Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Меню

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства.
В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г).

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Блог о проектировании зданий, сооружений и инженерных систем

Опыт практикующих инженеров и архитекторов нашей компании по следующим направлениям: архитектурное проектирование, конструктивные решения, противопожарные системы, перепланировки, инженерные системы и многое другое.

Перейти на страницу блога…

%PDF-1.4%
506 0 obj>endobj
xref
506 311
0000000016 00000 n
0000008328 00000 n
0000012334 00000 n
0000012384 00000 n
0000012434 00000 n
0000012496 00000 n
0000012535 00000 n
0000012585 00000 n
0000012673 00000 n
0000012727 00000 n
0000012793 00000 n
0000012843 00000 n
0000012893 00000 n
0000012981 00000 n
0000013035 00000 n
0000013085 00000 n
0000013151 00000 n
0000013201 00000 n
0000013289 00000 n
0000013343 00000 n
0000013393 00000 n
0000013459 00000 n
0000013509 00000 n
0000013597 00000 n
0000013651 00000 n
0000013701 00000 n
0000013767 00000 n
0000013817 00000 n
0000013905 00000 n
0000013959 00000 n
0000014025 00000 n
0000014075 00000 n
0000014125 00000 n
0000014213 00000 n
0000014267 00000 n
0000014317 00000 n
0000014383 00000 n
0000014433 00000 n
0000014521 00000 n
0000014575 00000 n
0000014625 00000 n
0000014691 00000 n
0000014741 00000 n
0000014829 00000 n
0000014883 00000 n
0000014933 00000 n
0000014999 00000 n
0000015049 00000 n
0000015137 00000 n
0000015191 00000 n
0000015241 00000 n
0000015307 00000 n
0000015359 00000 n
0000015420 00000 n
0000015488 00000 n
0000015552 00000 n
0000015614 00000 n
0000015658 00000 n
0000015724 00000 n
0000015763 00000 n
0000015811 00000 n
0000015870 00000 n
0000015920 00000 n
0000016008 00000 n
0000016062 00000 n
0000016112 00000 n
0000016168 00000 n
0000016234 00000 n
0000016273 00000 n
0000016325 00000 n
0000016375 00000 n
0000016463 00000 n
0000016517 00000 n
0000016567 00000 n
0000016633 00000 n
0000016672 00000 n
0000016722 00000 n
0000016776 00000 n
0000016820 00000 n
0000016881 00000 n
0000016949 00000 n
0000017013 00000 n
0000017075 00000 n
0000017137 00000 n
0000017185 00000 n
0000017251 00000 n
0000017310 00000 n
0000017361 00000 n
0000017417 00000 n
0000017467 00000 n
0000017555 00000 n
0000017609 00000 n
0000017659 00000 n
0000017725 00000 n
0000017775 00000 n
0000017814 00000 n
0000017864 00000 n
0000017952 00000 n
0000018006 00000 n
0000018056 00000 n
0000018122 00000 n
0000018174 00000 n
0000018240 00000 n
0000018304 00000 n
0000018354 00000 n
0000018415 00000 n
0000018483 00000 n
0000018547 00000 n
0000018609 00000 n
0000018648 00000 n
0000018692 00000 n
0000018758 00000 n
0000018809 00000 n
0000018871 00000 n
0000018921 00000 n
0000019009 00000 n
0000019063 00000 n
0000019113 00000 n
0000019179 00000 n
0000019231 00000 n
0000019270 00000 n
0000019321 00000 n
0000019371 00000 n
0000019459 00000 n
0000019513 00000 n
0000019563 00000 n
0000019629 00000 n
0000019668 00000 n
0000019724 00000 n
0000019783 00000 n
0000019835 00000 n
0000019893 00000 n
0000019955 00000 n
0000020019 00000 n
0000020070 00000 n
0000020122 00000 n
0000020184 00000 n
0000020234 00000 n
0000020322 00000 n
0000020376 00000 n
0000020426 00000 n
0000020492 00000 n
0000020546 00000 n
0000020605 00000 n
0000020667 00000 n
0000020719 00000 n
0000020769 00000 n
0000020808 00000 n
0000020860 00000 n
0000020910 00000 n
0000020998 00000 n
0000021052 00000 n
0000021102 00000 n
0000021168 00000 n
0000021207 00000 n
0000021259 00000 n
0000021331 00000 n
0000021381 00000 n
0000021435 00000 n
0000021487 00000 n
0000021555 00000 n
0000021605 00000 n
0000021671 00000 n
0000021759 00000 n
0000021813 00000 n
0000021863 00000 n
0000021902 00000 n
0000021974 00000 n
0000022026 00000 n
0000022080 00000 n
0000022132 00000 n
0000022182 00000 n
0000022248 00000 n
0000022336 00000 n
0000022390 00000 n
0000022440 00000 n
0000022479 00000 n
0000022531 00000 n
0000022590 00000 n
0000022662 00000 n
0000022714 00000 n
0000022768 00000 n
0000022836 00000 n
0000022886 00000 n
0000022952 00000 n
0000023040 00000 n
0000023094 00000 n
0000023144 00000 n
0000023183 00000 n
0000023235 00000 n
0000023294 00000 n
0000023366 00000 n
0000023434 00000 n
0000023484 00000 n
0000023550 00000 n
0000023638 00000 n
0000023692 00000 n
0000023742 00000 n
0000023781 00000 n
0000023840 00000 n
0000023912 00000 n
0000023964 00000 n
0000024018 00000 n
0000024086 00000 n
0000024136 00000 n
0000024202 00000 n
0000024290 00000 n
0000024344 00000 n
0000024394 00000 n
0000024433 00000 n
0000024492 00000 n
0000024564 00000 n
0000024616 00000 n
0000024704 00000 n
0000024754 00000 n
0000024820 00000 n
0000024874 00000 n
0000024933 00000 n
0000025005 00000 n
0000025044 00000 n
0000025112 00000 n
0000025166 00000 n
0000025216 00000 n
0000025268 00000 n
0000025324 00000 n
0000025374 00000 n
0000025424 00000 n
0000025512 00000 n
0000025566 00000 n
0000025632 00000 n
0000025671 00000 n
0000025721 00000 n
0000025809 00000 n
0000025863 00000 n
0000025913 00000 n
0000025979 00000 n
0000026035 00000 n
0000026085 00000 n
0000026173 00000 n
0000026227 00000 n
0000026277 00000 n
0000026343 00000 n
0000026399 00000 n
0000026461 00000 n
0000026490 00000 n
0000026512 00000 n
0000026596 00000 n
0000026638 00000 n
0000026676 00000 n
0000026717 00000 n
0000026757 00000 n
0000026778 00000 n
0000026799 00000 n
0000026820 00000 n
0000026841 00000 n
0000026884 00000 n
0000026911 00000 n
0000026977 00000 n
0000027043 00000 n
0000027109 00000 n
0000027136 00000 n
0000027161 00000 n
0000027188 00000 n
0000027215 00000 n
0000027239 00000 n
0000027266 00000 n
0000027293 00000 n
0000027316 00000 n
0000027343 00000 n
0000027847 00000 n
0000028189 00000 n
0000028521 00000 n
0000028578 00000 n
0000029923 00000 n
0000030090 00000 n
0000030262 00000 n
0000030523 00000 n
0000030869 00000 n
0000031048 00000 n
0000031109 00000 n
0000031365 00000 n
0000031668 00000 n
0000063790 00000 n
0000064060 00000 n
0000064178 00000 n
0000108156 00000 n
0000108417 00000 n
0000108535 00000 n
0000136413 00000 n
0000136436 00000 n
0000136484 00000 n
0000136586 00000 n
0000136700 00000 n
0000163606 00000 n
0000187279 00000 n
0000187382 00000 n
0000187481 00000 n
0000216948 00000 n
0000217219 00000 n
0000217441 00000 n
0000217858 00000 n
0000218219 00000 n
0000218687 00000 n
0000219192 00000 n
0000219701 00000 n
0000238251 00000 n
0000238488 00000 n
0000239409 00000 n
0000240327 00000 n
0000241243 00000 n
0000006516 00000 n
trailer
]/Prev 2239573>>
startxref
0
%%EOF

816 0 obj>stream
hViTSWAEy1,! &
, ZhаX5d1Z(VZT ,.5F]=Mwgy

Для того чтобы законно и в соответствии со всеми нормами провести перепланировку обязательно нужно создать проектную документацию.

Только после выполнения этого условия может быть получено разрешение на выполнение запланированных работ.

Что это такое

Проект – это документ, который могут разрабатывать только компании, имеющие сертификат СРО.

Требования к его оформлению прописаны в законодательстве.

Основной целью проектной документации является создание безопасности во время проведения ремонтных работ.

В проект перепланировки должны быть перенесены данные с техпаспорта с внесенными изменениями. В документе должны учитываться конструктивные особенности помещения.

Зачем это нужно

Проект изготовляется для того чтобы обеспечить полную безопасность конструкциям и самому зданию, в котором проходят ремонтные работы.

Проектную документацию нужно изготавливать только в тех случаях, когда после перепланировки необходимо вносить изменения в технический паспорт помещения, а именно:

снесение перегородок между комнатами;
затрагивание конструкций, которые являются несущими;
изменение инженерных коммуникаций;
внесение изменений в конструкцию пола.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Сроки изготовления

Скорость изготовления проектной документации зависит от нескольких факторов:

насколько много работы у проектировщиков;
какая сложность планируемых работ;
какая площадь помещения должна затрагиваться во время работ;
объем перепланировки.

На изготовление проекта не должно уходить больше 5 рабочих дней.

Если же проектировщики не слишком загружены работой, то свои документы можно будет получить и раньше – от двух дней.

Стоимость

Стоимость проекта перепланировки также зависит от множества факторов, среди которых площадь квартиры и тип работ, которые предположительно нужно сделать.

Проект	Цена в тыс. рублей
На квартиру	12-35
Для нежилого помещения	23-25
Для офисного помещения	до 350

Образец проекта перепланировки

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми строительными нормами, поэтому его оформление можно доверить лишь специалистам в этой отрасли.

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Для этого пригодится проект перепланировки квартиры, образец которого можно скачать здесь.

В тексте документа обязательно должны быть установлены законодательством разделы.

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.

Обложка

Первый лист документа должен содержать на себе фирменный почерк компании, которая занимается изготовлением проектной документации.

Фото: обложка документа

Здесь должны быть указанны такие данные:

название организации;
дату создания проекта;
название;
адрес помещения, где проводится перепланировка и прочие реквизиты.

Титульный лист

В том случае, когда титульный лист не расположен на одной странице с обложкой, на нем проставляют подписи и печати тех лиц, которые несут ответственность за составление документации.

Фото: титульный лист

Все остальные данные нужно продублировать с обложки.

Пояснительная записка

Оформляется в виде промежуточного плана, где нужно указывать такие данные:

настоящее размещение всех перегородок, оборудования и остальных элементов;
как планируется размещать их в будущем.

Фото: план квартиры до и после ремонта

Реальные элементы на чертежах обозначают красным, тогда как возможные изменения – зеленым.

Графический

Графический раздел вмещает в себе чертежи всех изменений.

Он также оформляется с нескольких разделов.

План до переделки

В этом пункте нужно просто скопировать настоящий план помещения, который можно взять с технического паспорта квартиры.

Если проект простой то, этот лист можно заменить техпаспортом из БТИ.

Демонтажно-Монтажный план

На чертеже красным цветом необходимо обозначать те конструкции, которые подлежат сносу, а их будущее размещение – зеленым.

Фото: демонтажно-монтажный план квартиры

После переустройства

В плане внесены такие данные:

материалы для проведения ремонтных работ;
замеры, которые проводит БТИ;
экспликация;
условные обозначения.

Экспликация

Если в ходе перепланировки нужно менять конструкцию полов, то обязательно нужно составить экспликацию.

Существует специальная форма, по которой ее необходимо оформлять – 4 ГОСТ.

Фото: схема экспликации полов

В тексте документа нужно указать характеристику пола, его размеры.

Схема гидроизоляции

Если проводятся работы по изменениях в ванной комнате (перенос ее в другое место или увеличение площади), то проект необходимо дополнять схемой гидроизоляции.

Фото: схема гидроизоляции

Связано это с тем, что новая площадь помещения не была ранее изолированная.

Водоснабжение и канализация

Если во время проведения ремонтных работ осуществляется смена места расположения кухонных или ванных приборов, то в плане обязательно должны быть обозначены чертежи трубопроводов и канализационных труб.

Фото: план водоснабжения

Дополнительные

Если в этом возникает необходимость, то проект можно дополнять:

аксонометрическими схемами;
договором о надзоре;
фотомонтажом;
схемой усиления несущих конструкций;
техническими расчетами снабжения помещения теплом.

Наличие допуска

Компания, которая занимается проектированием, должна иметь допуск на работу от регулирующих организаций.

Этот документ создается, как разрешение на работу в данной отрасли и должен быть заверен СРО.

Технический обзор

Кроме проекта владелец квартиры в 2022 году должен иметь на руках и технический паспорт помещения.

В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.

Для подготовки такого документа создателю проекта необходимо осмотреть такие конструкции:

перекрытия;
колонны;
пилоны;
несущие конструкции.

Только после проведения этой процедуры можно дать оценку о том, возможно ли вносить в помещение планируемые изменения.

Если конструкции здания отвечают требованиям, то ремонт по проекту можно проводить. Если же нет – то проект можно изменить.

Фото: техническое заключение

Как получить разрешение

Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:

из каких материалов построено здание;
какого типа квартира;
сколько этажей в доме;
кто владеет домом;
другие факторы.

Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.

На жилое помещение

Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.

Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:

смена места расположения санузла;
создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
внесение изменений в несущие конструкции здания;
демонтаж вентиляции и прочих элементов.

Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.

Нежилое

Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.

Здесь прописаны правила:

реконструкции;
ремонта;
строительства.

Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.

Дом

Проектирование дома (многоквартирного или частного) главным образом отличается от обычной только объемами работ.

Проект изготовляется для достижения таких целей:

обеспечить безопасность проведения работ для всего дома для того, чтобы получить согласие соседей;
согласие собственников (всех) на перепланировку также обязательно должно быть получено.

Подавать заявление на перепланировку многоэтажного дома может та фирма, которая получила соответствующие полномочия от владельцев здания.

Законодательная база

Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:

Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
СНиП;
СаНПиН.

Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.

Вопросы и ответы

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Куда обратиться

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проект перепланировки в 2022 году и позднее нужен для того, чтобы иметь возможность согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

иметь разрешение на деятельность от СРО;
иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Где заказать

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить лицензию организации, не просрочено ли разрешение на работу и пр.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

На что ориентироваться при подготовке документа

Для согласования перепланировки обязательно нужен ее проект.

Для одобрения этого документа в Жилищной инспекции никакая справка больше не нужна.

Проект необходимо прикрепить к заявлению, которое обязательно должно быть оформлено в письменной форме.

Заявление должно содержать такую информацию:

все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
просьба о разрешении на приватизацию;
описание проектной документации;
согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.

Какие изменения надо согласовывать

Согласовывать нужно те изменения, которые приводят к необходимости вносить новые данные в технический паспорт.

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
газовые приборы нужно заменить на электрические;
ванная и туалет переносятся в другое место;
необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Какое наказание за незаконные действия

Перепланировку можно не узаконивать, но в этом случае собственник помещения получит проблемы во время продажи, а его рыночная стоимость существенно понизится. Совсем другое дело обстоит с узаконенной перепланировкой – такую квартиру можно отдавать под залог в банке, она стоит процентов на 10 дороже.
Незаконная перепланировка, которая сделана без соблюдения норм законодательства может привести к разрушению целого дома, что уже случалось в нашей стране не раз.
По КоАП владельцу помещения с незаконной перепланировкой нужно будет заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но это не значит, что после его уплаты узаконивать перепланировку уже не нужно. Наоборот, если владелец не устранил недочеты, то на него ожидает уже гораздо больший штраф – от 5 до 7 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки происходит через суд.

Владельцу помещения необходимо написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы.

Если иск будет удовлетворен, то можно будет получить новый техпаспорт в БТИ.
Если же будет получен отказ, то владелец помещения будет обязан устранить нарушения за свой счет.

Неважно, 3 квартиры у владельца или меньше, но каждый раз при проведении перепланировки он будет вынужден создавать новый проект.

Этот документ нужен для того, чтобы согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Передел трёхкомнатной квартиры

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

Конструктивный.
Архитектурный.
Замена перекрытий.
Схема вентиляции.
Схема отопления.
Электроснабжение.
Водоснабжение и водоотведение.
Замеры помещения.
Генплан.
План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

пояснительная записка;
ситуационный план;
планы этажей до перепланировки и после неё;
описание конструктивных узлов и деталей;
описание усиливающих элементов (при необходимости);
аксонометрический план;
схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Титульный лист.
Лист общих данных.
Пояснительная записка.
План квартиры до перепланировки.
Демонтажно-монтажный план квартиры.
План квартиры после перепланировки.

Экспликация и план полов.
Схема гидроизоляции.
Водоснабжение и канализация.
Аксонометрическая схема.
Фотофиксация.
Схема металлоусиления несущих конструкций.
Допуск от саморегулируемой организации.
Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

проект электроснабжения помещения;
фотомонтажи;
теплотехнический расчет;
монтаж перегородок;
схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

Объединение жилых помещений в монолитном доме.
Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.