Особенности оплаты коммунальных платежей в частном доме в 2022 году

Как правило, населенные пункты с частными домами располагаются на некотором отдалении от города.

Его жители ограждены от городского шума и суеты, поэтому в загородных домах жить намного комфортнее.

Индивидуальные дома обустроены не хуже городских квартир, к ним подведена электрическая энергия, в них проложены все инженерные сети, включая газопроводную сеть.

Услуги ЖКХ

Оплата коммунальных услуг сообразно указаниям статьи 157 ЖК РФ производится на основании платежной квитанции.

Она оформляется соразмерно фактически использованного объема либо норме потребления по отдельной услуге.

В каждом доме устанавливаются приборы учета, показания которых отражают объем услуги.

Что касается нормы потребления услуги, то она утверждена законодателем.

Сроки внесения

Все виды коммунальных услуг подлежат оплате сообразно указаниям статьи 155 ЖК РФ.

В ней отмечено, что оплата подлежит внесению до 10 числа текущего месяца.

Срок оплаты коммунальных услуг определен законодателем, поэтому его нарушение приводит к применению меры воздействия.

Как правило, на плату начисляется пеня за каждый просроченный день.

В крайнем случае, приостанавливается предоставление всех коммунальных услуг или услуги, которая не была оплачена.

Когда необходим перерасчет?

В соответствии с нормативами законодательных актов оплата должна производиться вне зависимости от постоянного проживания в нем владельца и членов его семьи и наличия регистрационного учета.

Если жильцы частного дома временно покинули его в связи с выездом за пределы загородного поселка, то возможно осуществление перерасчета платы по отдельным видам оказываемых услуг.

Величина платы устанавливается соразмерно норме потребления услуги в зависимости от числа жильцов.

Перерасчет платы на период отсутствия жильцов осуществляется в установленном законодателем порядке на протяжении 5 дней в заявительной форме.

Он утвержден государственным органом исполнительной власти региона.

Заявление подается в течение одного месяца по прибытию к месту постоянного проживания.

Но владелец дома должен подтвердить временное отсутствие, представив соответствующую официальную бумагу.

Например, копию командировочного удостоверения, справку о пребывании на стационарном лечении в медицинском учреждении, проездные билеты на любой вид транспортного средства.

Какие коммунальные платежи в частном доме

В обязанности каждого владельца частного дома входит оплата предоставляемых коммунальных услуг.

Норма предусмотрена положениями статьи 153 ЖК РФ, поэтому любое уклонение от совершения платы незаконно.

К владельцу частного дома применяется определенная мера воздействия, например, наложение штрафной санкции.

Если есть прописка

Члены семьи владельца дома несут солидарную ответственность, о чем отмечено в указаниях статьи 31 Жилищного кодекса.

Норма установлена соответственно предписаниям Федерального закона № 188-ФЗ, изданного 29 декабря 2004 года.

Обязательным условием является наличие прописки в доме, то есть члены семьи должны быть зарегистрированы Федеральной миграционной службой.

Что касается размера коммунальных платежей, то он напрямую связан с наличием приборов учета.

Если они в доме не установлены, то плата начисляется по числу прописанных в доме жильцов.

В отдельных случаях место постоянной прописки граждан не совпадает с местом их проживания.

В сложившейся ситуации граждане вносят двойную плату. Чтобы средства были возвращены, граждане должны подать заявление.

На его основании производится перерасчет в установленном законодателем порядке.

Что входит

Владельцы частных домов коммунальные платежи на основе договора, который заключается с соответствующими учреждениями.

Под выражением «коммунальные платежи» подразумевается оплата услуг, которые предоставляются на основе договора поставки.

Как правило, в их число входит:

Величина платы и сроки оплаты оговариваются и заносятся в договор, заключенный между жителями коттеджного поселка и соответствующих учреждений.

По приборам учета

В обязанности владельца частного дома входит установка индивидуальных приборов учета на предоставляемые услуги.

Если они установлены, то граждан появляется возможность регулирования оплаты по коммунальным платежам.

Они могут в любое время установить перерасход услуги, чтобы ее устранить. Норма закреплена положениями акта «Правила предоставления услуг».

По общепринятым правилам показания прибора учета по отдельной услуге снимает уполномоченное соответствующей организацией лицо либо работник управляющей компании до 26 числа текущего месяца.

Они заносятся в специальные графы квитанции, там же указывается номер счетчика.

Величина платы находится как произведение показания и установленного на услугу тарифа.

Платежная квитанция доставляется владельцам частных домов в первые числа текущего месяца.

Срок оплаты коммунальных платежей установлен положениями статьи 155 ЖК РФ.

Размер тарифов

Законодатель наделил правом установления тарифа на коммунальные услуги субъектов Федерации.

Норма закреплена указаниями постановления правительства № 541, который был опубликован 29 августа 2005 года.

Но в среднем по стране средний нормативный тариф за доставку электроэнергии за один кВтч составляет 4,12 рублей. В него включается стоимость потерь электроэнергии в электрической сети.

Тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг определяется с учетом максимальная доля расходов на оплату ЖКУ.

По общепринятым правилам она не должна превысить 22% суммарного дохода семьи.

Показатель максимальной доли меняется в зависимости от региона проживания граждан в большую либо меньшую сторону.

Как правило, управляющая компания коттеджных поселков осуществляет деятельность по:

Вывозу мусора	и очистке внутренних дорог, проложенных в поселке
Производству ремонтных работ	в инженерных сетях по снабжению водой, на трансформаторных подстанциях электрической сети, газовых распределительных узлов

Перечень предоставляемых услуг обусловлен классом коттеджного поселка.

Например, в поселке эконом-класса размер коммунальных платежей в месяц составляет 1 000 — 1 000 рублей, бизнес-класса — 1 500 — 5 000 рублей.

Законодательные акты

Вопросы относительно регулирования правоотношений в сфере Жилищного хозяйства регламентируются рядом законодательных актов.

Основополагающим их них является Жилищный кодекс.

В нем отмечается о необходимости обеспечения органами государственной власти и муниципальными образованиями условий, позволяющих реализовать права на нормальное существование и недопустимости произвольного лишения жилья.

Участники жилищных отношений обладают равенством владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, если в нем, других федеральных нормативно-правовых актах не предусмотрена необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Об оказании государственной помощи нуждающимся гражданам отмечено в Федеральном законе «О государственной социальной помощи». Акт был издан 17 июля 1999 года за номером 178-ФЗ.

На данный момент действует его редактура от 28 ноября прошлого года, потому что в предыдущую редакцию были введены некоторые изменения и поправки.

В положениях статьи 12 вышеуказанного акта предусмотрены виды, оказываемой гражданам социальной помощи.

К ним относятся:

Денежные выплаты в качестве социальных пособий	субсидий, компенсаций сообразно указаниям Федерального закона, изданного 22 августа 2004 года за номером 122-ФЗ
Натуральная помощь	например, топливо, продукты питания, лекарственные препараты

В акте «Правила предоставления коммунальных услуг» изложен порядок совершения выплат, методика расчета стоимости услуг.

Акт был опубликован 6 мая 2011 года за номером 354. В нем предусмотрены меры воздействия, применяемые к должникам по оплате коммунальных платежей.

О своевременности и полноте внесения платы отмечено в отдельных статьях Гражданского кодекса.

Возможные нюансы

Владелец частного дома обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Если он не исполняет свои обязанности, то поставщик имеет право приостановить свои услуги.

Норма потребления услуг устанавливается в соответствии с нормативами действующих законодательных актов.

Как правило, вычислить размер коммунальных платежей частного дома весьма затруднительно.

Окончательная величина коммунальных платежей зависит от размеров дома, расположения и характеристики инженерных сетей.

Она варьируется в пределах от 3 000 до 50 000 рублей в месяц. На нее влияют особенности установленных инженерных сетей, площадь дома, специфики отопительной системы.

Отдельной категории лиц предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с нормативами законодательных актов им выплачивается субсидия, компенсирующая расходы на оплату.

В их число входят:

• малоимущие граждане;
• члены многодетной семьи;
• пенсионеры;
• матери-одиночки;
• инвалиды с различной группой инвалидности;
• безработные граждане.

В соответствии с указаниями статьи 160 ЖК РФ субсидия предоставляется гражданам при отсутствии долга по оплате коммунальных платежей.

Видео: кто имеет право на льготы при оплате коммунальных услуг

Она назначается адресно, то есть с учетом нуждаемости в социальной помощи.

Инвалидам предоставляется скидка по оплате коммунальных платежей в размере 50%, о чем отмечено в статье 17 ЖК.

Если коммунальные услуги предоставляются с перерывами, которые превалируют установленную законодателем продолжительность, то осуществляется изменение величины их оплаты, то есть производиться перерасчет в установленном законодателем порядке.

Разница в плате возвращается потребителю, если он уже произвел оплату.

Допустившее нарушение в подаче услуги лицо привлекается к административной мере воздействия, на него налагается штрафная санкция.

Ее размер устанавливается соответственно указаниям правительства РФ. То же самое осуществляется при предоставлении соответствующей услуги ненадлежащего качества.

При этом величина платы в отдельных случаях сводится к нулю, что предусмотрено законодателем.

Оформление субсидии

В соответствии с положениями Федерального закона «Об основах социального обслуживания граждан в РФ» российские граждане, постоянно проживающие на территории страны иностранные граждане, беженцы наделены правом на получение социального обслуживания.

Оно основывается на соблюдении прав человека, уважении достоинств личности, адресности предоставления социальной субсидии.

Она предоставляется гражданам вне зависимости от их пола, расы, возраста, национальности, языка, происхождения, места жительства, отношения к религии, убеждений и принадлежности к общественным объединениям.

Вопросы относительно предоставления субсидий владельцам частных домов регламентируются предписаниями постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Акт был опубликован в 2005 году за номером 761. Его основная цель заключается в реализации нормативов Жилищного кодекса, который регулирует основы начисления и оплаты коммунальных услуг.

Размер субсидии по коммунальным услугам назначается каждый месяц, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

Он обуславливается величиной тарифа, который устанавливается в каждом регионе индивидуально.

Субсидия назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего месяца.

В противном случае она может быть назначена с 1 числа наступившего месяца.

Субсидия подлежит перечислению на банковский счет нуждающегося в ней пользователя коммунальных услуг.

Она предоставляется на основании заявления, которое подается в управление социальной защиты населения.

Решение о назначении либо отказе в предоставлении субсидии выносится в продолжение 10 дней.

Они отсчитываются со дня регистрации в журнале входящей информации районного отдела СЗН по местожительству владельца частного дома.

Гражданам следует подать заявление в Управление социальной защиты населения по местожительству.

Оно рассматривается отделом УСЗН на протяжении 10 дней, которые отсчитываются со дня его регистрации в журнале входящей информации.

Субсидия предоставляется гражданам на 6 месяцев, после чего необходимо продлить срок ее получения, подав новое заявление.

И в заключение следует заметить, что у некоторых граждан в силу определенных факторов растут долги оп оплате коммунальных услуг.

Данную проблему поставщики услуг пытаются разрешить, применяя различные способы.

Гражданам надлежит помнить, что предоставление услуг может прекратиться в любое время на законном основании.

Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом. Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь. А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе. Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.

Что сказано в законе

Обязанность оплачивать коммуналку возложена на граждан, имеющих в собственности имущество, которое подключено к системе и обслуживается УК. Это правило распространяется на всех граждан, имеющих в собственности дом, или другую недвижимость. Вносить оплату пользователи обязаны ежемесячно, в срок указанный в договоре. За несвоевременное внесение денежных средств, начисляется пеня, которая увеличивается каждый день. А за длительную просрочку к нарушителю будут применены соответствующие меры воздействия.

Что входит в коммуналку

Одним из плюсов отдельного дома является только то, что человек самостоятельно решает какие услуги будут подключены к его жилью. В квартире человек обязан оплачивать ремонт и содержание общедомового имущества, его обслуживание и дополнительные услуги. В дачном коттедже за сохранность имущества собственник отвечает самостоятельно.

Так, если прохудится крыша, повредиться сантехника, расходы по ремонту и восстановлению поломок лягут на одного человека. Кроме этого жилец имеет возможность самостоятельно прогревать свой дом, и отказаться от централизованного газоснабжения.

Какие коммунальные платежи являются основными в частном доме:

1. Электроснабжение. Стоимость электроэнергии в отдельном помещении такая же, как и в квартире. Размер платы полностью зависит от установленного в области тарифа и количества израсходованной энергии за определенный промежуток времени. Но от электроснабжения собственник коттеджа может отказаться. С каждым годом все больше людей устанавливают солнечные батареи либо электрогенераторы.
2. Водоснабжение. В загородных поселках у людей подсоединено только холодное водоснабжение. Соответственно и размер ежемесячной платы будет намного ниже.
3. Канализация.

Включенные в этот список ресурсы подключены практически у всех граждан, проживающих в частном секторе. В коммуналку дополнительно включается еще и: горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, вывоз мусора.

Собственник вправе выбрать расширенный сервис либо оставить список из ресурсов, которые ему действительно необходимы.

Размер оплаты

Оплата коммунальных услуг в частном доме производится, так же как и в квартире. В конце месяца плательщику приходит квитанция с указанием суммы, подлежащей перечислению.

На общий размер платы влияют показания счетчика и тариф. Если в помещение в течение длительного времени никто не проживал, то оплачивать ничего не придется. Если в помещении отсутствуют специальные приборы учета, то платить всё равно придется. Сумма будет зависеть от количества лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Также на стоимость может повлиять квадратура дома и его месторасположение.

При возникновении спорных ситуаций связанных с расчетом и оплатой услуг ЖКХ, стороны вправе обратиться в государственные органы.

Перечисление денег

В больших городах оплатить сервис ЖКХ проще, сделать это можно не выходя из дома, воспользовавшись порталом «Город» или интернет – банкингом. В отдаленных коттеджных поселках и деревнях такая возможность редкость. Чтобы закрыть задолженность в селе за предоставленные ресурсы потребуется посетить почту или УК.

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться  к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе  и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

• быстрый интернет
• спутниковое телевидение
• вывоз мусора
• чистка дороги от снега
• ремонт дороги
• охрана
• страховка

Какая будет прибавка к  6050 в месяц сказать очень трудно, т.к. мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 6050 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза. Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Какие можно сделать выводы

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Но также никто не благоустроит ваш двор и не отремонтирует крыльцо, не вывезет мусор и не поменяет трубы — это ваша обязанность, равно как покрасить забор и следить, чтобы у ворот было чисто, как у всех соседей. Стричь газон придется самому или нанять садовника, это увеличит ежемесячные платежи по дому еще на 15-20 тысяч.

Зато можно построить гараж, баню, гостевой дом, сделать мини-поле для игры в футбол, летний бассейн, или придумать что-то свое, то, чего нет ни у кого и что вы будете с гордостью показывать своим гостям. Свой дом это круто!

Одним из самых актуальных вопросов для тех, кто собирается покупать загородный дом, является величина будущих платежей в коттеджном поселке. Ведь недостаточно просто выложить определенную сумму за домовладение, нужно его в дальнейшем содержать, а это может получиться очень накладно. О том, с какими платежами придется столкнуться покупателю загородного дома, расскажет портал о недвижимости Move.su.

Виды платежей

Прежде всего, стоит разобраться, какие вообще бывают виды платежей, с которыми владельцу загородному дому придется иметь дело.

По словам Екатерины Орловой, директора Real Estate Zemer Consulting & Development,Платежи состоят из трех частей. «Первая часть – это платежи непосредственно за потребляемые ресурсы. Данные платежи прописаны в договоре с ресурсоснабжающей организацией, равно как и порядок из изменения (зачастую связан с повышением тарифов на ресурсы). Размер платежей зависит непосредственно от потребления ресурсов, зачастую, газа и электричества. Платеж за потребление водоснабжения и сброс канализации зависит от источника подключения: если подключение идет к сторонней кнс и водоснабжению поселения, то опять же, размер платежей зависит от ресурсоснабжающих организаций. В данном случае есть риск постоянных повышений платежей (по сравнению с центральными системами на поселок), так как это не энергоресурсы, регулирование не столь жесткое.

Вторая часть платежей – на ремонт и строительство. Для жилых поселков постоянно необходимо проводить ремонтные работы – то же асфальтовое покрытие требует замены через несколько лет. Размер данных платежей устанавливается на общем собрании жителей путем голосования.

Третья часть платежей, которую зачастую и упоминают – это ежемесячные платежи за эксплуатацию. Размер платежей зависит от состава услуг, тарифы могут повышаться исходя из повышения себестоимости услуг – зависит от договора с управляющей компанией или подрядчиком на конкретный вид обслуживания – однако сам состав услуг, равно как и форму управления и управляющую организацию выбирают сами жители решением общего собрания», — говорит эксперт.

Больше всего, пожалуй, жителей поселка волнует размер эксплуатационных платежей, они чаще всего и упоминаются. В стоимость эксплуатационных услуг входят: содержание круглосуточной охраны, дежурство электриков и водопроводчиков, уборка территорий, уход за объектами собственной инфраструктуры поселка: детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, пляжами и парковыми зонами, освещение территории, вывоз и утилизация мусора и др.

Помимо этого, собственнику необходимо помнить, что ему придется раз в год платить налог на недвижимость, как на землю, так и на строения – определенный процент от кадастровой стоимости объекта.

Величина платежей

Величина платежей для поселков различного класса заметно отличается. Так, по словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», «стоимость ежемесячных эксплуатационных платежей в поселках эконом-класса, в среднем, составляет 3-7 тыс. рублей, бизнес-класса – 7-15 тыс. рублей, элит-класса – 15-25 тыс. рублей. Конечно, в проектах высокого ценового сегмента она может быть и выше», — говорит эксперт.

Тем не менее, величина платежей может различаться и в поселках одного класса. По словам Алексея Сенчук, руководителя офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимости», в среднем, различия в сумме платежей в поселках одного класса могут доходить до 30%.

Отчего же зависит величина платежей в коттеджных поселках?

Прежде всего, на эксплуатационные платежи влияет объем имеющейся в поселке инфраструктуры. Она может быть как открытая, так и закрытая, то есть ей могут пользоваться либо все желающие, или же только жители поселка. В последнем случае, если инфраструктура не окупается, расходы на ее содержание управляющая компания может включить в эксплуатационные платежи.

Также есть обратная связь между размером платежей и количеством домов в поселке. Чем больше домов, тем меньше оплата постоянной части, поскольку она в таком случае распределяется на большее количество жильцов.

Как заранее узнать величину платежей?

Пожалуй, каждому, кто покупает дом в коттеджном поселке, хотелось бы знать, сколько ему в дальнейшем придется платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Можно ли эту сумму точно узнать заранее? Об этом мы спросили у наших экспертов:

Алексей Сенчук: «Размер эксплуатационных платежей прописан в договоре между собственником и управляющей компанией. Однако узнать заранее реальную сумму взносов довольно трудно, потому что в процессе строительства окончательный размер платежа еще не сформирован и зависит от количества объектов инфраструктуры и домовладений в поселке».

Анна Соколова: «Большинство застройщиков привлекают управляющую компанию уже на ранних этапах строительства, поскольку это позволяет сразу решить вопрос с обслуживанием инженерных коммуникаций, дорог и т.д. Даже если стройка только начинается, застройщик, скорее всего, уже будет иметь представление о том, как УК будет работать в поселке. Поэтому он может озвучить покупателю примерный размер эксплуатационных платежей».

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»: «О размере платежей будущие жители предупреждаются заранее, еще перед покупкой своего будущего дома, причем речь идет о конечной сумме, которая будет взиматься после ввода поселка в эксплуатацию (до этого момента ежемесячные платежи, как правило, меньше). К отдельной статье относятся платежи за газ, воду и электричество: оплата производится по установленным тарифам в Московской области, количество потребления определяется индивидуальными счетчиками».

Кирсанова Ирина, Заместитель Генерального Директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»: «Навряд ли в строящемся поселке покупатели смогут узнать точный размер платежей, в уже сложившимся и полностью заселенном, конечно, возможно. Дело в том, что в коттеджном поселке размер платежей зависит от размера постоянной и переменной части. Постоянная устанавливается Управляющей компанией, и она зависит от комплекса оказываемых в поселке услуг: охрана, вывоз мусора/снега, содержание дорог, водозаборного узла, очистных сооружений, резервный фонд и т.д.

Переменная – коммунальные платежи (газ, свет, вода), которые оплачиваются по факту потребления.

Дополнительно собственник платит налог на имущество и землю, а также ежегодная профилактика системы отопления, фильтрации.

То есть, это достаточно существенная сумма, так полноценный дом, площадью 250-300 кв.м. в поселке бизнес класса обойдется в год около 300 тыс. рублей».

Что делать, если платежи кажутся завышенными?

Нередко бывает ситуация, когда платежи кажутся собственникам значительно завышенными? Что в таком случае они могут предпринять?

Теоретически можно подать письменную претензию в адрес управляющей компании, а также заявление в прокуратуру и суд, но это сопряжено с большими сложностями.

Анна Соколова говорит, что если тарифы УК сильно завышены, то в большинстве случаев собственники домовладений могут повлиять на ситуацию. «Все общественные места и инженерная инфраструктура в поселке чаще всего оформляются в общую долевую собственность всех его жителей. Приобретая земельный участок и коттедж, клиенты просто подписывают дополнительное соглашение. Конечно, общий бюджет покупки при этом увеличится, но жители поселка в будущем смогут напрямую влиять на управляющую компанию. Если их не устраивает стоимость или качество услуг УК, они могут ее сменить, приняв соответствующее решение на собрании ТСЖ.

Однако есть примеры таких проектов, где застройщик изначально создавал собственную управляющую компанию и передавал общественные места и инженерную инфраструктуру ей в собственность. В таких случаях жители поселка никак не могут повлиять на УК, если она их не устраивает. Конечно, таких примеров на загородном рынке немного, поскольку негативные отзывы со стороны собственников домовладений по поводу работы управляющей компании могут даже обрушить продажи в проектах этого застройщика», — рассказал эксперт.

Что ожидает тех, кто не платит?

Интересным вопросом является то, что будет с теми, кто по каким-то причинам задерживает оплату или же вовсе отказывается платить.

В таких случаях управляющая компания вначале пытается решить все мирным путем, но затем переходит к более серьезным действиям. Могут, например, запретить доступ на автомобиле на территорию поселка, перестать вывозить мусор с участка, отключить дом от инженерных коммуникаций и т.д. Еще один действенный способ – управляющая компания может запретить пользоваться общественной инфраструктурой поселка.

Все это будет сопровождаться судебными исками, так что лучше, какими бы то ни были причины, во избежание неприятностей оплату не задерживать.

Конфликты с управляющими компаниями

Довольно часто приходится слышать о конфликтах с управляющими компаниями в том или ином коттеджном поселке.

Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказал, что конфликты есть всегда. «Так, не все постоянно проживают в домах в поселке, а многие не живут вообще и не платят. Соответственно, эти убытки надо покрывать, но кто это должен делать – непонятно. В таком случае, скорее всего часть невнесенных платежей будет распределена на сознательных плательщиков, что, естественно, никому не нравится».

Михаил Резниковский, руководитель Пресс-службы Группы компаний СУ 22, считает, что это зависит даже не столько от самих компаний, сколько от менталитета людей. «Всегда были и есть неплательщики, всегда были и остаются те, кто недоволен величиной платежей. Кроме того, большинство управляющих компаний и так работает с невысокой прибыльностью, поэтому всегда есть место для какого-либо недовольства с обоих сторон», — считает эксперт.

В заключении стоит отметить, что рынок загородной недвижимости сегодня достаточно цивилизованный. И, как правило, если это принципиально возможно, управляющая компания предоставляет будущему покупателю максимально полную информацию по размеру платежей в коттеджном поселке. В любом случае, эксперты говорят, что случаи, когда из-за конфликтов с управляющей компанией люди меняли место жительство, не так распространены. Тем более, что конфликтных ситуаций, как показывает практика, почти нигде избежать не удается.

Автор – Калачихина Евгения