Узаконивание перепланировки квартиры через суд в 2022 году

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

проконсультироваться с нашими специалистами;
предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

подготовка проекта перепланировки квартиры;
согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
сбор и оформление необходимых документов;
заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд неоьходим следующий перечень документов:

исковое заявление;
согласие всех жильцов квартиры;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
проект перепланированного жилого помещения;
технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Что делать категорически запрещается?

сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
перенос оконных проемов;
изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
демонтаж или образование кладовок;
перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Последовательность действий

собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
если всё в порядке — выдается акт;
с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Последовательность действий

Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

паспорт хозяина;
свидетельство на квартиру;
договор, на основе которого получено право на квартиру;
старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
кадастровый паспорт;
все полученные разрешения;
проект;
исковое заявление;
квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

Как оплатить штраф?

напрямую в кассе любого банка;
в банкомате или в терминале самообслуживания;
посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
посредством интернет-банкинга;
с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Гражданское дело № 2-25хх/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ютиной О.А.,

с участием: представителя истца Д.Е.А. — Бондаренко А.П., действующего по доверенности от 12.07.2013 г.,

в отсутствие: истицы Д. Е.А., ответчика представителя администрации г. Белгорода, просивших рассмотреть гражданское дело без их участия, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещенного своевременно, надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Квартира № ХХХ в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде принадлежит на праве собственности Д.Е.А. на основании договора от 05.05.2003 года. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Белгородской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2003 года.

06.08.2010 года Д.Е.А. вступила в брак с Д. С.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Д.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Д. Е.А., Д.Д.С. (сын).

С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 года, общая площадь квартиры № 104 в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде составляет 66,2 кв.м., жилая 41,9 кв.м., имеется отметка о самовольной перепланировки.

Обратившись в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, 20.12.2013 г. Д.Е.А. получила отказ со ссылкой на то, что согласование реконструкции жилого помещения не входит в компетенцию МКУ «Городской жилищный фонд».

Дело инициировано иском в суд Д.Е.А. Истица просит сохранить жилое помещение — квартиру № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в. г. Белгороде, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 г. В обоснование указывает, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.

В судебное заседание истица Д.Е.А. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Представитель истца Бондаренко А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Белгорода Воронов Д.А., направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещен своевременно, надлежащим образом, посредством электронной почты. О причинах неявки доказательств суду не представил.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дел по существу в отсутствии истицы Д.Е.А., ответчика представителя администрации города Белгорода, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.

Факт принадлежности Д.Е.А. квартиры № ххх в доме № 1 г ул. 5 Августа в г. Белгороде подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 12.05.2003 года, свидетельством о заключении брака Д.С.В. и Д.Е.А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного Белгородским городским филиалом ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 20′ года, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, 2 коридоров, ванной, санузла, кухни, лоджии, находится на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., в том числе, жилая 41,9 кв.м.

В квартире произведен демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №5, в результате чего площадь помещения увеличилась, заложены дверные проемы в помещении №1 и образован дверной проем в помещении № 1 (коридор); ликвидированы оконный и дверной проемы выхода на балкон с целью увеличения площади кухни (помещение № 9); образован арочный проем между

помещениями №6 и №4.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктов части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланировали состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведина перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Белгородгражданпрект» № 09А от 18.09.2013 г. следует, что техническое состояние обследованной квартиры не накладывает каких-либо ограничений на безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Перепланировка квартиры согласована с ООО «Научно-производственный центр «Аудит Безопасности», аккредитованной в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению расчетов по оценке пожарного риска, с Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области».

Согласно характеристики ТСЖ «Салют-16», следует, что Д. Е.А. проживает по указанному адресу с С4.04.2003 года. За время проживания жалоб со стороны соседей жильцов дома в ТСЖ «Салют-16» не поступало.

В судебном заседании не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной в квартире заявителя перепланировки.

С учетом достаточности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная перепланировка в квартире № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Е.А. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д.Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованными.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение — квартиру № ххх, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м, в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на 14 августа 2013г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Октябрьского районного Суда города Белгорода

Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2022 года.

Решение вступило в законную силу 02 августа 2022г.

Согласовывать перепланировку может оказаться делом непростым, особенно это касается уже выполненных перепланировок. Вопреки сложившемуся мнению о том, что если вы являетесь полноправным собственником квартиры, то в своей квартире можете делать все, что заблагорассудится, ломать перегородки, возводить новые — рано или поздно о вашей перепланировке все равно узнают.

Узнать о самовольной перепланировке могут работники коммунальных служб во время любой плановой проверки. И одно дело, если вы отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, совсем другое дело — демонтаж вентиляционного короба. И если в первом случае возможно будет выполнить согласование перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные нормы, узаконить уже выполненную перепланировку вам не удастся.

Самовольные работы могут обнаружиться и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной площадке скапливается неубранный мусор, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире.

Самовольное вмешательство в работы инженерных систем, работы, затрагивающие несущие стены дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконение перепланировки квартиры через суд, если в результате ваших работ возникла гроза безопасности проживания или были нарушены права ваших соседей, невозможно.

Например, если ваши работы по расширению или, ещё хуже, переносу санузла испортили ремонт у соседей снизу — устранять все последствия таких работ вам придется за свой счет. В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.

Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать. либо оформить кредит под залог квартиры, то в этом случае вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. И если в результате сверки плана и действующей планировки обнаружатся какие-либо несоответствия, то эти несоответствия будут отмечены красными линиями.

Такая ситуация с самовольной перепланировкой может возникнуть в том случае, если квартира досталась вам по наследству, или вы приобрели квартиру с уже выполненной перепланировкой. И в том, и в другом случае убирать «красные линии» придется вам, как нынешнему собственнику жилья. Если же выполненная кем-то перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм, то вы можете либо привести квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить уже выполненную перепланировку обычным путем или в спорных случаях согласовать перепланировку через суд.

Для согласования перепланировки вам потребуется собрать и подготовить следующие документы: поэтажный план, на котором будет отражена ваша квартира до и после перепланировки, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов на квартиру (либо договор найма, если жилье находится в муниципальной собственности). Все эти документы согласовываются в коммунальных службах, как и при согласовании перепланировки обычным путем окончательное решение по вопросу ваших изменений принимает Жилищная инспекция. Но даже после того как будет получено разрешение, чтобы выполненная перепланировка приобрела статус законной, вам следует обратиться сначала в БТИ за получением нового тех.паспорта, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы.

Хотя в большинстве случаев Жилищная инспекция готова идти навстречу тем, кто уже выполнил перепланировку и дает согласие на узаконивание перепланировки «задним числом», все таки остаются спорные ситуации, когда последняя возможность согласовать перепланировку — иск в суд.

Например, если вы провели перепланировку балкона, то есть присоединили балкон к жилой комнате или к кухне, то согласовать такую перепланировку даже обычным путем с разработкой проекта перепланировки бывает сложно из-за довольно строгих требований. Например, про присоединении балкона к жилой комнате или кухне запрещено выносить на балкон батарею центрального отопления, также следует предусмотреть возможность монтажа декоративных раздвижных дверей, поскольку полное объединение помещений невозможно. Нередко при попытке согласовать самовольную перепланировку с объединением балкона коммунальные службы отказывают в получении разрешений, но вы можете обратиться с заявлением в суд о перепланировке вашей квартиры. Правда делать это рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что все работы формально были выполнены верно. Если работы действительно не нарушают норм действующего жилищного законодательства, то можно рассчитывать на то, что решение суда о перепланировке будет положительным.

В каких случаях узаконить перепланировку квартиры через суд вам все-таки не удастся? Если ваши работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, подавать заявление в суд бессмысленно, а квартиру лучше вернуть в прежний вид, предварительно устранив все неприятные последствия перепланировки в квартирах ваших соседей. Узаконить перепланировку через суд не получится, если вы в процессе перепланировки затронули несущие конструкции дома. В этих и многих других случаях самовольной перепланировки квартиры коммунальные службы выпишут вам предписание вернуть квартире прежний вид.