вам предложат заполнить два одинаковых бланка, к которым прикладывается ваш пакет документов.

В некоторых случаях сотрудники отдела могут попросить предоставить разрешение соседей с их подписями.

Также вам нужно получить разрешение жилищной инспекции на произведение работ по перепланировке. Если она даст добро, нужно успеть сделать все запланированные изменения в срок длиной 4 месяца.

После завершения работ необходимо получить их утверждение жилинспекцией. Для этого вы оставите заявку на выезд специалиста, который проверить соответствие результата плану и выдаст акт о выполненных работах.

Следующий шаг – поход в БТИ с целью получения нового техпаспорта с учетом сделанных изменений. Вам нужно взять с собой эскиз/проект, разрешение жилкомиссии и акт сделанных работ.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Если вы думаете, что узаконить перепланировку комнаты или квартиры можно бесплатно, вы ошибаетесь. Вам придется потратиться в любом случае. Вот список возможных и обязательных трат:

Оплата услуг специальной организации (если у вас нет времени ходить по инстанциям самостоятельно);
Оформление нового техпаспорта (900 руб.);
Оформление нового кадастрового паспорта (около 500 руб.);
Оплата судебных расходов (при оформлении самовольной перепланировки);
Разработка проекта (около 5 тысяч руб.);
Стоимость ремонтных работ.

Кроме того, в случае желания оформить уже сделанную планировку вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вас заставят платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние, а это серьезные расходы.

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
снос несущих конструкций (стен и перегородок);
уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

техпаспорт квартиры;
поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

написать заявление о перепланировке;
правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
решения с заключением компетентных инстанций;
технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Собственники стандартных квартир, желая жить в комфортных условиях, идут на переделку помещения. Узаконивание перепланировки в таких случаях является обязательной процедурой.

Перепланировка «простая» – это когда будут затронуты только межкомнатные перегородки, а дверные проемы в несущих конструкциях только заделываться. В этом случае потребуется эскиз изменений в квартире.

Если же ожидается «сложная» перепланировка: создание новых проемов в несущих стенах, любое увеличение комнат, санузлов, замена газовой плиты на электроплиту, то в этом случае нужен полноценные проект.

…

Способы узаконивания

Два способа узаконивания перепланировки:

Согласование намеченных изменений.
Узаконивание уже выполненных изменений – снос перегородок, перенос дверного проема, снос кладового помещения, совмещение санузла ванной.

Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку, необходимо сначала согласовать и оформить готовый проект по перепланировке, далее получить на руки разрешение в управлении архитектуры и приступить к строительным работам.

Согласование намеченных изменений

Процесс согласования перепланировки можно разбить на 4 этапа:

Сбор первичных документов: в ЖЭКе получите выписку из домовой книги, также нужен лицевой счет. Срок выдачи — две недели, документы можно использовать в течение тридцати дней.

Сделайте копии и подготовьте оригиналы документов, которые удостоверяют ваше право владения квартирой.

Далее нужно приготовить тех. паспорт квартиры и записаться на прием в Управление архитектуры по месту проживания.

Заполните заявление на перепланировку квартиры по стандартному образцу. На этом этапе уже можно получить ответ – разрешена ли перепланировка подобного рода и уточнить сколько стоит.

Нужно оформить проект, согласно заданному законодательством порядку, выбирайте частные проектные компании или гос. организации.

После чего согласовывайте его в:

Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
Пожарной службе;
Товариществе собственников жилья.

Кроме этого необходимо разрешение всех собственников на переоборудование квартиры.

Возьмите за заметку: если же дом старинный, возможно понадобится справка от специалиста по охране памятников архитектуры, в новостройке этого не требуется.

Сбор документов закончен, теперь пора сдать их специалисту в Управлении архитектуры на согласование собственно перепланировки.

Специалист, принимая документы, выдаст расписку с отмеченной датой, теперь осталось подождать максимум 48 дней (учитывая 3 дня на вручение) и соответствующий документ будет выдан на руки. В случае положительного ответа можно начать строительные работы строго по проекту.

Узаконивание уже выполненных изменений

Узаконивание после ремонта вызовет некоторые сложности. В частности власти могут потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние.

Все работы можно проводить самостоятельно и без конкретной даты сдачи, единственно эти сроки «должны быть разумными» согласно ЖК.

Это важно: размер оплаты будет значительно отличаться, в зависимости от того, идёт узаконивание на этапе по перепланировке или уже по факту.

Жилищный кодекс добавил не так давно возможность через суд узаконить перепланировку. Для этого необходимо:

Собрать справки:
- получить в ЖЭКе выписку из вашей домовой книги, а также текущий финансовый лицевой счёт;
- документы на право владения жилплощади;
- провести новое освидетельствование квартиры специалистом из БТИ.

Получив план перепланировки, проверяется наличие отметки «Перепланировка не согласована» и нужно написать заявление по стандартной форме совершенной перепланировки в Управлении архитектуры.

После чего согласовать изменение в планировке в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и у пожарной службы, также нужно разрешение товарищества собственников жилья.

Собранные справки передаются в суд через исковое заявление. Суд примет положительное или же отрицательное решение, в соответствии с которым обяжет убрать в квартире все изменения, чтобы она снова соответствовала проекту.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, где получить разрешение на перепланировку.

А о том, когда перепланировку можно не согласовывать, Вы можете почитать здесь.

Если не вернуть квартиру, в случае отрицательного решения суда, в состояние, как до ремонта, суд имеет право выставить на продажу жилплощадь, а средства, вырученные от продажи, выдадут бывшему собственнику, минус средства необходимые новому владельцу для устранения «переделок» и пени.

Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.

Как узаконить перепланировку, смотрите советы в следующем видео: