Оформление перепланировки в БТИ в 2022 году

Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга, Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы:

Договор-купли продажи (нотариальная копия);
Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

Также есть список документов, которые необходимо заказывать при определенных обстоятельствах перепланировки:

Ведомость помещений выше- и нижерасположенных помещений (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
Справку о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
Технические условия по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Технические условия на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагиваеться облик фасада);
Технические условия на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
Задание на проведение работ по перепланировки домов-памятников КГИОП;
Уведомления об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП;
Согласие Банка (в случае, если квартира находится в ипотеке).

По готовности всех документов и справок можно разрабатывать проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры согласно Нормам и Правилам действующие на территории региона.

Подходить к выбору проектной организации надо осторожно. Большинство организаций используют не действующие с июня 2017 года «Свидетельства о допуске к определенным видам работ» от СРО. Необходимо запрашивать у выбранной организации выписки из СРО или проверять их самостоятельно через Единый реестр членов СРО НОПРИЗ. Еще один из немаловажных факторов, но который сложно проверить, это отношение Администраций к определенным проектным группам.

Специалисты нашей проектной организации, за годы работы заработали, помимо положительных отзывов от Клиентов, доверительное и уважительное отношение во многих инстанциях города.

В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы:

ПЗ – пояснительная записка;
АР – архитектурные решения;
ВК – водоснабжение и канализация;
ПБ – пожарная безопасность;
ЭО – электроснабжение;
ОВ – отопление и вентиляция
КМ – конструкции металлические;
ТЗ –Техническое обследование;
Разделы по изменению облика фасада;
Раздел по переносу газапровода внутри квартиры;

После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах. Суть всей работы заключается в том, чтобы Межведомственная комиссия выдала «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку, её необходимо предварительно согласовать:

в районом Отделе Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
провести Санитарно-эпидемиологическую экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
в Управляющей компании (ТСЖ/ЖКС/УК) необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
Согласование изменения облика фасада в Комитете Градостроительства и Архитектуры, в случае его затрагивания;
Если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, то необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания, а также согласовать перепланировку в КГИОП.
В случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием, проектные решения необходимо согласовывать в «ПетербургГаз».

По прохождению всех необходимых инстанций, проектная организация подготавливает проект в двух экземплярах и подает через региональное МФЦ. Законодательством установлен срок в 45 дней для рассмотрения Ваших документов. В течении 45 дней в Администрации района создаётся комиссия, где и принимают решение о согласовании/отказе по перепланировки и переустройстве квартиры. При получении отказа, в проект вносятся необходимые изменения и подается вновь. Администрация не обязана в одном «Решении об отказе» писать все замечания к проекту перепланировки. В зависимости от сложности перепланировки МВК может затребовать дополнительные согласования и/или документы. После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:

Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО;
Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО;
Акты на скрытые работы;
Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации;
Обмерный план, выполненный кадастровым инженером;
Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района;

Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

После получение от Межведомственной комиссии «АКТА ВВОДА» проектная организация с участием кадастрового инженера подготавливается технический план на помещение объекта недвижимости, прикладываются документы о согласовании и акт ввода в эксплуатацию от МВК. Пакет документов записывается на CD носитель и подается в Росреестр через МФЦ. В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения. Если пакет документов в порядке, то Росреестр выдает новую Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т.п.

Наша проектная организация выполняет весь спектр работ и может помочь в прохождении как всей процедуры согласования перепланировки, так и по её отдельным этапам. Для ознакомления с услугами, можете посетить наш сайт rosgosproekt.ru

1.
Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2.
Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

4.
Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

5.
Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
поэтажный план;
справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
справку об идентификации адреса (без графического приложения);
справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
технический паспорт жилого помещения (квартиры);
экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6.
Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7.
Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
Изменение размеров дверей или окон.
Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
Замена плит газовых на электрические.
Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Согласование планируемой перепланировки в БТИ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Важно! Вместе с бюро технической инвентаризации, согласование следует пройти в жилищной инспекции, архитектурном отделе и Министерстве чрезвычайных ситуаций.

Документы для получения разрешения

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

Документы, идентифицирующие личность.
Заявка по государственному шаблону.
Существующий план жилья.
План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
Справка о составе семьи.
Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Проект перепланировки в БТИ

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Стоимость оформления перепланировки

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
Санитарно-эпидемиологическую станцию.
Министерство чрезвычайных ситуаций.
Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Узаконение совершенной перепланировки

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Важно! После согласования проекта во всех инстанциях и прохождения через судебное разбирательство, в жилищной инспекции получают документ, подтверждающий законность перестройки.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Документы для узаконивания

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
Технический паспорт, выданный БТИ.
Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
Выводы архитектурно-строительной организации.

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Важно! Без паспорта не обойтись, если владелец желает произвести одну из процедур, связанных с дарением или продажей квартиры, новой перепланировкой, выселением через суд.

Стоимость оформления

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Штраф за перепланировку

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Статья обновлена: 7 января 2022 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Собрать документы:

Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.

Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

Предоставить документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
технический паспорт на квартиру;
заключение СЭС;
проект из лицензированной проектной организации.

Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.

Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
- новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
  
  Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.
  Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;
- разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
- копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
  
  Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- проект или эскиз квартиры.
  Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
  
  Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
  - монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  - замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  - демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  - создание новых дверных проемов или закладывание старых.
  Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.
  
  При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
  
  Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
  
  Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:
  - монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  - перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  - замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  - замена плиты газовой на электрическую;
  - установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  - установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.
Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
Заказать новый технический паспорт.

Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.
Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Условия узаконивания перепланировки

Существуют определенные требования к перепланировке.

Однозначно запрещено:

увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
сносить несущие стены;
уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.
Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.
какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Допускается при перепланировке:

Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.
ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.