Чем характерна коммуналка в однокомнатной квартире в 2020 году

Апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры, но их содержание дороже. Разница в размере коммунальных платежей между сопоставимыми по площади и количеству жильцов столичными апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%. Ниже приведены таблицы, в которых указаны все тарифы на объекты, и вы можете сравнить — во сколько примерно будут обходиться коммунальные услуги в апартаментах и квартирах. Таблицы предоставлены проекту «Недвижимость Mail.ru» аналитиками инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

Тарифы коммунальных платежей для нежилых помещений

Тарифы коммунальных платежей для квартир

Расчет коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м (2 жильца)

Расчет коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м (2 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с двумя жильцами при максимальных значениях  — 5 691 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 8 056 рублей. Таким образом, для однокомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 41,5%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м (3 жильца)

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м (3 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами по максимуму составлянт 7350 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 10954 рублей. Таким образом, для двухкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 36%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами по максимуму составит 9 076 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 14 451 рублей. Таким образом, для трехкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 59%, чем для аналогичных квартир.

Указанные тарифы коммунальных платежей на 2020 год для нежилых помещений обозначены в:

— постановлении №420-в от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение для потребителей МГУП «Мосводоканал»;

— постановлении №424-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «Московская объединённая энергетическая компания» потребителям с использованием закрытых систем горячего водоснабжения»;

— постановлении №422-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО «Московская объединённая энергетическая компания»;

— постановлении №748-ПП от 26.11.2013 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Несколько способов «умной» оплаты коммунальных услуг

Как сэкономить на налогах при купле-продаже недвижимости

Главные отличия апартаментов от обычных квартир

    Оплата коммунальных услуг предусматривает достаточно большое количество особенностей, незнание и несоблюдение которых в конечном итоге может привести к возникновению серьезных проблем.

    Действующее

    законодательство

    предусматривает достаточно большое количество тонкостей, которые максимально точно регулируют обязанности каждой из сторон, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

    В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, сколько выходит коммуналка в однокомнатной квартире в 2018 году и как ее оплата регулируется различными нормативными актами.

    Что говорит закон

    В действующем законодательстве изначально указывается, что каждый человек, проживающий на территории России, должен в обязательном порядке оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Квартплата представляет собой определенную сумму, которая предоставляется физическими лицами управляющим компаниям за различные услуги, которые те предоставляют, включая проведение ремонтных работ и поддержание здания в соответствующем состоянии.

    Оплачивать коммунальные услуги собственник помещения или же официально ответственный квартиросъемщик должен в обязательном порядке, и в данном случае никакие дополнительные обстоятельства наподобие отсутствия дохода не будут приниматься во внимание, так как эта обязанность прописана в Жилищном кодексе.

    Обязанность оплаты коммунальных услуг появляется сразу после того, как на определенного гражданина оформляются права собственности или же он официально оформляет договор о съеме этого жилья. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса устанавливается структура, на основании которой должна осуществляться оплата за квартиру.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Таким образом, квартплата представляет собой оплату:

    • найма;
    • использования недвижимости со стороны нанимателей;
    • содержание недвижимости;
    • поддержание различного имущества в нормальном состоянии.

    Собственникам помещений нужно отдельно оплачивать взносы, за счет которых в дальнейшем будет осуществляться проведение капитального ремонта и, в частности, оплачиваются отдельно жилищные и коммунальные услуги.

    В статье 155 Жилищного кодекса говорится о том, что граждане должны оплачивать использование квартирой на основании полученной платежной документации или, в случае их отсутствия, информации, размещенной в системе.

    Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Сумма квартплаты определяется в процессе проведения собрания владельцев недвижимости, если ранее они зарегистрировали на официальном уровне собственный кооператив или товарищество совладельцев. Если же принятое решение отсутствует, то в таком случае точные тарифы на квартплату будут устанавливаться региональными властями или соответствующими муниципальными органами.

    Расчет суммы и льготы

    Для того, чтобы определить точную сумму оплаты коммунальных услуг, нужно провести полноценный расчет затрат.

    Стандартно коммунальные платежи включают в себя:

    • электричество;
    • тепло;
    • газ;
    • горячую и холодную воду;
    • канализацию;
    • квартплату.

    В преимущественном большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании показателей счетчиков, установленных внутри квартиры, и формула расчета в данном случае предельно проста: установленные региональными властями тарифы умножаются на общий объем потребленных ресурсов. Общая оплата за коммунальные услуги в регионах рассчитывается каждый месяц.

    Если на территории жилья человека отсутствуют установленные индивидуальные приборы учета, то в таком случае сумма оплаты будет рассчитываться на основании принятой региональной нормы. Таким образом, люди оплачивают каждый месяц фиксированную сумму, которая будет непосредственно зависеть от количества проживающих граждан или же площади самого жилого помещения.

    Сумма коммуналки в однокомнатной квартире, находящейся на территории Москвы, может быть существенно сокращена за счет того, что гражданам предоставляется возможность оформления государственных льгот. Если за коммунальные услуги приходится платить больше 22% от совокупного дохода всех членов семьи, ей предоставляется возможность на получение соответствующих субсидий, после чего для малоимущих расчет будет осуществляться с использованием специализированного поправочного коэффициента.

    Порядок, в соответствии с которым должна оформляться субсидия, а также предусмотренную сумму компенсации лучше всего узнать в территориальном управлении Социальной защиты.

    Помимо всего прочего, отдельным категориям граждан, включая многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров, а также ветеранов войн, предоставляется возможность получения неизменной скидки на коммунальные услуги, которая может достигать 50%.

    Среднее значение коммуналки в однокомнатной квартире

    За однокомнатную квартиру в преимущественном большинстве случаев приходится платить приблизительно 3 000 рублей, в то время как за двухкомнатную оплачивается не менее 3 500 рублей. Если семья проживает в трехкомнатной квартире, сумма оплаты коммунальных услуг может достигать 5 000 рублей и более.

    При отсутствии установленных счетчиков за однокомнатную квартиру, в которой проживает около трех человек, может оплачиваться около 5 500 рублей ежемесячно.

    Состав платежей

    В соответствии с нормами статьи 154 Жилищного кодекса квартплата для различных категорий граждан включает в себя сумму, рассчитанную на основании общего объема потребленных ресурсов, а также сумму, необходимую для поддержания многоквартирного дома в соответствующем состоянии. Помимо этого, учитывается сумма средств, необходимых для проведения ремонта общедомового имущества.

    Владельцы жилья могут оплачивать взносы на проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме, причем нанимателям жилых помещений данную плату вносить не обязательно, но они при этом должны оплачивать определенную сумму в пользу государства за использование предоставленной им жилой недвижимости.

    В соответствии с действующим законодательством помещение может считаться жилым только в том случае, если оно подключено ко всем необходимым инженерным коммуникациям.

    В дальнейшем данные услуги распределяются на дополнительные и обязательные, и главной особенностью первой категории является то, что в некоторых ситуациях граждане имеют полное право на то, чтобы отказаться от их использования. В частности, к дополнительным услугам относится подача горячего водоснабжения, а также газоснабжение.

    В перечень обязательных услуг входит холодное водоснабжение, а также электроэнергия и отопление на протяжении соответствующего сезона. Если же на территории жилого помещения какие-либо из указанных услуг отсутствуют не по вине самого владельца, то в таком случае он имеет полное право на то, чтобы подавать соответствующую жалобу в прокуратуру, так как подобные действия представляют собой непосредственное нарушение законных прав нанимателей и собственников.

    Sweet Strawberry автор темы

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    Хотим снять жилье, и точную инфо не говорят сколько выходит коммуналка.

    KatusiК

    Екатеринбург

    мама

    3600-3800

    Sweet Strawberry автор темы

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    KatusiК

    Это в однушке зимой?

    Sweet Strawberry автор темы

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    KatusiК

    Какой метраж кв?

    Аноним

    Екатеринбург

    В квартире счетчики есть на воду, электричество?
    Так-то коммуналка от многих параметров зависит. Ту в одной теме девушка писала, квартиранты кран закрыть забили и получилась коммуналка около 11 тыс. :crazy:

    Елена НеПремудрая

    Екатеринбург

    мама

    За последний месяц 2 500. Но в доме своя котельная, может, от этого зависит.

    Когда аист принес меня моим родителям, они долго смеялись и сначала даже хотели взять аиста!

    Мяу…

    Екатеринбург

    мама

    У нас 33 кв.м,

    стоят счетчики

    , прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно

    😉

    Не будите во мне зверя …. Он и так не высыпается!

    KatusiК

    Екатеринбург

    мама

    Две однокомн квартиры, в каждой по 1 прописанному,

    стоят счетчики

    и на электричество и на воду, метраж 28 кв. м -3800(брежневка) и 3600 за 35 кв.м (свечка)

    апуля

    Екатеринбург

    мама

    33 КВ. зимой 3,5-4 тыс. летом 2,5

    ГоPдЫй ПтИцА Ёж

    хочу стать мамой

    Мяу…

    У нас 33 кв.м,

    стоят счетчики

    , прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно

    Блин, какие в Екб к/у дорогие 🙁 У нас в области за двушку зимой 2100-2300 выходит, без отопления — 1200-1500. И это у нас ещё счётчиков нет. Вот почему такая разница?

    Нельзя просто так взять и взять

    Рыба Акула

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    34,1 кв.м. Зимой 2300 примерно+кап.ремонт 300 рублей,Летом примерно 1500+кап.ремонт.

    Аноним

    Екатеринбург

    34 кв. м., счетчиков нет ни на воду, ни на электричество, никто не прописан, за прошлый месяц 2325 руб., но мы негодяи, получается мы за воду и ээ вообще не платим :blush:

    сабакотиха

    Екатеринбург

    мама

    44 кв.м-3800 руб,

    стоят счетчики

    Irishkinamama

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    32 кв, счетчики на все, 2 прописанных, примерно 3000 зимой, 2000 летом

    ..

    Sweet Strawberry автор темы

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой:(

    Катрина $

    Екатеринбург

    просто посетитель

    Sweet Strawberry автор темы

    Офигеть!

    я щас вас еще больше напугаю, у нас выходит 4200-5700, а в конце года делают перерасчет и могут сверху накинуть тыщ 20. итого коммуналка выходит за 6тыщ и выше

    я художник, я так вижу

    Miranda

    Екатеринбург

    мама

    30 кв выходит 2800 зимой

    Со мной на «ты» 😉

    Катрина $

    Екатеринбург

    просто посетитель

    сабакотиха

    стоят счетчики

    нашим вот плевать, у нас нагрев дорогой, потребляем мы норму в срежнем, зато нагрев какой-то нереальный,

    щас вот будет разбираться, откуда такие ценники

    я художник, я так вижу

    Джул Морковкин

    Екатеринбург

    мама

    Sweet Strawberry автор темы

    Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой

    Рассчитывайте на 4 зимой и 2,5 летом….+ кап.ремонт..

    Вообще я приличная. Но иногда я ругаюсь матом. Потому что мат, как и раффаэлло, вместо тысячи слов…©

    vikulenka

    Екатеринбург

    просто посетитель

    3 000р выходит в месяц небольшая однушка (кв. м не знаю сколько, тоже снимаем, везде счетчики стоят)

    Клювокрыл

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    33 кв зимой в районе 3000-3200, летом 1500-1700, счетчики есть, живут двое

    Ultra_555

    Екатеринбург

    мама

    однушка 40кв.м 3200 зимой, счетчики, не экономим вообще, летом без отопления ровно на 1000 меньше. Если экономить на воде, горячей особенно можно рублей на 200-300 снизить ку

    Счастье спит — оно устало, ну и я шуметь не стала. Тихо села в Интернет и меня, как-будто нет!)))

    kantaria

    Екатеринбург

    мама

    Однокомнатная 45 кв.м. все по счетчикам зимой 2800-3200.

    Sweet Strawberry автор темы

    Екатеринбург

    хочу стать мамой

    Джул Морковкин

    Спасибо за информацию, реально хоть буду знать на что ориентироваться, т.к. понимаю что явно не 2000 руб.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.

    Чтобы авторизоваться, нажмите на

    эту ссылку

    (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    После публикации квитка на коммуналку своей однокомнатной квартиры (44,4 м.кв,

    Екатеринбург

    , счетчики на воду), разгорелась интересная дискуссия в комментариях основного поста и соцсетей.Решил консолидировать все цифры приводимые людьми в одном посте. Чтобы понимать что, где и как:

    Воркута…84 квадрата. трёха. живут четверо…13700 а ещё электричество…газа-нет. Счётчики на холодную и горячую воду есть

    Москва, 77 квадратов, четверо прописаны.

    Квиток ~9500, с водой по счетчикам. Электричество отдельно еще 500-700 от месяца к месяцу.

    Москва. 44,4 кв. м. счетчики на воду установлены. За февраль 5086.82. Это БЕЗ электричества и телефона/интернета. Электричество — 803 руб (везде, где можно воткнул LED лампочки, экономия почти 400 руб) Телефон/интернет — 800 руб. Итого на круг 6682…

    У нас небольшой дом 60 кв. м. Газовое отопление, много тратим эл-энергии (зимой 250 квт, летом под 400 квт). За февраль всего заплатила около 1000 грн. (700 отопление, около 270 за свет, вода — 20 грн., мусор 30 грн.). За январь всего было 1200 грн., отопления больше.

    забыла написать, что Украина.
    Плюс интернет 75 грн, телефон 30 грн.

    Смоленск, 4 комнаты, живем втроем, в среднем 3500 — 4000 в месяц.

    Берлин, 1 комната, 30кв, батарею практически не включаю, живу один… 20000р.+2000 электричество

    Санкт-Петербург, 93кв.м., около 6500р.

    Тоже без газа (газом нагревается весь многоквартирный дом). Счётчиков на тепло нет.

    частный дом 100 метров. 3500 в мес. включая охрану и воду. Но скорее всего вырастит.

    Тепло отдельно — охренеть как дорого — 500 000 за газ отдал =))))
    в феврале заплатит 1000 руб за газ =))) Эл-во 200 квтч примерно по 5 руб еще 1000 руб.

    Англия, частный дом (аренда)

    эл+газ — £71

    мусор, уборка, стрижка газона, итд. — £144

    вода £20

    телефон £26

    телевизор £16 (только налог подписки нет)

    интернет £24

    итого £301

    Если по курсу переводить — 21.000 руб

    Лен область, живет бабушка одна, прописано 5, небольшая двушка 2700 в мес, вода, свет счетчик.

    Воду и свет расходует экономно.

    У нас в Кузбассе квартира по метражу только на пару метров больше, хотя и двухкомнатная, всё тоже самое, только у вас «содержание жилья» и «отопление» в аккурат в два раза больше — у меня квитанция тоже сегодня пришла первое — 500, второе — 800, — на это число прописанных вообще не влияет, у нас двое, если что.

    Частный дом 66 кв.м.

    Отопление (газ) — 2300 руб. в январе (очень холодный был, обычно не больше 2000)
    Свет — 830 рублей (постоянно работает стиралка — 2е детей и водяной насос)
    Вода своя — из скважины, водоотведение свое — септик.

    Питер, 1к кв — 37 квадратов

    3300 (включая эл-во и воду) зимой, 2300 руб летом
    3к кв — 73 кв. м. квитанция 5600 — без воды и света
    и там и там Управляющие компании

    Обнинск, двушка, примерно 60кв, 4450, включая свет, воду, газ. На все

    стоят счетчики

    .

    Воронеж, двушка, 53 кв/м Четыре человека.

    За газ 320 рублеров.
    Вода примерно 700-800 (платим по счетчику)
    Электричество 500-700

    Коммуналка плюс капитальный ремонт — 2000.

    Отопление — 2500.

    Интернет плюс ТВ — 450.

    Город-герой Смоленск, двушка 53,9кв.м. на инд. Отоплении и водоснабжении, (котел итальянский) со взносами на капремонт 2300 руб. Свет и газ включены конечно.

    Екатеринбург

    . Трёшка. 2 прописанных — 7500 с кап ремонтом

    В челябинске плачу около 4 тыс за 42.2 квадрата. Никто не прописан

    ХМАО-Югра, Урай: 51.1 кв м, прописано 3 живу 1 — газ, вода по счетчику в среднем 6 куб м холодная (потребляю холодную, горячая через колонку).

    Январь 2017 — 7 646 рублей, из них за тепло почти 4 500, 549 в счёт фонда кап ремонта..

    легендарная магнитка

    24 квм

    20000 р/год со всеми поборами

    СПб, 60 кв.м., хрущёвка, соответственно, лифта нет, мусоропровода нет, общедомовое имущество по-минимуму, никто не прописан, телефона нет, половина первого этажа в доме переведена в коммерческие помещения. За прошлый месяц ~4600 руб.

    Москва, ЦАО

    52 квадрата, 3 человека

    ГВС и ХВС по 3 куба.

    За февраль 5600 руб., включая недавно введенный обязательный сбор на капремонт 1250 (который в будущем может оказаться завуалированным воровством).

    Электричество плюсом 800-900 руб. в мес.

    Телефон + интернет — 450 руб. в мес.

    Четырёха, 77,5 м2, Екб, втуз-городок, УК «Радомир», дом 1991 года, счётчики установлены, прописано четверо. Во время отопительного сезона было в 2015-2016 гг 7800 рмес, с 2017 года 9600-10200 рмес (в т.ч. взнос за капремонт 700 рмес)

    Я живу один в 1 комнатной 39 квм. Плачу зимой максимум 1700. Откуда такая сумма у вас? Если бы у меня была семья, то сумма была бы максимум 3000 рублей.

    Краснодар — 70 метров . 4000 за февраль . Дальше будешь меньше потому что уже тепло пришло .

    Сочи, квартира 47м2, двушка, 3 человека, счетчики на воду, в феврале отопление с горячей водой 3160р, лифты, мусор, содержание, домофон, общедомовые еще на 2000р. плюс вода по счетчикам на 630р, плюс электричество дневной и ночной тариф, с led лампами везде, на 1000р. интернет 450р, стационарный телефон и радиоточка 350р. Вот примерно около 8000 в месяц.

    Рыбинск, двушка 47 кв.м. 1 человек. ВСЕ ежемесячные расходы (квартира, связь, тв) 4 тысячи. Счётчиков нет.

    Кемерово.

    Цены по позициям чуток пониже, на 0.2 — 1.0 р.

    42 квадрата, два человека — 2700 р. за февраль

    «Новая» Москва, 110.7 кв.м, много электричества из-за тёплых полов на балконах 13200 руб.

    С Челябинской областью (г. Магнитогорск) сопоставимо — у меня 5650 руб. за «трёшку» 72 квадрата.

    Луганск 80м2, за все зимой 1500 р ( автономка)…..

    Родители в переславле ( 130 км от москвы, ярославская обл) — 3к​*45м2 = 4800 итого. А у меня, в своем доме в МО, газ+свет зимой 2000, летом 1000…

    СПб, 3кк, «брежневка» (квадраты не помню…), 3 чел. — ~4500 + электричество рублей на 700-800

    Екатеринбург

    , Кировский район, двушка, 48 кв.м. 7800 р. (((

    Ялта, однушка,35 кв. отопление свое(котёл) . 1500 рублей за все (свет, вода, мусор и тд.)+ интернет

    Одинцово, Подмосковье, 90 квадратов, 4 человека, 11700 р. в месяц, кроме этого — электричество 500 р. в месяц, интернет.

    Мурманск двушка 44,3 кв.м. 8000 без пользования горячей водой , 9800 с горячей водой. Живет семья из двух детей маленьких и супругов.

    Харьков, 69 общая. Прописан один, живёт два. В рублях — 8900. Это больше средней з.п. в городе. Так что ваши тарифы ещё ничего,жить можно.

    Кузбасс 4х ком,живём 4 человека, прописано трое , счетчики. За все около 4000+свет 500 руб, интернет 500 руб, итого 5000 руб

    Екатеринбург

    1 комнатная. 27кв метров.

    5052руб. Управляйка дно — Урал-СТ

    Алексей, ого! Подмосковье, Балашиха, 3-х комнатначинает квартира, 64,5, 3 человека, 4800-5200 без света и интернета

    Екатеринбург

    Пионерка. Екб. 2ка 48 кв.м. Проживают 3е. 6500 р.

    Екатеринбург

    Уралмаш, двушка, 56 метров, прописано трое. Все кроме интернета и капремонта 8500-9000 за январь и февраль…

    Кемерово, однушка 36 кв.м., 3 человека, счётчиков на воду нет. Как платил 2300-2500, так и плачу. Какая-то ж**а у вас с тарифами в Свердловске.

    Я живу в Нерюнгри, за 2-х комнатную платим около 8.000

    Украина трешка 64,2 квадрата с субсидией оплата вместе с кабельным, стационарным телефоном , инет составляет 1200 гривен.

    Если есть в России Рай- это Краснодарский край. Водоотведение- 22,02 за м/куб, холодная вода-31,95, электроэнергия 3 руб, (дневной тариф-3,34, ночной-1,8), отопление 2096,82 за Гкал. Итого двушка 41,6 м/кв за февраль 4276,88. Из них 1832,57-ОТОПЛЕНИЕ. И это в Краснодаре.За отопление как будто мы отапливаем всю страну. А у нас ниже 18 градусов этой зимой не было.

    за двушку 53.7 на 3-х по тарифам(вода,одн,эл.энергия, отопление …) 5186 …Тверская губерния…. и это без газа, интернета, антены, кап ремонта (еще 1320) … итого= 6505.66 … а нам о какой то украине мозги парят…

    Барнаул 3 х комн (4 чел ) 9400 + 600 (тырннет) рублей — январь 2017 год

    Колясников Сергей

    Хотим снять жилье, и точную инфо не говорят сколько выходит коммуналка.

    3600-3800

    В квартире счетчики есть на воду, электричество?
    Так-то коммуналка от многих параметров зависит. Ту в одной теме девушка писала, квартиранты кран закрыть забили и получилась коммуналка около 11 тыс. :crazy:

    За последний месяц 2 500. Но в доме своя котельная, может, от этого зависит.

    Когда аист принес меня моим родителям, они долго смеялись и сначала даже хотели взять аиста!

    У нас 33 кв.м,

    стоят счетчики

    , прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно

    ;)

    Не будите во мне зверя …. Он и так не высыпается!

    Две однокомн квартиры, в каждой по 1 прописанному,

    стоят счетчики

    и на электричество и на воду, метраж 28 кв. м -3800(брежневка) и 3600 за 35 кв.м (свечка)

    33 КВ. зимой 3,5-4 тыс. летом 2,5

    Мяу…

    У нас 33 кв.м,

    стоят счетчики

    , прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно

    Блин, какие в Екб к/у дорогие :sad: У нас в области за двушку зимой 2100-2300 выходит, без отопления — 1200-1500. И это у нас ещё счётчиков нет. Вот почему такая разница?

    Нельзя просто так взять и взять

    34,1 кв.м. Зимой 2300 примерно+кап.ремонт 300 рублей,Летом примерно 1500+кап.ремонт.

    34 кв. м., счетчиков нет ни на воду, ни на электричество, никто не прописан, за прошлый месяц 2325 руб., но мы негодяи, получается мы за воду и ээ вообще не платим :blush:

    44 кв.м-3800 руб,

    стоят счетчики

    32 кв, счетчики на все, 2 прописанных, примерно 3000 зимой, 2000 летом

    Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой:(

    Sweet Strawberry автор темы

    Офигеть!

    я щас вас еще больше напугаю, у нас выходит 4200-5700, а в конце года делают перерасчет и могут сверху накинуть тыщ 20. итого коммуналка выходит за 6тыщ и выше

    30 кв выходит 2800 зимой

    нашим вот плевать, у нас нагрев дорогой, потребляем мы норму в срежнем, зато нагрев какой-то нереальный,

    щас вот будет разбираться, откуда такие ценники

    Sweet Strawberry автор темы

    Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой

    Рассчитывайте на 4 зимой и 2,5 летом….+ кап.ремонт..

    Вообще я приличная. Но иногда я ругаюсь матом. Потому что мат, как и раффаэлло, вместо тысячи слов…©

    3 000р выходит в месяц небольшая однушка (кв. м не знаю сколько, тоже снимаем, везде счетчики стоят)

    33 кв зимой в районе 3000-3200, летом 1500-1700, счетчики есть, живут двое

    однушка 40кв.м 3200 зимой, счетчики, не экономим вообще, летом без отопления ровно на 1000 меньше. Если экономить на воде, горячей особенно можно рублей на 200-300 снизить ку

    Счастье спит — оно устало, ну и я шуметь не стала. Тихо села в Интернет и меня, как-будто нет!)))

    Однокомнатная 45 кв.м. все по счетчикам зимой 2800-3200.

    Спасибо за информацию, реально хоть буду знать на что ориентироваться, т.к. понимаю что явно не 2000 руб.

    Если отсчитывать историю коммунальных квартир от издания в 1918 году указа ВЦИК об отмене частной собственности на строения и землю и начала «уплотнений», когда к владельцу многокомнатных квартир подселяли новых жильцов (по семье в комнату), то коммунальным квартирам уже почти 100 лет. Они продолжают существовать, занимая прочную нишу на рынке недвижимости Москвы.

    «Между тем, обитатели большой коммунальной квартиры номер три… считались людьми своенравными и известны были всему дому частыми скандалами и тяжелыми склоками. Квартиру номер три прозвали даже «Вороньей слободкой» (И. Ильф, Е. Петров «Золотой теленок»).

    Если отсчитывать историю коммунальных квартир от издания в 1918 году указа ВЦИК об отмене частной собственности на строения и землю и начала «уплотнений», когда к владельцу многокомнатных квартир подселяли новых жильцов (по семье в комнату), то коммунальным квартирам уже почти 100 лет. Они продолжают существовать, занимая прочную нишу на рынке недвижимости Москвы.

    Количество коммунальных квартир в Москве и их расселение
    На сегодняшний день, по данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в городе насчитывается порядка 72 000 коммунальных квартир, в которых проживает 180 000 семей. Около 47 000 квартир находится в городской собственности. Для сравнения: в 1990 году всего их было 240 000, а в 1998-м – около 120 000. Такое сокращение произошло благодаря риэлторам, которые в 90-е годы расселили половину всех столичных коммуналок. После принятия Жилищного кодекса процесс образования новых коммуналок остановлен – теперь запрещено делить лицевые счета. А после внесения поправок в закон города Москвы от 31 мая 2006 года №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» прекращено заселение очередников в коммунальные квартиры.

    Осталось расселить те квартиры, что есть на сегодняшний день, и коммуналки уйдут в прошлое.

    Для неприватизированных квартир власти Москвы предложили программу расселения до 2020 года. Речь идет о нынешних и будущих очередниках, которым будет предоставлено новое муниципальное жилье, а освободившиеся коммунальные квартиры будут отданы очередникам – многодетным семьям – или реализованы. Были снижены требования для постановки на учет: внесены поправки в закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года, согласно которым жильцы коммунальных квартир, проживающие в столице более 10 лет, встают в очередь на новое жилье независимо от количества квадратных метров, которые на них приходятся. Требуется только проживание в коммунальной квартире, наличие договора социального найма или безвозмездного пользования и отсутствие отдельной квартиры (в том числе у членов семьи).

    Однако авторы программы предполагают, что полностью решить вопрос не удастся – к 2020 году останется около 1 000 квартир, жильцы которых просто не захотят улучшать свои условия.

    Приватизированные коммунальные квартиры придется расселять самим жильцам или при помощи квалифицированных риэлторов. Задача трудная – остались в основном либо малопривлекательные для покупателя варианты, либо с завышенными требованиями хозяев комнат, оценивающих свое имущество слишком дорого.

    Дмитрий Баландин, ведущий эксперт компании «Простор-Риэлти», отмечает: «Все самое интересное и перспективное расселили еще в 90-е годы (вариантов осталось считанные единицы, но погоду им портят новые построенные дома с квартирами больших площадей). Ведь расселяли именно с целью получения квартиры с гигантской площадью (для состоятельных людей), смысл этих заморочек сейчас, когда много на рынке подобных квартир, но в более новых домах?!».

    Сколько в ближайшем будущем останется приватизированных коммунальных квартир, жильцы которых не смогли или не захотели расселяться, никто предсказать не может. Но, так или иначе, медленно и трудно, процесс сокращения их количества продолжится. А пока массовым объектом продаж являются не целые коммунальные квартиры, а комнаты.

    Комната – о сегодняшних ценах и покупателях
    Массово на рынке продаж комнаты появились после решения Конституционного суда в 1999 году, подтвердившего законность положения от Мосгорсовета народных депутатов: «…приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах разрешается без согласия остальных нанимателей по личному заявлению каждого из нанимателей, проживающих в данной квартире».  Стало возможным приватизировать одну комнату в коммунальной квартире независимо от всей квартиры. Последним препятствием для свободы действий стала необходимость получения согласия соседей на продажу комнаты, то есть их отказ от преимущественного права покупки. Наличие или отсутствие этого согласия – важный фактор, влияющий на цену и привлекательность объекта. Однако основными характеристиками, определяющими цену, являются местоположение (как говорят американские риэлторы, есть три фактора, влияющих на цену: location, location и location), количество комнат в квартире и качество дома.

    Взглянем на сегодняшние цены. Самую недорогую комнату с отдельным лицевым счетом, прозрачной историей и хорошими документами можно приобрести от 2 миллионов рублей. Конечно, это будут не самые привлекательные районы Москвы – юг, юго-восток, территории за МКАД. Например, комната в Некрасовке за 1,99 млн руб., комната в Бирюлево – за 2 млн руб. или на Бабушкинской – за 2,1 млн руб. Основное количество дешевых предложений представлено в диапазоне от 2,5 до 3 млн руб. Возникает вопрос – а стоит ли приобретать комнату, когда в схожем ценовом сегменте можно найти неплохую квартиру в Ближайшем Подмосковье? Цены на однокомнатные квартиры в хороших новостройках без отделки до 10 км от МКАД начинаются от 2,6 млн руб., например, квартира в районе Люберец за 2,6 млн, в Королеве – за 2,67 млн, в Ивантеевке –  за 2,8 млн руб., есть варианты и с отделкой, но немного дальше от МКАД, как, например, квартира в Чехове за 2,95 млн или в районе Звенигорода за 3 млн руб. Кроме того, можно было бы выбрать покупку квартиры в Москве с ипотечным кредитом, вложив в качестве взноса ту сумму, которую предполагалось потратить на покупку комнаты. В попытке разобраться в этом вопросе мы задали вопрос нашим опытным экспертам.

    Дмитрий Баландин: «Комнаты – товар ликвидный. Покупают их довольно хорошо. Но сама покупка сопряжена с большим количеством проблем (как юридического характера, так и социального), нежели покупка отдельной квартиры:

    — к юридическим проблемам относятся продажи таких объектов по обходным путям (минуя ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки);

    — социальные проблемы – это проблемы с соседями (даже если при покупке все было хорошо, то в дальнейшем собственник соседней комнаты может поменяться и отношения с ним могут не сложиться)».

    По мнению Дмитрия, если недвижимость приобретается для собственного проживания, то, несомненно, предпочтительней либо однокомнатная квартира (с ипотекой) в Москве, либо однокомнатная квартира в Московской области.

    Выбор – процесс индивидуальный. Иногда человек просто не хочет связываться с ипотекой (либо не любит жить в долг, либо не доверяет современным банкам, либо не уверен в собственном будущем). Иногда он не желает покидать Москву, а решать вопрос нужно – это разъезд бывших супругов или разных поколений в семье, которым на отдельное жилье не хватает. Нередко москвичи наотрез отказываются выезжать за пределы МКАД, считая, что там начинается совершенно другая страна, в которой они жить не хотят.

    Андрей Щиплицов, ведущий эксперт по недвижимости: «Любую сделку на рынке недвижимости стоит рассматривать исключительно под призмой тех целей, которые вы перед собой поставили. Комнаты в коммуналках – не исключение. Можно выделить две глобальные цели, которые преследует покупатель на рынке недвижимости: для собственного проживания, для инвестиций.

    Для собственного проживания, при стоимости комнаты 2-2,5 млн руб., встает вопрос: зачем нужно жилье именно в Москве? Да, бывают случаи, когда необходимо сохранить московскую прописку, в первую очередь это актуально для пенсионеров. В этом случае покупка комнаты в Москве может быть оправданна. Если же нет объективных причин для сохранения или получения московской прописки, то лучше выбрать малогабаритную квартиру в Московской области. Сейчас в пределах 3-3,5 млн в строящемся жилье можно найти приемлемый вариант недалеко от МКАДа».

    Еще один интересный вопрос: дорогие и очень дорогие комнаты в центре Москвы. Например, самое дорогое предложение, по данным Realty.dmir.ru, – это три комнаты в 4-комнатной квартире с камином за 25 миллионов рублей, расположенных в доме со своей историей рядом со знаменитой гимназией Брюхоненко XIX века у м. «Библиотека Ленина» вблизи Кремля. Чем может привлечь такая дорогая коммуналка потенциального покупателя? Только большой жилой площадью в самом лучшем и дорогом районе страны, в доме с уникальной архитектурой и богатой историей. То же самое относится к большинству предложений лучших комнат в центре Москвы с ценами от 5 до 15 млн руб.

    А если инвестировать?
    Несмотря на то что подавляющее большинство хозяев комнат в центре Москвы их сдают, получая дополнительный доход или проживая на эти деньги (снимая квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье), комнаты редко рассматриваются как объект покупки для инвестиций. В первую очередь, для последующей сдачи в аренду. Почему? Обратимся за помощью к экспертам в этом вопросе.

    Дмитрий Баландин: «Цена комнаты в Москве начинается от 2,5 млн руб. (арендная ставка от 15 до 20 тыс. руб. в месяц), если прикинуть срок окупаемости, то покупка комнаты с последующей сдачей в аренду даже более экономически эффективна, чем покупка однокомнатной квартиры для последующей сдачи. Но опять же, остро встает вопрос с соседями (которые могут с течением времени меняться и, естественно, «ставить палки в колеса» при последующей сдаче в аренду)».

    Такая зависимость применима к любому объекту инвестиции: чем выше риски, тем выше должен быть доход. Сдача в аренду комнаты может дать более высокий годовой процент от вложений, но инвестор вынужден будет считаться с интересами соседей по квартире или сталкиваться с их нежеланием терпеть рядом арендатора.

    Дмитрий отмечает, что для инвестиции можно рассмотреть и покупку комнаты, но если принято решение ее приобрести, то, безусловно, нужно привлекать профессионала рынка, так как вопрос крайне не прост.

    С вопросом о целесообразности вложений в покупку комнату мы обратились и к Андрею Щиплицову: «Инвестиции – это более сложный вопрос. Тут надо понимать, каким образом планируется зарабатывать на инвестициях. В последние два года стоимость комнат практически стоит на месте. Это обусловлено, в первую очередь, тем фактом, что спрос сместился в сторону квартир-студий в новостройках в области. Поэтому заработать на росте цены тут не получится. Второй способ заработка – это аренда. Сдача комнаты в аренду всегда сопряжена с риском возникновения конфликтов с соседями, а в ряде случаев по этой же причине может стать и невозможной. Опять-таки лучше купить квартиру в области и сдавать ее в аренду там, чем комнату в Москве. Покупка комнаты может быть оправдана, если есть потенциальная возможность расселения соседей или если соседи «арендуют» комнаты у города и стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Тут есть возможность выкупа оставшихся комнат по более льготным ценам. Но это уже не приобретение комнаты, а целый проект по расселению коммуналок, который необходимо тщательно просчитывать и согласовывать с соседями еще до момента покупки комнаты».

    Доля в квартире – зона риска
    Большую часть предложений в рубриках продаж комнат занимают так называемые доли в квартире. Еще более дешевая недвижимость, где объектом стала не выделенная в натуре комната со своим лицевым счетом, а виртуальная часть квартиры с сомнительными правами пользования – никаких гарантий не только на пользование конкретной комнатой, но и вообще на въезд в квартиру. Однако самые недорогие варианты – маленькие доли квартир (1/15, 1/20), которые, по данным Realty.dmir.ru,  стоят от 500 000 рублей, а отдельные предложения – от 200 тыс., можно считать неплохой покупкой для получения московской прописки. Андрей Щиплицов отмечает, что «долю имеет смысл покупать только «для прописки», в остальных случаях это сильно рискованное вложение.

    Дмитрий Баландин выражает еще более категоричное мнение: «Долю покупать не стоит ни при каких обстоятельствах. Выдел доли в натуре (то есть образование нового объекта права – комнаты) в настоящее время невозможен. Определение порядка пользования тоже не решает вопрос в полной мере (так как при смене собственника порядок пользования определяется заново)». Трудно с этим не согласиться.

    Остается отметить тот факт, что если рост количества коммунальных квартир остановлен законодательно, то долей будет появляться на рынке все больше в результате разделов имущества после разводов, получения наследств или выделения долей по согласию собственников.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: