Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Перепланировка квартиры в Москве — дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени — которое условно можно разделить на два этапа — получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

  • Заявление на перепланировку квартиры
  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки, часто на основе технического заключения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности

Документы, представленные выше — иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно — оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры — этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов — берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное — его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней — это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции — наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Этапы согласования перепланировки

 

С декабря 2011 года на территории Москвы действует постановление правительства города № 508, которое изменило ранее существовавший порядок перестройки квартир и нежилых помещений. В документе описаны все этапы согласования перепланировки, все работы, которые нужно провести собственнику, чтобы получить официальное разрешение на выполнение капитального ремонта.

Порядок согласования перестройки квартиры

 

Чтобы начать капитальный ремонт в квартире нужно получить разрешение от жилищной инспекции. В п. 18 приложения № 1 Постановления правительства Москвы говорится, что узаконить перестройку можно и после проведения ремонтных работ, но специалисты настоятельно не рекомендуют изменять планы объекта до получения необходимых согласований с ответственными службами. Во-первых, согласование необходимо для выявления ошибок в проектах и эскизах; если планы ремонта не будут проверены опытными экспертами, вполне вероятно, что перестройка будет выполнена с нарушением каких-либо законодательных положений, нормативов СНиП, СанПиН или иных постановлений. Ремонт с ошибками не будет согласован, собственников таких квартир обязывают вернуть планировку объекта в начальное состояние. Во-вторых, согласование после окончания ремонтных работ обязательно повлечет за собой штраф, размеры которого могут составить до 2,5 тысячи рублей для частных лиц и до 350 тысяч для предприятий. В-третьих, возможность согласования незаконной перепланировки рассматривается жилищной комиссией до трех месяцев, тогда как предварительное согласование осуществляется за 30 дней.

Из-за этого лучше всего выполнять перестройку правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства. Если собственнику не терпится поскорее приступить к ремонту, он может заказать проектирование у опытных проектировщиков, которые могут одновременно создавать проект и работать над его согласованием с ответственными службами.

Даже если ремонт уже выполнен, собственник может попробовать согласовать его так, будто бы он только планируется. Главное, чтобы о выполненной перестройке не знали ответственные службы и не отметили сделанные в квартире изменения красными линиями на планах БТИ.

 

Если выполнять согласование правильно, то первым этапом работ будет получение в БТИ технического паспорта объекта. Это исходный документ, который понадобится не только на этапе проверки проектной документации, но и для создания самого проекта на перепланировку.

Если в ходе ремонта в квартире планируется выполнить какие-либо работы, указанные в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к 508 Постановлению правительства Москвы, обязательно нужен проект перестройки, подготовленный предприятием, сотрудники которого обладают государственными сертификатами, разрешениями, лицензиями и допусками СРО.

В п. 3.7 приложения № 3 к тому же постановлению указывается необходимость сопровождать проектную документацию техническим заключением от автора архитектурного проекта объекта. К счастью, в жилищной инспекции работают опытные люди, разбирающиеся в особенностях перестройки объектов, они требуют от собственника техзаключение от автора дома только в тех случаях, когда запланированные ремонтные работы затрагивают несущие конструкции. Во всех остальных ситуациях достаточно заключения от проектировщиков о возможности и безопасности перестройки.

В зависимости от целей перепланировки и входящих в состав капитального ремонта работ, для согласования перестройки проверяющим органам могут потребоваться некоторые дополнительные документы, в частности:

  • разрешение на ремонт от архитектурного управления, если он затрагивает фасад многоквартирного объекта;
  • теплотехнический расчет при присоединении балконов и лоджий к комнатам;
  • разрешение из Мосгаза при демонтаже или переносе газового оборудования;
  • разрешение от УК, если в планах БТИ обнаруживаются какие-либо неточности и ошибки;
  • решение о перестройке общего собрания собственников, если ремонт затрагивает общедомовые территории или коммуникации и т. д.

 

Полный состав документов, необходимых для получения согласований от ответственных служб определяется проектировщиками после того, как им станут известны все цели и задачи перестройки. Этот пакет документов нужно будет передать в Мосжилинспекцию. Если запланированные ремонтные работы не нарушают никаких строительных, правовых, противопожарных и санитарных норм, собственник получит разрешение на выполнение перестройки. Обнаружение в документах ошибок и нарушений может повлечь за собой отказ в согласовании проектной документации и необходимость вносить изменения в проект. После исправления недочетов проект согласовывают повторно. Очень важно заказывать всю необходимую документацию у специалистов с опытом и допусками. Когда проектом занимаются малоопытные люди, процесс согласования может затянуться на многие месяцы.

Если собственник получает разрешение на выполнение перепланировки, он может нанимать строителей для реализации запланированных работ. Бригаде придется не только заниматься ремонтом, но еще и заполнять некоторые важные документы, к примеру, журнал строительно-монтажных мероприятий и акт о скрытых работах на объекте. После реализации предусмотренных проектом работ собственнику снова придется вызывать на дом сотрудников жилищной инспекции, которые определяют, насколько качественно выполнен ремонт и выдают владельцу акт о завершенной перестройке.

Согласовать незаконный ремонт в квартире

 

К сожалению, далеко не все собственники выполняют ремонт по закону. Если не согласовать предварительно перестройку, впоследствии она будет признана незаконной. Незаконную перестройку фиксируют сотрудники БТИ, отмечают все изменения в квартире красными линиями на инвентаризационных планах. В некоторых случаях даже после этого ремонт можно успешно согласовать.

Для согласования незаконного ремонта сначала нужно выплатить штраф, размер которого определят сотрудники жилищной инспекции. После этого собственнику следует подать заявку в МФЦ на получение акта о завершенной перепланировке, снабдив свое заявление техническим заключением от проектировщиков с допусками СРО, свидетельствующим о безопасности и допустимости выполненного ремонта.

Заявка и все документы из МФЦ будут переданы в жилинспекцию, инспекторы которой в ближайшее время договорятся с собственником о посещении его квартиры для оценки качества ремонта. Если перестройка действительно выполнена без нарушений законодательства, владелец получит акт о завершенной перестройке.

С актом о завершенном ремонте необходимо обратиться в БТИ, чтобы техники организации выехали на объект и составили новые планы квартиры, а также убрали красные линии и печати о незаконной перестройке из технического паспорта.

Согласование нежилых помещений

 

Порядок согласования перепланировки нежилого объекта зависит от места его расположения. Перестройку нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах необходимо согласовывать точно так же, как согласовывают перепланировку квартир. Есть всего несколько отличий между подобными мероприятиями:

  • в отношении нежилых помещений действуют отдельные нормы СанПиН, СНиП и других актов, нарушать которые нельзя ни в коем случае;
  • проект перестройки нежилого объекта в многоквартирном доме дополнительно нужно согласовывать с СЭС;
  • если собственником нежилого объекта выступает предприятие, от него потребуют дополнительные документы для согласования: устав фирмы, справку о постановке на учет в налоговую, приказ о назначении директора и т. д.

 

Согласование перестройки отдельно стоящих нежилых объектов принято выполнять в Бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно передать проект перепланировки объекта и техническое заключение о возможности перестройки, выданное проектировщиками с допусками СРО.

Чтобы проект на перепланировку успешно прошел согласование, важно, чтобы в нем не было никаких ошибок и недочетов, потому для проектирования необходимо нанимать опытных, квалифицированных специалистов.

Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
22.09.2016

Перед тем, как перейти к осуществлению перепланировки жилого или нежилого недвижимого объекта, важно учитывать, что подобное действо подлежит согласованию с государственными структурами. В ином случае переустройство будет считаться незаконным, что угрожает штрафами, судебными разборками, требованиями снести здание, а также риском для здоровья и жизни граждан. Помимо требования о возврате помещению прежнего вида, объект могут и вовсе конфисковать через суд и продать его с государственных торгов.

Чтобы не иметь неприятностей ни с кем, необходимо знать этапы согласования перепланировки, а также нюансы каждого из них. С данным вопросом обращаться придётся не в единственную структуру, поэтому правильная последовательность действий сэкономит собственнику недвижимости немало времени и сил. В целом же, под перепланировкой подразумеваются работы по переносу и демонтажу перегородок внутри здания, переносу оконных и дверных проёмов, объединению санузлов, изменению полезной площади, прочее.

Каждый элемент изменений в планировке обязательно должен быть отображён в документах и внесён в единый государственный реестр.

Определение целей

В первую очередь, владелец недвижимого объекта должен определить, что именно он хочет сделать и для чего. Далее следует продумать наиболее подходящий вариант решения своего желания. Особенно внимательным нужно быть, если перепланировка затрагивает системы коммуникаций. Подобные работы всегда требуют согласования и разрешения, поскольку все эти системы относятся к общему домовому имуществу и их перенос может повлиять на всех. Не требуется согласование только в том случае, если по итогам работ не понадобится менять техническую документацию. А вот перенос некоторых систем, например батареи из комнаты на балкон, и вовсе запрещён.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе условия по разделу индивидуальной и общей домовой сети для каждого помещения в многоэтажных зданиях. К ним отнесены электрические, снабжающие водой, канализационные, газовые и отопительные системы, то есть те, от которых ресурс получает сразу несколько помещений, находящихся в собственности разных людей. Это значит, что иногда согласовывать перепланировку нужно с другими собственниками или управляющей компанией, которой доверено всё здание.

Подготавливаем документы

В Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем на сегодняшний день, есть список документов, которые нужно собрать перед началом согласования и без которых разрешение получить не получится.

Бумаги, которые потребуются при согласовании перепланировок:

  • Заявление, собственноручно написанное собственником недвижимого объекта (выдаётся соответствующий бланк на месте обращения);
  • Проект намеченных изменений в соответствии с требованиями градостроительства, санитарных, строительных и пожарных норм;
  • Согласие владельцев смежных помещений на проведение перепланировки, если изменения затрагивают общую собственность;
  • Документы, удостоверяющие права собственности;
  • Кадастровый, технический план и паспорт;
  • Если недвижимый объект официально признан охраняемым памятником, об этом прилагается соответствующий акт.

Некоторые из этих документов не потребуются, если информация, отображённая в них, есть в единой кадастровой базе. В любом случае лучше перестраховаться и подготовить полный пакет бумаг, чтобы не пришлось лишний раз приходить и ждать в очередях. При этом закон запрещает при приёме заявления требовать дополнительно что-либо к указанному списку, а вот отсутствие обязательных документов послужит весомой причиной для отказа.

Всегда ли нужен план?

Согласование перепланировки этапами значительно упрощает жизнь владельцу недвижимого объекта. После того, как подготовлены основные требующиеся документы, важно составить проект или эскиз будущих изменений. Что именно потребуется, зависит от того, что это за изменения и от их сложности. Выдача разрешений на перепланировку возложена на жилищную инспекцию населённого пункта, куда и следует обращаться с заявлением. После согласования и завершения работ, объект будет воочию проверен на соответствие полученного результата поданному плану или проекту.

Эскизы необходимы в таких случаях, как:

  • Перестановка санитарно-технических приборов (ванная, туалет, кухня);
  • Перестановка отопительных систем, радиаторов, колонок;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Ликвидация или обустройство дверных проёмов внутри помещения (то есть не входных или расположенных в несущих стенах, а в межкомнатных перегородках);
  • Замена инженерного оборудования или его демонтаж, если он не затрагивает канализационный стояк или системы водоснабжения.

Следует заметить, что схема, как и проект должна быть готова до того, как будет подаваться заявление на перепланировку. Это третий шаг после определения целей и сбора документов на недвижимый объект.

Составление проекта

В некоторых случаях эскиз будет недостаточным основанием для согласования перепланировки. Речь идёт о более значимых изменениях, которые могут представлять угрозу, а именно:

  • Дверные и оконные проемы, оборудованные в несущей перегородке, стене;
  • Лестницы, вмонтированные внутри помещения;
  • Стены, перегородки, лестницы, установленные из тяжёлого материала, что может негативно сказаться на всей конструкции здания по причине излишне высокой нагрузки на неё;
  • Перемещённые санитарные узлы и кухня;
  • Обустройство электрической плиты вместо газовой;
  • Установка инженерной системы и оборудования, которое повлечет за собой увеличение энергопотребления или потребления водных ресурсов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Все изменения, которые затрагивают конструкцию здания.

Во всех перечисленных случаях необходим проект, а не эскиз. Составить его должен квалифицированный специалист, имеющий государственную лицензию на данный вид работ. Далее проект нужно подать вместе с остальными бумагами и заявлением, ожидая ответа в течение полутора месяцев. Если получено разрешение, можно начинать перепланировку. Однако стоит помнить, что по её завершению потребуется вновь посетить жилищную инспекцию, чтобы назначенный инспектор явился на место и принял завершённую работу с фиксацией соответствующего акта.

С кем согласовывать?

Этапы согласования перепланировок квартир, домов и прочих зданий включают в себя и визиты в ряд государственных учреждений, а именно:

Куда придётся обратиться
Для чего это нужно
Бюро технической инвентаризации Начинать поход по государственным структурам владельцу недвижимого объекта, независимо от его вида, необходимо именно с БТИ. Сделать это следует до составления эскиза или проекта, так как он составляется основываясь на поэтажном плане, который можно взять лишь в вышеуказанном органе. Это особенно важно в том случае, когда планируется делать существенные изменения, касающиеся несущих стен, дверных проёмов и окон.
Орган по проектированию капитального ремонта Оформление технического заключения о состоянии недвижимого объекта. Необходимо для того, чтобы убедиться в возможности и безопасности проводимой перепланировки помещений
Санитарно-эпидемиологическая станция Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Противопожарный надзор Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Архитектурно-планировочная структура Для согласования эскиза или проекта
Жилищная инспекция Выдает окончательное разрешение на перепланировку, после чего можно начинать осуществлять изменения

Процедура перепланировки любого жилого помещения является довольно значимым процессом, который требует от заинтересованного лица особой ответственности, соблюдения основных правил, требований и норм действующего федерального законодательства. Начало соответствующих работ невозможно без предварительного согласования с государственными органами, которые занимаются выдачей соответствующих разрешений.

Без согласования процедуры непосредственному собственнику помещения могут грозить штрафные санкции. Также уполномоченные лица смогут выдвинуть определенные требования, невыполнение которых может привести к полной потери лицом жилого помещения.

Согласование перепланировки самостоятельно не является сложным процессом. В данных рамках главным условием является то, что процедура должна полностью отвечать не только потребностям собственника квартиры, но и быть безопасной для конструкции дома в целом. Особенно это актуально при демонтаже несущих конструкций.

Любые изменения в жилом помещении должны строго соответствовать правилам пожарной безопасности и нормам санитарно-гигиенического характера с учетом требований по строительным работам. В случае, если собственник помещения не обладает достаточным количеством знаний по данному вопросу, то это может привести к неблагоприятным последствиям с уполномоченными государственными инстанциями.

Необходимые документы

Перед ознакомлением с вопросом о необходимом пакете документации необходимо учесть то, какие процедурные моменты перепланировки могут быть проще всего согласованы самостоятельно:

  • перепланировка по эскизу или, другими словами, в уведомительном порядке;
  • процедура, осуществляемая по проекту без демонтажа несущих элементов – важно предоставление технического заключения от автора проекта жилого помещения;
  • перепланировка с ликвидацией несущих конструкций с таким же техническим заключением;
  • процедура, осуществляемая по типовому проекту ГУП МНИИТЭП – стоит отметить, что это применяется крайне редко.

Для согласования перепланировки в самостоятельном порядке предусматриваются следующие бумаги, входящие в основной пакет документации:

  • заявление на осуществление перепланировки;
  • официальное согласие всех собственников и лиц, проживающих в данном жилом помещении;
  • техническая документация БТИ;
  • ксерокопия документов, устанавливающих право пользования жилым помещением – в некоторых случаях может потребоваться копия договора социального найма, если недвижимое имущество находится в собственности местного муниципалитета.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Стоит отметить, что в некоторых случаях уполномоченные инстанции могут потребовать предоставление и дополнительной документации. Например, если лицо приобрело или получило в дар квартиру в новом доме, то устанавливающие право пользования документы будут получены не сразу. В данном случае необходимо предоставить те бумаги, которые указаны в пункте 2.11 Приложения №2 ППМ №508.

Что касается собственников жилых помещений, которые были приобретены в рамках ипотечного кредитования, то они должны получить соответствующее согласие на перепланировку от сотрудников финансовой организации. В тех случаях, когда в рамках процедуры планируется использование части общей собственности, собственнику понадобится получение согласия не менее 73% лиц, проживающих в доме.

Основной пакет документов нужно будет дополнить в тех случаях, когда существует необходимость разработки дополнительной документации проектного характера, а в данном случае важно учитывать сложность документов и требование получения специального технического заключения о возможности перепланировки

Регистрация перепланировки в БТИ по факту возможна только в том случае, если перепланировка производилась в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры, можно узнать из этой статьи.

Важные моменты

Согласование перепланировки самостоятельно осуществляется в уведомительном порядке касаемо тех мероприятий, которые не могут затронуть несущие элементы и соответствующие перекрытия, а также техническую коммуникацию и конфигурацию полов. Работы подобного характера не предусматривают разработку соответствующего проекта.

Такой вид перепланировки может быть согласован в самостоятельном порядке без особых проблем. Однако рекомендуется убедится в том, что снимаемые перегородки не являются несущими. Для этого необходимо согласовать проведение независимой экспертизы.

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Для использования посредника в качестве официального представителя необходимо оформить специальную доверенность в нотариальном порядке и предоставить копию всех справок, подтверждающих право собственности на помещение.

Стоит отметить, что существуют такие виды перепланировки, при которых несущие элементы не затрагиваются, но составление проекта все же требуется. К подомным мероприятиям можно отнести укладку гидроизоляционного покрытия или расширение ванной комнаты, а также монтаж дополнительных массивных перегородок.

В данных рамках соответствующий проект может быть составлен сотрудниками любой организации, имеющей допуск СРО. В дальнейшем заинтересованное лицо сможет проводить согласование проекта в самостоятельном порядке. Для города Москва и для других населенных пунктов такой порядок проведения процедуры должен полностью соответствовать действующему Жилищному Кодексу РФ.

При этом важно помнить о том, что, например, та же установка гидроизоляции может быть отнесена к работам скрытого характера. Это говорит о том, что на стадии осуществления соответствующих работ необходимо составление специального акта на такие работы.

Стандарты управления МКД

Ситуации с незаконными перепланировками могут остаться незамеченными некоторое время, но могут обнаружиться при осуществлении сделок, связанных с куплей-продажей или с предоставлением в аренду данной недвижимости. В любом случае, в соответствии с поэтажным планом, любые несогласованные работы будут выявлены, а на самого собственника будут наложены штрафные санкции.

В данных рамках можно самостоятельно согласовать перепланировку, но предварительно необходимо получить специальный документ, подтверждающий допустимость и безопасность осуществленных работ. Оформить соответствующее техническое задание может любая профильная организация.

Стоит отметить, что согласование незначительных самостоятельных работ, например, демонтаж встроенной в стену мебели, осуществляется без технического заключения. Однако, в тех случаях, когда в результате проведенных работ заметно ухудшились общие условия эксплуатации здания или перепланировка угрожает безопасности проживающих в помещении лиц согласование не сможет быть осуществлено ни при каких обстоятельствах.

Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

Этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно

Основные этапы самостоятельного согласования перепланировки жилого помещения имеют следующий вид:

  1. Получение соответствующей консультации в территориальной жилищной инспекции.
  2. Получение распоряжения уполномоченной инспекции на право осуществления подобных работ.
  3. Получение технической документации в БТИ – уполномоченные сотрудники организации подготавливают данный документ в течение 10 рабочих дней. Стоит отметить, что при подаче соответствующего заявления на изготовление подобной документации необходимо предоставить оригинал справки, которая может подтвердить право собственности.
  4. Получение технического заключения и проекта в организациях, имеющих СРО – срок изготовления данных бумаг регулируется в индивидуальном порядке, а общая стоимость может достигать до 30 000 рублей.
  5. Получить специальное распоряжение территориальной жилищной инспекции – срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, а срок действия распоряжения – 12 месяцев.
  6. Получить соответствующий акт о завершенном переустройстве в отделении жилищной инспекции.
  7. Подписать акт в организации, имеющей СТО.
  8. Подписать акт у проектировщиков – акты, связанные со скрытыми работами, подписываются во время их осуществления.
  9. Подписать акт у сотрудника жилищной инспекции, который посетит жилое помещение для мониторинга проводимых работ.
  10. Внести изменения в документацию БТИ – срок изготовления может достигать до 25 дней.
  11. Внести соответствующие изменения в кадастровую документацию.
  12. Внести изменения в Росреестр.

Если действовать по эскизу

Квартира может быть изменена в рамках перепланировки по эскизу только в тех случаях, когда не предусматривается внесение изменений в планы БТИ. Однако стоит помнить о том, что практически каждое ремонтно-строительное мероприятие сопряжено с изменениями в напольном покрытии или с частичным демонтажем несущих конструкций.

Перепланировка по эскизу может быть согласована только по факту выполнения всех соответствующих операций. В данных рамках важно быть уверенным в том, что процедура согласования не нарушает никаких строительных и законодательных норм.

Для согласования по эскизу заинтересованное лицо должно предоставить в территориальное отделение Многофункционального центра следующую документацию:

  • эскиз перепланировки помещения;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой;
  • техническую документацию из БТИ;
  • заявление – данные документ заполняется непосредственно в МФЦ.

О порядке получения государственной услуги

После подачи пакета документов он передается в региональное отделение жилищной инспекции по тому месту, где расположено помещение. Уполномоченный сотрудник, при соответствии выполненных работ с эскизом, направляет акт о совершенных работах в контролирующую организацию. После внесения изменений в Росреестр процедура признается полностью правомерной.

Перепланировка в монолитном доме значительно упрощается в связи с тем, что межкомнатные стены не являются несущими.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте тут.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир доступен здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: