Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2022 году

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

демонтаж вентиляционных коробов,
перенос стояков инженерных коммуникаций,
снос несущих стен помещений,
расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Большинство москвичей, за исключением жителей старых домов Центрального округа столицы, сегодня живут в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Конечно, не только Москва строилась по типовым проектам, и подобные проблемы свойственны большинству российских городов.

В 2011 году Жилинспекция совместно с ГУП МНИИТЭП начали разработку типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»,
если перепланировка квартиры соответствует типовому проекту, согласование перепланировки проходит по упрощенной схеме.

Крупноблочные многоквартирные жилые дома

II-18

II-68

Блочные многоквартирные 12-этажные дома с рядовыми секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

И-209А

Крупнопанельные многоквартирные жилые дома

1-515/9M

1-515/9Ш

Многосекционные панельные 9-этажные дома с рядными секциями.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

1605 АМ/12

МГ-601

Каркасно-панельные дома с к-вом этажей от 14 до 24 (чаще 16, 17 этажей).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,48 — 2,64 м.

II-49

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
9, 12 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

II-57

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.
12 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-3

КрупноПанельные многоквартирные жилые дома из широтных 4-квартирных рядных
и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-3М

Панельные многоквартирные секционные дома с балконами, лоджиями и эркерами.
8 — 16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-30

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
12-14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-42

Панельные многоквартирные жилые дома постройки 1974 — 1979 гг.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-43

Панельные многоквартирные жилые дома (башни) коридорного типа.
16 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-44

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.
17 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-44М

Панельные многоквартирные жилые дома с торцевыми и рядовыми секциями.
14 — 17 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,7 м.

П-44Т

Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада «под кирпич».
9 — 25 (чаще — 14 — 17) этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 — 2,75 м.

П-44ТМ

Панельные многоквартирные жилые дома с увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях.
23 — 25 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м.

П-46

Панельные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-55

Панельные шумозащитные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами
и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.
12 — 14 этажей.
В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

П-55М

Панельные шумозащитные жилые блок-дома с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами.
Возможны различные варианты компоновки квартир в секциях.
12 — 16 этажей.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.

ПД-4

Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличеными площадями комнат и подсобных помещений.
В 3, 4 и 5-комнатных квартирах 2 санузла.
12 — 16 этажей. 1 этаж — нежилой.
Высота потолков в жилых помещениях: 2,75 м.

Преимущества типовой перепланировки

Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.

Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Постепенно в каталоге будут появляться новые серии жилых домов,
новые бесплатные проекты перепланировки квартир…

Согласование перепланировки

Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Типовые перепланировки квартир

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.

Каталог типовых перепланировок квартир

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Часть А (в основном простые перепланировки) включает следующие серии	Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.) включает следующие серии
Крупноблочные	Крупноблочные
II-18 II-68И-209А	II-18 II-68И-209А
Крупнопанельные	Крупнопанельные
МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57 1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г) П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)	МГ-601 (каркасно-панельный) II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.