Детали регистрации перепланировки в 2022 году

Главная »Перепланировка »

Перепланировка — простым языком о сложном

Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений можно разделить на несколько этапов.

Первый этап – подготовительный. Он заключается в подготовке документов к согласованию в административных органах, к которым относятся:

технический паспорт БТИ;
проект перепланировки (количество разделов зависит от видов работ);
техническое заключение о допустимости перепланировки и безопасности выполнения строительных работ;
правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации прав собственности и документ-основание (копии следует заверить в нотариальной конторе);
согласие жильцов дома или владельцев смежных помещений нежилого здания;
учредительный договор и другие документы.

Сложность данного этапа заключается в том, что все документы запрашиваются в разных организациях. Например, чтобы получить тех. паспорт, нужно сделать запрос в БТИ, проект и тех. заключение изготавливаются проектной организацией имеющей допуск СРО.

Второй этап – согласовательный. На данном этапе необходимо провести утверждение проектной документации в следующих административных инстанциях:

Москомархитектура, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания;
Мосгаз при затрагивании газового оборудования;
автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции;
Москомнаследие при изменении конфигурации помещения в здании-объекте культурного наследия;
Роспотребнадзор, если помещение располагается в жилом доме.

Чем сложнее перепланировка и чем больше изменений она предполагает, тем больше организаций и надзорных служб вам придется посетить. Данный список могут продолжить такие инстанции, как МЧС, Мосэнерго, Управляющая компания, ТСЖ и другие.

Согласовав перепланировку с административными органами, все документы подаются либо в ТБТИ, либо в Мосжилинспекцию, в зависимости от типа здания. Территориальное БТИ рассматривает заявления от владельцев помещений в нежилых зданиях, а МЖИ – от собственников нежилых помещений в жилых домах. Результатом рассмотрения комплекта документов может быть распоряжение о согласовании перепланировки или отказ.

После проведения инвентаризации сотрудником БТИ вы получите новые документы с внесенными изменениями , отражающими вашу перепланировку.

Согласование изменения фасада здания

Наиболее распространенными видами изменения фасада являются:

Устройство нового отдельного входа;
Перенос или изменения внешнего вида существующего входа;
Пробивка дополнительных окон или закладка существующих.

Все эти изменения требуют согласования в Москомархитектуре. Для этого необходимо разработать эскизный проект фасада , который содержит фотофиксацию существующего здания и фотомонтаж планируемого отдельного входа. Кроме этого проект должен содержать пояснительную записку , продольные и поперечные разрезы планируемого входа с нанесенными размерами.

Сбор необходимой документации , подготовка самого проекта , непосредственно процесс согласования занимает от нескольких месяцев до полугода.

Наша организация специализируется на этой работе и готова провести ее в кратчайшие сроки и по разумной цене.

Стоимость выполнения работы – от 150000 рублей.

Срок выполнения – от 2 месяцев.

Внесение изменений в ЕГРН для нежилого помещения.

Завершающим этапом всех работ связанных с перепланировкой нежилого помещения является внесение изменений в сведения ЕГРН. Для этого квалифицированный кадастровый инженер должен подготовить технический план , который содержит информацию по зданию , по типу вносимых изменений , а так же скан копии всех распорядительных документов , на основании которых эти изменения были проведены.Затем подготовленные материалы подаются в ЕГРН.

В нашей компании работают квалифицированные кадастровые инженеры , имеющие большой опыт практической работы в этом направлении.

Стоимость внесения измнений в ЕГРН по нежилым помещениям – от 30000 рублей

Срок выполнения работы – 15 рабочих дней.

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения в Москве

Вы можете превратить многоступенчатую процедуру регистрации перепланировки нежилого помещения, расположенного на территории Москвы, в оформление перепланировки «в один клик». Отправьте заявку нам на электронную почту, и мы сделаем всю работу за вас.

То, что вы будете делать в течение 6-12 месяцев, мы сделаем минимум за 6-8 недель. Доверьте работу профессионалам!

Статья обновлена: 7 января 2022 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Собрать документы:

Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.

Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

Предоставить документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
технический паспорт на квартиру;
заключение СЭС;
проект из лицензированной проектной организации.

Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.

Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
- новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
  
  Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.
  Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;
- разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
- копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
  
  Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
- проект или эскиз квартиры.
  Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
  
  Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
  - монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  - замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  - демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  - создание новых дверных проемов или закладывание старых.
  Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.
  
  При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
  
  Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
  
  Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:
  - монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  - перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  - замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  - замена плиты газовой на электрическую;
  - установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  - установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.
Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
Заказать новый технический паспорт.

Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.
Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Условия узаконивания перепланировки

Существуют определенные требования к перепланировке.

Однозначно запрещено:

увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
сносить несущие стены;
уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.
Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.
какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Допускается при перепланировке:

Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.
ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности. До того, как будут внесены соответствующие изменения, собственник не сможет распорядиться объектом недвижимости. Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья. Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования. Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье.

Порядок регистрации перепланировки

Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией. К ним относятся:

замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
косметический ремонт;
замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Инфо

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

оформление нового паспорта БТИ;
регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду. В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию. Необходимые документы Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

Внесение изменений в егрн после перепланировки

Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ. Санузла Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

качественной гидроизоляции полового покрытия;
при наличии влагостойкого материала туалета;
необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС.
Нельзя:

делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
использовать вентиляцию для склада объектов;
закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

Нежилых помещений Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости.

Детали регистрации перепланировки

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям. Квартиры Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ. Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты.

Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу. После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил. Дома Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после.

Лучше всего оформлять до. Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

Регистрация перепланировки

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Документом, подтверждающим право собственности на здание как объект недвижимого имущества, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сведения об объекте недвижимости включаются в государственный реестр на основании описания его характеристик, которое содержится в документации, составленной уполномоченным органом по ведению учета объектов недвижимости.

Поэтому изменение объекта недвижимости после реконструкции должно быть отражено в государственном реестре, поскольку образуется объект с новыми техническими характеристиками.

Регистрация перепланировки квартиры

Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения (продажи, дарения и т. д.) и регистрации имущества. Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт на квартиру.
Выступить с инициативой проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.

И все действия должны согласовываться. Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации. В Росреестре Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается. Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр. Необходимые документы Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

заявление установленного образца;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
корректный проект и эскиз перепланировки;
техпаспорт недвижимости;
письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

Важно

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией. Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать.

Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным. Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом.

Особенно если линии там все таки отсутствуют. В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость. Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

Обследование несущих конструкций.
Проверка имеющихся соединений.
Получение разрешения на начало работ.
Разработка проектной документации.
Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения: Документация Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

заявление, оформленное по установленному образцу;
свидетельство о праве собственности;
проект или эскиз;
технический паспорт квартиры;
письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства.