Загрузка...Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.
Перепланировка по проекту
Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…
Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:
- устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
- устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
- устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
- ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
- создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.
Согласование ранее выполненой перепланировки
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.
Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
- полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
- возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
- перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
- перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
- заложение дверных проемов.
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.
Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:
- без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
- без изменения фасада здания;
- без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
- без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…
Закон запрещает
- объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
- увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- урезание вентиляционного короба;
- урезание технических коробов санузлов;
Согласование перепланировки — не конкретный документ, а сложный процесс подготовки юридической и проектной документации с последующим получением положительных отзывов и разрешений в различных государственных органах на производство ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации квартиры / помещения.
Зачем нужно согласовывать перепланировку
Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.
- Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
- Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
- Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.
Как согласовать перепланировку
Для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения) нужно подготовить пакет документов:
- Заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки;
- Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру / помещение;
- Документированное согласие на перепланировку от соседей и управляющего домом (если перепланировка затрагивает коллективное имущество в многоквартирном доме);
- План, экспликация помещений от БТИ с копиями;
- Проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия – выдается лицензированным проектным бюро; при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесенному поверх плана помещения из БТИ;
- Техническое заключение о возможности проведения перепланировки – выдается МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.
Перечень документов для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, также, как и список организаций и надзорных органов, разрешение которых нужно получить, может варьироваться в зависимости от типа помещения и его расположения и целевого назначения.
Разрешение на перепланировку
Разрешением на перепланировку квартиры называют официальный документ: РАСПОРЯЖЕНИЕ местного органа Государственной жилищной инспекции
— Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры или помещения.
Для получения разрешения на перепланировку раньше нужно было посетить множество инстанций от Мосжилинспекции и БТИ Москвы до санэпидемстанции и прочих служб. Теперь все документы подаются в «Одно окно» местных центров «Мои документы».
Согласно новым правилам согласования перепланировки в Москве, согласовывать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и СЭС теперь не нужно.
Соответствие проекта перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам должна проверять Мосжилинспекция.
Простое согласование перепланировки квартиры
Для несложной перепланировки типовой квартиры в «серийном» жилом доме действует упрощенный порядок.
Оформить перепланировку просто, если перепланировка квартиры соответствует одному из типовых проектов перепланировки, разработанных Жилинспекцией для жилых домов массовых серий:
Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Согласование перепланировок любой сложности
Даже владельцы больших и дорогих квартир в новостройках, выполненных по индивидуальным проектам, знают, что предела совершенству нет и часто обращаются к нам для разработки проектов и согласования оригинальных планировочных решений.
Возможность радикально увеличить и оригинально организовать жизненное пространство в квартирах с актуальными сегодня высокими потолками достигается устройством антресолей, устройство и согласование которых узаконено поправками в московское законодательство по перепланировкам только в феврале 2018 года.
Разработав оригинальное проектное решение по перепланировке квартиры, мы гарантируем прохохдение всех согласований при устройстве антресолей в квартире. Подготовив соответствующее Техничесое заключение, мы узаконим уже выстроенные антресоли.
Владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки до начала ремонтно-строительных работ по перепланировке. Но часто наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры уже после предъявления им претензий от надзорных органов или соседей. Согласование перепланировки также необходимо для правильного оформления собственности на недвижимость.
Подробнее — перепланировка квартиры
Перепланировка нежилого помещения
Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
Подробнее — перепланировка нежилого помещения
Что требует согласования
Кроме перепланировки квартиры, подготовки и согласования проектной документации требуют:
- объединение квартир (двух и более) в одну,
- разъединение одной квартиры на две и более,
- сооружение пристройки к жилому многоквартирному дому,
- надстройка мансарды на верхнем этаже многоэтажного жилого дома,
- устройство антресолей в квартире,
- устройство отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома,
- реконструкция фасада здания,
- новое строительство жилого дома.
Компания «Мосжилэкспертиза», являясь членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — перепланировка квартиры / нежилого помещения.
Мы разработаем проект перепланировки, оформим все необходимые согласования, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки!
Кроме понимания необходимости узаконить перепланировку, полезно знать:
- Перепланировка — основные термины.
- Что такое разрешение на перепланировку.
- Какие документы нужны для согласования перепланировки.
- Зачем нужен Акт о завершенной перепланировке, как его оформить.
- Что такое незаконная переплаировка.
- Какова ответственность за самовольную перепланировку.
- Как узаконить перепланировку.
Согласование перепланировки в нежилых зданиях в последние годы становится все более популярной услугой в Санкт-Петербурге. Главными причинами тому служит как появление множества новых построек со свободной планировкой, которую каждый может изменить под свои нужды, так и желание людей, ведущих бизнес в той или иной сфере, сделать помещения старых зданий максимально удобными и функциональными. Это позволяет рационально разделить или трансформировать пространство, что в свою очередь дает реальную возможность улучшить условия работы, повысить ее эффективность.
Особо актуально согласование изменения назначения нежилого здания, которые ранее использовались для специфических видов деятельности, к примеру, если на месте склада возникла необходимость сделать офис или торговый зал и наоборот. Большинство работ по переустройству помещений в такой ситуации по закону проводить без согласования в государственных инстанциях нельзя.
Что включает в себя перепланировка помещений нежилого здания или бизнес-центра?
Если рассматривать перепланировку нежилого здания детальнее, то можно выделить такие типы работ, требующие согласования:
- монтаж, демонтаж, перенесение стеновых перегородок;
- внесение изменений в конструкцию полов;
- пробивка новых дверных проемов, а также изменение расположения и размеров старых проемов в капитальных и некапитальных стенах;
- устройство новых проемов в перекрытиях;
- создание или изменение лестниц;
- закладка существующих проемов дверей и окон;
- организация дополнительных входных групп, перемещение или закладка существующих входов в здания и помещения;
- изменение высоты потолков или уровня пола с целью увеличения или уменьшения высоты помещений;
- замена и перемещение сантехнического, отопительного оборудования;
- монтаж нового оборудования, которое увеличивает нагрузку на инженерные сети и несущие конструкции здания;
- изменения лоджий и балконов (остекление, объединение с внутренними помещениями);
- изменения, касающиеся инженерных сетей – трубопроводов водоснабжения и канализации, вентиляционных шахт, электропроводки и др. (демонтаж, перенесение или установка).
Сложность согласования нежилых помещений
Процедура согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может существенно отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого объекта. В первую очередь, сложность согласования определяется видом деятельности, которую планируется осуществлять в помещениях нежилого фонда. Связано это с тем, что для разных видов деятельности предъявляются разные требования со стороны государственных надзорных органов. Таким образом можно сделать вывод, что те заведения, к которым предъявляются наиболее строгие санитарно-технические требования будут более сложными и в согласовании. Если рассматривать степень сложности получения разрешения на перепланировку, то на первом месте будут конечно же заведения медицинского назначения, в которых должны быть соблюдены наиболее строгие нормы СЭС и других инстанций. Обобщенно можно определить такую очередность сложности согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании (по убывающей):
- медицинского назначения (мед. центры, клиники и др.);
- общественного питания;
- заведения сферы услуг в области красоты и косметологии (парикмахерские, маникюрные салоны и т.д.);
- коммерческие предприятия, занимающиеся продажей продовольственной группы товаров;
- аптеки;
- непродовольственные магазины;
- офисы и бизнес-центры.
Помимо вида деятельности, которая будет осуществляться в здании, при переустройстве его планировки нужно учитывать и некоторые другие аспекты, а именно то, какие работы в нем планируется провести. Если изменения будут касаться исключительно внутреннего пространства здания, то есть планируется перепланировка, то согласование будет проходить гораздо проще. Если же переустройство имеет более глобальный характер, выходит за начальные пределы здания (выполнение пристроек, изменения в наружных несущих конструкциях, устройство вынесенного за пределы здания тамбура входной группы и т.д.), то оно уже причисляется к реконструкции нежилого здания, согласование которой обычно проходит более сложно.
Документы необходимые для согласования переустройства помещений нежилых зданий
Стандартный пакет документов для начала процедуры согласования перепланировки нежилых зданий может отличаться в зависимости как от особенностей здания, так и от статуса владельца. Для того, чтобы с помощью нашей компании выполнить процедуру согласования частные лица, владеющие нежилой недвижимостью должны предоставить доверенность, нотариально заверенные копии документов о праве собственности или договора аренды (если объект относится к муниципальной собственности).
Собственники же, являющиеся юридическими лицами подают другой пакет документов, включающий в себя бумаги касающиеся организации – решение о создании, устав, приказ о назначении директора, свидетельство о регистрации, ИНН / КПП, ОГРН, а также банковские реквизиты предприятия.
Порядок согласования перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров
В зависимости от особенностей объекта недвижимости порядок согласования реконструкции нежилого здания может несколько отличаться, но основными его этапами являются:
- сбор всей необходимой документации на недвижимость;
- проведение изыскательных мероприятий, экспертная оценка объекта, разработка архитектурного, инженерно-технического проекта с последующим его согласованием во всех необходимых инстанциях и получением разрешения на его реализацию;
- проведение всех необходимых ремонтно-строительных работ с последующим осмотром комиссией, вводом в эксплуатацию и получением соответствующих актов;
- оформление новых документов на недвижимость (кадастровый паспорт и др.).
Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения?
Перечень государственных инстанций, в которых проводится согласование капитального ремонта нежилого здания с перепланировкой зависит от многих факторов, начиная от статуса здания и заканчивая его коммерческим назначением. Основными учреждениями, в которые придется обратиться являются МВК, Госпожнадзор, СЭС, Комитет градостроительства и архитектуры. Помимо этого, может понадобится сотрудничество с комитетами КГИОП, КИО, КУГИ, управлением садово-паркового хозяйства, балансодержателем здания, ЦКБ и другими государственными инстанциями.
Перепланировка нежилых зданий и бизнес-центров без согласования: последствия
Так как состояние недвижимости нежилого фонда подлежит контролю со стороны государственных надзорных органов и регламентируется на законодательном уровне, перепланировка без согласования бизнес центров, складских и прочих нежилых зданий и помещений влечет за собой определенные трудности.
Во-первых, не согласованные изменения перепланировки не отображаются в документах на недвижимость, а это значит, что фактически объект не соответствует заявленному в техпаспорте и соответственно продать, сдать в аренду его законным путем будет невозможно, как и использовать в виде залога, к примеру, для получения кредита. К тому же в случае возникновения страхового случая (пожар, затопление и т.д.), даже при правильно оформленной страховке, страховая компания скорее всего откажет в выплате компенсации по такой недвижимости.
Во-вторых, в результате проверки надзорными органами при выявлении несоответствия фактического состояния здания с заявленным в паспорте, владельца недвижимости неминуемо ждет штраф (для юр. лиц до 250 000 рублей). И даже после оплаты штрафа в соответствии законодательству согласование все равно нужно проводить, так как дальнейшее уклонение от этой процедуры может стать причиной еще больших затрат и трудностей, в частности:
- получение судебного предписания о возврате зданию первоначального состояния, соответствующего существующей документации;
- повторное наложение штрафных санкций;
- дальнейшее судебное разбирательство, которое может закончиться самым негативным образом – решением суда об организации торгов для продажи объекта недвижимости нежилого фонда.
Цена согласовании перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров
Цены на услуги согласования перепланировки бизнес-центров и прочих нежилых зданий в зависимости от особенностей сооружения и планируемых в нем изменений могут существенно отличаться, поэтому назвать конкретную сумму практически невозможно. Если обобщить, то основными факторами, влияющими на сложность, а соответственно и стоимость согласования являются:
- назначение недвижимости (вид деятельности и т.д.);
- характер архитектурных и ремонтно-строительных работ – капитальный ремонт, масштабная перепланировка или реконструкция, затрагивающая внешние несущие и фасадные конструкции, инженерные сети (вентиляцию, электрические сети, газовые магистрали и т.д.);
- статус здания – относится ли оно к культурно-историческому достоянию;
- расположение здания в городе (требования разных гос. инстанций районов могут несколько отличаться).
Эффективная помощь профессионалов в согласовании перепланировки нежилых зданий и бизнес-центров
Заняться согласованием перепланировки нежилых зданий безусловно можно самостоятельно. Однако для обычного человека, неосведомленного в особенностях и юридических аспектах процедуры, согласование может не просто занять очень много времени, но и привести к разочарованию в виде негативного ответа от инстанций. Наша компания, много лет работая в этой сфере, имеет огромный опыт решения самых сложных задач с согласованием изменений, вносимых в планировку зданий нежилого фонда. Наши специалисты максимально быстро и недорого решат любые вопросы с государственными учреждениями, соберут за вас все необходимые документы и помогут в создании проектной документации.
Таким образом, обратившись к нам за помощью в согласовании переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях вы сможете сэкономить время, деньги и силы, и при этом гарантированно получите положительный результат!
