Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2020 году

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Перепланировка в Москве / Перепланировка квартиры / Типовые проекты

Большинство москвичей, за исключением жителей старых домов Центрального округа столицы, сегодня живут в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Конечно, не только Москва строилась по типовым проектам, и подобные проблемы свойственны большинству российских городов.

В 2011 году Жилинспекция совместно с ГУП МНИИТЭП начали разработку типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»,
если перепланировка квартиры соответствует типовому проекту, согласование перепланировки проходит по упрощенной схеме.

В Мосжилинспекцию не нужно подавать Проект перепланировки и Техническое заключение. В заявлении на согласование перепланировки достаточно указать номер типового проекта. Остальные документы для согласования перепланировки готовятся в обычном порядке.

Крупноблочные многоквартирные жилые дома

II-18

II-68

Блочные многоквартирные 12-этажные дома с рядовыми секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

И-209А

Крупнопанельные многоквартирные жилые дома

1-515/9M

1-515/9Ш

Многосекционные панельные 9-этажные дома с рядными секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

1605 АМ/12

МГ-601

Каркасно-панельные дома с к-вом этажей от 14 до 24 (чаще 16, 17 этажей).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,48 — 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

II-49

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
9, 12 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

II-57

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
12 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-3

КрупноПанельные многоквартирные жилые дома из широтных 4-квартирных рядных
и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-3М

Панельные многоквартирные секционные дома с балконами, лоджиями и эркерами.
8 — 16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-30

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
12-14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-42

Панельные многоквартирные жилые дома постройки 1974 — 1979 гг.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-43

Панельные многоквартирные жилые дома (башни) коридорного типа.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44М

Панельные многоквартирные жилые дома с торцевыми и рядовыми секциями.
14 — 17 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,7 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44Т

Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада «под кирпич».
9 — 25 (чаще — 14 — 17) этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 — 2,75 м.

Проекты перепланировки квартир

П-44ТМ

Панельные многоквартирные жилые дома с увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях.
23 — 25 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м.

Проекты перепланировки квартир

П-46

Панельные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-55

Панельные шумозащитные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

П-55М

Панельные шумозащитные жилые блок-дома с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами.
Возможны различные варианты компоновки квартир в секциях.
12 — 16 этажей.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

Проекты перепланировки квартир

ПД-4

Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличеными площадями комнат и подсобных помещений.
В 3, 4 и 5-комнатных квартирах 2 санузла.
12 — 16 этажей. 1 этаж — нежилой.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,75 м.

Проекты перепланировки квартир

Преимущества типовой перепланировки

Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.

Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.

Обеспечить надзор за соответствием перепланировки выбранному проекту и правильностью проведения строительных и отделочных работ может любая (в том числе и наша) специализированная компания с допуском СРО.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Постепенно в каталоге будут появляться новые серии жилых домов,
новые бесплатные проекты перепланировки квартир…

Согласование перепланировки

Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

  • Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
  • Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
  • Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
  • Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
  • Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
  • Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
  • ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
  • Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
  • Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки. 

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии

Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии

 Крупноблочные

Крупноблочные
II-18

II-68И-209А

II-18

II-68И-209А

Крупнопанельные Крупнопанельные

МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47)
П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)
П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)

МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp60 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp126 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp6,4 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp69,9 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp39,5 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp63,4 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp63,4 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp67,4 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp63,4 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp55,5 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp24,5 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp58,7 м2

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: