Установленные сроки согласования перепланировки квартиры в 2022 году

Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

1. Получить технический паспорт жилого помещения.

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте МосгорБТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений» по тел. 8 (495) 632-23-12.

2. Заказать проект перепланировки.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.

Если планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома — Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Экспертный центр»

Если планируется выполнить работы по переустройству и (или) перепланировке производство которых не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома и не связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, то вместо проекта переустройства и (или) перепланировки заявитель предоставляет в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения.

3. Сдать пакет документов можно: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в Мосжилинспекцию — Жилищные инспекции по административным округам, физическим лицам — в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг («Мои документы»), в электронной форме через раздел «Услуги и сервисы» Официального сайта Мэра Москвы (MOS.RU)

Где: адреса Жилищных инспекций по административным округам, МФЦ («Мои документы»)

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

заявление;
правоустанавливающие документы на помещение;
проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма ( для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица)

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и ГУП МосГорБТИ и получены в течение 5 дней в электронном виде

Так же, согласно новым требованиям к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение от Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:

помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома — памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Что не требует согласования с Мосжилинспекцией

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции — Жилищных инспекциях по административным округам.

Чего нельзя делать. Не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Что делать, если Вам отказали в предоставлении государственной услуги:

В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе.

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Заинтересованному лицу нужно подать документы в органы местного самоуправления.

На их рассмотрение уходит около 1,5 месяцев.

При подаче владельцу на руки выдается расписка с датой принятия документов. Эту дату принято считать как отсчетную для периода согласования перепланировки квартиры.

Документ с разрешением на перепланировку выдается на руки в течение трех рабочих дней с момента подготовки проекта решения.

Как только будет получено разрешение, можно начинать строительные работы.

Что это такое

Хозяева квартир всегда задают один и тот же вопрос: «Какие изменения входят в перепланировку?».

Перепланировка – это внесения изменений в параметры помещения и в его эксплуатационные характеристики, проведенными ремонтно-строительными работами, при которых в документацию БТИ должны быть внесены все изменения.
Переустройство – работы, которые изменяют инженерные системы и конструктивные элементы (демонтаж, установленные или перенесенные инженерные и электрические сети) в помещении.

Работы, которые учитываются как перепланировка и переустройство:

перенесение или замена газовых систем, центрального отопления;
установка гидро-, паро-, тепло-, звуко- изоляций;
работы, изменяющие или удаляющие несущие конструкции;
увеличение или уменьшение с помощью перегородок площади и количества жилых помещений;
изменение изолированных помещений добавлением или удалением перегородок;
удаление или добавление проемов в несущей стене или перегородке.

Законодательство

Законодательство прописывает обязательные требования для внесения изменений в жилых помещениях. Они продиктованы мерами безопасности совместного проживания.

Все требования прописаны в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена гл.4 ЖК РФ.

Здесь прописан порядок проведения работ по перепланировке.

Стандартная процедура перепланировки

Типовая планировка в некоторых жилых помещениях соответствует не всем условиям для комфортного проживания. Поэтому там чаще всего происходит переустройство.

В основном стандартной перепланировкой считается:

демонтаж стен разделяющих коридор и комнату для увеличения полезной площади помещения;
перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом;
объединение лоджии с комнатой для увеличения площади;
совмещение или разделение ванной комнаты и санузла;
объединение или разделение кухни и столовой;
демонтаж стен кладовых и антресолей для увеличения полезной площади помещения.

Вышеперечисленные процедуры допустимы при перепланировки помещений.

Видео: утверждение проекта задним числом

В новостройке

Владелец квартиры должен согласовать перепланировку с исполкомом и жилищным фондом. Составить акт технического осмотра, в котором прописана информация о существующей планировке и техническом состоянии конструкций и соответствии инженерного оборудования техническому паспорту на жилье. Кроме того, владелец должен произвести уплату за документацию и предоставленные услуги.

На основании этого акта и предоставленных документов в течение месяца принимается решение о выдаче разрешения на проведение перепланировочных работ.

Требуемые документы для такого разрешения:

паспорт;
заявление;
технический паспорт на жилье;
документ, который подтвердит право собственности на жилое помещение;
проект или схема работ для перепланировки;
письменное согласие граждан, у которых есть право владеть и пользоваться данным жильем.

В случае временного отсутствия этих граждан, требуется письменное соглашение, удостоверенное нотариусом.

В новостройке несогласованная перепланировка может привести к таким последствиям:

отказ в оформлении ипотечного кредита на квартиру;
снижение ее стоимости на рынке недвижимости;
наступление ответственности за несогласованное изменение конфигурации в жилом помещении;
нарушение целостности здания и риск обрушения всей конструкции, что нарушает меры безопасности совместного проживания и влечет к ответственности.

Что влияет на сроки

На срок согласования напрямую влияют сложность перепланировки помещения и регламентная схема ее согласования.

Процедуру делят на:

планировку по эскизу, которая требует минимальных затрат времени. Срок согласования составляет от 1 до 3 месяцев;
планировку по проекту, которая требует разработки документов в специальных организациях. Срок согласования занимает до 4 месяцев.

Планировка, нарушающая целостность несущих конструкций, требует разработки и согласования всего проекта перепланировки. Сроком согласования составляет 5–6 месяцев.

После того, как планировка завершена, нужно до двух месяцев на сдачу документации по готовой перепланировке и фиксации проведенных работ в документации БТИ (ст.28 ЖК РФ).

Так же на сроки согласования влияют этажность здания, уровень и сложность перепланировочных работ.

Если квартира в ипотеке

Квартиру в ипотеке перепланировать можно, но для этого потребуется соглашение из банка, в котором был взят кредит. Так как владельцем квартиры фактически является банк, пока ипотека полностью не погашена, то с согласованием перепланировки будут некоторые нюансы.

Для этого нужно внимательно изучить договор с банком, в котором регулируются все вопросы по поводу жилья, а именно пункт, который разрешает или запрещает менять внутреннюю структуру квартиры, до полного момента погашения кредита.

Чтобы получить соглашение от банка требуется, чтобы у заемщика не было просрочек по выплатам кредита и действие договора было не меньше 6 месяцев. Кроме того, банку нужно предоставить план перепланировки.

Проще получить разрешение на небольшие изменения (совмещение/разделение санузла, демонтаж встроенных антресолей, остекление балкона).

Срок предоставления согласия банка на перепланировку зависит от сложности запланированных изменений в квартире. Банку требуется время для принятия решения, оценки всех плюсов и минусов подобной процедуры. На это уходит обычно от 3 до 6 месяцев.

Период рассмотрения документов

Комиссия рассматривает принятую документацию по перепланировки квартиры не больше 1,5 месяцев. Отсчет времен начинается с момента подачи официального заявления.

Если решение будет положительным, то понадобиться еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

Вопросы

Самые задаваемые вопросы в момент перепланировки жилья или при планировании процедуры:

1. Чем может обернуться незаконная перепланировка?

Согласно жилищному кодексу РФ при нарушении порядка во время проведения работ по переустройству в жилых помещениях назначается штраф от 15 до 25 МРОТ и предписание на узаконивание перепланировки или же восстановление проектного состояния жилья.

В случае невыполненных предписаний предусмотрены санкции, вплоть до лишения прав на собственность по решению суда (ст.29 ЖК РФ).

2. Если квартира приобретена с несогласованной перепланировкой в местных органах, то актуален вопрос о согласовании перепланировки и будет ли за это ответственность?

Перепланировку, сделанную прежним владельцем, нужно узаконить или восстановить текущему собственнику жилья. Иначе он понесет ответственность за невыполнение жилищных нормативов.

3. Нуждается ли в согласовании остекление балкона?

Согласование на остекления балкона не требуется, так как этот вид изменений не числится в документах БТИ.

4. Можно ли переместить кухню на площадь жилой комнаты?

Переместить кухню разрешено в коридор или нежилое помещение, но размещение кухни над жилым помещением соседей запрещается.

5. В каких видах перепланировки могут отказать?

Отказ на согласовании перепланировки можно получить в случае проведения таких работ:

если изменения нарушают целостность несущих стен;
происходит перекрытие вентиляционных ходов;
объединяются соседние квартиры, у которых разные собственники.

6. На какие виды работ нужна проектная документация?

Проектные документы нужны:

на перенос газовой трубы, мусоропровода, отопительных труб и батарей, вытяжек вентиляции;
на установку изоляций (паро, гидро и т.д.);
изменения несущих конструкций.

О том, какие собирать документы для ремонта, читайте в статье:

документы для перепланировки.

Процедура регистрации перепланировки, представлен тут.

Нюансы перепланировки в панельном доме, описаны здесь.

Как продлить срок

После получения разрешения на перепланировку к ремонтным работам нужно приступать сразу. Но не всегда получается, закончить их в указанный в разрешении срок (в течение года).

Если работы не сделаны в течение года, то требуется продлевать срок разрешения на перепланировку.

В органы пишется письменное уведомление с указанной причиной, почему работы не выполнены в срок. Срок продления составляет 1 месяц. Каждый месяц, если еще требуется время для строительных работ, нужно писать уведомление и лично владельцу квартиры посещать органы жилищной инспекции.

Срок исковой давности по перепланировке

В случае продажи жилья, в котором была проведена несогласованная перепланировка, учитывается срок исковой давности.

Владельцу понадобиться вернуть квартире прежний вид. Срок исковой давности по перепланировки начинает исчисляться с момента, когда местные жилищные органы узнали о ее несогласованности.

Срок хранения договора обязательства

Срок хранения договора обязательства продолжается до тех пор, пока собственность, в которой сделана перепланировка, будет числиться за владельцем или пока не закончатся строительные работы по перепланировке.

Этот факт должен быть подтвержден в органах по жилищным вопросам.

Чтобы не было проблем с законодательством, в случае планирования изменений в квартире, нужно обязательно их согласовать с жилищными инстанциями и получить разрешение, подав необходимые документы.

Потребуется около 6 месяцев на сбор и получение разрешения на проведение перепланировки.

В случае незаконной перепланировки будет назначен штраф или вынесено судебное решение о лишении прав на собственность. Все правила и требования перепланировки прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Главное чтобы перепланировка не была опасной для жизни жильцов квартиры или соседей, а если учитывать все требования и соблюдать нормы, прописанные в законе, то проблем с перепланировкой не возникнет.

Планируя ремонт, каждый не только прикидывает сумму, в которую ему обойдется переделка жилья, но и задается вопросом о сроках перепланировки квартиры. Прочитав нашу статью, вы узнаете, на какие сроки перепланировки стоит рассчитывать и от чего они зависят.

Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов:
— принципиального пути по которому согласуется перепланировка (планируемая, уже выполненная).
— года постройки дома.
— времени рассмотрения документации в гос. органах. (например если затрагивается фасад или дом объект культурного наследия официальные сроки рассмотрения значительно дольше).
— и даже расположения квартиры. Например в Москве, сроки перепланировки одинаковые по округам, а в Московской области в каждом городе свой регламент по срокам. Хотя и здесь могут быть нюансы зависящие от центров «Мои документы» при передаче и приемке документов на рассмотрение. Несмотря на утвержденный регламент
— и других факторов.

Приведем пример:
В двух идентичных квартирах проводяться две одинаковые перепланировки. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения. Так в вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на 10-15 дней дольше, чем во квартире где газовая плита не переставляется. Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласования АО Мосгаз.

Но общие ориентиры определить возможно:

Сроки согласования перепланировки
без затрагивания несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций, с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку и проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций:
— получение разрешения на перепланировку — 1.5 — 2 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Сроки согласования перепланировки
с затрагиванием несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки с с затрагиванием несущих конструкций, с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома и проекта перепланировки от нашей проектной организации.
— получение разрешения на перепланировку — 2-2.5 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Считаем необходимым отметить, что четко построенная и отлаженная работа отдела проектирования и отдела согласований позволяет нам быть лидерами по срокам согласований.
Разработка всех разделов проектной документации и процесс согласований выполняются параллельно, что позволяет нам существенно сокращать сроки выполнения работ по согласованию перепланировки.

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Согласно новым правилам, упрощается оформление перепланировки жителям новостроек. Для оформления им больше не понадобятся справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на проведение ремонта по новым правилам можно оформить сразу на полгода, но только один раз.

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

Теперь в распоряжении Мосжилинспекции больше онлайн-услуг. Раньше на портале удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также после окончания ремонта в квартире получить акт, оформленный приемочной комиссией.

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Начиная с 14 февраля, в списке работ по перепланировке появилось понятие обустройства антресолей – площадки под потолком квартиры, за счет которой вырастает жилплощадь. Как правило, если потолок высокий, например, от трех метров, тогда там размещают спальни, гостиные или детские комнаты.

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;
на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо

вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:

нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ — 20 рабочих дней;
то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия — 30 рабочих дней;
требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, — в течение 10 рабочих дней;
оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

Мосжилинспекция теперь обязана обследовать во время выездной проверки место перепланировки в случае, если перепланируемое помещение находится на мансардном этаже, а также на чердаке. Это поможет избежать самозахвата чердака.

А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры

Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее — сервис «Перепланировка».

Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:

«Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно
получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в
ближайший центр госуслуг «Мои документы».

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.